万科（重庆）精装修工程质量技术标准 - 图文

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重庆万科精装修的房子质量怎么样推荐度：
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工程管理程序文件

精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司编号：VKCQ-GC-GCGL066

版号：A/0

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精装修工程质量技术标准编制段计先日期 2008 年 9 月 30 日审核日期批准日期日期修订记录修订状态修改内容修改人审核人批准人

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工程管理程序文件精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司

编号：VKCQ-GC-GCGL066

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1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 1～2 次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；

室内精装修——泥水部分

工序/工艺一、材料控制

质量控制要点

常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：

类

①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；

2、色差[注 1、2、3、4]：

材料验收要点

（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m2，2m 视线范围内，判断材料是否色差。（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。

——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数

量、对不同批次做好备货工作等；

3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；

4、平整度[注 1、2、3、4]：（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过 2mm；

（2）石材类：最大不超过 0.3mm；

（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经

其他控验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡 2 小时以上；

（3）大理石铺贴前，需排版；

二、施工工艺

关注重点：（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2）墙面空鼓、裂缝；工作面（3）结构楼面板的防水质量；交接（4）冷热水管连通后的管线打压记录；（5）门窗安装的进出位、水平位；（6）提供贴砖标高控制线；（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；第 2 页共 39 页

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艺

精装修工程质量标准

质量控制要点

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（1）每面墙不宜超过 2 列非整砖；

注

[

（除地面设计有波打线之外）；（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3

（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；

（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：墙地面排砖

错误示意图：

（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰标准做法示意图：

饼；

（2）每隔 1～3 排，在结合层上弹出纵

横或对角的控制线；

（3）对于墙面有非方正型的大于 90 度

贴砖控

的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控

制线

制；

（4）厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一

说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角；说明：阴角出现约 100mm 宽的非整砖，不美观；

排砖暂不贴）砖；

?地砖

（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；

平整度（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1％；和坡度（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4）注意 L 型平面的排水和坡度设计；

墙面最下排

说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖

控制线；

卫生间（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面 1～铝合金 2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为 10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为 12mm）。

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艺门框

标准做法示意图一：

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质量控制要点

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标准做法示意图二：

说明：卫生间内的墙砖的完成面正好高出说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约门框（内侧）2～3mm，收口较为美观； 15mm；

（1）釉面砖采取预留 1～2mm 的 45 度倒角方式；

（2）抛光砖和石材（20mm 厚）预留 2～3mm 的 45 度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：

釉面砖错误示意图：

墙面阳说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；角

阳角缝顺直；

抛光砖、石材的参考做法示意图：

1～2mm的收口

不推荐做法示意图：

说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；

地漏周（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；

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质量控制要点

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工序/工

艺

边地漏参考做法示意图：不推荐做法示意图：

说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在 10mm 以内；

（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于 3mm，并排开关建议

采用联体开关；（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：

a) 在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层 5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低 0～

5mm，不宜过深； b) 涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；

错误做法示意图：

水电管标准做法示意图：

线收口

说明：管口凸出抹灰面 10mm，确保在墙说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的砖粘贴后与其齐平。角阀安装。（1）入户门槛石，宜高出室内完成面 15mm；

（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面 15mm，且与室内的完成面宜齐平；

门槛石（3）门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；

（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；

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艺

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质量控制要点

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标准做法示意图一：标准做法示意图二：

说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝说明：室内门框压门槛石；

隙，采用水泥砂浆填塞密实

门框根（1）多水房间的木门门框下部 100mm 高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉

部收口变黑现象；

客厅踢脚线

（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度

150mm 不施工；

（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高

度宜为 100mm，水平方向 100mm；

（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20 天以后施工；标准做法示意图：

错误做法示意图：

说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高脚线安装位置；度，影响后续工序；

（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴

浴缸位

缸安装完成后，再进行收口；

的墙地

（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；

砖

（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；

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质量控制要点

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工序/工艺

材料勾缝

（1）勾缝材料，采用专用勾缝剂＋108 胶，地面采用白水泥勾缝；（2）瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；

