福清万达广场广告围挡工程招标文件

福清万达广场广告围挡工程招标文件

【 福清万达广场广告围挡 】工程

招 标 文 件

招标文件编号：（FQWD-ZB-007）

福州万达广场投资有限公司

【2012】年【12】月【17】日

福清万达广场广告围挡工程招标文件

目 录

第一部分 投标须知 ................................................................... 7 前 附 表 .......................................................................... 7 第一章 总则 ...................................................................... 9 1. 工程说明 ..................................................................... 9 2．现场条件 ..................................................................... 9 3．招标人情况 .................................................................. 10 4．投标人的资格................................................................. 10 5．招标方式 .................................................................... 10 6．投标费用 .................................................................... 10 7．承包方式及合同价款的形式 ..................................................... 10 8．质量等级标准及奖项要求 ....................................................... 10 9．招标范围 .................................................................... 11 10．工期要求 ................................................................... 11 11．现场考察 ................................................................... 11 12．现场条件 ................................................................... 12 13．语言 ....................................................................... 12 第二章 招标文件.................................................................. 12 14．招标文件的内容.............................................................. 12 15．招标文件的澄清.............................................................. 13 16．招标文件的修改.............................................................. 14 第三章 投标文件.................................................................. 14 17．投标文件的组成.............................................................. 14 18．对招标文件的响应 ............................................................ 16 19．投标报价 ................................................................... 17 20．投标文件的有效期 ............................................................ 17 21．投标担保 ................................................................... 17 22．投标人的替代方案 ............................................................ 18 第四章 投标文件的递交 ............................................................ 18

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23．投标文件的形式和签署 ........................................................ 18 24．投标文件的装订、密封与标记 .................................................. 19 25．投标文件的提交.............................................................. 19 26．投标截止时间................................................................ 20 27．迟到的投标文件.............................................................. 20 28．投标文件的修改与撤回 ........................................................ 20 第五章 开标 ..................................................................... 21 29．开标 ....................................................................... 21 30．开标会当场废标条件 .......................................................... 21 第六章 评标 ..................................................................... 22 31．招标小组与评标.............................................................. 21 32．评标过程保密和知识产权 ...................................................... 21 33．评标原则及评标办法 .......................................................... 22 34．投标文件的澄清、补正和项目经理答辩 .......................................... 25 第七章 合同的授予................................................................ 30 35．合同授予标准................................................................ 30 36．招标人的权利................................................................ 30 37．中标通知书 ................................................................. 30 38．中标公示 ................................................................... 30 39．合同的签署 ................................................................. 30 40．履约担保 ................................................................... 31 附件 评标办法 ................................................................... 31 第二部分 分包合同协议书............................................................ 32 第三部分 分包合同 ................................................................. 35 第一章 分包合同通用条款 .......................................................... 35 1．定义和解释 .................................................................. 36 2．分包合同文件及其语言文字和适用法律 ........................................... 38 4．图纸 ........................................................................ 39 5．竣工资料 .................................................................... 40 6．文件版权 .................................................................... 41

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7．知识产权和保密............................................................... 41 8．指示 ........................................................................ 41 9 业主代表、总承包商代表 ....................................................... 42 10．总承包商的一般责任和义务 .................................................... 43 11 总承包服务费用与效果评估 .................................................... 45 12．分包商代表（项目经理） ...................................................... 46 13．分包商的一般责任和义务 ...................................................... 48 14．分包商工作 ................................................................. 52 15．分包商违约责任.............................................................. 55 16．现场勘察 ................................................................... 56 17．施工组织设计和施工方案 ..................................................... 558 18．开、完工日期和分包合同工期 ................................................. 558 19．进度计划 ................................................................... 59 20．质量标准和质量等级 .......................................................... 60 21．材料和工程设备检验 .......................................................... 60 22．样品 ....................................................................... 62 23．检验 ....................................................................... 62 24．材料替代、业主供应材料、业主指定材料 ........................................ 63 25．工程量清单报价.............................................................. 66 26．计量 ...................................................................... 667 27．分包合同价款............................................................... 668 28．支付 ....................................................................... 68 29．变更 ....................................................................... 70 30．变更计价 ................................................................... 72 31．索赔 ....................................................................... 72 32．风险责任的划分.............................................................. 72 33．不可抗力 ................................................................... 73 34．保险 ....................................................................... 74 35．保函 ....................................................................... 74 36．转让和分包 ................................................................. 75

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37．工程竣工和移交.............................................................. 75 39．争议 ....................................................................... 76 40．分包合同生效、终止及分包合同份数 ............................................ 77 41．分包合同附件................................................................ 77 第二章 分包合同专用条款 .......................................................... 78 1．定义和解释 .................................................................. 78 2．图纸 ........................................................................ 79 3．竣工资料 .................................................................... 79 4．分包商一般责任和义务 ......................................................... 79 5．分包商工作 .................................................................. 80 6．合同工期和完工日期 ........................................................... 81 7．质量标准和质量等级（注：根据不同项目调整） ................................... 81 8．工程量清单报价............................................................... 81 9.分包合同价款 ................................................................. 81 10.分包工程竣工结算 ............................................................. 81 11．支付 ....................................................................... 81 12．保函 ....................................................................... 82 13．争议 ....................................................................... 82 14．合同生效日期及合同份数 ...................................................... 82 第三章 合同附件.................................................................. 83 第一 廉洁合作协议.............................................................. 83 第二 现场签证工作指引 .......................................................... 85 第三 工程建设管理规定 .......................................................... 92 第四 设计变更管理原则 ......................................................... 101 第五 建筑施工安全生产责任书 ................................................... 109 第六 消防安全材料设备使用管理规定 .............................................. 119 第七 遵守业主财务制度协议 ...................................................... 121 第五部分 工程量清单............................................................... 124 第六部分 招标人提供的图纸 ......................................................... 124 第七部分 投标文件格式............................................................. 125

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第一章、法定代表人身份证明书（样本） ............................................. 125 第二章、投标文件签署授权委托书（样本） ........................................... 126 第三章、投标函（样本） ......................................................... 12125 第四章、保函（样本） ............................................................. 129 第五章、开标一览表（样本） ....................................................... 132 第六章、拟派项目管理班子主要成员履历表（样本） ................................... 133

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第一部分 投标须知 前 附 表

序号 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 名称：福州万达广场投资有限公司 地址：福州市台江区鳌峰路金融街万达广场营销中心二楼 1 3 招标人 联系人：林蔚 电话：0591-87389762 15980213755 邮箱：53699389@qq.com 2 3 4 5 6 1.2.2 1.1.1 1.1.2 5 9 总承包商 工程名称 建设地点 招标方式 招标范围 名称： 中国建筑第八工程局有限公司 福清万达广场广告围挡工程 福清市清昌大道与西环路交汇处，清昌大道以北，西环路以东 邀请招标 图纸区域内广告围档基础土方开挖、基础施工、钢结构支架制作及安装、维护等全部工作。 合同工期：20日历天 绝对施工工期： 20日历天 7 10 计划工期 计划开工日期：2013年1 月 1 日 计划竣工日期：2013年1 月20 日 8 9 8 11 质量要求 踏勘现场 □组织，踏勘时间： 构成招标文件 10 14.1 的其他材料 质疑截止时间:2012年12月24日10时00分前 11 15 质疑及答疑 答疑截止时间:2012年12月25日10时00分前 送达地址：福州市台江区鳌峰路金融街万达广场营销中心二楼 12 13 26 15.3 标文件澄清的时间 投标截止时间 投标人确认收到招 2012年12月25日10时00分前 2012年12月27日10时00分 工程图纸、工程量清单。 合格 ■不组织 6 / 133

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投标人确认收到招 14 16.2 标文件修改的时间 构成投标文件 15 16 14 的其他材料 20 投标有效期 他相关资料 自投标截止时间算起 90 个日历天 担保形式：只接受投标保证金（对公账号电汇）。 担保金额：2万元人民币 递交时间：必须在2012年12月24日下午15：00前到账 招标人收取投标保证金的账户信息： 17 21 投标担保 开户银行：浙江稠州商业银行福州分行 开户名称：福州万达广场投资有限公司 开户帐号：3560 1012 0100 9001 5297 近年财务状况的 18 17.4.1 年份要求 近年完成的类似 19 17.4.1 项目的年份要求 近年发生的诉讼及20 17.4.1 仲裁情况的年份要求 是否允许递交备 21 22 23 22 选投标方案 23 17.5 签字或盖章要求 投标文件份数 □允许 《投标须知》第23条 正本 壹 份，副本 叁 份，电子版光盘 壹 份 招标人的地址：福州市台江区鳌峰路金融街万达广场营销中心 招标人名称：福州万达广场投资有限公司 24 24 封套上写明 福清万达广场广告围挡工程 投标文件 在2012年12月27日10时00分前不得开启 投标人名称： 地址： 邮编： ■不允许 3 年 3 年 3 年 按招标人要求提供：深化设计图纸（如果有）、投标样品及其2012年12月25日10时00分前 7 / 133

