第一郡土建主体招标文件

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第1页 共46页

『亿达·第一郡』项目 主体工程承包招标文件

单位：大连亿泽房地产开发有限公司 （C10、C12A地块） 大连亿鸿房地产开发有限公司（C02、C05、C06地块）

日期： 2011 年 6 月 22 日

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目 录

第一章 投标须知

一、前附表 二、总则

(一)项目概况 (二)投标费用 (三)投标单位资质要求

三、招标文件

(四)招标文件的组成 (五)招标文件的解释和答疑 (六)招标文件的修改 (七)勘察现场

四、投标文件的编制

(八)投标文件的语言 (九)投标文件的组成 (十)标书制作要求 (十一)投标有效期 (十二)投标保证金 (十三)投标文件的签署

五、投标报价原则

(十四)投标报价

六、投标文件的递交

(十五)投标文件的密封 (十六)投标截止期

(十七)投标文件的修改与撤回

七、开标

(十八)开标

八、评标

(十九)评标工作

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(二十)评标原则和评标方法

九、合同授予

(二十一)合同授予标准 (二十二)中标通知书

第二章 合同主要条款 第三章 技术规范

一、本工程采用的技术规范 二、交屋验收质量检查标准

第四章 工程量清单

第五章 图纸和技术资料（另册） 第六章 投标格式

一、投标书 二、开标一览表 三、报价表

四、法定代表人资格证明书 五、授权委托书

六、项目经理及主要技术负责人简历表 七、主要施工管理人员表

八、近三年所承建工程情况一览表 九、目前正在承建工程情况一览表

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第一章 投标须知

一、前附表 工程名称 建设地点 招标方式 亿达·第一郡 大连市旅顺水师营街道三八里村郭水路与姜水路之间 邀请招标 项目主体工程（建筑、结构、初装修）、给排水工程、采暖工程、动力照明工程及其他安装专业预留、预埋工程，并对分包工程（包括但不限于：土石方工程、支护工程、人防工程、砼植筋、砼开洞切割拆除加固、门窗幕墙工程、精装修招标范围 工程、外墙保温、外墙涂料、石材干挂、消防系统工程、通风排烟空调系统工程、换热站工程、自来水二次加压工程、电梯供应及安装工程、变电所工程、弱电系统工程、泛光照明工程、煤气系统工程、景观及市政外网配套工程等）仍须全面负责协调、配合及整体工程进度控制。 承包方式 报价形式 工期 年11月20 日竣工。 招标人 招标人： 大连蓝湾房地产有限公司 联系人： 袁德生 电话： 13889580308 50万元整（未中标者的投标保证金在定标后10日内无息返还） 投标保证金 投标保证金递交地址：亿达广场四楼圣北地产财务部 开户名称： 开户银行 及账号 开户银行： 银行账号： 投标保证金方式 招标文件资料费 四楼圣北地产财务部。 踏勘现场 招标人不统一对现场组织踏勘，由投标人自行对现场进行踏勘 联 系 人： 荣庆江 电话： 13942808126 招标答疑 投标截止日之前均可进行答疑 支票 人民币1000元整，该费用为招标文件工本费，不予返还，交费地址：亿达广场包工包料 本工程采用综合单价包干的形式 本工程要求工期为 488日历天（不含冬停期）， 2011年7 月20 日开工至2012

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第5页 共46页 投标有效期 投标文件份数 投标截止日后90日内有效 一套正本、三套副本、电子文件一份 递交至：大连蓝湾房地产有限公司 投标文件递交 地址：旅顺南路178号 投标截止时间：2011 年 6 月 28 日 16 时 (如有变动另行通知) 评标办法 合理低价法

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二、总则

(一)项目概况： 1.项目名称：

2.项目地址：大连市旅顺水师营街道三八里村郭水路与姜水路之间 3.项目规模：总建筑面积498076.9平方米 4.现场施工条件：三通一平 5.资金来源：自筹

6.设计单位： 大连深蓝建筑设计有限公司

7.标段划分及工程概况：本项目共分为 五个标段，工程概况见下表：

序号 1 2 3 4 5 标段 地块号 C02 C05 C06 C10 C12A 建筑类别 结构形式 地下层数 -1/-2 -1/-2 -1/-2 -1/-2 -1/-2 地上层数 楼栋 数量 12 11 10 16 15 地下建筑 2地 上建筑 总筑面积2面积（m） 面积（m） 37656.6 32764.1 29572.5 69187.1 34992.6 75871.4 43032.4 38638.8 （m） 113528 75796.5 68211.3 2一标段 二标段 三标段 四标段 五标段 住宅/车库 住宅/车库 住宅/车库 住宅/车库 住宅/公建/车库 框剪 框架/框剪 框架/框剪 框架/框剪 框架/框剪 11 4,5,9 4，5,9 5,10,11 2,5,7,9 85348.2 154535.3 51013.2 86005.8 498076.9

8.招标范围： 项目主体工程（建筑、结构、初装修）、给排水工程、采暖工程、动力照明工程及其他安装专业预留、预埋工程，并对分包工程（包括但不限于：土石方工程、支护工程、人防工程、墙体拉结筋（植筋）、砼植筋、砼开洞切割拆除加固、门窗幕墙工程、精装修工程、外墙保温、外墙涂料、石材干挂、消防系统工程、通风排烟空调系统工程、换热站工程、自来水二次加压工程、电梯供应及安装工程、变电所工程、弱电系统工程、泛光照明工程、煤气系统工程、景观及市政外网配套工程等）仍须全面负责协调、配合及整体工程进度、质量控制及现场安全文明施工。 9.工程质量要求： 合格

10.工期要求：本工程要求工期为 488 日历天（不含冬停期），2011 年 7月20 日开工至2012 年11 月20 日竣工，投标人投标承诺的工期为施工合同总工期，除不可抗力外若遇下雨、停电、停水均不

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第7页 共46页 再另行顺延工期。 (二)投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。 (三)投标单位资质要求

本次招标资质要求房屋建筑工程施工总承包二 级以上。在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与其资格预审文件发生实质改变，尤其是主要机械设备低于资格预审的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。

三、招标文件

(四)招标文件的组成 1.招标文件包含下列内容 第一章、投标须知 第二章、合同主要条款 第三章、技术规范 第四章、工程量清单

第五章、图纸和技术资料(另册)

第六章、投标文件格式及所有按招标文件第(五)条、第(六)条发出的修改通知书

2.投标人应认真审阅招标文件所有内容，如果投标人的投标文件不能实质性的响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

3.投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向发包人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。

4.投标单位须按招标单位的要求投标。招标文件不能做未经授权的改动。若有改动或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其他建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。