（3）勾缝完成后，要保持 1～2 天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；

（4）墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；（5）地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；

三、质量标准

验收标准：

[注5]

项次项目允许偏差（mm）外墙面砖内墙面砖检验方法

1 2 3 4 立面垂直度 3 2 3 3 2 用 2m 垂直检测尺检查表面平整度阴阳角方正接缝直线度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查用直角检测尺检查 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查验收标准

5 接缝高低差 6 接缝宽度 1 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查用钢直尺检查 1

瓷砖空鼓验收标准：

（1）墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于 50mm；

（2）地砖单块空鼓面积不超过 20％，整体不超过 3％，在地砖的砖角处禁止出现空鼓，

地砖中间部位的空鼓长度小于 50mm；（3）踢脚线禁止出现空鼓；

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室内精装修——橱柜安装

工序/工艺

质量控制要点

一、材料控制

常用分类

橱柜的主要分类为：

（1）根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；

（2）根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；

（1）柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；（2）柜体：橱柜柜体、门板表面平

整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、

材料验台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；收要点（3）台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；

（4）五金：表面光滑、无锈，开启灵活；（5）龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；

（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；

（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；

其他控制要点

（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。

二、施工工艺工作面交接关注重点：（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；（2）墙体的阴阳角方正；（3）水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管等；（4）照明位置合理；与墙体深度问题：（1）墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；橱柜的功能问题：（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；（3）单门柜体宽度应≥200mm；（4）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足 0.3m≤燃气软管长度≤2m ；（5）炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置；橱柜审图要点 [注1]

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万科（重庆）房地产有限公司工序/工艺

参考示意图：

精装修工程质量标准

质量控制要点

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参考示意图：

说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在说明：灶台开孔的内侧距离大于 100mm；

审图中要注意：

（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；

（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；参考标准做法示意图一：

参考标准做法示意图二：

柜体安装

说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体说明：设置防尘角

连接牢固

（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：

参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：

门板

说明：地柜的门板开启设计较为合理。

说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波

炉的底板前角进行圆弧处理。

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艺

质量控制要点

（1）设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥

40mm，台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右；台面质

（2）台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；量

（3）注意台面平水，避免水流到灶台面；橱柜角

（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；阀

与吊顶关系

（1）先装吊顶方式：确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；（2）后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；

（3）照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；参考标准做法示意图一：

参考标准做法示意图二：

说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；

封闭；

（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相匹配；

（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；（3）水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：

错误做法示意图：

给排水

说明：预留的排水管位置合理，角阀处采说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏用收口盖板，较为美观；差，且偏差较大；

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质量控制要点

（1）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；

（2）微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；（3）安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：

开关插座

说明：柜体插座开孔处，应做包边线条

星盆

说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；

（1）星盆安装后盆口比台面略低参考做法示意图：

15-20mm 左右。

（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢

材料的腐蚀。

说明：星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；

抽油烟（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；

机（2）烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；

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工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066 万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准版号：A/0 页码：第 12 页共 39 页工序/工艺质量控制要点

参考做法示意图：

错误做法示意图：

说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开

排烟效果为基准；孔；

三、质量标准验收标准：验收标准项次 1 2 3 4 规范要求项目外型尺寸两端高低差立面垂直度上、下口平直度允许偏差（mm）检验方法用尺量检查用水准仪或尺量检查 3 2 2 2 用 1m 垂直检测尺检查拉线、尺量检查参考要求柜门与口框错台柜门与上框间隙 5 6 2 用尺量检查用塞尺检查留缝限值（mm） 0.7 7 8 柜门并缝或与两边框间隙 1 1.5 柜门与下框间隙

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室内精装修——天花吊顶部分

工序/工艺一、材料控制

质量控制要点

常用分室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：

类

①胶合板（限制使用）；②铝扣板；③纸面石膏板；

：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；（2）胶合板 [注 2]

：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静材料验（3）铝扣板

收要点载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。 [注 3]

