肯德基港昌意向书及技术指标要求

租赁意向书

(非DT)

甲方（出租方）：珠海集美房地产有限公司

法定代表：杨福祥

地址：珠海市红旗镇虹晖一路8号209室

乙方（承租方）：百胜餐饮（深圳）有限公司

法定代表：包莹瑞

地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦12楼

甲、乙双方经协商一致，就甲方将其拥有出租权的珠海市港昌路 258 号3栋一层建筑面积506.25平方米（使用面积共405平方米）房屋租赁给乙方事宜达成以下一致意向：

1．租赁物业及意向

1.1 乙方租赁的物业为甲方拥有出租权的珠海市港昌路 258 号3栋一层建筑面积506.25平方米（使用面积共405平方米）房产（详细位置见附件 1 ）。

双方愿意在签署本意向书之后立即开展租赁合同的洽谈，在签订正式的租赁合同后，依双方最终协商一致订立的租赁合同所确立的条款和条件，由甲方出租并由乙方承租上述房产用作经营肯德基餐厅。

2．双方拟定租赁合同的主要内容：

2.1 甲方保证其拥有上述房产和场地的合法出租权，并同意将上述房产（有证房产建筑面积为446.25平方米，临建房产建筑面积为60平方米）出租给乙方（详细位置见附件 1 ）开设肯德基餐厅。

2.2 租赁合同的租赁期限为19年，自甲方将房产交付给乙方起计算。

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2.3 免租期为 90 天，自甲方将房产交付乙方之日起计算。

2.4 甲方应于 2007 年 12 月 31 日前将满足开设肯德基餐厅技术条件（见附件__2__房产技术条件）的房产交付给乙方。

2.5 租金：符合附件 2 房产技术条件和乙方要求的房产的租金为：

采用保底租金及营业额抽成两者取其高的形式支付租金，具体内容如下：

第一至第十租赁年度的租金标准按保底租金人民币45000元/月（保底租金54万元/年）与营业额6%抽成两者取其高；

第十一至第十九租赁年度的租金标准按保底租金人民币45000元/月（保底租金54万元/年）与营业额7%抽成两者取其高。

第一年至第十九年度如乙方餐厅年营业额在1200万元以上1500万元以下（含1500万元），按营业额7.5%抽成支付租金，如乙方餐厅年营业额在1500万元以上，按营业额抽成8%支付租金。

乙方应于每月5日前支付当月保底租金及上月超额租金。

所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：

1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；

2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；

3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；

4）非肯德基饮料、食品的促销品；

2.6 排他条款

无其他竞争餐厅：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在租赁期内，不论有否收取报酬，均不可在房产所在物业的广场和物业内出现与乙方相竞争的餐厅。

在租赁合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅，包括但不仅限于汉堡王（BURGER-KING）、温蒂汉堡 (WENDY’S) 、麦当劳 (McDonald’s) 、麦当劳汽车穿梭餐厅（得来速）、德克士 (DICOS) 、好伦哥（ORIGUS）,多美丽

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（DO&ME）、棒！约翰比萨饼（Papa John’s）、赛百味（Subway）、味千拉面、永和大王等餐厅。

如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，每月的违约金应按乙方前一年的年营业额的_10 %计算。甲方应按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。

2.7租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先续租权。

2.8 甲方承诺在第1-15个租赁年度内不对房产所在大楼进行重建。如在第16

个租赁年度以后甲方对房产所在大楼进行重建，因此导致乙方不具备正常经营条件的，乙方可选择暂时停业，停业期间租金免除，租赁期限相应顺延。

从乙方餐厅重新开业之日起，甲方给与乙方6个月免租期。如重建过程涉及乙方餐厅面积减少的，应在重建后将减少面积全部补回。因甲方对大楼进行重建而造成乙方额外增加关联投资的部分由乙方负责承担。