5.凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。 6.所有发出的图纸须在交回投标文件时一同无损交回。 (五)招标文件的解释和答疑

1.投标人在收到招标文件后，若有一般性疑问需要澄清，应于投标截止日期3天前以书面形式(包括书面文字、传真等)向发包人提出，发包人将以书面形式予以解答。招标人发出的招标文件工程量清单内容和格式不许增加和修改，投标人确认工程量清单存在的缺项、漏项、计算误差或认为施工图纸存在不

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第8页 共46页 明确、不一致时，应在投标截止日前5天，以书面方式向招标人提出。投标人未在规定的时间内向招标人提出异议，则视为投标人已认可该工程量清单包含了设计文件全部内容。

2.所有问题的解答，将在2日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向发包人确认收悉。

3.招标人对招标文件自行作出的解释、推论和应用，发包人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。 (六)招标文件的修改

1.在投标截止日期3天前，发包人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面方式向发包人确认收悉。

2.为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，发包人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改书中写明。

3.当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。 (七)勘察现场

1.投标单位可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标单位负责的有关投标准备和签署合同所需的材料，考察现场的费用由投标单位自负。

2.投标单位需要发包人解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向发包人提出。 3.发包人向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据是发包人现有的能使投标单位利用的资料。发包人对投标单位由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

4.在现场考察过程中，投标单位如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，发包人不负责。

四、投标文件的编制

(八)投标文件的语言

投标文件及投标人与发包人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用简体中文。 (九)投标文件的组成

投标人的投标文件分经济标和技术标，技术标、经济标分开制作。 1.经济标部分包含以下内容： (1)投标书；

(2)法定代表人资格证明书； (3)授权委托书；

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第9页 共46页 (4)资格证明材料：营业执照、企业档案管理手册、企业资质等级证书、收费证书、信用等级证书、项目经理资质证书等； (5)报价表；

2.技术标部分包含以下内容： (1)施工方法；

(2)施工进度初步计划表； (3)施工组织设计；

(4)保证工程的质量措施和安全措施； (5)临时用水及用电量计划；

其中的施工组织设计须包括项目管理框架图、质量策划和安全文明施工策划、工地人员组织表、主要施工及安全管理人员姓名及履历简介(包括学历、职称、曾任职务、现任职务等)。此等人员须在定标前与发包人会面，一经接纳，若没有足够理由及预先通知，不能更换；施工组织设计尚需说明投标单位的合作单位，包括这些公司的资质、实力、工程业绩、技术水平、服务信誉等资料；此等资料分开装订。 (十)标书制作要求

1.标书内容统一采用宋体4号字体，表格内文字采用宋体5号字体，页码用宋体5号阿拉伯数字，统一编在正中下方。

2.标书应有较详细的目录。文字及一般表格采用A4纸张，如有图表采用A3纸张；文字部分和图表部分都得编页码，用喷墨(或激光)打印机打印(或复印)。

3.CAD图纸绘制要求遵照制图规范：字体采用宋体，字体为5号，字体高度按制图规范规定的序列，线条粗细按照制图规范。有图框，无会签栏。标题写在图纸中下方。

4.投标人必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按照同样格式扩展。 (十一)投标有效期

1.开标之日起 90日历日内有效。

2.在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，发包人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人，不允许修改它的投标文件，需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长期内本招标文件中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。 (十二)投标保证金

1.投标人提供 50 万元的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。

2.根据要求，投标保证金以现金支票或转帐支票形式，在投标人递交投标文件的同时交给招标单位。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第10页 共46页 3.投标人未能按要求提交投标保证金，将被视为不响应招标文件，予以拒绝。

4.未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出后10天内无息退还，中标人的投标保证金将于合同执行期满且无异议后无息退还；

5.如投标人有下列情况，投标保证金将不予退还： (1)投标人在投标有效期内撤回其投标文件；

(2)投标人在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行。

(3)投标人在招标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行。 (4)投标人在中标通知书规定的时间内无正当理由拒不签署合同。 (十三)投标文件的签署

1.投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

2.投标文件的正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和经济标一起装订。经济标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴。

3.全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据发包人的指示进行的。经济标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。

五、投标报价原则

(十四)投标报价

1. 投标报价中应包括工程量清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、项目措施费、规费、税金、配合费以及施工合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，投标人漏报或不报，招标人将视为有关费用已包括在工程量清单项目的其它单价及合价中而不予支付。

2.投标报价方式：投标人依据招标文件提供的工程量清单、设计图纸等资料并自行考虑风险因素计算投标报价，一旦中标，投标报价将不会因市场变化因素而得到调整。

3.综合单价内容：综合单价应包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险因素。综合单价是完成全部工作内容的价格体现，包含各种价格、政策风险因素，一次性包干使用，除甲乙双方约定可调整的情况外，均不做任何调整。

4.投标人必须选用满足国家、省、市技术标准要求，符合设计图纸技术参数要求，产品生产许可证和合格证等证书齐全，具有建材质检部门出具有效期检测合格报告的工程材料，同时取得《 大连 市建设工业产品备案证书》。投标人须按照招标人提供的主要材料清单及技术标准要求逐项注明材料品牌、产地、生产厂家、规格(型号)、数量、单价、质量标准及总价。投标人未注明品牌、产地、生产厂家、规格(型号)、数量、单价、质量标准的，一旦中标，招标人有权指定符合设计规范要求的名优品牌产品，投标

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第11页 共46页 人必须无条件接受。

六、投标文件的递交

(十五)投标文件的密封

1.投标人将投标文件的正本和副本分别密封，并可在封袋上正确标明“正本”和“副本”，封口处应加盖公章。

2.所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下： 工程名称： 投标人：

在 年 月 日 时 前不得开封。 (十六)投标截止期

1.投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

2.发包人可以按本文件第(六)条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，发包人与投标人以前的投标截止日期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

3.超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝。

4.提交投标文件的投标人少于三个的，发包人将依法重新招标。 (十七)投标文件的修改与撤回

1.投标人可以在递交投标文件之后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向发包人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期后，不得更改投标文件。

2.投标人的修改或撤回通知，应按本文件第(十六)条规定的要求编制、密封、标志和递交(密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样)。

3.投标截止以后，在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

七、开标

(十八)开标

1.发包人组织并主持开标。

2.发包人对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。 3.投标人有下列情况之一者，其投标视为无效： (1)投标文件未按规定密封；

(2)经济标无投标人公章及其法定代表人(或授权委托人)印鉴(或签字)的；经济标上的印鉴与资质证书

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第12页 共46页 上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书证明材料有假或伪造的； (3)投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清； (4)投标截止时间以后送达的投标文件； (5)项目经理与资格预审文件不符的； (6)投标书中出现两个以上投标报价的； (7)未按第(十二)条要求提交投标保证金的；