：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，（4）纸面石膏板

应符合规定。检测外观质量时应在 0.5m 远处光照明亮的条件下，进行目测检查。

[注 1]（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书

面资料；

其他控制要点

材料堆放：

（1）石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；

二、施工工艺

（2）铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；

（1）若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm；

（2）主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[ 4]，当大于 0.3m 时，

注

应增加吊杆；

（3）固定板材的次龙骨间距≤600mm；（4）

注

吊杆长度≥1.5m[ 4]时，应设置反支撑；（5）禁止采用铁丝代替吊杆；

标准做法示意图二：

铝扣板标准做法示意图一：

轻钢龙骨

说明：主、次龙骨的间距合理；

说明：龙骨的末端与墙体之间留 10mm 的空隙；

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质量控制要点

（1）铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；（2）收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；（3）收边条的阴角，宜采用 45 度拼接方式；参考做法示意图：错误做法示意图：

铝扣板

的收边条

说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；说明：阴角拼接不美观；

（1）厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇

等设备的具体位置；

（2）偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定

措施；

（3）若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；（4）吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：

铝扣板开孔

错误做法示意图：

说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时具位置、大小的开口；开孔；

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质量控制要点

天花吊顶的电线

（1）天花吊顶内穿线，必须采用防火管标准做法示意图：

材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保

护；

说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如铝型软管）对裸露电线穿线；

（1）木龙骨一般选用 20mm×40mm（b×h）的杉木方作吊顶龙骨；（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；参考做法示意图：

错误示意图：

木龙骨

说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防防虫处理；虫处理；（1）石膏板的纵横接缝处相应受到各标准做法示意图一：

种应力的影响，应留设 3～5mm 板

缝；

（2）板缝处理可适当延迟；

纸面石（3）嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的

膏板间确良布、PVC 网格布）和嵌缝腻的缝隙子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结处理性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。

说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子＋胶＋防裂带处理；

木夹板

（1）胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 3～5mm 板缝；

的缝隙

（2）嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和环氧树脂胶掺木屑。

处理

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工序/工

艺

质量控制要点

（1）石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝标准做法示意图：

钉，且所有螺丝必须做防锈处理；

（2）螺丝头宜略埋入板面，约 0.5mm；

吊顶的固定螺

丝

说明：螺钉处进行防锈处理

厨房吊

顶

（1）排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；（2）厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：

天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜； ?

橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节省?材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板；

参考做法示意图二：

参考做法示意图一：

说明：橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶；说明：天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装；

三、质量标准

验收标准 [ 4] 注项次 1 项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板木版、塑料矿棉板板、格栅验收标准表面平整度 3 2 2 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度 3 1.5 3 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 1 1 1.5 1 用钢直尺和塞尺检查 16 页共 39 页工程管理程序文件万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 17 页共 39 页

室内精装修——室内门安装

工序/工艺一、材料控制

常用分

（1）按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。类

质量控制要点

（1）原材料的验收：

?材料验

需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详收要点

见招标技术要求）；

需要厂家提供《材质证明书》（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、《产品合格证》等资料；

其他控

（2）出厂按合同规定要求进行成品保护；

（1）门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；（2）铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；

（3）运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；

制要点

（4）环保、性能参数达标；（5）白蚁防治处理。

二、施工工艺

关注重点：

（1）加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以 1m 线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏

差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；（2）门洞移交验收时，不允许有负公差；（3）门洞尺寸，允许偏差±5mm[注 1]（规范要求）；+20mm~0（经验值）范围都可以通

过塞缝来调节；

（4）门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（≤3mm，2m 范围）；（5）门洞设计宜考虑门垛，且厚度≥40mm；

工作面交接

（1）门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：

左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头；门洞质 ?