2.9甲方对于在乙方租赁区域中加建的部分，如在合同有效期内因报建问题导致

该加建部分房产被拆除，甲方应将减少的面积全部补回给乙方，如不能将所减少的面积补回，则按面积相应减少保底租金，抽成点数不变。所涉及的重建费用由甲方承担。

3．合作的排他限制

双方同意双方就本意向书所涉的房产的租赁事项的合作是排他的。任何一方均应不得与任何第三方讨论、谈判或议定任何有关本意向书所涉的房产的租赁事项。

4．租赁合同

双方就本意向书所涉的房产的租赁事项，若本意向书与最终订立和签署的租赁合同的条款和条件不一致处，以最终订立和签署的租赁合同的条款和条件为准。

5.保密条款

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5.1 双方同意本意向书项下所涉的租赁事项、资料（包括但不限于任何书面文件、计算机磁盘或其它电子媒介保存的“保密资料”）和谈判进程，在本意向书有效期限终止日起3个月之内为保密资讯，任何一方未经对方同意不得向任何第三方透露。

5.2 当一方依照适用的法律条款、法庭、政府机关或相应的股票交易所的有关规则的要求必须透露有关保密资讯时，则不受上述第5.1限制，但在透露本意向书项下的有关事项前，须作出透露的一方应尽最大努力在透露之前通知对方，并就透露之内容寻求对方的意见。

5.3 在本意向书有效期限届满时，若双方未能就本意向书所涉房产达成租赁合同的，双方应将自对方处所得的所有保密资讯及其副本全部返还给对方。

6．定金和适用

6.1 本意向书签署之日起十个工作日内，乙方向甲方支付人民币 10 万元作为定金，甲方应在乙方付款前提前 5 个工作日向乙方提供该定金的合法收据，否则乙方有权顺延定金支付时间。

除租赁合同另有规定外,如果签署正式租赁合同,该定金中的9万元自动转成租赁保证金,乙方可在租赁合同订立和执行之后于租金起付日起用余额定金抵付应付给甲方的部分租金，直至数额为零。

6.2 若甲方违反本意向书或不能在意向书有效期内取得合法将房产出租的法律文件，甲方应双倍返还乙方定金，乙方并有权解除本意向书；若乙方违反本意向书，则甲方可以不予返还定金，甲方并有权解除本意向书。

7．意向书期限

本意向书的有效期自 2007 年 12 月 1 日起至 2008 年 1 月 10 日止。在本意向书有效期内，若双方签署租赁合同，则租赁合同生效时，本意向书同时失效。8．附则

本意向书自双方签署后生效。一式四份，甲乙方各执两份，各份具有同等法律效

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力。

甲方：珠海集美房地产有限公司乙方：百胜餐饮（深圳）有限公司签署日期：签署日期：

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附件一KFC新建餐厅房产技术要求

甲方：珠海集美房地产有限公司

乙方：百胜餐饮（深圳）有限公司

甲方向乙方交付房产时，房产需满足下述技术条件。

1．图纸：甲方需向乙方提供房产工程平面图、工程结构图（包括乙方租赁区各楼板结构承重书面说明）、供水、供电、烟管、排污、排水等图纸资料。

2．供电：甲方免费提供一路进线,三相五线（380/220V，50HZ，250KW）的用电量，甲方给肯德基餐厅的开关容量不小于500A，在乙方进场施工10天内，乙方负责从甲方的配电房到肯德基餐厅配电房的电缆线的材料费及施工费用。（餐厅配电房位置详见肯德基餐厅厨房图）。

3．供水：甲方提供一条直径为DN50MM的自来水给水管，将市政供水接入乙方厨房适合位置（具体位置见附图），并设立经自来水部门校验过的独立水表作为肯德基餐厅计量用，并保证水压不低于2.5-3KGF/M2，日供水量不少于30吨。上述施工及费用由甲方承担。

