轻资产运作的市场调查（WD、凯德、大悦城等）

关于轻资产运作的市场调查

一、 商业地产轻资产模式类型：

1. 长期租赁型:

把旧的资产进行改造装修，提高增值服务，主要根据差价和增值服务收费来实现盈利。 2. 资金持有型:

资产由基金持有，通过改造装修进行租赁管理，盈利模式是资产增值和基金管理费。 3. 联合开发型：

资产方与资金方合作成为资金公司，通过资源整合，运营机构发挥经营管理增值的能力。盈利模式主要是股权经营、资产运营和运营管理费。 4. 品牌输出型：

通过品牌化的输出实现增值，盈利模式是收取品牌管理费。

二、 各商业地产商轻资产合作模式

1. 大悦城地产

合作项目：天津和平大悦城 收益来源：

? 管理费，与投资方新加坡政府投资公司（GIC）共享租金收益和净收入（NOI）分成 ? 超过租金预算部分获取超额奖励

? 自有产品线（如5号车库、良食局等）输出获得营业收益 ? 未来退出时可获得资产增值收益分享

在合作模式上，大悦城地产主要以管理输出、商业策划、运营等形式全程参与商业项目的前期开发和后期的运营管理，盈利模式主要有品牌管理费、运营管理费，包括退出期的奖励，同时20%股权投资的收益。

2. 万达商业

合作项目：北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场 收益来源：

? 万达负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理，所产生的租金收益万达与投资方按三七比例分成

万达主要以“代建+品牌输出管理”的方式，开启轻资产模式

3. 凯德

合作项目：长沙湘江财富金融中心 收益来源：输出品牌及管理，收取服务费

? 以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、商业运营和资产管理

? 签署服务合同，期限为15年，分为两个阶段（开业前后）收取服务费

对于合作模式，凯德较为灵活，从未开业项目的资产规划、开业筹备、商场管理、资产管理到已开业项目进行管理和资产升级均可。

4. 红星商业

合作项目：唐山爱琴海购物公园 收益来源：

? 全方位“介入管理”，收取管理费。成立独立的商业管理公司，在项目土地阶段介入，对前期地块的选址评估、挂牌条件的商谈、规划设计、业态、招商、建造、后期运营都由商业管理公司来完成

? 股权合作、整租承诺或是提点分成等

5. 宝龙地产

合作项目：义乌佛堂宝龙广场 收益来源：

? 签署商业经营管理委托及顾问服务协议，提供开发顾问、物业管理、商业运营等方面的服务，并以此获取服务费。

6. 星河商置

合作项目：深圳龙华iCO综合型社区购物中心 收益来源：

? 收取管理及服务费

模式为品牌管理输出，项目由投资方自建，星河输出管理团队、技术团队，提供从前期定位规划、招商、开业，再到后期运营管理的全流程支持。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/akmv.html