某规划说明范本-修建性详规

某X某X修建性详细规划设计说明

第一章 规划设计总说明

一、 前言

` 规划背景：2012年12月国务院发布的《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》中明确提出：“加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求。目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。”

2013年8月，民政部召开全国社会养老服务体系建设工作会议，会议进一步明确了社会养老服务体系建设的总体要求。当前和

今后一个时期，社会养老服务体系建设的总体要求是：贯彻落实国务院常务会议精神，紧密结合新形势、新任务和新要求，把不断满足老年人日益增长的养老服务需求作为出发点和落脚点，加快改革创新步伐，发挥市场活力，创新服务供给方式，推进社会养老服务体系朝着服务设施更加齐全、服务功能更加完善、服务资金更加充足、服务队伍更加专业、服务监管更加有力的方向前进，把服务亿万老年人的夕阳红事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量，确保到2015年全面完成社会养老服务体系建设“十二五”规划确定的各项任务，为实现2020年养老服务业发展目标奠定坚实基础。

海南地处中国南海，有着特殊的区位优势，并具有热带亚热带海洋气候，四季温和，适宜居住。尤其三亚地处热带，位于北纬18°线以南区域，空气质量位列世界第二、中国第一，可与美国夏威夷群岛媲美。三亚并无内陆温带、亚热带地区四季分明的气候变化，空气湿度较低、相对干爽，非常适合患有心脑血管、风湿性关节痛、哮喘、呼吸道等慢性病人休疗养，尤其适合老年人长期居住颐养天年。如今三亚得天独厚富氧的气候环境已成为北方地区老年人“避冬”养生的首选之地。

海南省农垦总局拥有海南省1/4土地资源，随着海南国际旅游岛的开发建设，以旅游产业带动下的老年养生社区项目将会纷纷落地在风景和气候环境优美的城郊农场，而从一个城市移居到另一个城市传统养生方式将被打破，山清水秀的自然环境和人们对于富氧空气以及温和气候追崇，使得整合农场地域优势和农场医院资源，借势打造医疗地产以及落地老年养生项目将成为可能。其中相当多的老年人对于居住社区的医疗配套和社会医保有着刚性需求，这也将给农场医院向产业化过渡提供了良好的发展机遇。

二、 项目概况

1．规划区位：某X某X。 2．基地概况：项目位于某X某X。

基地平均海拔在260米以上，植被覆盖率达95%以上，负氧离子含量高达6000单位，借以浅山台地所形成的独特气候，其空气清新干爽且年平均气温比三亚市区低2-3摄氏度，具有三亚市后花园和避暑胜地美誉；宁远河环绕场界17公里，支流清凉河流经本场境内，下游有天然小瀑布，跃水落差5--6米，11座大小水库似珍珠散落其间。本项目以其城郊原生态的秀丽山水环境和通达市区的便利交通，将成为三亚市最佳的养生人居福地。

3．现状用地分析：某X某X 。

规划地段中医疗保健用地内有某X某X的一座场级医院，规模相当于县级医院，建于六七十年代，功能配置，建筑质量均达不

到现代标准县级医院的条件。规划地块内还有三分之一的芒果及经济作物等农用地；沿S314省道的商住用地内建有大量的自建商住楼，多为近期新建，3-8层不等。在居住用地、幼儿园用地、康体用地内，由于受经济发展水平的影响，现存的建筑多为1-2层，有少量的3-4层的建筑，建筑占地大，不够注意节约用地，建筑布局散乱、随意、单调，尚未形成宜人的居住环境。规划安置用地位于规划玉龙路东侧的半坡地上，坡度在15°-18°。

三、 规划设计依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》 （2008年1月）

2. 《城市规划编制办法》 （建设部2005年10月发布） 3. 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93,2002年版） 4. 《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220-95） 5. 《城市环境卫生设置规划规范》 （GB50337-2003） 6. 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 7. 《无障碍设计规范》 (GB50763—2012)

8. 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95,2005年版） 9. 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 10.《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005 11.《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98 12.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001 13. 海南省相关技术规定