福清万达广场广告围挡工程招标文件 25 26 25 29.1 递交投标文件地点 福州市台江区鳌峰路金融街万达广场营销中心二楼 开标时间：同投标截止时间 开标时间和地点 开标地点：福州市台江区鳌峰路金融街万达广场营销中心二楼 （1）密封情况检查：按要求密封完好 27 28 29.2 31.4 开标程序 （2）开标顺序：按后到先拆的原则进行开标 评标办法 履约担保和预付款 29 ３５ 担保 预付款保函担保金额：预付款与履约担保的差额 30 38 合同签署 投标人在收到中标通知书 7 日内签订合同。 履约保函担保金额：合同价款的 10 % 综合评分法 履约担保和预付款担保的形式：履约保函、预付款保函 8 / 133

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第一章 总则

1. 工程说明 1.1 工程概况：

1.1.1 工程名称：福清万达广场广告围挡工程 1.1.2 工程地点：福清市 1.1.3 建设规模和主要设计特点：

（1）用地概况：总规划用地面积约8.01公顷。

（2）建设规模：规划总建筑面积约41.04万㎡，其中地上部分约30.24万平米，地下部分约10.8万平米。由购物中心、甲级写字楼、室外步行街、住宅、回迁住宅及配套物业组成。 （3）建筑面积：

a. 购物中心总建筑面积约14.66万㎡，其中地上面积8.11万㎡，地下面积6.55万㎡； b. 甲级写字楼建筑面积约8.18万㎡； c. 室外步行街建筑面积约4.3万㎡；

d. 住宅总建筑面积约13.56万㎡，其中地上面积9.36万㎡，地下面积约4.2万㎡； e. 回迁住宅总建筑面积约0.19万㎡，其中地上面积0.14万㎡，地下面积约0.05万㎡； f. 配套物业建筑面积约0.15万㎡。

1.1.4 工程性质：新建项目 1.2 建设项目的参建单位：

1.2.1 招标人： 福州万达广场投资有限公司 1.2.2 总承包商：中国建筑第八工程局有限公司 1.2.3 设计单位：待定

1.2.4 监理单位：福建工大工程咨询监理有限公司 1.2.5 设计图纸状况：/ 2．现场条件

2.1 施工用地情况：自行勘查 2.2 现场水电：自行勘查 2.3 施工现状：自行勘查 2.4 现场出入口：自行勘查 2.5 周边交通状况：自行勘查

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2.6 工程进度状况： / 3．招标人情况

福州万达广场投资有限公司成立于2009年6月10日

法定代表人：丁本锡 地址：福州台江区鳌峰路31号 注册资本：壹亿元

公司经营范围：商业投资，房地产开发经营 4．投标人的资格

4.1 具备独立的法人资格；

4.2 施工资质：具备钢结构二级或以上施工资质； 本招标项目不允许联合体投标。

4.3 质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系认证均依法通过国家级认证机构认证。

4.4 注册资本金不少于： 150万元人民币 ； 4.5 最近三年营业额不少于： 500万元人民币； 4.6 拟派项目经理为： / ；

特别声明：不允许在其他单位注册的项目经理以任何形式在本工程担当项目经理，不允许投标人将本工程转包给其他单位。 5．招标方式

本工程采用邀请招标方式 6．投标费用

6.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

6.2 招标文件工本费0元，售后不退；图纸押金0元。 7．承包方式及合同价款的形式

7.1 承包方式:福清万达广场广告围挡工程专业施工承包。 7.2 确定合同价款的方式：固定综合单价包干、总价暂定合同。 8．质量等级标准及奖项要求 8.1 质量等级要求合格标准。

8.2 本项目要求必须保证 / 奖项、力争 / 奖项。

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8.3 本招标工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准（以下简称“国家标准”）以及地方（为本招标及本合同目的，不包含港、澳、台地区）标准，如果本招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行；如果相关文件中规定的标准低于国家标准的，则按国家标准执行。 9．招标范围

福清万达广场图纸区域内广告围档基础土方开挖、基础施工、钢结构支架制作及安装、维护等全部工作。 10．工期要求

10.1 根据本项目整体建设需要,投标人需自中标通知书发出2日内进场执行工程,并需于2013年1月20日前实施及完成全部工程,包括竣工验收合格及交付给招标人使用。（若无法提供书面正式报告，需先提供电子文本）。

10.2 具体开工日期《工程开工令》为准。并按照选定投标人所承诺和填报的施工工期日历天数计算竣工日期，双方将以此作为合同工期， 上述变化不会使选定投标人获得任何经济和工期等补偿和调整。

10.3 上述工期乃为招标人要求的最长工期，其中已包括星期六、星期日、节假日及恶劣天气的日子和承包方提交竣工验收报告的时间。关于本工程工期的详细要求，亦见《分包合同通用条款》及《工程规范和及时说明》之相应条款。 10.4 实际竣工日期以合同竣工时间为准。

10.5 投标人所报施工工期应当包括实施并完成本专业分包工程在内的所有工作的工期。

10.6 投标人可根据企业自身的实力及本工程具备的优良施工条件的具体情况，在坚持其报价的前提下，在其投标文件中对招标人要求的总工期予以提前，投标人对于所承诺的要约工期，在技术标中须有切实可行的技术保证措施，但投标人不得将此作为招标人的要求去理解。一旦该要约工期为招标人所接受，则与此有关的费用应被认为已经包含在投标人递交并为招标人所接受的投标文件及投标价格中。招标人不会再另外向中标人支付任何性质的技术措施费用、抢工费用或其他任何性质的提前完工奖励等费用。

10.7 投标人所承诺的工期如果多于招标人要求工期，将视为没有实质性响应招标文件的要求，作废标处理。

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11．现场考察

11.1 招标人不统一组织投标人对项目进行现场踏勘。如果投标人认为有必要，应对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。投标人承担其考察现场的一切费用。招标文件发出的当日，由投标人自行组织但招标人会配合安排进行工地踏勘，以使投标人充分了解本项目周边状况、现场条件、现时的工程进度、现场布置情况和可能影响到投标人投价的其他所有事项。投标人递交的投标文件，视为投标人已对现场进行了充分考察，且充分考虑了现场因素。

11.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责。

11.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场所引起的一切责任和风险。 12．现场条件

12.1 招标人声明，本招标文件中的工程说明、现场条件等的资料和数据均是招标人现有的和真实的，以诚实可信的态度提供的，投标人有义务通过自己的努力来核查这些资料的准确性。还应认真考虑可能出现的意外情况并为此承担责任，无条件的接受招标人所提供的全部资料及所指定的施工现场现状。招标人不对投标人由此而做出的推论、理解和结论负责。 13．语言

13.1 投标人与招标人之间的往来函电和文件均应使用中文，涉及外文的证明文件和印刷品必须附上具备资质的由合法机构翻译的中文译本，且以中文译本为准。

第二章 招标文件

14．招标文件的内容

14.1 招标文件包括以下内容： 第一部分：投标人须知

1) 投标须知

2) 投标须知附件：评标办法

第二部分：分包合同协议书

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第三部分：分包合同条款

1) 分包合同专用条款 2) 分包合同通用条款 3) 分包合同附件

第四部分：工程规范和技术说明

1) 分包范围详细描述 2) 工程规范

3) 工程量清单报价说明

第五部分：工程量清单 第六部分：招标图纸 第七部分：投标文件格式

14.2 除上述内容外，招标人在投标截止时间之前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 14.3 投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应,其风险由投标人自行承担。根据本须知之附件“评标办法”的规定，该投标有可能被拒绝。 15．招标文件的澄清

15.1 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件1日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自行承担。 15.2 投标人在获得本招标文件和图纸后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在前附表规定时间前，以投标人法定代表人或其授权代表签字的书面方式向招标人提出质疑文件并提供电子版；电子版质疑文件发送至前附表指定邮箱，文字版质疑文件盖章后扫描后发送至前附表制定邮箱。开标前将文字版质疑的盖章文件原件交予招标人。

15.3 无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清（包括对询问的解释），招标人都将以书面形式向所有获得招标文件的投标人予以澄清（但不说明询问的来源）。投标人在收到该澄清文件后，应于当日以书面形式给予确认，该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

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投标人未予确认的，不影响澄清文件的效力和执行。开标前将收到的澄清文件盖章后，原件交予招标人。

15.4 投标人对本招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。由于投标人对本招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。

特别提醒投标人注意：如果投标人发现本招标文件各组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾，组成文件中出现明显或不符合思维逻辑等的错误时，包括文件编写过程中经常出现的打印错误等，投标人应按前附表规定时间前，以书面形式请求招标人以书面形式予以澄清。如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧义、矛盾、错误提出澄清要求，而在中标后发现并提出，中标人在执行招标文件的前提下将必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。 16．招标文件的修改