(8)投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反《中华人民共和国招标投标法》中废标规定的。

八、评标

(十九)评标工作

1.评标工作由发包人依法组建的评标委员会组织进行。

2.在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将做废标处理。 (二十)评标原则和评标方法 1.评标原则

(1)公开、公平、公正及诚实信用； (2)科学合理； (3)反不当竞争；

(4)贯彻发包方对本工程招标的各项要求和原则；

(5)具体评标标准按《中华人民共和国招标投标法》相关规定执行。 2.评标内容

评标包括对投标文件初评即符合性及完整性评审，技术标和经济标评审三部分，内容如下： (1)投标文件符合性和完整性评审：

评标委员会须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容作出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性；

按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰； 投标文件上法定代表人或授权代表人的签署及投标单位的公司印鉴齐全； 按照招标文件要求填妥了各清单项目的单价及总价； 提供了招标文件要求的其他有关投标资料；

符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同方面的重大偏离；

若投标单位交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，有关投标文件均会按无效投标处理。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第13页 共46页 (2)技术标审定，通过技术标评审的主要条件如下：

工期合理及能满足招标文件要求；

进度计划安排合理，进度控制措施科学可靠； 机械设备配置齐全、合理且先进； 组织机构和专业技术力量能满足施工需要； 施工方案重点突出，拟用技术先进且科学可行； 工程质量、安全及环境保护保证措施可靠。 (3)经济标审定方法如下：

投标单位标函内有加减乘除的算术错误，投标总价维持不变，投标单价随之调整； (4)通过经济标评审的主要条件如下：

标价合理，即投标总价及单价总体合理，没有非合理性偏高或偏低的投标价； 未提出偏离招标文件要求的特别声明； 投标单位能满足资格预审文件要求； 符合招标文件规定的其他条件。 3.质疑

(1)若对招标文件内的有关内容存有疑问，评标委员会以书面或答辩形式向该投标单位提出质询，并要求其作出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。

(2)质询或答辩由评标委员会全体成员参加，不符合招标文件实质性要求的投标，评标委员会有权予以拒绝。

(3)质询或答辩应做书面记录，评标委员会成员及投标单位应在记录上签字确认。拒绝响应或出席评标委员会质询或答辩的投标单位视为放弃投标机会。 4.评标委员会将按下述程序执行评标：

(1)每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评作出明确判定； (2)如有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和经济标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

(3)对于通过初评的投标文件，技术标评委对其技术标评审。

(4)有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其经济标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

(5)全部通过符合性及完整性评审、技术标评审、经济标评审三项评审的有效投标文件，按投标总价从低到高排序。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第14页 共46页 (6)有效投标的技术标及经济标的评审完成后，招标小组根据技术标及经济标的评审情况确定2位投标单位为中标候选人。

(7)发包人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标单位。

九、合同的授予

（二十一）合同授予标准

1.发包人将把合同授予合理低价且商务条款优惠的投标单位。

2.发包人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的任何问题不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。 （二十二）中标通知书

1.确定出中标单位后在投标有效期截止前，发包人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书（以下合同条件中称“中标通知书”）中给出发包人对中标单位按本合同实施、完成和维护工程的中标标价（合同条件中称为“合同价格”）以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。 2.中标通知书将成为合同的组成部分。

3.发包人将及时将未中标的结果通知其他投标人。

4.合同协议书的签署：中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与发包人代表签订合同。

5.如中标人不能满足上述要求，则合同可以被取消，这种情况下，发包方将标授予第二中标候选人，或重新招标。

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第二章 合同主要条款

参照标准合同文本执行

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第三章 技术规范

一、本工程采用的技术规范

国家现行技术规范、地方法规规章制度规定及图纸图示要求。

二、交屋验收质量检查标准

（一）内墙面

1．表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

2．立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

3．检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 （二）顶棚（层高）、开间尺寸 1．验收标准基本同内墙面。

2．各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。

3．顶棚应平整，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 （三） 地面地坪

1．坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

2．地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。 （四） 户门、电表箱门

1．门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

2．门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm； （五） 阳台

1．除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 2．阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

3．阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 （六） 卫生间、厨房间

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第17页 共46页 1．地面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 2．卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏； 3．各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟； 4．给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 （七） 门窗

1．门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

2．门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

3．硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。 （八） 公共部位

1．墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；

2．地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 3．楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊；

4．楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 （九） 外墙

1．面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；

2．窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；

3．空调洞板：宽度一致，洞口尺寸相同，左右上下横平竖直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直；

4．阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；

5．外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第18页 共46页 弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。 （十） 屋面

1．顶棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象； 2．飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差；

3．屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。 （十一） 水管

1．明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理；

2．给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 3．水表安装位置正确、平整； 4．试压检验无渗漏。 （十二） 排水管

1．洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm；

2．检查口位置正确，清扫方便；

3．灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。 （十三） 空调管、水落管

1．按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；

2．管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m； 3．立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm； 4．雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线； 5．所有管道不堵不漏，排水通畅。 （十四） 防雷带及接地

1．镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊； 2．明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲； 3．全面测试接地电阻应符合设计要求，且应小于10欧姆。 （十五） 配电箱、柜

1．配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密；（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第19页 共46页 线，接地线为绿黄双色线）

2．配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。 （十六） 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

1．线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密； 2．开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

（十七） 电器回路测试

1．通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 （十八） 验收档案的编制

1．所有验收记录均应按每户、单元、楼栋为单位形成相关档案，并移交给甲方项目部及物业,验收档案一式六份。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第20页 共46页

第四章 工程量清单

工程

工程量清单

招标人： （单位签字盖章）

法定代表人： （签字盖章） 中介机构

法定代表人： （签字盖章）

造价工程师

及注册证号： （签字盖章）

编制时间： 年 月 日

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第21页 共46页

填表须知

1. 工程量清单及其计价格式中，每页报价，必须有法定代表人或委托代理人签字或盖章，投标人盖章。 2. 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除和涂改。

3. 工程量清单计价格式中列明的所需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，

视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 4. 金额（价格）均应以人民币表示。 5. 投标报价必须与工程项目总价一致。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第22页 共46页

编制说明

本工程为 有限公司开发的 主体项目,本建筑面积 m2，其中地下 m2,公建 m2,住宅 m2,机房 m2，地下 层，地上 层 结构。

一、本清单编制依据为

1． 招标方提供的工程设计图纸。 2． 施工图会审会议及审图意见。 3． 依据《工程量清单计价说明》。 二、特针对本次清单做法作如下说明： (一)土建部分 简要阐述各部位做法 (二)安装部分