14. 某X某X镇区控制性详细规划

15. 某X某X关于某X某X项目用地规划意见的复函 16. 甲方提供的方案设计任务书

四、 规划设计原则

1、土地利用集约化原则:集聚开发,功能复合.单元组团布局紧凑,提高土地开发效率。 2、和谐发展原则:坚持以人为本,从多层次考虑人居的需求。

3、生活多样性原则:公共服务设施与居住有机结合,居住和生态的结合。

4、可持续发展原则:土地利用的可兼容性,适应社会经济发展和土地利用多样性的需求,满足长远的发展需求。

5、可操作性原则：在开发时序安排上，充分考虑各期开发的独立性及完整性，也充分考虑首期开发对于树立社区整体定位形象的作用，并有效利用前期的经验指导后期开发建设。

6、生态宜居养老原则：以配套社区物业管理服务和医疗服务为产品，在营造自然生态和谐环境的基础上追求就医保障、生活方便以及功能齐全, 打造一个有特色的、宜居的社区生活环境。

五、 规划构思与目标

1、规划构思：规划尊重自然山水的格局，强化山地景观的肌理，突出原生态养生养老的休闲舒适性，强化地域特色和人文艺术性，吸取先进的理念，探寻既与自然相协调又具有养生养老地产可行性的规划布局。

2、规划目标：项目利用农场现有的山水环境和优质的气候资源，以改建的农场医院所具有的医疗条件为依托。以待建的老年养生社区的新增人口为基础，打造集养老、医疗、养生、娱乐、生活等功能于一体，立足特色农耕文化，全龄化覆盖，满足多层次需求的综合型国际老年休疗养中心。

第二章 规划总平面设计说明

一、 规划构思

1、区位优势：某X某X。

2、生态环境资源优势：本项目东侧为自然山体，景观视线开阔，生态环境优越。

3、地块开发条件：项目整体地势东北略高，西南略低，局部稍有起伏，但大部分用地相对平坦，属于可建设用地。除西侧的育才大

道外，规划区域内其他道路外均属规划路，市政配套设施尚未完善。

二、 规划结构

整体规划结构概括为：一心、两轴、四片

一心：改造的农场场部医院为功能中心。

两轴：医疗保健用地东南侧的景观视线通道轴和贯穿整个地块南北方向的东环路。 这两轴是规划范围内部交通联系的骨架，也是规划范围与外围交通系统衔接的纽带。

因而规划以此为依托，沟通联系各功能组团。

四片：以“一心两轴”为纽带，在自然生态环境和道路交通系统的基础上，整个项目规划了四个功能片区(医疗卫生区、娱乐康体区、居住区、安置区)。

三、 规划布置

规划区范围内总用地面积为某X某X，其中包括医疗卫生用地、商住混合用地、二类居住用地、幼儿园用地、道路用地及公共绿地。

1.医疗卫生用地

地块某X某X为医疗卫生用地，规划中改建的某X某X平方米综合性某X某X是整个项目的核心所在，为老年养生业主提供及时和必要的医护服务。医院东侧为医疗康复区，医疗康复区按公寓方式建设，公寓分为标间和套间，项目依托社区完善的医疗机构，老年病患者在此进行疗养康复和度假休养。