门洞口偏差，禁止出现负偏差；量

门洞口的高度验收，以 1m 线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验

收；

（1）安装方式

门框

附框宜采用与墙同宽，≥25mm 木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。

（2）门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；

第 17 页共 39 页

每边不少于三个固定点，间距不应大于 0.6m；

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艺

门框嵌

缝

质量控制要点

参考标准做法示意图：错误标准做法示意图：

说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰

再安装门框，安装平直方正，牢固；面层上，影响后期贴砖；

（1）无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压

变形。

门扇

（2）及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。

（1）门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）

固定

（2）锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面 0.9-1.05m 为宜。参考标准做法示意图：

参考标准做法示意图：

五金件

说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质

板踢脚线上方，较为牢固；

高低一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态；

（2）门扇安装后，必须预留 6～8mm 与

量合格（建议采用三向铰链）；

（1）门扇安装必须牢固，横平竖直，错误做法示意图；

木地板完成面的间隙；（3）室内门扇与框的留缝宽度，宜考

虑在 1.5～2.5mm；

说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；

18 页共 39 页

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质量控制要点

（1）门套线安装的应在墙面涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。（2）门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于 3mm；（3）门套线的宽度宜≥55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。参考做法标准示意图：

错误做法示意图：

门套线

说明：门套线组成的安装示意图；

三、质量标准

注

说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达 5mm；

验收标准

[ 2

：

项目允许偏差(mm) 验收方法

量具托线板和钢卷尺测量方法全数检查

框的正、侧面垂直度框对角线长度差 ≤3

≤2 ≤2 钢卷尺

框与扇、扇与扇接触处高低差用钢直尺和楔形塞尺挈形塞尺验收标准

门、窗扇与框的留缝宽度 1.5-2.0

门窗与地面留缝宽度内门 5

卫生间

厨房 10-12 45 度角，建议采用直碰，门贴脸厚度与踢脚线相近

贴脸线

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室内精装修——木地板部分

工序/工艺一、材料控制

质量控制要点

常用分常用的室内精装修木地板材料有三种：

类

①实木复合地板；②强化复合地板；③实木地板（限制在批量精装房中使用）；

（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书

面资料；

材料验

（2）色差严格控制为同一批次≤3 个色号，对分批进场的地板应严格进行色差对比，且加

强铺装过程中的色差控制。

收要点[注1]

（3）材料送检，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数（针对强化复合地板材料）、

甲醛等主要指标参数；

（4）产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。

其他控（1）木地板堆放室内地面时，必须对地面做好成品保护；

制要点（2）木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，避免污染墙面和破坏地面和门等成品；二、施工工艺

（1）完成的地坪，要标识给水管（PP-R 管）的走向和位置，在其左右两侧 100mm 范围

内禁止打钉；

（2）地坪平整度宜控制在 2～3mm（以 2m 范围内计算）以内，建议在门槛处、地面的

踢脚线附近位置，平整度控制在 1mm；地坪质

量（3）地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在 8％以内（常用检测方法：放一张地板，

经过 24 小时后，接触面无潮湿痕迹即可）；

（4）墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在 1mm 以内，避免木地板踢脚线施工完毕

后，仍需修补平整；

室内环

（1）地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%～70%是最适宜木地板铺装的湿度环境；

（2）木地板安装前，应进行结合层的除尘处理（可使用吸尘器），以防止面层铺装后产生

境

常规铺贴

起灰问题；

（1）木地板四周预留 8～10mm 的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专

用扣条；

（2）木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放；

（3）铺装时，建议从房间的里往外侧铺装；

（4）木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返 80mm；

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艺

质量控制要点

参考做法示意图一：参考做法示意图二：

说明：木地板在距离墙边位置，预留 8～说明：卧室木地板以顺光方向排放，较为美观 10mm 间隙，且在安装的踢脚线位，打好木胶塞；（1）实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺；

（2）条件允许，木地板下方可采用铺垫宝（即：挤塑板），增强隔音效果；不建议做法示意图：

参考做法示意图：

木夹板安装

说明：木地板下方，采用条铺形式的木说明：木地板下方，采用铺垫宝（即：挤塑板）夹板龙骨；（不建议采用）替代龙骨，墙四周仍采用木夹板；（1）踢脚线选材时，禁止选用中纤板错误做法示意图：（2）木地板的踢脚线变形较大，接头