16.1 招标文件发出后，在投标截止时间前24小时之前，招标人有权对本招标文件进行修改。

16.2 招标文件修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。招标文件的修改文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人应于收到修改文件后，立即以书面的方式予以确认。投标人不予以确认的，不影响该修改文件的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。

16.3 当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

第三章 投标文件

17．投标文件的组成

17.1 投标文件应包括：商务标和技术标。 17.2 商务标包括（但不限于）： 商务标(一)：

1) 法定代表人身份证明书； 2) 投标文件签署授权委托书 3) 投标函 4) 投标函附录 5) 投标保函(复印件）

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6) 招标文件要求投标人提交的其他资料

商务标(二)：

1) 工程报价表的说明； 2) 工程报价表及附表；

17.3 技术标

17.3.1 技术标包括施工组织设计及资格证明资料和深化设计图纸（如果有）。 17.3.2 施工组织设计编制要求

1) 投标人应认真，编制的施工组织设计应突出招标人关注的内容，以便于招标

人评标时有针对性。

（1） 投标人应当依据图纸、国家现行规范与标准（没有国内规范的，应当参考适用

的国外规范）和招标文件其他各个组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的勘察结果，以及招标人关注的内容，编制本招标工程的施工组织设计。施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容： 1) 广告围挡施工组织方案； 2) 广告围挡工期保障承诺； 3) 广告围挡质量管理和质量保证； 4) 技术服务措施和保障；

5) 拟投入的主要施工机械设备情况，主要施工机械设备数量、型号应能

够满足本工程施工进度及质量的要求，并配备相应的检修班组、维修人员，定期对设备进行检修。小型设备在满足施工要求条件下，必须有备用设备；

6) 拟投入的劳动力计划，各工种班组施工人员的多少，应在科学计算施

工消耗工日的基础上，准备并确定施工人员数量，以满足工期节点的要求。 17.3.3 资格证明资料

1) 投标人营业执照（复印件加盖公章）； 2) 组织机构代码证书（复印件加盖公章）； 3) 投标人税务登记证（复印件加盖公章）； 4) 投标人法定代表人身份证（复印件）；

5) 由中华人民共和国建设部在2010 年1 月1日（含当日）以前（以资质证书上标明

的发证日期为准）核准和颁发的资质等级证书（复印件加盖公章）；

6) 投标人在2010年1月1 日（含）以前（以认证证书上标明的发证日期为准）

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核准和颁发的ISO9000 质量保证体系、ISO14000 环保体系和OHSAS18000 职业安全卫生体系的认证证书（复印件加盖公章）；

7) 投标人在最近三年内获得的市级工程质量奖项获奖证书（复印件加盖公章）； 8) 拟派项目管理班子主要成员（包括但不限于项目经理、总工程师等，下同）

履历表（格式见投标文件格式附件第七章）

9) 拟派项目管理班子主要成员持有的有效的资质等级证书（复印件加盖公章）； 10) 拟派项目管理班子主要成员个人获奖（荣誉）证书，以及能够证明该获奖项

目确实是由拟派项目经理本人担任项目经理的佐证资料；

11) 投标人近五年同类工程（指规模、功能、结构形式等）施工经验资料； 12) 投标人的人力资源状况、自有机械设备资源状况和相关配套设施状况； 13) 投标人拟用劳务的来源、资质、业绩、与投标人合作的历史状况； 14) 投标人资信状况的有效证明（复印件加盖公章）；

15) 投标人的财务状况证明，包括最近连续三年经过审计的并加盖审计机构审核

印鉴的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表）及相关报表附注（复印件加盖公章）。

17.3.4深化设计图纸（如果有），可另侧装订。

17.5投标人提交《投标文件》正本1份，副本3份，电子版光盘1份。

上述所有投标文件的电子版本（要求限于DOC、XLS、DWG、PPT、MPP 格式，并刻于可读取、可复制的光盘中，无加密，不允许采用pdf、jpg（图片除外）格式）。 特别说明：商务标（二）电子版本应包括所有报价的预算文件及汇总、说明(使用MS OFFICE2000以上版本软件），不接受专业造价软件的文件。

17.5 投标人准备的投标文件必须使用本招标文件所提供的投标文件格式及相关文件格式（如属表格，可以按同样格式扩展）。

17.6 投标文件均应打印或使用不褪色的墨水书写。全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非上述删改是根据招标人发出的招标文件修改补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，投标文件修改处需有投标文件签署人签字或盖章。

18．对招标文件的响应

18.1 投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，不得对招标文件中规定的要求和条件作出对招标人不利的任何变动，但投标人为了提高其投标竞争性可

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选择作出对招标人而言，比本招标文件中规定的要求和条件更加优惠或更加有利承诺。如果该投标人最终被授予合同，则其做出的并被招标人所接受的更加优惠或更加有利承诺，将成为具有合同约束力的承诺并被纳入招标人跟中标人签订的合同中。 19．投标报价

19.1 投标价格须以人民币为货币单位。

19.2 招标人有权选择任何标价的投标单位中标，但却不一定要接纳标价最低的投标，也不需解释选择或否决任何投标的原因。

19.3 投标报价详见第四部分第三章“工程报价说明”。 20．投标文件的有效期

20.1 投标有效期自投标截止之日起计算，在此期限内投标人的投标保持有效。本招标工程的投标有效期为自投标截止之日起90个日历天的期限。

20.2 原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人将要求所有投标人延长投标有效期，关于要求和相关答复均以书面形式进行。投标人同意延长的，投标人不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标担保的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但招标人有权没收投标保证金。 21．投标担保

21.1投标担保的形式：投标保证金（对公帐号、电汇形式）。投标人须在招标文件发出后两天内将投标保证金支付到本须知前附表所列招标人账户，投标保证金金额为人民币贰万元整(小写：RMB20,000)。

21.2投标担保旨在保障投标人按招标文件的要求履行投标；招标人只要在投标有效期内接纳其投标，即对投标人有约束力。

21.3招标人须在投标有效期内完成投标评审,并在与中标单位正式签订合同后的15个工作日内无息退还所提交的投标保证金给未中标的投标人。

21.4 若投标人的投标担保提交中存在以下任何一项情况，经招标小组确认后其递交的投标文件均按废标处理：

1) 未能按要求以投标保证金的方式提交； 2) 递交时间晚于本须知前附表规定的截止时间； 3) 提交的投标保证金不能转、入招标人账户的； 4) 投标保证金的保证金额度低于招标文件要求的额度；

21.5 若投标人在本工程招投标过程中发生以下事项，招标人有权视为投标违约，不

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再退还投标人所提交的投标保证金： 1) 投标人接受投标邀请后不予回标；

2) 投标人在递交投标文件后至投标有效期期满前,要求撤回已递交的投标文件，

或要求对该投标文件做出实质性修改；

3) 投标人未能遵守本招标文件的其它规定而致使招标人的招标工作失败或对招

标工作产生极其不利的影响，包括但不限于投标人的恶意串谋、欺诈、威胁、贿赂等。

4) 中标人不按照招标文件规定的时间签署正式的施工合同；

5) 中标人不按照《分包合同通用合同条款》规定的时间而提交符合要求的履约保

函和预付款保函。

6) 中标通知书发出后，不能按照开工令按时进场，且拖延超过48小时的。 招标人须在发生所述之罚没投标保证金时，将有关决定书面通知给相应的投标人。 22．投标人的替代方案

投标人的替代方案将不被接受（招标人要求的除外）。

第四章 投标文件的递交

23．投标文件的形式和签署

23.1 投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”字样（对“正本”“副本”的标识不作统一要求）。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

23.2投标文件封面、投标函等均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。招标文件给定的投标文件格式中明确要求签字或盖章处，均应要求签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。

23.3 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。技术标除外，任何情况下，技术标部分不得修改或删除。 24．投标文件的装订、密封与标记

24.1 投标文件的装订要求：本须知规定组成的投标文件：

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“商务标一”单独装订成册；“商务标二”单独装订成册；

“技术标”单独装订成册；“深化设计图纸”（如果有）单独装订成册。

投标文件各册均须在左侧进行装订（胶装），装订须牢固不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。 24.2 投标文件密封

24.2.1“商务标一、二” 正本和副本单独密封在一起。

24.2.2 技术标所有正本和副本单独密封在一起；深化设计图纸（如果有）所有正本和副本单独密封在一起。

24.2.3 商务标、技术标要求提供电子版文件，与商务标一密封在一起。

24.2.4 投标文件由委托代理人签字或盖章的，在《投标文件》中须同时提交授权委托书。《投标文件》授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则《投标文件》授权委托书无效。

24.3 投标人参加开标会的授权委托人的授权委托书、有效身份证明原件及复印件由投标人委派来参加开标的代表随身携带一份，以便招标单位在唱标前对投标人代表身份的有效性进行核实。