2.商住混合用地

地块某X某X采用底商住宅的模式，为整个项目提供商业配套服务，保证社区的基本生活需求。 3.二类居住用地

地块某X某X是规划中用于商品房开发的二类居住用地，占地面积为某X某X。 地块某X某X农场职工拆迁安置区用地，占地面积为某X某X。 4.幼儿园用地

地块某X某X幼儿园用地，完善社区的幼儿教育设施，保证社区的独立完整性。

5．康体娱乐用地： 地块某X某X地块为娱乐康体用地，设置文化活动中心、康复中心以及养生研究所，为整个社区提供了活动场所和康复设施。

6.公共绿化用地

地某X某X为公共绿地。绿地的布局贯穿开发地块，同时与周边的自然环境有很好的融合与渗透，为该社区创造了丰富多样的绿地空间和步行网络。

四、 道路交通

1、出入口设置，每个独立地块场设置两个出入口，且与规划路及相临小区相对应。 2、道路系统

整个场地的道路分为三个等级，分为城镇主路、城镇支路（社区道路）、组团道路

1) 镇区主路——场地西侧某X某X大道红线宽25米，北侧民生路红线宽20米，南侧公园路红线宽20米，贯穿场地南北的东环路

红线宽15米，是社区主要的对外通道。

2) 城镇支路红线均宽10米，是整个社区内部的主要道路。

3) 组团道路：组团内部车行系统顺应地势，合理规划车行道路，尽量平行、斜交等高线，并考虑与现在外部交通联系的标高。步

行交通系统是整个区域的主要交通载体，规划步行交通系统以最大限底的展示区内景观，提高舒适度，提供多种步行选择为宗旨，在复杂的地形地势下，步行系统具有相对的自由特性，区域内依据山地地形，充分考虑老年人的活动特点，安排适合老年人活动的设施与地形相结合的人行步道，以此舒缓人们的心情，享受优美的风光。

五、 停车方式

地上停车：沿小区车行道边设置地面停车，为社区业主主要停车方式。

地下停车：地某X某X地下满铺作为人防兼做地下车库。

六、 人文交往空间

小区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所，通过亲切的尺度、流动的空间形态以及园林设施的软性划分来限制人流，避免人汽喧闹对居住环境的负面影响。 小区人文交往空间可分为三级：

设置在围合单元之间的邻里空间，为半公共空间，场地较小但空间感受较亲切，活动方式自然。 小区中心园林，由居民自发进行散步、休闲、游玩及交往等活动。 商业活动区域，被动的交往方式，空间范围较大。

七、 景观系统分析

规划中通过建筑、绿化、道路、地形、标志性构筑物的综合处理，营造山地原生态养生旅游的景观特色。规划中用不同轴线将不同等级、不同地段的景观节点有机串联，形成整体系统的景观体系。充分利用现有的自然环境，结合地形高差，最大限度地将外部自然景观引入，使人工改造和自然融为一体，成为独具特色的城镇人文景观。

根据现状的景观资源以及地形特点，整个项目由一条绿化带串联、多个景观节点组成，彼此之间相互渗透形成良好的景观视线效果，并引入周边山体景观形成对景。

1、公共绿化带

规划中的绿化带位于医疗卫生用地与其他综合用地之间，以开放式游园为主。种植以椰树为主，辅以槟榔林、芒果林，结合孤植、群植等方式，形成具有热带度假区特有的林荫景观带。

2、多个景观节点

各个组团内部均规划中心景观庭院，多个景观节点的串联加强了各组团的互动联系，与外围景观区也形成相互协调补充的关系。 3、自然山体景观保护

项目东侧为自然山体，是拟规划中的山地养生文化公园。保护区内的自然山体，改善其植被，增强效果绿化，尽可能多的采用当地的植物树种，整个区域形成有山有水且有地方特色的原生态景观效果。

八、 公共设施规划

按照上位规划的要求，各个组团布置了相应的服务及休闲配套设施。用地北侧为医疗服务及医疗公寓，西侧为商业区，中部为幼儿园以及组团内部布置的社区服务站和体育服务站等。环境小品如厕所、垃圾箱、灯具、电话亭、栏杆、路标、室外座椅等都与休疗养环境气氛相协调，环境的风格简洁大方，没有过多繁的装饰，色彩尽量采用原色，具有明确的识别性，能充分发挥其作用，环境小品采用当地传统材料，使人感到亲切。

九、 养生康体配套设施规划

本项目将带有社区医疗设施配套的商品房和产权式医疗公寓整体打造成为某X某X，并将传统的社区居家养生概念赋予新内容，把老年医疗、膳食、助理和出行作为社区物业管理的增值服务产品，最终形成完善的医疗养生产业模式。项目将机构养老和居家养老模式完美融合的全新养老产业模式，让每一个入住的老人享受全面、专业照料服务的同时，感受家庭的舒适、温馨与亲情，真正实现老有所养、老有所医、老有所惠、老有所学、老有所为、老有所乐。