按专业划分,简要阐述各部位做法

(三)其他部分

1．本清单项目特征为简单描述，如有不详之处，以图纸、招标文件为准。

2．本清单项目工作内容，包括且不限于已有内容的描述，投标单位必须按完整的工作内容报价。

(下附工程量清单)

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第23页 共46页

清单计价说明

1、本工程计价模式采用工程量清单方式进行计价，本计价清单分为“工程造价汇总表及工程量计价清单（附表）”、“材料计价清单”、“临时工程计价清单”、“甲供材料损耗率清单”四个部分。

2、本工程量计价清单中综合单价包括本项工程的主材费、主材损耗、辅材费、人工机械费、综合取费等，本工程的综合单价已包括了完成本分项工程的各项内容并达到验收标准要求发生的各项费用之和，其中综合取费费率包括但不限于现场经费、各项管理费、财务利息费、利润、工程保险费、税金、施工风险及应由乙方缴纳给政府相关部门的相关费用（包括建设工程交易费、合同备案费等）等材料、人工机械费以外的所有费用；综合单价属包干性质，除计价规定外不因任何因素而调整。

3、各分项工程综合单价组成见附表清单，清单中各分项均已包括了对施工图中未注明、未标注的技术措施、质量保证措施、安全保护措施及施工规范所要求的各项内容，不再增加分项子目，其发生的相关费用均已包括在相应分项工程的综合单价内，不另行计取； 综合取费费率规定为商品砼浇捣养护(商品砼不甲供)分项工程综合费率为直接费的 %（含税），其余土建工程综合费率为直接费的 %（含税），机电安装工程综合费率为人工费的 %（含税），甲供材料、设备及甲方分包工程乙方均不参与取费、也不计取税金；清单中综合单价作为工程变更、工程量增减、签证费用计取和竣工结算依据。

4、工程量计价清单中的工程量为暂估量，结算时将以竣工图纸、现场签证单等作为计算依据，结合本计价规定的工程量计算规则以双方确定的工程量为准，清单中各子项综合单价不因实际工程量与暂估量之差别而调整价格。

5、各材料、设备的厂商、品牌、价格，乙方须按附表 “材料计价清单”执行，本材料、设备价格包括但不限于材料、设备的供应、包装、运输至工地现场的装卸及采购、保管、检测等费用，除本计价说明第6条规定外，将不予调整，属材料结算价格。

6、对于本工程所采用的钢筋、电线、电缆，因市场价格波动较大，材料价格的调整规定如下：

6.1若钢材、电线、电缆价格与本合同规定的价格波动幅度在3%以内（包括3%）的，双方按合同规定价格结算，不予调整；

6.2若钢材、电线、电缆价格上下波动幅度在3%以上，甲方可调整合同规定的钢筋、电线、电缆价格，调整价格以大连工程造价信息网发布的市区钢筋、电线、电缆价格下浮 5 %作为调整后的主材结算价格，价格调整范围为每一季度当期施工完成工程所用的钢筋、电线、

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第24页 共46页

电缆用量。调整公式=材料价差*（1+税金（3.445％））。

7、若在施工过程中本工程规定的材料价格明显高于（8%以上）当期市场材料价格，甲方有低价置换的权利，其置换之价格作为最终结算的依据, 当期市场价格以每月1日发布的中国物资采购网价格为准。

8、本清单各分项工程内容及工程量计算规则说明如下： 8.1模板工程

8.1.1模板安拆工程量均按混凝土与模板接触面的面积以平方米计算，但洞口单孔面积在0.3M2以内孔洞不予扣除，其洞口侧壁模板亦不增加。

8.1.2预制钢筋砼、门窗洞口过梁、窗台板、砼压顶、地沟盖板、设备基础等砼构件的模板，均已考虑在砼构件单价内，不予另行列项计算。

8.1.3本模板工程已包括了①脚手架，支撑、超高费用；②模板、支撑、扣件等材料的购置、租赁（或摊销）、维修、运输、装卸费用；③模板、支撑吊装、搭设、加固、拆除、运输、清理等费用；（4）模板拆除后模板接口凿铲、打磨处理等直至达到验收标准要求的各项内容；如天棚甲方要求整体刮素水泥浆，按清单中相应项目价格执行。

8.1.4基础工程采用砖砌筑作为模板的，砖模砌筑工程按相应砖墙砌筑工程的子项价格执行，砖模进行抹灰的按相应内墙抹灰工程的子项价格执行，不另行计取模板费用。 8.1.5楼梯模板工程量按模板投影面积计算。

8.1.6本工程坡屋面模板工程不因施工复杂、材料损耗率高、加固方式不同等而调整模板工程价格，模板价格已综合考虑了上述因素。 8.2钢筋工程

8.2.1本钢筋工程分螺纹钢、圆钢、冷扎扭钢筋、三级钢（HBR400）制作绑扎四个分项，不分钢筋规格，也不分预制构件、现浇构件、预应力构件及不分钢筋的制作种类，构件项目等均按本“钢筋制作绑扎”相应分项执行。

8.2.2本钢筋工程包括钢筋卸车、钢筋放样制作、吊装、绑扎、焊接安装(电渣压力焊除外)、混凝土浇灌时钢筋维护及不同标号混凝土间钢丝网铺设等达到设计、规范要求等能满足混凝土工程施工的各项内容。

8.2.3钢筋工程量计算规则：本钢筋工程量均以图示不同规格钢筋的设计尺度乘以单位重量，以吨计算，施工设计图纸中未标注而按规范验收要求或施工方案要求需要设置加固（如穿墙螺栓、板梁柱搭接钢筋、钢筋定尺长度不足而需搭接的长度、设计图纸未标注的洞口加固筋及构造钢筋、马凳筋、铁垫件）等钢筋工程量不予另行计算，其它钢构件制安分项工程量均以图示用量以吨为单位计算。 8.3混凝土工程

8.3.1本砼工程按不同强度标号分为“商品砼浇捣、养护”、“现场现浇砼搅拌浇捣、养护”及“预制砼构件”三部分，商品混凝土的浇捣、养护包括了搅拌、运输、泵送及现场浇捣、养护等各项内容；现场混凝土搅拌浇捣、预制砼构件分项包括了模板安拆、现场搅拌、运

