房地产项目贷款评估报告 - 图文

房地产项目贷款调查评估报告

借款人：中机浦发房地产公司 项目名称：浦发广场F地块项目

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目 录

第一章 项目融资方案 第二章 项目概要 一、 评估背景

二、 借款人及项目主要关系人评价 三、 项目评价

四、 偿债能力和风险提示 五、 评估结论

第三章 借款人及项目主要关系人评价 一、 基本概况 二、 经营情况评价 三、 财务状况分析 四、 信用情况评价 五、 发展前景评价 第四章 项目建设情况评价 一、 项目基本情况评价 二、 项目建设条件评价 三、 项目实施进程评价 四、 设计施工监理评价 五、 环境保护评价 第五章 项目市场评估 一、 房地产投资环境评价 二、 项目市场定位评价 三、 项目市场竞争力评价 第六章 投资估算和筹资评价 一、 投资估算评价 二、 资金筹措评价 三、 项目投资计划评价 第七章 项目财务及偿债能力分析

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一、 评估原则与评估依据 二、 项目基础数据预测 三、 项目财务效益评价 四、 偿债能力评价 五、 项目不确定性分析

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第一章 项目融资方案

借款人：中机浦发房地产公司 借款金额：12000万元 借款用途：用于浦发广场F地块开发 借款利率： 8.8%

担保方式：土地及在建工程抵押；项目完工后转为房产抵押 授信期限： 24个月

贷款期限：24个月，期满12个月后可提前终止 宽限期：

还款方式： 按还款计划分次还款 放款条件：签署所涉贷款合同

办妥抵押担保手续

开立监管专户，用于销售款回笼

开立固定资产贷款专用账户，按照监管要求受托支付第二章 概要

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一、 评估背景

中机浦发房地产公司积极参与上海市旧城改造工作，从1993年开始，在普陀区中山北路区域筹建浦发广场。浦发广场项目占地2.9公顷，总建筑面积15.5万平方米，分为D、E、H、I、F六个地块滚动开发，目前开发的为该项目F地块的办公公寓楼项目。

浦发广场F地块项目位于上海市普陀区朱家湾后浜路，紧贴内环高架路，临近光新路和中山北路，地理位置优越。距离3、4、7号线镇坪路站800米，3、4号线中潭路站650米，交通便利。建设用地性质为商业金融业用地，商务办公用地。

F地块建设规模：

建设用地面积：2502平方米。容积率3.0，总计容积面积7505.97平方米。其中地上容积面积7505.97平方米，地下容积面积0平方米，其中商业面积833.4平方米。地上不计容积面积184.6平方米，地下不计容积面积1428.36平方米。建筑高度控制24米，绿化率不得小于20%。

规划建设8层（含一层地下车库）公寓建筑，一层规划设计临街商铺，公寓面积30-80平方米，约120套；地下停车场规划停车位50个；一楼商铺833平方米。

项目目前两证已拿到。项目所处地理位置示意图:

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/arl2.html