24.4 投标人应将所有投标文件密封后提交。如果投标文件体积或质量较大，可是使用多个密封袋（箱）进行密封。

24.5 投标人应对所有投标文件的密封袋（箱）采用密封条（由投标人自行制作）进行密封。密封条上骑缝处加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人名章。 24.6 除按照上述要求对投标文件密封外，在所有投标文件密封袋证明或密封箱上应标识本招标工程的工程名称、开标日期和投标人名称。

24.7 如果投标文件没有按规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。 25．投标文件的提交

25.1 投标人应于截止时间前到： 成本控制部 递交投标文件。地点：福州市台江区鳌峰路金融街万达广场营销中心二楼 联系人：林蔚 电话：0591-87389762 25.2 投标文件今后不退还给投标人，并由招标人自行处理。 26．投标截止时间

26.1 本招标工程投标截止时间：见本须知前附表。

26.2 鉴于交通状况存在一定的不可预见性，提醒投标人提前足够的时间，以确保在

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投标截止时间前将其投标文件送达规定的地点。 27．迟到的投标文件

27.1 招标人在本须知第26条规定的投标截止时间以后收到的任何投标文件，均为无效投标，将退还给投标人。 28．投标文件的修改与撤回

28.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。

28.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第24条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。

28.3 在投标截止时间之后至投标有效期终止之前，投标人不得修改补充或撤回其投标文件。

28.4 任何投标人在购买招标文件后决定不参与本招标工程的投标或将不准备递交投标文件时，应在投标投标保证金递交前书面通知招标人，以便招标人采取补救措施，确保本次招标的成功完成。如果投标人不能遵照本款规定履行通知义务，致使招标人本次招标失败而造成招标人损失的，招标人有权将投标人列入大连万达集团不合格供方名单，并将投标人的失信行为报告当地建设行政主管部门，并按有关规定将其失信行为作为不良记录记入“当地建设行业信用系统”，向社会公示。造成招标人损失的，依法追究民事责任。

28.5 特别提醒投标人：未经招标人同意拟派到本招标项目的项目经理在工程施工过程中不得更换，且不在其它工程项目中担任项目经理或其它职务。投标人的项目经理等主要人员在中标后及施工期间务必确保到岗不更换，确需更换的应征得招标人同意。未经招标人批准更换项目经理等主要人员的，投标人将承担相应的违约责任，招标人可据此情况取消投标人投标资格或中标资格或解除施工合同。

第五章 开标

29．开标

29.1 本工程开标时间：本须知第26条中的截标时间、在前附表规定地点。 29.2 开标程序：

29.2.1 开标由福州万达广场投资有限公司成本控制部招标专员主持。

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29.2.2 投标人须派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业法定代表人身份证明书(或授权委托书) 、身份证原件参加开标会议。招标专员检查投标人的法定代表人的法人证明文件或授权代表人的授权委托书以及身份证明。由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；

29.2.3 经确认无误后，由招标专员按后到先拆的原则当众拆封，唱标时将宣读投标人名称、投标价格等内容。（按照本须知第28条的规定提交了合格的撤回通知书的投标文件将不予开封）

29.2.4 招标人委派专人对开标会所有情况（包括当场拒绝的情况）进行如实记录，并在开标会结束前由参加开标会的招标人代表和投标人代表分别签字确认，开标会记录将作为招标小组评标依据之一。

29.2.5 招标人在招标文件要求投标截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。

29.2.6 大连万达集团审计部对招标小组人员、招标专员及开标过程进行监督。审计部监督电话：010-85853844；大连万达商业地产股份有限公司人力资源部举报电话：010-85853320 85853391 85853392 举报邮箱：kaohe@wanda.com.cn 传真：010-85853128。

30．开标会当场废标条件

30.1 开标时投标文件出现下列情形之一的，招标人将当场予以拒绝，不再对其进行开标和后续评标，并原封退还投标人： 1) 投标文件未按照本须知要求密封的； 2) 投标文件逾期送达的或未送达指定地点的； 3) 递交时间晚于本须知前附表投标截止时间的； 4) 递交投标文件前没提交投标保证金的； 5) 投标人授权代表未按时到场参加开标会的；

6) 投标人授权代表未携带授权委托书和未携带证明本人身份的有效证件。 30.2 除本须知30.1条规定当场拒绝的情况，招标人可以在开标会上当场决定外，开标记录的其他情况交由招标小组在评标时做出评判。

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第六章 评标

31．招标小组与评标

31.1 招标评标小组成员由万达集团公司（或当地专家库人员）经济、技术专业人员共7人或9人组成，并设组长一人（招标专员不参与评标），其中经济组和技术组每组人数不少于3人其专业技术人员不得少于2人。

31.2 招标评标小组受万达集团“招标领导小组”领导和监督，招标人将按现行有关法律及行政法规的规定组成由技术和经济专家参加的招标小组，根据本招标工程的评标办法进行评标。

31.3 开标结束后，开始评标，投标人退出会场。 32．评标过程保密和知识产权

32.1 开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。

32.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

32.3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释。未中标人不得向评标小组组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。 32.4 构成本招标文件各个组成部分的文件都是有关各方的智力劳动成果，未经招标人事先书面许可，投标人不得擅自复印和用于非为本招标所需的其他目的。 33．评标原则及评标办法 33.1 评标原则：

1) 公开、公平、公正及诚实守信； 2) 科学合理； 3) 反不正当竞争；

4) 按照“能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准”的原则确定

中标人，但投标报价低于其个别成本的除外； 5) 招标人并非必须把合同授予投标价格最低的投标人。 33.2评标办法

1）评标办法：综合评分法 2）评标内容

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评标包括对投标文件初评即符合性及完整性评审，技术标与经济标评审三部分，内容如下：

2.1投标文件符合性及完整性评审

2.2评标委员会须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容作出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性； 2.3按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰； 2.4投标文件上法定代表人或授权代表的签署及投标单位的公司印鉴齐全； 2.5按照招标文件要求填妥了各报价表（清单项目）的单价及总价； 2.6提供了招标文件要求的其它有关投标资料；

2.7符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同条件方面的重大偏离； 2.8若投标单位交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。

3） 技术标审定，通过技术标评审的主要条件如下：

3.1工期合理及能满足招标文件要求；

3.2进度计划安排合理，进度控制措施科学可靠； 3.3机械设备配置齐备、合理且先进； 3.4组织机构和专业技术力量能满足工程需要；

3.5地质勘察技术组织方案重点突出，拟用技术先进及科学可行； 3.6工程质量、安全及环境保护措施可靠； 4）经济标审定，通过经济标评审的主要条件如下：：

4.1投标单位标函内有加减乘除的算术错误, 投标总价维持不变；

4.2若评标委员会评审时发现有严重错误，认为可使投标单位蒙受严重损失，须将该等错误通知投标单位，并要求确定是否维持原投标总价。若投标单位要求更正，其投标可能丧失获考虑的机会。

4.3标价合理，即投标总价及单价总体合理，没有非合理性偏高或偏低的投价； 4.4未提出偏离招标文件要求的特别声明； 4.5投标单位能满足资格预审文件要求； 4.6符合招标文件规定的其它条件。 5）质疑

5.1若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标委员会以书面或答辩形式向该投标单位提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。

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5.2质疑或答辩由评标委员会全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标委员会有权予以拒绝。

5.3质询或答辩应做书面记录，评标委员会成员及投标单位应在记录上签字确认。拒绝响应或出席评标委员会质询或答辩的投标单位有失去中标机会的可能。 6）评标委员会将按下述程序执行评标：

6.1每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评作出明确判定。

6.2若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和经济标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

6.3对于通过符合性及完整性评审的投标文件，评委将对其综合评分，评分方法如下：

① 分为技术标、经济标评审两部分。

② 技术标评审得分（A）满分100分，经济标评审得分（B）满分100分。 ③ 技术标的评分方法（详见技术标评分表及技术标评分汇总表）。

④ 若有关投标经技术标评审后低于60分被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该投标均按无效投标处理。对于通过技术标评审的投标，招标小组首先对各投标总价是否已实质上低于成本价作出分析。招标人将对被认为投标报价是非合理低价的投标人进行澄清，如果投标人不能就其投标报价作出合理解释，其投标报价将被认为是非合理低价，则该投标按无效投标处理。经济标评审结论应由全体经济标评委会签。

⑤ 经济标评分方法为：各投标人投标报价（E）中合理最低报价（E1）得满分100分，其他投标人经济标得分计算方法为：100-100×（En-E1）/E1，最低得分为0分。

⑥ 技术标、经济标评分方法详见技术标、经济标评分表。 技术标权重（α）为 20% ，经济标权重（β）为 80% 。 ⑦ 综合评审得分（N）的计算方法为： N=A×α+B×β