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第25页 共46页

输、浇捣或（灌浆）养护等内容。

8.3.2混凝土工程计算规则：本混凝土工程量均按施工设计图纸尺寸实体体积以立方米计算，不扣除钢筋预埋件及墙板中0.3M2以内的孔洞体积，不同标号混凝土工程量分别计算。 8.3.3毛石混凝土工程中，毛石与混凝土的配比规定为3：7计算，毛石混凝土分项中，混凝土为主材，毛石为辅材，主材混凝土可根据不同强度标号调整价格，其它不予调整； 8.3.4基槽、基坑的土石方清理费用包括在相应的基础混凝土垫层综合单价内，不单独计取，不另行签证。 8.4脚手架工程：

8.4.1“外脚手架及安全围护”分项工程量计算按建筑物外墙垂直投影面积以平方米计算，其计算高度为室外地面至檐口的高度，不扣除门窗洞口所占面积，对附墙及挑出墙面800MM以内的构件、屋顶构件、装饰物、楼梯间、水箱间等高出檐口以上不计工程量，对阳台、空调板等与外墙相重叠部分也不予计算工程量。

8.4.2本脚手架搭拆工程综合考虑了上料平台、护栏、安全网、垂直封闭、通道、跳板及挑脚手架搭、拆、运输、吊装、清理等达到安全、施工规范要求的各项内容；其它应搭设的脚手架（如现浇梁、板、柱、墙及砌筑、抹灰等）均包括在相应分项工程内容内，不另行列项计算，除清单所列本“外脚手架及安全围护工程”外不另行增项（水暖电工程所涉及的脚手架工程也不另行计算），对超深基础、地下室或半地下室应搭设的脚手架均不予另行计算。 8.5砌筑工程

8.5.1本砌筑工程按设计图纸图示用量以立方米为单位计算，扣除门窗洞口、过梁、砼窗台板、洞口预制砼块；

8.5.2砌筑工程包括了墙体砌筑、砌体拉结筋（植筋）、不同材质间交接处钢丝网铺贴、脚手架搭设等达到验收标准的各项内容，本砌筑工程按采用不同砌体材料及部份分别列项计算，对于同一墙体采用不同材料而不能明确分清计算的，按所占比例较大砌体材料(或设计图纸所表示的)分项计算。

8.5.3苯板铺装以苯板不同厚度、不同容重分别列项，工程量按苯板实铺面积以平方米计算。

8.6楼地面工程：

8.6.1楼地面工程量按实际施工的水平投影面积计算，须扣除隔墙、暖气沟、设备基础、其它构件等所占面积；对室内楼地面中的暖气沟所用玻璃条、木方或其它材料等均已综合考虑综合单价内，不单独计取。细石混凝土楼地面、垫层分项工程均已包括了找平、随打随抹、压光等内容，其费用不另计取。

8.6.2楼梯地砖铺贴工程量按实际铺贴地砖面积计算。 8.7室内外装饰工程

8.7.1室内外墙、柱、棚面抹灰不管设计要求采用水泥砂浆还是混合砂浆，也不分抹灰的

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第26页 共46页

配合比、厚度及施工工艺要求等，均按清单所列子项执行，室内外抹灰工程包括了脚手架、接口处的钢丝网等达到验收标准要求的各项内容。

8.7.2室内外抹灰工程量按实际抹灰面积计算，对门窗洞口周边及檐口构件等以展开面积计算，单孔面积小于0.3平方米洞口不予扣减,其侧面也不予增加。 8.8屋面瓦铺装工程

8.8.1、坡屋面铺贴屋面瓦分项工程包括木条铺贴、水泥砂浆灌浆、细石混凝土收口、屋嵴、屋面瓦铺装等符合施工工艺要求达到验收标准的各项内容（按设计及屋面瓦生产厂家的施工标准）。

8.8.2坡屋面铺贴屋面瓦工程量按实铺面积计算，对重叠、搭接部位、挑出檐口等部位的工程量不予计算；屋面瓦每平方米使用块数不得超过 块/m2（含损耗），超出部份由乙方自行承担，多领用部份的价款从乙方结算额中扣减。 8.9外墙面铺贴工程

8.9.1外墙面面砖铺贴包括墙面砂浆找平、石材固定、外墙面砖现场加工、粘结铺贴及外墙面材料间钩缝、清理等符合甲方所确定的样板要求的各项内容；

8.9.2铺贴工程量以铺贴墙面的垂直投影面积计算，不扣减灰缝，门窗洞口周边按实际铺贴展开面积计算。外墙面砖也可分为转角砖、平砖，转角砖为墙面、门窗洞口阳转角处铺贴，按延长米计算甲供数量，平砖面积扣减转角石所占面积为甲供数量，外立面砖铺贴使用的粘结材料按铺贴面积每平方米用量不得超过 公斤（含损耗），灰缝材料按铺贴面积每平方米不得超过 公斤（含损耗），超过部份由乙方自行承担、多领用部份价款从乙方结算中扣减。

8.10室外台阶石材铺贴按石材实铺面积计算。 8.1、措施费用：

8.11.1 本工程按地下室、高层住宅、多层住宅分别计取措施费，本工程措施费按建筑面积计算，本工程措施费包括施工中发生的各项文明施工、安全防护措施费、临时设施费、技术保障措施费、降排水费用、已完工程及设备成品保护费、配合费、铁垫件费、大型机械设备进出场及安拆（含基础）费、材料检测费、主体结构检测费、材料等二次运费、夜间施工费（含日间需照明施工）、交易服务费、垂直运输费、建筑物超高人工、机械降效费及应由投标单位缴纳给政府相关部门的相关费用等为保证工程顺利竣工所需费用之和；文明施工、安全防护措施费用已包括在措施费用内，政府相关部门返给投标方的文明施工、安全防护措施费视为业主支付给投票方的工程款，投票方应在领取该费用时向业主开具相应的工程款发票。本工程措施费包括但不限于上述各项内容，没有列出的措施项目所需发生的费用均已计入各分项及综合取费内，不再增项也不再另行计取任何措施费用。 8.12机电安装工程

8.12.1本机电安装工程指电气工程、排水工程、采暖工程，本机电安装工程项目分别按相应的工程量计价清单项目计价，其包括脚手架搭拆、管道清洗、调试等达到设计、国家规

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第27页 共46页

范要求的达到正常运行状态的各项费用，未列出的分项工程，均已包括在相应计价清单分项内，不予另行补项；

8.12.2本排水、采暖工程各管道、管件的安装费用(包括辅材费、人工费、机械费)包括在管材安装项目内，除PPR、UPVC、直埋保温管的管件包括在相应的管材主材费内，其它管道的管件费包括在相应的辅材费中，管件不单独列项计价。

8.12.3本机电安装工程量计算规则除上述说明外以2008版《全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估价表》相应项目计算规则执行。主材的损耗已包含在相应清单子项中，不再另外计取。