1.医疗：依托场部医院、康体中心、养生研究所以及各个组团中设立的护士站，为业主建立医疗档案，定期安排业主体检，居所内设置求医呼叫按钮，以保证急救服务的实时响应。同时对于业主患有老年性疾病或慢性疾病提供应时的跟踪治疗和保健康复服务。

2.膳食：设立多个配餐中心，就近提供适合老年人就餐的营养膳食服务，并提供预约送餐上门服务。

3.助理：社区除提供传统居室门外的物业管理服务外，针对老年业主的实际需求，提供入户管家式家政服务和医疗护理服务。 4.出行：社区配有文化活动中心和多处室内外的活动场地，提供适合老年人特点的交际社交活动，并适时安排户外拓展式的观光旅游，提供机场接站和进城购物的通勤班车。

十、 建筑单体设计

1、以医院为中心，以规划路网为骨架。区分出不同功能特性的地块，每个独立地块内合理布局建筑单体。使每个地块都能有相对完善的配套公共设施。中心绿地、车行路网、人行路网等，同时应满足单体的日照、视距，消防间距。

2、合理配置每个地块的户型配比，使每个独立地块的居住人口基本平衡。 3、住宅的排布结合注重当地居民居住习惯及景观朝向考虑。

4、建筑立面风格采用广泛应用于休闲度假建筑的地中海风格，这种风格的建筑物质朴又不失精美。有平缓的西班牙瓦屋顶，高低错落的体量，通透的大玻璃窗和阳台，凹凸丰富的立面，还有着各种细部装饰。建筑物注重比例，上部构件精巧，下部构件浑厚，以体现力度感；大玻璃窗则体现出建筑物的通透感以及跟环境的融合，使建筑物与园林配合成一体。建筑用材上底层多用天然页岩或砂岩，上部墙体多用涂料，以体现自然轻松的感觉。

十一、 技术经济指标

注：各地块技术经济指标见面积明细表。

第三章 给排水规划说明

一 工程概况

本项目为某X某X，位于三亚市育才镇境内的立才农场。总用地面积267204.08平方米（400.81亩），总建筑面积357534.41平方米。其中包括医院、养生公寓、多层和高层住宅及配套公建、人防、地下车库及设备用房等。

二 设计范围

本设计为本项目室外生活给排水,消防给水设计。

三 设计依据

1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版） 2.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

3.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005年版） 4.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 5.《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005) 6.《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； 7.《室外排水设计规范》（GB50014-2006) 8.建筑专业提供的本工程的有关资料

四 室外给水

1.水源：本工程用水由城镇给水管网直接供给。由城镇给水管引入两条DN300mm的给水内衬镀锌钢管在规划区域内连成环状，以确保其生活和消防用水。城镇给水管网水压为0.25Mpa。

2.用水量指标、水质要求

A、生活用水标准采用某X某X城市总体规划定值，水质采用国家饮用水卫生标准GB5749-85。

B、小区内绿化灌溉浇洒用水量标准，根据气候、土壤、地理、地形植被、人类活动功能情况等综合因素确定，最大日用水量标准为2L／㎡.次，一日两次（4L/㎡.d）

五 室外排水

1.排水量：污水量按生活总用水量的90%排水量计算：

Qw=222730.9=2004 m3/d。

2.本项目室外排水为雨污分流、污废合流系统。污水管经收集后进入三级化粪池处理后，满足市政污水排放标准后，接入城市污水管道。

3.能否接入城镇污水处理系统要视育才镇的市政配套设施而定，如建设周期内城镇市政配套设施不能满足排放要求，要考虑自设污水处理系统。

4. 雨水自成系统，由屋面雨水斗接入雨水立管排至室外雨水管。雨水采用重力自流，区域内的雨水利用重力流用管道收集，后排入雨水管道。如无市政雨水排放系统，可考虑排入清凉河。

雨量计算公式及有关参数

雨量计算公式采用某X某X地区暴雨强度公式 q=1085(1+0.575)tgp/(t+9)0.584(L/S.ha)