⑧ 按照综合评审得分由高到低的顺序确定中标候选人。

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34．投标文件的澄清、补正和项目经理答辩

34.1 为了有助于招标人及其招标小组根据更好地了解投标人的投标意图，对投标文件进行审查、评价和比较，招标人及其招标小组可以个别地要求投标人澄清其投标文件（包括投标价格）的某些细节（包括可能存在的任何不平衡报价）以及对其投标文件中存在地非实质性不响应招标文件要求的细微偏差（包括商务方面和技术方面地）进行补正。有关澄清的要求与答复应以书面方式或以答辩会议并制作答辩会议纪要的形式进行。但这些要求、答复、答辩不应寻求、提出或允许更改投标文件中的实质性内容。

34.2 投标人应做好参加投标文件答辩会的一切必要准备，以便在招标人及其招标小组认为有必要进行投标文件答辩会并以书面或电话方式通知各投标人后，投标人能及时参加答辩会议；可能的答辩会将在本招标工程开标后至本招标工程决标前的任何可工作的时间举行，招标人将至少会提前24小时以书面或电话方式通知各投标人答辩会的时间、地点和参加人员等。

34.3 不管招标人是否要求投标人进行投标文件答辩，在本招标工程评标期间，招标人及其招标小组可能会要求投标人拟派驻本工程现场的项目班子主要成员（包括项目经理、项目总工程师或技术负责人等）本人就其本人专业理论、实践经验、投标文件中的有关事项、项目经理本人对本招标工程的特点和难点的认识以及具体对策等进行陈述和答辩；提醒投标人注意，招标人及其招标小组对项目经理个人询问表现的评价将会对本招标工程的评标和决标产生重要的影响。招标人将至少会提前24小时以书面或电话方式通知各投标人时间和地点、参加人员和有关具体要求,投标人应在收到这样的书面或电话通知后立即以书面形式确认已收到这样的会议通知。

34.4 如果投标人未能按时出席或拒绝出席招标人以书面或电话形式通知的投标文件答辩会或项目班子主要成员答辩会，投标人将会失去中标的机会和可能。

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5、评分表

技术标评分表

工程名称：福清万达广场广告围挡工程 日期： 年 月 日 各投标人评定分值 序号 评分项目 标准分 评分标准 分值 1 广告围挡施工组织设计 30 方案科学、合理，针对性强 方案可行，针对性不强 方案不合理，无针对性 体系完整，措施有力 体系基本完整，措施合理 不完整或措施不得力或缺少 进度安排合理、措施有力 3 工期进度保证措施 20 进度安排基本合理、措施合理 进度安排稍差、措施欠妥 4 机械设备配置 组织机构和专业技术力量 业绩 评定分值合计 评委：____________(签名)

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2 质量保证措施 20 21-30 11-20 0-10 15-20 8-14 0-7 15-20 8-14 0-7 6-10 0-5 6-10 0-5 0-10 10 配备齐全，合理且先进 配备不齐 配置合理，满足工程需要 5 6 10 10 100 配置不太合理，不满足工程需要 近三年业绩情况

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技术标评分汇总表

工程名称：福清万达广场广告围挡工程 投标单位名称 序号 1 项目内容 技术标评委一 技术标评委二 技术标评委三 技术标评委四 各投标单位技术标平均值 投标单位1 投标单位2 ? 评标时间： 技术标评分 评审说明： 2 3 4 全体技术标评委签字： 27 / 133

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经济标评分表

工程名称：福清万达广场广告围挡工程 日期： 年 月 日 各投标人评定分值 评分标准 总分值 项目内容 E1为所有投标报价中合理最低报价，得100分。其他投标人得分为100-100×（En-E1）/E1，最低得分为0分。 投标报价 100分 投标报价评定分值 全体商务标评委签字 28 / 133

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综合评分表

工程名称 福清万达广场广告围挡工程 评标时间 投标人评定分值 序号 项目 权重 1 技术标 20% 2 经济标 综合得分 评审说明 80% 全体评委签字

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评标情况汇总表

工程名称

福清万达广场广告围挡工程 投标人名称 排名次序 次 序 中标候选人名单 投标人综合得分/得票

评标委员会 评审结果 推荐中标候选人 1 2 3 评标委员会全体成员签字 兹确认上述评标结果属实、有关评审记录见附件。

年 月 日 评标报告还应包括以下附件： 1、 投标单位签到表 2、 开标记录表 3、 评标打分表 4、 废标情况及其它需要说明的问题 5、 其它 备注

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第七章 合同的授予

35．合同授予标准

35.1 招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人。

35.2 招标人依据本投标须知之附件《评标办法》对投标人的投标文件进行修正，将交由投标人确认并纳入双方签订的相应的合同文件中。 35.3 投标人应仔细阅读本投标须知之附件《评标办法》。 36．招标人的权利

36.1 尽管本须知第35条已有相关规定，招标人在正式签订本招标工程合同协议书前任何时候均有权根据招标小组评审意见接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标，并无须为此向任何投标人做出任何解释。

36.2 特别是，投标人应理解在其获得合同之前，招标人并没有意向因此投标事宜而与投标人建立合约关系。招标人无义务必须接受所收到的最低的投标价格或其他任何投标，并无需对投标人做出任何解释。 37．中标通知书

37.1 确定出中标人后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书中给出投标人按合同实施、完成和维护工程的中标价以及工期、质量和合同签订的日期、地点。

37.2 中标通知书将成为合同的组成部分。

37.3 中标人接到中标通知书后按规定签订施工承包合同并提交履约保函和预付款保函。签订施工承包合同后招标人及时将未中标的结果通知其他投标人。 38．中标公示

38.1 招标人自确定中标人并签订施工承包合同之日起5日内，在大连万达集团网上进行公示。

39．合同的签署

39.1 招标人与中标人应于中标通知书发出之日起7日内，按照招标文件和中标人的投标文件，并使用本招标文件提供的合同（样本）与本项目的总承包商订立书面合同。 39.2 如果中标人收到中标通知书后，无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定与本项目的总承包商签订合同；或在签订合同时提出附加条件或者更改合同实质性内容

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的；或拒绝提交招标文件要求的履约保函和预付款保函的，招标人将视同该中标人放弃其中标资格，招标人将按照本须知规定的办法重新确定中标人，并没收其投标保证金或要求投标保函出具方承担保证责任。

39.3 合同经本项目的总承包商、投标人双方法定代表人或其授权委托人签字及加盖公司法人印章后立即生效。 40．履约担保

40.1 履约担保的规定见《分包合同专用条款》和《分包合同通用条款》第35条，履约担保的形式为保函，该保函必须为中国境内营业的银行开具的银行保函。 40.2 履约保函应使用本招标文件中规定的格式。

40.3 中标人在签订施工合同后5天内向招标人提交一份履约保函，办理履约保函的费用由中标人承担。

40.4 如中标人未能按约定及时提交履约保函，则业主有权解除该合同。招标人有权取消中标人中标资格，投标人的投标保证金将予以没收或要求投标保函出具方承担保证责任。

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第二部分 分包合同协议书

总承包商： （简称甲方） 分包商： （简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于总承包商承包范围包括分包工程即 ****** 工程 ，并已接受分包商为承担该项分包工程的施工、竣工、交付并承担保修责任而提交的投标文件，兹就以下事项达成本分包合同协议。 第一条 工程概况

工程名称: （下称“本工程”） 工程地点: 工程内容: 第二条 组成合同的文件

1) 分包合同协议书

2) 中标通知书及附件（包括答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件） 3) 分包合同专用条款 4) 分包合同通用条款

5) 业主及其控股公司和实际控制人（包括大连万达商业地产股份有限公司和大连万达

集团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及标准 6) 分包合同附件

7) 招标文件及其补充招标文件 8) 投标书及其附件 9) 合同图纸 10) 工程量清单

合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释和执行顺序，以顺序在先者为准。 第三条 合同工程范围

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图纸区域内广告围档基础土方开挖、基础施工、钢结构支架制作及安装、维护等全部工作。 第四条 合同工期

合同工期总日历天数： 个日历天。（开工日期至整体工程竣工日期） 绝对施工工期： 个日历天（开工日期至完工日期） 开工日期： 暂定 年 月 日。 完工日期： 暂定 年 月 日。

竣工日期： 暂定 年 月 日。（即整体工程竣工日期）

本工程具体开工日期以经业主批准的总承包商发出的开工令（或通知）为准。 具体要求详见《分包合同专用条款》第18.1条及《分包合同通用条款》第18条。 第五条 各方代表