8.13 除上述分项工程说明外其它分项工程包括工程内容及工程量计算规则说明，均按“工程量计价清单”相应栏目说明及2008辽宁省建设工程计价依据。

8.14本工程建筑面积计算规则按国家现行建筑面积计算规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005执行。 9、施工用水、用电及降排水

9.1本工程的施工用水及临时生活用水由甲方提供接驳口，引到用水位置的管道，阀门支架等安装由乙方负责，其施工用水设施费用及施工用水费用均已包括在相应费用内，不予另行计取，生活用水费用由乙方向供水方直接交纳，乙方在接到水费交费通知后三日内向供水方交纳水费，因乙方逾期交纳水费产生的后果由乙方承担，临时生活用水水费为 12元/吨，由供水方提供相关收据给乙方。

9.2本工程施工用电的主接驳口（负荷箱处）由甲方提供，其施工用电费用按计量表计量，按大连市电业局有关规定交纳施工用电费，其施工用电的设施费及施工用电费用均包括在相应项目内，不予另行计取，施工用电由乙方缴纳。

9.3地下室及基础工程施工时，应考虑降排水费用、雨季施工时的排水费用及基础边坡护理等所需费用，上述发生的费用已包括在地下工程的各项目单价内，不另行计取。 10、对可能由甲方提供的临时设施（临时办公室、仓库、公共厕所）应按双方协商一致原则，由乙方承担相应的租赁分摊费用，该费用从结算中扣减。因工期延长不增加任何额外增加的人工、机械、周转性材料及管理等费用，甲方不作任何经济补偿。

11、工程量计算依据：经甲方、监理方确认的施工图纸、设计变更单、工程量签证单作为最终工程量计算的结算依据，隐蔽记录、工程技术联络单、通知、会议纪要等文件不作为工程量计算的结算依据。

12、 本工程若在清单以外有增项，均按本清单类似项目的相应价格执行。承包人投标报价

中无类似综合单价的，按照2008辽宁省建设工程计价依据。取费基数为2008定额中相应子目的人工加机械费用之和。人工和机械费不调整。取费仅计取企业管理费、利润，按专业承包一类工程费率计取；其它费用不再计取。

投标书中已列的材料，按照投标价格执行（出现位数错位的除外）。

投标书中未列的材料：

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第28页 共46页

执行发包人、承包人、监理单位三方共同认可的施工期间当月一号中国物资采购网公布的材料单价进行计算，并由发包人、承包人、监理单位三方共同确认。工程结算时按所确定的价格执行。

承包人在投标报价时的让利承诺，工程结算时应同等水平执行。

13、甲供材料 13.1 13.2 13.3

甲供材料详见工程量清单中的主要材料表。

甲供材料及设备不计入综合单价、总价中，不参与取费。

乙方须提前至少60天向甲方申报本工程甲供材料数量、规格、要求进场日期，以便甲方组织采购，乙方领用接收的材料数量若大于结算用量，多余量价款将从结算中扣除，小于实际用量而增补订货的一切责任由乙方承担。

13.4

甲供材料、设备损耗确定按本招标文件 “甲供材料、设备明细及损耗清单一览表”规定执行，属于损耗率包干性质。

13.5

甲供材料进场前24小时，甲方应通知乙方做好领用准备工作，到货后，乙方应组织人员对进场材料设备进行全面验收，质量符合要求、数量相符，乙方在接收单上签字确认后，该甲供材料移交给乙方，若乙方未在规定时间内领用，其保管费用、损失损坏等责任均由乙方承担。甲供材料到工地现场经甲方、乙方验收（或初验）后乙方须按所提报的数量接收并进行签字确认办理完成相应的接收手续后，乙方须妥善保管，对甲方供应的材料、设备乙方不得用于本工程以外的其它项目，一经发现，甲方按该甲供材料或设备款的2倍从乙方工程款扣减。

13.6

本项目的结构工程中的商品混凝土由甲方供应，其供应范围自基础垫层至结构封顶（包括屋顶机房、水箱间），其他零星砼均为乙方现场搅拌。零星混凝土工程为压顶、门窗拉结块、过梁、水平系梁、不能随主体浇注的构造柱等。甲供混凝土用量以乙方签字的接收单、结算单为准，混凝土供应量由混凝土供应单位、施工单位、监理方每二周核对、汇总一次，将汇总表签字确认后报甲方备档，并作为结算依据。如乙方在不属于甲供范围内的部位使用甲供商品砼，发生的费用从乙方结算价款中扣除。

13.7

甲供材料、设备到工地现场，场内仓储、保管、成品保护等均由乙方负责，发生的费用已包括在协议价款的总承包服务费用内，不再单独计取。乙方自行采购的材料、设备发生的上述各费用已包括在材料、设备的价格内，不予单独计取。

13.8

甲方与乙方按施工图和协议约定结算，多供材料按甲供实际价格在乙方工程款中扣除。扣除办法为：乙方领用的甲供材料超过规定用量10％以内的，按照甲供材料

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第29页 共46页

价格扣回；乙方领用的甲供材料超过规定用量10％以上且无正当理由的按二倍扣回。公式为：

A、实际用量大于定额用量（含图示用量及设计变更签证增减部分）×（1+损耗率），未超10％，以甲方实际采购价格扣回，超出10％超出部分无正当理由按照甲供材料价格的二倍扣回。

B、实际用量小于定额用量（含图示用量及设计变更签证增减部分）×（1+损耗率），甲方不扣。

13.9

甲方限定的材料按招标文件规定的条款执行；由乙方自行采购的材料、设备，因工期或因质量缺陷乙方不给予修复，甲方另委第三方赶工而发生费用或甲方另行委托第三方完成的，其所发生的费用另加10%甲方管理费，从乙方应付款项中扣减。

13.10 在施工中，需要更换主材时，主材价格甲方限价，只给予主材找差价，计取税金但

不参与取费（指同类产品但型号、规格、档次不一致价格发生变化时）。

13.11 因乙方原因造成工期拖延，如在此期间甲供材料价格上涨，则上涨部分费用由乙方

承担。

14、 工程量清单组成附表 附表1：主体工程报价汇总表

附表2： #楼（土建）工程量报价清单

附表3-1： #楼（电气）工程量报价清单（住宅部分） 附表3-2： #楼（电气）工程量报价清单（公共区域） 附表3-3： #楼（电气）工程量报价清单（公建部分） 附表4-1： #楼（水暖）工程量报价清单（住宅部分） 附表4-2： #楼（水暖）工程量报价清单（公建部分） 附表4-3： #楼（水暖）工程量报价清单（车库） 附表5：安全防护、文明施工措施项目内容清单 附表6：材料计价清单 附件7：措施费报价清单