处宜留设 0.5～1mm 缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口；

踢脚线（3）踢脚线选用的材料安装长度宜

间的缝大于 200mm，且短踢脚线宜放隙置在不易被人察觉的部位；

说明：踢脚线预留的缝隙过小，导致拼接位置，已出现起拱问题；

踢脚线（1）踢脚线的连接不建议直缝；

间的连（2）钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位；

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接

推荐做法示意图一：

质量控制要点

推荐做法示意图二：

说明：踢脚线拼接位，采用斜缝做法；说明：木地板踢脚线端部专用收口扣条；推荐做法示意图三：

推荐做法示意图四：

说明：木地板踢脚线阳角专用收口扣条；说明：木地板踢脚线阴角专用收口扣条；（1）踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工；（2）踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补；参考做法示意图一：

参考做法示意图二：

踢脚线与墙面

说明：木地板和踢脚线在第二遍涂料施说明：工人在第二遍涂料施工前，采用美纹纸对工前完成；踢脚线做好保护；

与柜子（1）木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口；

和门扇（2）门扇安装后，必须预留 5～8mm 与木地板完成面的间隙；

木地板（1）现场施工过程中，严禁采用地拖式用电，用电必须采用一机一电一闸形式；安装的（2）木地板安装时，做好对其他成品的保护措施；安全文（3）木地板安装后的垃圾，必须做到工完场清；

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工序/工

艺明

错误示意图错误示意图：

质量控制要点

说明：地板安装时，用电采用“地拖” 说明：地板施工时，在客厅的完成面上切割，未式插线板，用电安全隐患大；作任何保护，必须在阳台处施工；

三、质量标准

验收标准

[ 2]

注

项目允许编差（mm）偏差测量工具 2m 靠尺及塞尺 ≤5 每室测量不少于两处，取最大值

实木地板（限制使用）强化木地板实木复合地竹木地板板（限制使用）平整度 ≤5 ≤3 ≤3 验收标准

拼接高度差拼接缝隙宽度 ≤0.6 ≤0.6 ≤0.15 ≤0.15 ≤0.2 ≤0.4 ≤0.5 ≤0.6 塞尺或坐标百分表塞尺

四周伸缩缝 ≥5 ≥8 ≥8 ≥5 卷尺

本部分所参考的技术标准、国家规范：

[注 1]：《实木地板检验和试验方法》（GB/T 15036-2001） [注 2]：《木地板铺设面层验收规范》(WB/T1016—2002)

第 23 页共 39 页

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室内精装修——卫生洁具安装

工序/工艺一、材料控制

常用分常用的室内精装修配送安装主要有：

马桶、浴缸、花洒、龙头、星盆等。类

质量控制要点

材料验收要点

（1）安装前：①外观检查；②功能：马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、

排水是否通畅；（2）安装完毕：①外观；②功能、安装方式：检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、

管道的安装。（3）具体性能参数详见技术标书。

其他控

（1）使用的角阀应和洁具相匹配；（2）进入室

内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；制要点

（3）安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏；二、施工工艺

关注重点：（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正；

工作面（2）安装到位：预埋给水管口凸出墙面宜在 0～5mm 范围内，易于角阀安装；交接（3）下水管位置正确，通畅；（4）浴缸冷、热水的预埋

线管高度宜高出浴缸 150mm；

（5）主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水；

角阀

（1）洁具的给水管连接处均需安装角阀，标准做法示意图：角阀无渗漏。

（2）角阀安装时，注意“左热右冷”；

说明：角阀安装，注意“右热左冷”安装做法；

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艺

质量控制要点

（1）预留位置

宽度宜大于 900，满足功能的正常使用；（2）给水

浴缸马桶

连接紧密，无渗漏； ?（3）排水

应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封； ?

（4）安装

???