4．消防：甲方提供大楼的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供乙方使用，同意乙方在不影响整个大厦消防系统的前提下对现有的消防和喷淋系统进行改造，乙方自行接入原消防控制系统以使肯德基餐厅满足消防规范要求，甲方协助乙方接入原消防系统、协助办理消防批文,并且不因此向乙方收任何费用。甲方向乙方提供房产消防竣工验收报告作为合同附件。5．排水：在交付场地前，甲方在乙方餐厅的客席区及厨房区提供口径不小于100mm的排水接口和排污接口各一个（具体位置见附图），并且同意乙方污水经此接口分别排放到甲方的化粪池和隔油池中。同意为乙方在租赁区附近适当位置提供可建造1个3*1.5*1.5米的隔油池和1个3*1.5*1.5米的化粪池（具体位置见附图），隔油池和化粪池的施工由乙方自行负责，污水经此化粪池和隔油池处理后排放到附近甲方的污水井中，甲方负责接入市政排水（污）管网。

6．新风、排风:甲方同意乙方可在租赁区外立面适当位置开3个500*500 mm的新风口和2个500*500 mm的排风口(具体位置见附图)。

7．排烟：甲方同意为乙方提供现有房产乙方租赁区域附近适当位置供乙方自行安装排烟管道上行到楼顶天面排放油烟（具体位置见附图），乙方将排烟风机安装在乙方租赁区域附近适当位置之楼顶（约6平方米的位置可供放置两台排油烟机），由乙方在餐厅独立控制。甲方保证甲方向乙方提供的排烟管及其排烟装置摆放位置将不导致争议或影响邻里关系，并在乙方租赁期间内可安全有效的使用（乙方保证该排烟的设置符合政府部门的标准）。乙方自行安装净化设备。

8．招牌位：乙方负责按接驳招牌的电源和招牌产生的实际电量。

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9．通道及门面管理：甲方同意乙方在餐厅租赁范围内开设正门、侧门、进货门，并保证乙方对餐厅门面、门口（见附图所示）拥有独立使用权。

10．垃圾处理：甲方提供垃圾收集中转站，乙方可将袋装垃圾存放于该垃圾站，但垃圾量不超过甲方垃圾房的承受力。

11．散热系统：甲方同意在乙方租赁区附近提供安装冷冻库，冷藏库及制冰机的室外机组(4台)的位置，安装时乙方负责制作钢架，每台外机重量约15KG，尺寸为400*500*750。12．空调：甲方同意乙方自行设置空调系统，并同意在乙方租赁区附近适当位置（即**轴。及**间区域）提供安装空调室外机的位置。（乙方空调外机占地约15平方米。）甲方保证室外机附着的楼板承重不小于250kg/m2，并保证乙方空调室外机的散热空间。甲方同意乙方空调冷媒管（300*300）由墙外适当位置（见附图所示）上行到达空调室外机。

13．装修水电供应及施工协助：甲方在交付场地时，提前一天将临时施工用水用电接至乙方租赁范围内（需提供直径25MM的供水管接头及35千瓦临时电量）；明确并保证肯德基餐厅按工程所需使用施工运输之通道；装修期间，甲方同意乙方在租赁区域外延5米的范围内作临时围档和堆放施工材料，并同意乙方每天按市政规定时间内施工。

14．楼板承重：若房产楼板承重最大值小于450kg/m2,则乙方有权对租赁区楼板进行相应的结构加固工程。

15．结构改造：在保证原主体结构安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租赁区内进行搭建楼梯、货梯等结构改造工程。

16．电话：甲方提供一条市话电话线接入口，负责将2条四芯电话线接到乙方租赁区域。乙方自行办理电话接通业务，甲方提供相关协助

17．货物运输：甲方提供肯德基餐厅用于送货所需的路线和停车位置。

18．其他：施工期间以及乙方餐厅开业前15天内，乙方可在大厦外墙悬挂肯德基餐厅即将开业的宣传布幅。

甲方：珠海集美房地产有限公司乙方：百胜餐饮（深圳）有限公司授权代表：授权代表：

盖章：盖章：

日期：日期：

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