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第30页 共46页

承包工程范围一览表

为明确本招标工程承包范围与甲方分包工程的接口关系，对本承包范围内容说明如下表： 分部分项工程名称 承包工程范围说明 场地平整、清施工区场地平整、清理，在地下室底板回填土后的场地清理及夯实。理、回填土夯基槽土石方开挖、外运及回填土由甲方分包，乙方在场区提供土石实 方堆放位置。 基坑土石方开挖、独立柱基础及筏板基础钢筋砼，人工挖孔桩的土地下室及基础 石方开挖、护壁及钢筋砼工程等桩基工程，包括挖孔桩的降排水。 工程 结构工程 地下室结构工程、主体结构及脚手架工程、内外墙砌筑等工程,其中商品砼由甲方供应。 室内外抹灰工程、楼地面工程、外墙饰面工程及屋面等工程 （散水建筑装饰工程 不作） 排水工程：外墙外1.5米至楼体内卫生间、厨房的排水管道及雨水管道工程 采暧工程：外墙外1.5米至楼体内各户散热片的管道、阀门、散热片安装等工程，其中散热片由甲方供应。 电气工程：自单元总配电箱（计量箱）至楼体各功能区的电气照明工程及至各设备的动力电气工程，其中灯具、配电箱（盘）由甲方供应 机电设备安装 弱电工程：自室外单元入户至楼体各功能区的弱电系统的管道预埋工程 工程。其穿线、控制箱、末端设备安装等系统工程由甲方分包。 消防工程：外墙外1.5米至楼体的地上（含半地下室）消火栓工程、地下室的通风排烟工程、消防自动报警系统的管路预埋。其中地下室的消防喷洒系统、消防电系统工程、消防泵房及室外消防外网工程由甲方分包。 卫生间、厨房通风、排气工程及楼体公共区通风工程 电梯安装工程、煤气工程由甲方分包；

可根据项目具体情况填写。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第31页 共46页

甲方直接委托分包工程项目

序号 分包工程项目名称 土石方工程 抗浮锚杆工程 首层遮阳棚 单元入口大堂装修 外立面木构件 电梯石材门套 信报箱 全部门窗（防火管井门、防火门、防火卷帘门、车库门、单元门、防盗门、塑钢门窗等） 阳台、花台、楼梯等栏杆工程 外墙GRC构件安装 外墙保温工程（室外地坪以下、地下室顶板及屋面保温由主体承包单位施工，甲方部分包） 内、外墙涂料 人防工程 地下室环氧地坪漆及交通设施 换热站工程 自来水工程（专业分包） 变配电工程 电梯 燃气工程（专业分包） 地下室通风及消防系统工程（专业分包） 室内有线电视、网络通讯工程（电气配管预埋部分由总包单位施工）（专业分包） 室内智能化系统（电气配管预埋部分由总包单位施工）（专业分包） 各种外管网配套工程 室外景观工程（台阶饰面含在景观内） 甲方增加或另行指定的其他分包工程 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

可根据项目具体情况填写。

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甲供材料设备明细及损耗清单

序号 1 2 3 4 5 6 7 工程名称 甲供材料名称 流态混凝土搅拌、运输、泵送 外墙面砖 屋面瓦 损耗率（%） 1.5 3 5 4 3 3 3 0 0 0 0 0 0 0 备注 主体建筑工程 楼梯、台阶石材 电梯间地面石材 地面地砖 外墙文化石 钢质暖气片 8 水、暖工程 污水泵 感应灯、景观外墙灯 疏散指示灯 9 电气工程 公共部分吸顶灯 应急电源 配电箱、盘 若在施工过程中增加除上述甲供材外的材料或设备，其损耗率按工程量清单的主材损耗率执。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第33页 共46页

零星工作项目报价表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目名称 现浇钢筋砼凿、砸、除、清理外运 砖墙等砌筑部分拆除清理外运 电气管改造刨槽、电管槽沟修复 电管线拆除 门窗拆除、清理、运输 钢筋拆除清理 模板拆除清理 各种管道楼板洞口堵填抹灰修复 临时脚手架搭拆 抹灰层镶贴层凿除清理外运 人工凿（打）洞 垃圾及土方外运 门窗洞口周边抹灰修复 单位 M3 M3 M M M2 T M2 M2 暂估量 单 价（元） 合价 报价说明 按砼结构件的外围体积计算，其单价包括拆除、外运的各项内容 砌筑砖体若已抹灰也执行本单价 以脚手架外围垂直面积（挑脚手架以水平面积）计算，不分单双排 300mm×300mm以内砖墙洞 以洞口修复的处长米计算，不分抹灰厚度，宽度（450以内）及水泥砂浆配比属综合报价 按钻头进尺长度 部分抹灰厚度、标号 不分部分规格 不分部分规格 不分部分规格 砼方砖甲供 面砖砖甲供 面砖砖甲供，按投影面积计算 9 M2 10 11 12 13 M2 个 M3 M M ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ M3 M2 ㎡ ㎡ 14 砼钻孔（水钻） 63mm 15 16 17 18 19 20 21 22 水泥砂浆找平层拆除及清理外运 墙面砖拆除及清理外运 楼、地面砖拆除及清理外运 屋面瓦除及清理外运 毛石基础、墙拆除及清理外运 临时道路土方平整、铺结合层、砼方砖铺装 楼、地面面砖镶贴 楼梯、台阶面砖镶贴

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第34页 共46页 序号 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 项目名称 墙面石材挂贴 墙面石材干挂 植筋Φ10以内 植筋Φ10～15 植筋Φ15～20 植筋Φ20以上 零星用工（力工） 零星用工（技工） 空压机 推土机 装载机 挖掘机 发电机 潜水泵Φ50 潜水泵Φ65 潜水泵Φ100 合计 单位 ㎡ ㎡ 根 根 根 根 工日 工日 小时 小时 小时 小时 小时 小时 小时 小时 暂估量 单 价（元） 合价 白钢挂件 不分钢筋长度均以根为单位 不分钢筋长度均以根为单位 不分钢筋长度均以根为单位 不分钢筋长度均以根为单位 报价说明 石材甲供、不分规格 石材甲供、不分规格镀锌龙骨、1.本计价是指在施工设计图纸、规范要求以外，有可能在施工过程中发生的变更、修改等项目及在本工程报价清单项目（工程量报价清单）以外，由甲方下发《工程任务通知单（或联络单）》设计变更、签证的分项工程，属零星工作项目范围，工程量以实际为准，本报价清单单价作为工程结算依据。