马桶宜采用“白水泥＋胶?”的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封；（5）注意对防水层的保护；

参考做法示意图一：

参考做法示意图二：

≥900mm

说明：马桶两边空间，宜大于 900，否则说明：马桶下部使用的防臭皮圈；影响正常使用；

（1）浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装；（2）浴缸底座坐落地面结合处，宜采用硅酸酮胶封闭；（3）浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低 3～5mm；

（4）浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实，

且便于拆卸，连接处不得敞口；参考做法示意图：

参考做法示意图：

说明：浴缸的排水管不宜采用软管，宜使说明：浴缸上表面与比周边贴砖面略高 3～用铜质材料； 5mm，收口较为美观；

打胶收（1）建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性胶；

边

（2）胶体干透时间≥24h，在胶体干透前不得沾水；

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工序/工

艺三、质量标准

验收标准[ ：

注

质量控制要点

项目允许偏差(mm) 验收方法

量具测量方法全数检查

框的正、侧面垂直度 ≤3 ≤2 托线板和钢卷尺验收标准

框对角线长度差框与扇、扇与扇接触处高低差门、窗扇与框的留缝宽度钢卷尺 ≤2 用钢直尺和楔形塞尺挈形塞尺

1.5-2.5

门窗与地面留缝宽度内门 6-8

卫生间

厨房 10-12

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室内精装修——涂料工程

工序/工艺一、材料控制质量控制要点

常用分（1）室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料（限制大批量使用）和美术涂类料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、材料验 3C 认证等书面资料；收要点（2）材料送检[注 1]：重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性能指标；其他控制要点（1）室内涂料材料集中堆放处，要求做好防火措施；（2）室内墙面若采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡”进行电子调色，且同一批次的有色涂料，易在同一房间内使用；

二、施工工艺

（1）土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否则影响后期精装修施工；（2）墙面内墙抹灰建议达到高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质

墙面基

量；

层

（3）墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须

处理；

批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制：（1）满刮现场调制腻子或专用成品腻子（缺陷：过硬、表面粗糙）；腻子材（2）腻子的施工控制：料使用

对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补，腻子干透后用砂纸打磨。

（3）单遍腻子不宜超过 2mm，累计厚度不宜超过 5mm；

（1）先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108 胶修整，完成后再施工大面墙面腻

阴阳角子、底漆和面漆等工序；

腻子施（2）每完成满刮腻子一遍后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补

调直；

工

（3）阳角位置的腻子打磨，可用 2m 长靠尺，贴边进行砂纸打磨；

第 27 页共 39 页

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阴角标准做法示意图：

质量控制要点

阳角标准做法示意图：

说明：腻子完成后，对其阴角部位进行修说明：腻子完成后，用 2m 靠尺，采取砂纸进行直；阳角部位的打磨；（1）在清理干净的腻子上满涂一遍底

漆；

（2）若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用

腻子修补后，再补刷底漆一道；

说明：刮花处需按工序要求处理

（1）底漆干透后，进行第一遍面漆的施

工；

（2）先边角后大面，阴角部位和开关面

板等边角位置可采取毛刷或小滚

滚涂工筒涂刷；艺（3）要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；

（1）第一遍面漆干透后，用 600 号砂纸

大面积打磨；再进行第二遍面漆施工；（2）大面施工时按 W 形涂刷，滚筒或漆

刷不能醮太多涂料以免流挂。

说明：阴角处和开关面板周边，采用小滚筒或

毛刷施工；

说明：大面采用滚筒施工；

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工序/工

艺

质量控制要点

（1）滚筒自身的质量，注意其不掉毛、损伤；滚筒

（2）滚筒要注意及时清洗干净，确保墙面涂料效果；

（3）滚筒工具要选择细毛的。墙面砂浆裂缝处理方案：

（1）用切割机将裂缝处切成“V”字形填

充口，外口宽 15～20mm，深

15mm；

墙面裂缝修补

（2）三合一弹性腻子刮缝；

（3）干燥固化后，用牛皮纸贴在“V”

字形填充口外面，墙面裂缝不建议使用“环氧树脂＋木屑”填充；

（4）牛皮纸宽度约为 40～50mm 宽；

（1）腻子、涂料等工序施工前，采用 PE 膜（采用 30mm，100mm、300mm 不同宽度）对门

窗、开关插座等部位作保护；

（2）对于分色墙面的涂料施工，需采用 PE 膜粘贴已干透的涂料面上，否则易造成墙面涂料破损,粘贴时要轻贴，完成施工后立即撕除；标准做法示意图：标准做法示意图：涂料施

工中对其他成品的保护措施

说明：用美纹纸对其木地板踢脚线进行贴说明：插座面板周边采用美纹纸粘贴保护，避边保护，避免涂料污染踢脚线；免涂料污染面板；

涂料与建议涂料与木地板的施工工序：

???