设计暴雨重现期采用p=1年，地表雨水集流时间山足处t1=8分钟，区内平缓地带取t2=10分钟。

六 室内生活给水系统设计

（1）水源：市政水－地下蓄水池－加压泵－用水点。

（2）本设计生活给水系统采用分区供水方式，给水分区竖向分为：地上三层以下为低区，由市政压力管直接供给，三层以上为高区，由集中泵房生活水池及变频调速供水设备加压供水，每个独立地块设置独立供水系统。

（3）本项目内住户共有3589户，约住9194人，用水量标准为230L/人.日，详见给水量计算表。

给水水量统计表 参 数 序功 能 号 数量 准（L/人.日） 1 2 住宅 公建 总计 9194人 230 变化时间用水量用水量 系数K （h） （m3/d） （m3/h） 2.5 1.2 24 12 2115 112 2227 220 11.2 231.2 用水量标小时使用最高日用 水 量 最大时13990m2 8L/m2.d 七 消防给水系统

1.室外消火栓给水系统

室外消火栓用水量：15L/S,火灾延续时间为2小时。室外采用低压消防，由城市给水管网供给。从不同的环网接入二根DN200mm进水管且在小区形成环网，室外消防栓沿消防车道均匀分布，间距不超过120M，另配合每个水泵接合器相对应设置室外消防栓。 2.室内消火栓给水系统

采用临时高压给水，建筑每层防火分区内均设置消火栓。

在正常情况下保证各消火栓栓口的静水压力不大于0.80MPa，及出水压力不大于0.50MPa；每根竖管最小流量为10升/秒，火灾延续时间按2小时考虑；消火栓采用带水喉消防箱，内设单出口消火栓，栓口直径为65毫米，配备的水带长度不大于25米，本系统的用水量按20升/?秒及火灾延续时间2小时计算。建筑物室内消火栓管道系统均成环状布置，并设置水泵结合器各二套。水泵的启动由消火栓旁的按钮控制和消防控制中心控制，并伴有声、光报警，亦可在机旁手动操作。二台泵可互为自动切换，当消防贮水池水降到最低水位时自动停泵。

室内消防初期10分钟的水量18m3，由小区最高一栋建筑屋顶消防水箱供给。

八 管材选用、管道试压

1.室外生活给水管采用内衬热镀锌钢管，室内冷水给水管采用PSP双热熔钢塑复合压力管， 室内消火栓和喷淋给水管采用热镀锌钢

管卡箍式连接.

2.排水系统室内卫生间排水管采用UPVC排水管，通气管采用UPVC排水管, 公共厨房排水采用软接头铸铁, 室外排水采用双壁波纹管.

第四章 电气规划说明

一 设计依据:

1.甲方设计任务书及设计要求；

2.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008； 3.《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94； 4.《供配电系统设计规范》GB50052-2009； 5. 《低压配电设计规范》GB50054-2011； 6.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；

7.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004； 8.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98； 9.《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

10.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005年版） 11.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 12.《住宅建筑电气设计规范》(JGJ242-2011) 13.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 14.其它有关的国家及地方现行规程规范；

二 概述

本项目为某X某X，位于三亚市育才镇境内的立才农场。总用地面积267204.08平方米（400.81亩），总建筑积积357534.41平方米。其中包括医院、养生公寓、多层和高层住宅及配套公建、人防、地下车库及设备用房等。

三 设计范围

本设计包括红线以内的如下内容：

1.高、低压配电系统；动力配电系统；照明配电系统；电气安全及防雷接地系统。 2.综合布线系统；有线电视系统；闭路电视监控系统；火灾报警与消防联动系统等。

四 高、低压配电系统

1．负荷分级：

(1) 二级负荷包括：医院，走道照明，值班照明，主要业务和计算机系统用电，客梯，排污泵，生活水泵，火灾报警及联动控制设

备，消防泵,消防电梯,排烟风机,保安监控系统，应急照明及疏散照明等。

(2) 三级负荷包括：一般照明及动力负荷等。 2．负荷计算：

本建筑群负荷计算对小高层住宅及配套公建、人防车库及设备用房等用电是根据建筑面积和设备工作容量进行统计的，并按单位面积(m2)法进行估算。

经计算用电指标如下：(住宅30V.A/m2 商业及医院80V.A/m2 小区内配套公建55V.A/m2 人防车库20V.A/m2 ) 某X某X地块

医院：S＝6700 m2 x0.080 KV.A/m2 =536KVA 养生公寓：S＝19172.59m2 x0.050 KV.A/m2=959KVA 商业：S＝1943.10 m2 x0.080 KV.A/m2 =155KVA