业主代表：

总承包商项目经理： 分包商项目经理：

第六条 质量标准

质量等级：合格。

第七条 合同价款

本合同为综合单价包干合同，（本合同中称“合同价款”）为：

金额（大写）：人民币 元整（小写：￥： 元）。

第八条 本分包合同协议书中有关词语含义与《分包合同通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

第九条 分包商特此立约向总承包商保证，在各方面均遵照分包合同的规定进行本工程的施工及竣工并承担保修责任。

第十条 合同双方特此同意，总承包商将委托业主直接与分包商就本工程进行结算，总承包商认可该结算结果并给予必要的配合。

第十一条 分包商明确，本合同所述合同工期为绝对工期，是分包商在充分考虑政府对施工的规定、合同及总承包商施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现的工期。双方明确，除非业主及总承包商事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原

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因（不可抗力原因除外）予以延期。 第十二条 仲裁

本合同签订和履行过程中产生的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。 第十三条 合同生效

合同订立时间：

合同订立地点：

本分包合同协议书自双方签字并盖章之日起生效。 总承包： （公章） 法定地址： 法定代表人

或委托代理人： 职 务： 联系电话： 传 真： 分包商： （公章） 法定地址： 法定代表人

或委托代理人： 职 务： 联系电话： 传 真：

业主兹此确认并同意 为 工程的分包商。

业主在本分包合同协议书上签字盖章仅表明业主知晓并同意分包商承揽本工程，并无其他任何含义；亦不会导致业主承担任何责任或不利后果。总承包商和分包商对此均已了解并同意。

业 主： （公章） 法定地址： 法定代表人

或委托代理人： 职 务： 联系电话： 传 真：

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第三部分 分包合同 第一章 分包合同通用条款

1．定义和解释 1.1 定义

在本分包合同(如下文所定义的)中,下列词及词句（除非分包合同条款中另有约定）应具有本款所赋予的含义: 1.1.1 分包合同:

指《分包合同协议书》、《分包合同条款》（《分包合同通用条款》与《分包合同专用条款》）、分包合同图纸、分包合同工程量表、分包商的投标函、招标人发出的中标通知书、分包商的投标文件，以及其他对双方构成约束力的此类进一步的文件(如果有)。 1.1.2 分包合同协议书:

指构成本分包合同一部分、需由总承包商与分包商共同签署且以此标志分包合同成立的文件。

1.1.3 分包合同专用条款:

是指根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.1.4 分包合同通用条款:

是指是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.1.6 分包合同图纸:

指分包合同中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的技术资料。 1.1.7 投标书:

系指分包商的投标函和合同中包括的由分包商随分包商的投标函一起提交的所有其他文件。

1.1.8 投标书附件:

是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本分包合同一部分的文件。 1.1.9 中标通知书:

是指业主对本分包工程投标书的正式接受函。 1.1.10 业主:

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指《分包合同协议书》中的加签方（包括该方的合法继承人或该方的受让人）。 1.1.11 总承包商:

是指在总承包合同中接受业主雇用并在《分包合同协议书》中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但除非分包商同意，不指此当事人的任何受让人。 1.1.12 分包商:

指其投标书已为业主接受并在《分包合同协议书》中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。 1.1.13 项目经理:

指分包商在《分包合同专用条款》中指定的负责施工管理和分包合同履行的代表。 1.1.14 监理单位:

按国家规定受业主委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。 1.1.15 监理工程师:

指由监理单位委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。 1.1.16 保修期:

是指合同中规定的并且在质量保修书中约定的保修工作开始和结束的期间。 1.1.17 保修金:

是指业主依据合同约定留存的所有金额的总和。 1.1.18 天（日）:

“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。 1.1.19 费用:

是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，包括管理费和应合理分摊的其它支出，包括利润、规费和税金。 1.1.20 现场:

是指由总承包商提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在分包合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。 1.1.21 书面形式:

任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明。 1.1.21 法律:

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系指中华人民共和国（为本合同目的，不含港澳台地区）的法律、行政法规、行政规章、地方性法规、地方规章，以及有关机关制定的其他规范性文件。 1.1.22 本工程

是指根据分包合同规定分包商承包的全部分包工程项目，即【福清万达广场广告围挡】工程。

1.1.23 整体工程

是指总承包商根据总承包合同承包的【福清】万达广场项目工程。 1.2 标题:

本分包合同条款及其他分包合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成分包合同文件的一部分，在对分包合同文件进行解释时不应考虑。 1.3 解释:

凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也包括其他性别。 1.4 书面形式:

本分包合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非分包合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接收地址或传真号码，或邮寄地址等应在分包合同条款中约定。 1.5

联系方式:

分包商应在分包合同协议书签订后7天内，以书面形式将分包商的下述联系方式通告总承包商/业主：

1) 分包商公司的通信地址以及联系人； 2) 分包商公司的电话以及传真；

3) 分包商作为接受工程款项收款人的法定名称；

4) 分包商派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作； 5) 分包商公司的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。 2．分包合同文件及其语言文字和适用法律 2.1 语言和文字:

除非分包合同中另有约定，本分包合同的拟定和解释使用中文（简体）。如果本分包

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合同文件需要译成另一种或几种语言文字，中文应为分包合同主导语言，具有优先解释权。 2.2 适用法律法规和规章:

本分包合同适用中国法律、行政法规及地方政府的相关法规。分包合同另有约定除外，国家及地方政府的建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本分包合同。

2.3 分包合同文件的组成及解释顺序

构成本分包合同的文件之间应是相互说明和相互补充的。如果分包合同文件之间出现歧义或相互矛盾，应按分包合同规定的解释顺序，或分包合同文件中出现明显错误时，分包商以书面形式通知总承包商/业主，总承包商/业主向分包商做出必要的书面解释及澄清。

受本款上述约定制约，分包合同文件的组成及解释顺序如下： 1) 分包合同协议书

2) 中标通知书及附件（包括答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件） 3) 分包合同专用条款 4) 分包合同通用条款

5) 业主及其控股公司和实际控制人（包括大连万达商业地产股份有限公司和大连万达

集团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及标准 6) 分包合同附件

7) 招标文件及其补充招标文件。 8) 投标书及其附件 9) 合同图纸 10) 工程量清单

合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 进一步规定如下：

1） 对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；

2） 如果合同出现模糊、矛盾或不一致之处（本合同另有约定的除外），以总承包商/业主的解释和澄清为准。

2.4 补充条款:本分包合同未尽事宜，双方（业主见证）另行签订补充协议，补充协议

是本分包合同的组成部分，且在签订补充协议时分包合同双方须共同确认。

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4．图纸

4.1 分包合同图纸

总承包商应按《分包合同专用条款》约定的日期和套数，向分包商提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均由分包商负责承担。

本工程招标文件（含补充招标文件）明确的图纸清单,业主负责设计的图纸，总承包商将免费向分包商提供晒印蓝图；分包商负责绘制竣工图提供给总承包商，并提供完整的电子文件（AUTOCAD2000以上版本）。 4.2 由分包商设计的永久工程

如果分包合同中约定部分永久工程由分包商负责设计，应在该部分永久工程施工前将相关图纸、规范、计算书及其他资料报总承包商/业主批准。除此以外，分包商还应依据第5.1款及13.2款将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报总承包商。在上述资料批准以前，本款中所指的分包商设计的永久工程不得按本分包合同条款第37条进行移交，且本分包合同工期不予顺延。 4.3 批准的责任

总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不意味着总承包商/业主对该图纸承担责任，也不会减轻或解除分包商所负的合同责任及义务。 4.4 图纸中的问题

分包商应获得图纸后，将其认为相关图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报总承包商/业主，总承包商向业主申请，业主将根据具体情况组织图纸会审。

分包商可以在书面报告中附上其关于弥补或修改此类疏漏、不足的建议或方案，但不论分包商是否有此类建议或方案，分包商均必须按总承包商/业主批准或指示的变更实施。 4.5 图纸的理解及风险

针对业主/总承包商提供的投标施工图纸，分包商已运用其有关专业知识来理解及扩展所需设计要求，并于投标时提出与图纸及规范要求有关建议或改变细部构件、尺寸或物料的文字说明，业主接纳分包商报价后如果有任何改动而引起增加的费用，均由分包商承担。

分包商应细致了解图纸和工程规范，并按照图纸、工程规范和要求进行施工。 施工过程中，如果实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，分包商应及时通知总承包商，由于尺寸改动而引起增加的费用由分包商承担。

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4.6 制配图纸、施工图纸、深化图纸等

分包商应完成的制配图纸、施工图纸、深化图纸等

1) 除非另有特别说明，分包商应在开始施工前或总承包商/业主书面要求后的7天内

提交足够数量的制配图纸等。业主/总承包商可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，分包商不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。

2) 若任何图纸退给分包商修改，分包商应不迟于退回图纸后的7天内，将修改后的图

纸再呈交给总承包商/业主审批。

3) 总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不会减轻或解除分包商所负的合同责

任及义务。

4) 图纸之标准及要求应符合当地之需求及习惯，并能使总承包商/业主及当地有关部

门满意。

5) 分包商编制的制配图纸等的内容，必须符合技术要求条款特别是国家有关规范规

定；分包商更须负责送交有关部门进行制配图纸等审核和盖章确认所需的手续及费用。

5．竣工资料 5.1 竣工资料

分包商将被要求制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；分包商的竣工资料在分包工程竣工后提交给总承包商，并应按照总承包商的规定和要求进行整理全套竣工资料（含竣工图）并保证其正确性、有效性和完整性。