木地板（1）第一遍面漆

室内家

第二遍面漆（踢脚线位置腻子、涂料修补）

木地板踢脚线

涂料与

建议内墙乳胶漆与室内家俱（木器、铁器、地板）油漆避免同时施工，否则家俱用聚酯、聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未干燥的乳胶漆变黄。

具

三、质量标准

第 29 页共 39 页

工程管理程序文件万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 30 页共 39 页工序/工艺质量控制要点 [注验收标准 2]：项次项目普通涂料高级涂料检验方法 1 2 颜色均匀一致均匀一致泛碱、咬色允许少量轻微不允许不允许验收标准 3 流坠、疙瘩允许少量轻微 4 砂眼、刷纹允许少量砂眼，无砂眼、无刷纹刷纹通顺建议涂料验收标准：白天看垂直墙面、晚上看顶篷； 5 装饰线、分色线直线度允许偏差 mm 2 1 拉 5M 线，不足 5M 拉通线，用钢直尺检查

第 30 页共 39 页

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室内精装修——灯具、家电和小五金安装

工序/ 工艺一、材料控制

常用常用的室内精装修配送安装的灯具、家电和小五金有以下几种：分类灯具、空调、热水器、抽油烟机、晾衣架和小五金挂件；

质量控制要点

（1）作为成品的小五金挂件成品材料的控制：

材料验收要点

其他

控制

安装完成后，注意检查其小五金表面的效果，不退色、不起锈点等问题；（2）灯具成品材料的控制，要求灯具成品无破损、无锈点等问题；

（3）空调、热水器、抽油烟机等家电设备，要求成品表面无划痕、无破损，能正常使用；（4）具体性能参数详见技术标书。

（1）进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；（2）安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏；

所有小五金件表面平整光滑，无毛刺和凹凸感；

要点

二、施工工艺

（1）小五金配件安装位置，以“方便、实用、美观”为原则；（2）安装前的钻孔，禁止在瓷砖面的边部部位，避免崩边崩角（建议更换钻头）；

（3）安装前的钻孔，必须避开给水管线的位置 100mm 以上，避免破坏水管；（4）安装后，不要影响其他物品的正常功能使用；卫生

间和厨房内的小五金安装

标准做法示意图一：

标准做法示意图二

适；避开给水管线位置；

说明：卫生间的纸巾盒安装高度、位置合适，说明：厨房的小五金安装位置合理，高度合

厅房（1）灯具安装时，注意避免污染天花涂料，且安装灯具的位置居中；灯具（2）大型灯具，禁止采用胶塞方式固定，必须采用膨胀螺丝；安装（3）灯具安装的位置，以美观为参考原则；

第 31 页共 39 页

工程管理程序文件万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 32 页共 39 页工序/ 工艺标准做法示意图一：质量控制要点

标准做法示意图二：

说明：安装位置合理，未污染天棚； ?

空调定位原则：

（1）根据室内家私布局，确定吹风方向，再

空调位置，之后定插座和空调管的出墙

位置；

说明：配送的挂衣镜安装位置合理，未污染墙面；

标准做法示意图：

空调出墙孔洞：（1）预留的空调洞，必须里高外低，坡度宜

≥2％；（2）空调安装完毕后要堵住墙洞以防止雨水

空调

渗入、纹虫进入，损坏墙面和地板；

空调安装质量控制要点；

说明：空调排水口高度位置合理，但电源插

座建议可适当提高；

（1）空调安装要保持冷凝管排水坡度，确保

冷凝水排水顺畅，不堵塞；（2）空调铜管禁止现场焊接，必须采用一根

原管；（3）在安装时内机墙板要钉牢，内机固定，

否则易导致噪音过大问题；

（4）入伙前，室内的空调要测试 2 小时以上；

? 设计定位原则： ?热水器安装质量控制要点：

热水器

（1）插座距离燃气管道应保证有 300mm 以上的距离；（2）连接热水器的给水点高度定为 1.2m 高；

（1）热水器避免安装在卫生间内，否则一定要将热水器的排气管延伸至室外；

（2）若设计安装在室外，必须有防雨淋措施； ??