2.暂估量只为计价汇总用，不作为结算依据。

3.本清单项目价格属包干性质，已综合考虑了各项因素，其至少包括人工、材料、机械、管理费、利润、税金、风险等可能发生的所有费用。

4.以上未约定的零星工作项目按协议约定执行。

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配合费内容说明

一、配合费系指乙方为甲方各分包单位、供应单位提供服务、协调相互间作业关系、配合工程按计划有序进行而发生的各项费用之总和，配合费已包括在综合单价内，不单独计取。其包括但不限于以下内容：

1、提供供水、供电系统的接驳口及分包单位用水、用电安全、收费等管理。

2、提供固定在工地现场的垂直运输(如塔吊、施工电梯等)，并保证分包单位的有效使用。 3、提供现场水准线、点、并保证其准确性，直至竣工止。 4、对工地现场采取安全保护措施，以防意外。 5、提供临时厕所和相应的清洁服务。

6、协助分包单位在指定位置上预埋埋件或套管、开孔、开洞等。

7、为分包单位提供工程总进度计划，并提出相应要求且能够符合分包单位的实际进度要求，协调分包方的施工进度等。

9、协调分包方解决在施工配合等方面遇到的问题，并负责分包单位工程档案资料的整理、归集等工作，并对资料的完整性负责。

9、在确定的工程进度计划内，分包方可免费使用已搭设的脚手架等。

10、为保证文明施工，负责施工现场的各项清洁工作，协助甲方监督分包单位的文明施工事宜。

11、对工地现场的防火工作做出安排，防止火灾的危险及采取一切可能预防的措施，协助甲方执行有关防火管理办法。

12、配合门窗分包单位进行的门窗洞口测量及洞口修整。 13、其它在施工中应配合的工作。

二、对乙方在应配合范围内，未提供协助配合的，甲方有权扣除该配合费用。

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工 程 签 证 单

报送日期：

申报单位名称 工程名称 签证依据 签证内容 计算依据及金额 签证单位授权人签字盖章： 上述由施工单位自行填写 现场监理工程师： 监理单位意见 工程部现场工程师： 工程部经理： 监理总监： 编号盖印处

协议编号 造价工程师： 成本管理部经理： 建设单位意见 工程总监（设计总监）： （签证额在5—10万元）总经理审批意见： 附件说明： 备注 注：1、本签证单依据为工程任务联络单、设计变更单、技术联络单；

2、无单不予签证，本签证一式四份 ，签证单经建设单位盖有“签证编号专用章”后方可有效.

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第37页 共46页

工程量设计变更（签证）价款报审表 NO:

建 设 单 位 工 程 名 称 施 工 单 位 变更、签证项目 依据NO： 设计变更（签证）单发生的工程量，本公司申报工程量变更（签证） 价款为￥： 元。（详见后附件：《变更报价表》）请甲方予以审核。 施工单位项目经理签字（盖章）： 年 月 日 甲方审核意见： 甲方签字（盖章） 年 月 日 施工单位确认： 我公司同意甲方审核意见。 施工单位项目经理签字（盖章） 年 月 日

备注：发生的设计变更及办理完现场签证的工程，承包方必须在二周内提报结（决）算书，否则不予办理决算，做到一单一价，及时动态结算。

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第五章 图纸和技术资料（另册）

图纸目录

内容

页数 楼号 图纸名称

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第六章 投标格式

一、投标书

投标书

建设单位：

1．根据已收到的 工程的招标文件，遵照《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范、图纸、工程量清单和其他有关文件后，我方愿以投标报价表中的投标报价 投标。

2．一旦我方中标，我方保证 天（日历日）内竣工并移交整个工程，质量达到 。保修期 年。 3．如果我方中标将按照合同条款及招标投标书承诺承担法律责任。

4．我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

5．除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 6．我方愿意将 万元的投标保证金与本投标书同时递交。

7．发包人对材料标准如有调整或招标范围的变化，投标人同意中标价格按发包人认可的材料价、范围进行调整。

8．投标书中载明的项目经理、技术负责人、施工员、质安员、我方承诺在施工过程中不得更换人员，必须在现场工作；特殊情况下，经建设单位批准，方可更换和离开现场。如建设单位在施工时发现我单位有挂靠、转包行为可停止合同，并且我方向建设单位交纳合同总价5%的违约金。 9.付款条件： 10.其他优惠条件：

投标人：（盖章） 单位地址： 法定代表人：（签字、盖章） 邮政编码： 电话： 传真：

开户银行名称： 银行账号： 开户行地址：

日期： 年 月 日

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二、开标一览表

开标一览表

投标单位名称： 招标文件编号： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投标人：（盖章）

法定代表人：（签字、盖章）

请将开标一览表单独装在一信封内便于唱标。 年 月 日

工程名称 投标报价（大写） 金额单位：人民币（元） 工期（日历天） 保修承诺 质量等级 投标保证金 项目经理 项目经理资质等级 付款方式 其他优惠条件 备注

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三、 报价表

根据工程量清单填报。

四、法定代表人资格证明书

法定代表人资格证明书

单位名称： 地址：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 的法定代表人。为施工、竣工和保修 工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。

投标人：（盖章） 日期： 年 月 日

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第42页 共46页

五、授权委托书

授权委托书

本授权委托书声明，我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委

托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （发包人）的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。 特此委托。

代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务：

投标人：（盖章）

法定代表人：（签字、盖章） 日期： 年 月 日

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第43页 共46页

六、项目经理及主要技术负责人简历表 姓名 职务 参加工作时间 建设单位

项目名称 建设规模 性别 职称 年龄 学历 工程质量 从事项目经理年限 完成工程项目情况 工程竣工日期

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七、主要施工管理人员表 名称 一、总部 1、项目主管 2、其他人员 二、现场 1、项目经理 2、项目副经理 3、质量管理 4、材料管理 5、计划管理 6、安全管理 三、项目经理部 主要技术负责人 施工员 质量员 安全员 材料员 预算员 姓名 职务 职称 主要资历、经验及承担过的项目

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第45页 共46页

八、近3年来所承建工程情况一览表 建设单位 项目名称及 建设地点 结构类型 建设规模 开竣工日期 合同价格 质量达 到标准 另：履约情况、工程质量情况、获奖情况请自行编制表格，并由相关证明单位签章。

「亿达.第一郡」项目工程主体工程承包招标文件 第46页 共46页

九、目前正在承建工程情况一览表

建设单位 项目名称及 建设地点 结构类型 建设规模 开竣工日期 合同价格 质量达 到标准

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九、目前正在承建工程情况一览表

建设单位 项目名称及 建设地点 结构类型 建设规模 开竣工日期 合同价格 质量达 到标准

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