总承包商负责竣工资料的审核和将其归入整体工程竣工资料后的整理。

竣工资料通过当地档案馆验收合格后，方为达到合格标准。准备、编制、整理和装订竣工资料（含竣工图）的费用由分包商承担。

不论本合同内是否另有规定，按竣工备案证明书发出之后而须支付的款项，须在分包商满足上述要求后才会支付。 6．文件版权

6.1 总承包商使用分包商的文件

由分包商编制施工文件（包括但不限于施工规划、施工方案或项目质量保证计划等）的版权，应属于分包商所有，业主、总承包商及其委托代理人为了工程竣工、运行、维修、变更、调试以及修理之目的，有权复制、使用此类文件。在征得分包商书面同意之前，总承包商不得为了其他目使用、复制分包商的文件或将之提供给除业主以外的第三方。

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6.2 分包商使用总承包商的文件

总承包商发给分包商文件的版权应属于总承包商/业主所有。分包商可以为了更好的履行分包合同而复制、使用此类文件。在征得总承包商/业主书面同意之前，分包商不得为了其他目的复制、使用总承包商/业主的文件或将之提供给第三方。 7．知识产权和保密 7.1 知识产权的使用

分包商与总承包商应保护和保障业主免于承担由于工程所用的或与工程有关的或供工程使用的任何分包商的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或其它受保护的权利而引起的一切索赔和诉讼。 7.2 保密

双方都应履行对分包合同的保密义务，除为了分包合同目的需要之外，没有对方的书面同意，另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该分包合同内容或其任何信息。 8．指示 8.1 执行

分包商应在有关分包工程方面遵守总承包商/业主的所有指示和决定，业主的指示和决定应由总承包商作为指示确认并通知分包商，分包商须立刻执行总承包商/业主获本合同授权发出的所有指示。若分包商未在合理时间内执行已发出的指示，并在收到总承包商/业主的催促通知后7天内仍未执行，则总承包商/业主可另聘其他施工单位执行该指示，并把该等施工单位要求的所有费用从按本合同应付或将会付给分包商的款项中扣除，或作为债项向分包商追讨。 8.2 指示的生效

总承包商/业主的所有指示均须书面发出。遇特殊情况发出的任何口头指示应由分包商于3天内请求总承包商/业主做出书面确认；若总承包商/业主收到分包商确认书后3天内不以书面否认，则该项口头指示可于后续3天期限届满时自动生效。

没有书面指示，分包商不得作任何变更。 8.3 紧急情况处理指示

无论在工程施工期间还是在保修期内，如果工程或其任何部分发生或发生与之有关的任何事故、故障或其它事件，总承包商、监理工程师认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施，总承包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，分包商应立即

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执行。

9 业主代表、总承包商代表 9.1业主代表

凡是涉及到任何现场有关的通知、指示、同意、批准、决定均按照合同内约定的规定、程序由相关现场代表、大连万达商业地产股份有限公司（含其控股公司）制度规定人员的联合签署后，最后由业主代表签字确认。任何没有根据合同内所附的规定、程序、签字组合以及业主代表最后书面确认的通知、指示、同意、批准、决定，本公司将不予认可。

为保证承包商的利益，任何变更、签证都必须按照合同内的变更、签证程序进行、签字组合并最后获得公司授权的业主代表的书面确认。对于没有按照合同内的变更、签证程序、签字组合并最后取得业主代表书面确认而完成的任何增加或变更工程，其所需费用均由分包商自行负责支付。 9.2总承包商代表

在整个分包合同期内，总承包商代表/业主代表应受理与本工程有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。

总承包商代表无权解除任何一方根据分包合同规定的任何任务、义务和职责。 总承包商应在分包合同生效后14天内将总承包商代表的姓名及其他详细资料通知给分包商。

10．总承包商的一般责任和义务 10.1 总承包商的一般责任和义务

总承包商须对整个项目（包括分包商所进行的工程）负责，并应迅速将业主或业主发给他的工程指示中有关分包工程的部分传送给分包商，确保该类指示迅速得到执行

1 总承包商应履行与业主签订总包合同和本分包合同约定的责任和义务，为完成本项目所需向分包商提供配合与协调，包括但不限于：

1) 总承包商按照总包合同完成的工程应完全符合总包合同并达到合同中约定的工程

预期目标；

2) 总承包商应为工程的设计(如果合同中约定为总承包商的工作)、实施、竣工及修

补缺陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械、临时工程以及其他所有相关物品或工作。如果合同中约定由总承包商进行部分永久工程的设计，则在开始此类设计之前，总承包商应完全理解业主的要求及可能为此目的而向总承包商提供的任何资料或文件。总承包商应将业主的要求或上述

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的资料、文件中可能出现的任何错误、失误或其他缺陷通知监理工程师，监理工程师收到此类通知后，应决定是否进行处理并相应地通知总承包商。

3) 总承包商必须确保本项目所有工程（包括其他分包商负责的工程）达到建设工程

质量监督管理机构要求的竣工验收及备案条件，并完成所有法定的手续。 4) 提供为保障现场安全所需的围墙、护网及护板等。 5) 总承包商须负责对整个工地的看管与保安工作。

6) 安排整体工程（独立分包工程、指定分包工程）进度、安全和质量管理工作并对

其全面负责。积极主动的了解各分包单位的工程细则尤其是影响总体项目竣工的关键工程 (包括但不限于工程作法、技术要求、供货安排等)，主动要求分包单位提供施工进度计划，协调不同分包工程的矛盾地方，并主动找出解决办法。 7) 隐蔽工程验收前主动与分包单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼

等的位置，并给予分包单位足够时间去供应及放置由分包单位负责完成预埋工程之电缆、电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。

8) 协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合土建施工程序并召开机电统筹

协调会议，以确保各分包单位的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求。

9) 制备合理工作程序。预留合理的分包工程工作时间于施工进度计划表内。 10) 提供足够的专业技术管理人员负责执行上述的协调，以确保各项工程在施工进度

计划的要求时间内完成。

11) 预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的填充

包围电线、电缆、管道的缝隙。对穿过混凝土结构之预埋套管之内外空隙的填充，必须满足消防规范要求。否则业主有权指派其他单位封堵，因此发生的费用业主有权直接从工程进度款中扣除，总包有义务监督分包单位完成属于分包单位的工作。

12) 使用适当的填充填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。 13) 在各分包工程完成后为仍外露的电线、管道批灰及上油漆。

14) 竣工时执行全面清理，包括清洁所有已完成的分包工程及其设备，处分包单位须

在所负责工程竣工和交付给总承包前须自行清洁完所负责的一切工程连设备之外。

15) 在整体工程竣工日期起到项目入伙、开业之前，总承包商仍然有责任和义务对所

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有专业分包工程及机电设备安装、调试工作（含业主直接发包项目）提供总承包管理、协调、配合和服务工作。

16) 及时审核分包商的付款单，无正当理由应在3天内完成。

2. 总承包商必须免费向分包商提供所有合理的设施，以便分包商能够顺利开展工作。这些基本的设施包括以下所列项目:

1) 向分包商提供及安排场地让其建造自己的办公室、辅助设施及贮存库房。在施工

期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的分包商的办公室、辅助设施及贮存库房，分包商应负责迁移的所有工作及费用，并不得提出工期及费用的索偿。当工程竣工时现场的办公室、辅助设施及贮存库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和清场的责任均应由分包商负责。

2) 总承包商须作好安排，以便分包商能与其共同使用现场的通道与场地，并应向分

包商提供合理的施工作业空间。

3) 在整个分包工程施工期间，总承包商应向其施工现场，办公地点及贮存仓库等提

供足量和便利的用水用电，包括现场照明、动力机械、设备、测试和运行等所需的用水与用电量（办公及生活用临时用电和用水的费用将由总承包商负责），但分包商需负责所需电源／水源的接驳喉管及电线，并在完成工程之后，按总承包商之指示，清除一切遗留在工地之垃圾及材料。