其他：

（1）厨房内的燃气报警器，注意橱柜门板的开孔面积，使用煤气管道时，报警器和门板开

孔在下发；使用天然气管道时，报警器和门板开孔在上方；

第 32 页共 39 页工程管理程序文件万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 33 页共 39 页工序/ 工艺

质量控制要点

抽油烟机排烟管安装要求：标准做法示意图：（1）安装抽油烟机前，检查止逆阀是否安装、固定完成；

（2）排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯，否则影响排烟

抽油烟机

效果；

（3）排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道，接口处要严密，注意室外水倒灌；

（1）卫生间、阳台部位的插座宜采用防溅插标准做法示意图：

座；（2）常用电器的插座面板宜带开关；

（3）涂料施工时，必须采用 PE 膜将其保护，

避免涂料污染；

开关

插座

安装中的成品保护

（4）并排的开关插座，建议采用联体开关或

插座；

（1）家电设备、灯具安装所采用的梯子或板凳，要求其脚必须采用软布保护，避免破坏地

砖或地板；

（2）采用的凳子长度不宜超过 1.5m，避免凳子在室内搬运过程中，碰坏门框、墙面阳角

等；

第 33 页共 39 页

工程管理程序文件万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 34 页共 39 页室内精装修——成品保护

由于精装修产品是我们项目开发建设的最终产品，它将直接面对我们的客户，因此成品保护在精装修工程中显得尤为重要。成品保护可以分为两个部分：对土建移交的初装修产品的成品保护，以及精装

修施工产品的成品保护。

建议成品保护措施费用，在合同中约定。

一、土建移交的初装修产品的成品保护序号保护部位

保护措施

图片

备注直接铺设在完成

的地面砖上，铺

满铺 3mm 厚夹板保护，

或废旧地毯

或：塑胶地板＋5mm

板

过道地面 (由底至上)

砖

设前，清理地面。

进户门框

5mm 厚夹板做 U 型套

高，1.5 米保护

或：用 L 型瓦楞纸保

护

U 型套的固定方

式，易采取胶纸粘贴固定（补图）。

不合格的保护措施示意图：保护措施示意图：

说明：U 型门套的固定，采用铁钉固定方说明：U 型套采用胶粘贴方式来固定；式，损坏门框。

万科（重庆）房地产有限公司编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 精装修工程质量标准页码：第 35 页共 39 页工程管理程序文件序号保护部位保护措施图片备注 3 进户门扇成套木门出厂时应做好门扇内外三层保护（从外向里：薄膜+苯板+静电膜）或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护原厂包装好，运输至现场 4

输至现场

原厂包装好，运

栏杆塑料薄膜包裹保护

铝合金推侧框用瓦楞纸，底部 U 5 拉门框型套高 1.0 米扣住

底框用 9 厘夹板做 U 型套覆盖保护，侧框采用胶纸粘贴固定；

第 35 页共 39 页

工程管理程序文件万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 36 页共 39 页序号保护部位保护措施图片备注门窗玻璃：里侧采用薄膜粘贴固定；门窗玻璃 6 内侧粘贴薄膜栏杆玻璃室外阳台玻璃：玻璃采用薄膜粘贴固定，扶手采用塑料薄膜缠绕固定；

序号保护部位二、精装修产品的保护

保护措施图片备注彩条布满铺或：珍珠棉＋塑胶地板（背面可能会褪色）四周采用透明胶带粘贴固定 1地面砖成套木门出厂时应做好门扇内外三层保护原厂包装好，运输至现场 2 户内门扇（从外向里：薄膜+苯板+静电膜）或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护

第 36 页共 39 页

工程管理程序文件万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 37 页共 39 页序号保护部位保护措施图片备注

3门槛石