地下车库：S＝1100m2 x0.020 KV.A/m2=22KVA 总用电量：∑S＝1672KVA 某X某X地块

住宅：S＝82945.18m2 x0.030 KV.A/m2 =2488KVA（住宅户数：1202） 区内配套商业：S＝10318.38m2 x0.080 KV.A/m2=825KVA 总用电量：∑S＝3313KVA 某X某X地块

区内配套公建：S＝12977.40m2 x0.055 KV.A/m2 =713KVA

住宅：S＝40177.44m2 x0.030 KV.A/m2 =1205KVA（住宅户数：425） 总用电量：∑S＝1919KVA 某X某X地块

住宅：S＝35638.24m2 x0.030 KV.A/m2 =1069KVA（住宅户数：420） 住宅：S＝70924.91m2 x0.030 KV.A/m2 =2128KVA（住宅户数：1060） 区内配套公建：S＝1590.65m2 x0.055 KV.A/m2=87KVA 地下车库：S＝20400m2 x0.020 KV.A/m2=408KVA 总用电量：∑S＝3692KVA 某X某X 地块

区内配套公建：S＝4800m2 x0.055 KV.A/m2 =264KVA

住宅：S＝48747m2 x0.030 KV.A/m2 =1463KVA（住宅户数：567） 总用电量：∑S＝1727KVA 3.变配电所的设置：

根据供电半径及用电的用途，在医院楼地下室设置一座10KV开闭所供整个小区使用。本小区规划设5座变配电站。1#变配电站设在医院楼地下室，供YC2-4-1地块用电，设置2台800KVA变压器及一台400KW发电机； 2#变配电站设在YC2-3-2地块，供YC2-3-1~6地块用电，设置2台1250KVA变压器（供住宅）1台800KVA变压器（配套商业）及一台500KW发电机；3#变配电站设在YC2-2-3地块，供YC2-2-1,3地块用电，设置2台630KVA变压器（供住宅）1台800KVA变压器（配套公建）；4#变配电站设在YC2-3-7地块，供YC2-3-7~9、YC2-5-1地块用电，设置3台1000KVA变压器（供住宅）1台800KVA变压器（配套公建及地下室）及一台600KW发电机；5#变配电站设在YC2-5-3地块，供YC2-5-3地块用电，设置2台1000KVA变压器（供住宅）。 在1#、2#、4#变配电站设置发电机组，供消防及其他重要负荷（包括重要娱乐场所、营业场所为维持正常营业必须的用电以及电梯、生活泵等）用电，当市电断电时，柴油发电机组在15秒内快速启动恢复向消防设备和重要负荷供电；当市电恢复正常时，柴油发电机组自动停机并自动转换到市电。

4.电源：本工程从市政电网引入1路10kV电源，电缆埋地引至医院楼地下层高压柜。

5.电气设备选择：根据额定电压和电流，选择电气设备，并以短路电流来校验电气设备动热稳定性的要求。

6.继电保护：10kV电源进线断路器设电流速断保护、带时限过电流保护；出线断路器设电流速断保护、带时限过电流保护、单相接地保护；干式变压器设高温动作于报警；超高温动作于高压侧真空断路器跳闸。

7.电气联锁：低压主进开关及联络开关联锁；柴油发电机开关与市电源开关设电气及机械联锁。 8.无功功率补偿：变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，补偿后的功率因数大于0.9。

9.计量：本工程为高压计量，在高压侧设专用计量装置，低压侧设电力分表；动力、照明干线均设电度计量装置。

五 动力配电系统

1．低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电；对于照明及一般负荷采用树干式配电方式。

2. 单台容量小于18.5KW的电动机采用直接启动方式，18.5KW以上电动机采用降压启动。 3. 潜水泵均采用液位自动控制，控制箱由厂家配套提供。

4. 消防负荷及重要负荷如：消防泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制室等重要负荷采用双电源末端互投配电方式。