4) 提供工地内现有爬梯、脚手架等供分包商合理使用，但脚手架搭设要求应满足分

包工程的施工需要。 若在总包获得业主批准拆除满足分包工程施工所需的脚手架后，分包商仍需总包搭设相关脚手架时，则分包商应向总承包商支付相关搭设及拆除费用。

5) 允许分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。

6) 允许分包商合理使用总承包商在工地现场的电话等通讯设施。但若分包商需要用

长途电话或传真设施，分包商需要向总承包商缴付有关的费用。

7) 工程进行期间每一层提供足够的照明及电力配电箱和所需电力负荷；每两层提供

足够的工程用水驳接点；对所有使用总承包商提供工程用水用电接驳点的分包商进行挂表计量，定期向分包商收回垫付的施工用水用电费用。

8) 向分包商提供办公、生活照明用电和生活用水点，承担分包商现场内的办公、生

活照明用电和生活用水费用，并在完成工程之后清除一切遗留在工地之垃圾和材料。

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9) 向分包商提供在工地上现成有的机械、设备，将其运到现场的货物卸到指定位置，

另外，利用现有的机械设备协助指定分包人将其材料，设备等吊放至作业现场。 10) 向分包商提供其所需的标高、定位点、线等。

11) 负责清理由分包商堆放置指定地点之垃圾与废料，当分包工程在工地实际开工时，

总承包商将安排及指定垃圾及废料堆放的地点（堆放地点应在红线范围内），分包商须自行负责收集及堆放垃圾及废物到指定的地点。

3. 总承包商还须负责对分包工程完工后的填补与修复工作。这类工作主要有如下几项（但不限于此）：

1) 用水泥砂浆等材料填实设备、管道、框架及建筑结构之间的缝隙及孔洞，并达 到

所要求之防火等级（上述缝隙及孔洞的封堵，包括预留的和因变更增加的所有工程量）。

2) 进行其它一般所需的修补工作。 11 总承包服务费用与效果评估

1.

总承包商为分包商提供协调配合和总承包管理服务所需的费用均已包含在合同价款内，除了水电押金和安全管理押金外总承包商不得以任何理由向分包商收取费用，总承包商违反此项约定的违约金已由总承包合同约定。 2.

总承包商向分包商收取水电押金和安全管理押金的上限分别约定为：贰万元，同时两项押金总额不能超过分包合同价款的0.5%。除合同约定之外，总承包商向分包商收取的费用均为违规费用。 3.

总承包商为分包商提供协调配合和总承包管理服务的效果将由业主组织定期评估，评估结果将直接影响对总承包商的支付。

12．分包商代表（项目经理） 12.1 分包商代表

对于本分包合同而言，经分包商任命的并且已经取得总承包商/业主书面同意的项目经理应是分包商唯一的合法代理人。

除非分包合同中另有约定，分包商代表在整个分包合同期内的工作应是全职。 13．分包商的一般责任和义务 13.1 分包商的一般责任

分包商须遵循总承包商/业主所有合理指示和要求并在各方面令总承包商/业主满意下,按合同文件规定执行及完成合同文件所说明的本工程，包括写明的或隐含的以及虽未

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提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现分包合同目的所必须的全部责任，包括完成测试、调试，直至验收合格，提交合格分包工程竣工资料，在总承包工程移交前，分包商对承担承包范围内工程须负全责保护，包括运送及/或安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有物料，并需完成保修期内的全部工作。 分包商亦须全责保护保修期内须执行的所有未完成工作直至完成为止，并对履行保修责任期间对本工程造成的损坏负全责。

分包商除须按合同条款承担工期延误赔偿责任外，还须对其它违约事宜负责，包括一切经济责任在内。

本工程须包括获得当地政府有关部门验收合格及允许正常运转所需的一切物料和劳力。分包商须自费负责一切物料的损耗、遗失、因分包商错误而引致的损坏及规定的保修期及保养期内需要的替换物料和劳力。

在施工期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的分包商的办公室、辅助设施及贮存库房，分包商应负责迁移的所有工作及费用，并不得提出工期及费用的索偿。当工程竣工时现场的办公室、辅助设施及贮存库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和清场的责任均应由分包商负责。

分包商必须完全服从和执行总承包商的现场管理规定及各项管理制度，包括服从总承包商的有关施工进度安排、质量管理、安全管理、文明施工管理等，若分包商违反相关规定时，总承包商有权对分包商进行处罚。分包商必须采取必要的安全管理措施，消除事故隐患。由于分包商安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由分包商承担。分包商应负责和保障总承包商免于承担来自分包自身工程施工或施工过程中所引起对任何人身损伤或死亡或对任何财产和财产的损害而依据法律、法规产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。

本分包工程竣工前，分包商应提交给总承包商/业主关于本工程各系统、设备等的操作、维修、紧急程序及修补等手册，并负责培训业主相关人员。

合同履行期间，分包商应每周提交报告给业主/总承包商以详细说明工程的进度、需要的图纸/资料及要求的工期延长等。报告内须列明与进度计划的偏差、提出实际及预期延误的理由，并提出补救措施。每周报告的格式须在工程开始前提交给业主/总承包商认可。

分包商应在工完场清后，在正式移交业主前，提供一次正规的保洁服务，达到业主/客户能直接使用的标准。

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13.2 分包商对永久设计的责任

如果合同规定分包商设计永久工程的某一部分，则除非在分包合同专用条款中另有规定：

1) 分包商应按照分包合同规定的程序，向总承包商/业主提交有关该部分的分包商文

件；

2) 这些分包商文件应按照分包合同技术要求和图纸，应包括总承包商/业主要求的对

图纸的附加资料，以便协调每方的设计；

3) 工程竣工时，分包商应对该部分负责，做到该部分符合合同规定应达到的目标； 4) 竣工试验开始前，分包商应按照分包合同技术要求向总承包商提交竣工文件及操作

和维护手册，它们应足够详细，使工程最终用户能操作、维护、拆卸、再组装、调整和修复该部分工程。

13.3 质量责任

分包商须对工程质量负全责,包括全面负责一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性及安全性。

除特别说明由总承包商/业主负责供应的物料外,本工程所需的所有物料均由分包商负责采购。分包商应先提供主要材料及设备的样本或质量合格证或质量保证书给总承包商/业主接纳后才进行采购，并须确保取得政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在使用之前批准。

按照国家及工程所在地有关规定须送检的所有材料及设备，分包商必须经检验合格后，方可使用于本工程。本工程的质量按国家和工程所在地 省/市现行的有关建设工程质量监督的条例和规定执行监督。

本工程的质量须达到工料规范要求的水平，这水平应不低于国家和工程所在省/市最新颁发之同类工程施工质量检验评定规范、规程的合格标准。 13.4 法定责任

分包商须遵循中国政府和地方政府、对本合同有管辖权或本工程需与其系统接驳的市政设施管理部门的法律、法规、规章、条例和通知，并须呈交所需的资料、申请和支付所有有关的法定费用和税项，惟按中国法例应由总承包商/业主负责的除外。对此基本原则的修订或补充，在合同内说明。

若任何一方因对方没有缴纳其应缴的法定费用及税项从而引致另一方按有关法律、法规为对方代缴，责任方须补偿付款方的所有费用及损失。

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分包商须遵循合同执行过程关于工作条件、工作时间、工资、税率、费率、保险等的一切现行或新增的法律和法规要求，并承担任何改变或增加责任的酝酿中的法律或其它情况所产生的费用。 13.5 审核责任

分包商须审阅所有合同文件。除非另有声明，分包商将被视为同意合同文件所含的资料已足够令其按合同规定执行及完成本工程。

除为解决合同文件之间的矛盾或为进一步解释含糊之处或按合同发出工程变更指令外，总承包商/业主没有责任再发出其它图纸或资料，合同文件内的资料便是总承包商/业主将会提供的全部资料。其它完成本工程所需却未包括在合同文件内的所有图纸、细节大样、规范说明等，分包商均须提交给总承包商/业主审批，并在认可后方能按之施工。总承包商/业主可拒绝、认可或更改此等资料。总承包商/业主的审批并不会减轻或免除分包商应负的责任。

若合同图纸只显示某些工程的概念性设计或合同规范只说明所须达到的标准，则分包商须负责一切所需设计，以使这些概念性工程能够被建造至所要求标准。

分包商有责任审核与本工程有关之所有图纸并做出协调和相应配合，不论该等图纸发自总承包商/业主和与本工程有关的其它施工单位。 13.6 定位标高

分包商须按总承包商提供的图纸确定本工程施工所需标高。现场主要标高点由总承包商提供，按主要标高点再进行的具体工程定位则由分包商负责。分包商须按图纸把本工程定位，并提供所需的全部仪器及人力予总承包商复核

分包商须在本工程开工前核实与本工程相关的所有尺寸和地面标高。在工地正式展开工作前，分包商已派专人至工地复核将会影响到本工程的定位、标高、尺寸等实地资料，并在发现存在问题时立刻向总承包商/业主报告并要求其发出指示。

分包商须负责更正其未准确定位或未事先核实尺寸或标高所产生的一切错误，并须承担一切所须之费用。 13.7消防责任和义务

1. 分包商的消防安全管理范围：

（1）分包商是其施工的分项工程范围内的现场消防安全管理直接责任单位。除按本合同的约定履行分项工程范围内的各项消防安全管理义务外，分包商还应配合

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