六 照明配电系统

1.光源：一般照明以荧光灯及节能灯为主，灯管采用三基色节能型细灯管，并配高质量电子镇流器。

2．照度标准：按现行标准执行，并作如下规定： 位置 走廊 变配电室 设备机房 商店 车库 消防控制室 起居室 卧室 卫生间 厨房 餐厅 照度 50lx 200lx 100lx 300 75 300lx 100lx 100lx 75lx 150lx 150 照明功率密度值（w/m2） 5 8 5 12 - 11 7 7 7 7 7 注：荧光灯灯具的效率：开敞式为75%，保护罩（透明）为65%，保护罩（磨砂，棱镜）为55%，格栅为60%。

3．应急照明：采用双电源供电末端互投。配变电所、消防控制室、主要设备机房等设100％的应急照明；各公共场所设置不低于正常照明的10~15%的应急照明。

4．疏散照明：在一类高层住宅走廊、楼梯间及公共建筑地下室等处设置疏散照明。出口指示灯、疏散指示灯采用带蓄电池式灯具，持续供电时间不小于30分钟。

5.楼梯及走道照明采用节能自熄开关； 小区路灯及庭园灯采用定时控制方式，集中管理。

七 电气安全及防雷接地系统

1、本工程属于二、三类防雷建筑物，按二、三类防雷设防。

2、为防直击雷在屋顶设避雷带，其网格按规范规定设防。利用柱子的主钢筋作为引下线、利用基础钢筋作接地网；突出屋面的金属体和构筑物应与避雷带电气连接。

3、从45米起，每层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线、建筑物的金属结构和金属设备均应与均压环焊连；外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。

4、本工程低压配电系统的接地型式为 TN-C-S 系统，系统的工作接地、保护接地、防雷接地等采用共用接地装置，其接地电阻≤1Ω。其中性线 N 与保护线 PE 在接地点后要严格分开，凡正常不带电的电气设备金属外壳均应可靠接地。

5、电涌保护器的设置及设置部位。 1）在变压器低压侧装一组 SPD。

2）向重要设备如计算机、火灾报警装置等供电的末端配电箱的母线的各相上装设 SPD。

3）由室外引入建筑物的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设 SPD，

并就近与进出建筑物的各种金属管道等进行等电位联结，并可靠接地。

4）本工程采用总等电位联结，将建筑物内的保护干线、设备干管、建筑物及构筑物等的金属构件进行联结。 5）凡正常不带电而当绝缘破坏有可能对地呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 6）住户内带淋浴的卫生间设局部等电位联结。

6、每栋住宅总进线断路器设防火剩余电流保护器，漏电电流300~500mA。

八 综合布线系统

1．本工程的综合布线对象，主要是电话通讯系统的话音点和计算机网络的数据点。

2.数据信号采用6芯室外多模光纤引自市政电信网，弱电室内设网络主交换机，各层设备间设网络分交换机；主交换机至分交换机为6芯室内光纤传输，分交换机至用户终端模块为超5类对绞线传输。

3.电话信号采用电话电缆引自市政电信网，终端线路为超5类对绞线传输。 4.弱电室设于YC2-3-7地块地下层。

九 有线电视系统

1．有线电视信号引自市政有线电视网，前端设备设于弱电室，可接收当地的有线电视节目。 2．系统按550MHz邻频传输 ，用户电平要求64±4dB，图像清析度要求四级以上。 3．系统根据用户情况采用分配-分支-分支或分配-分支-分配方式。 4. 弱电室设于YC2-3-7地块地下层。

十 保安监控系统

1．在各主要出入口、首层大厅、公共走廊及电梯轿箱内等处设置保安监视摄像机。

2．中心主机系统选用全矩阵系统，采用数字硬盘录像机，所有摄像点同时录像，按给定顺序进行时序切换，还可以手动选择某一摄像机对某一目标进行跟踪、录像。

3. 摄像水平清晰度：彩色电视系统不应低于270线，黑白电视系统不低400线。 保安监控系统主机设置在消防控制中心内。

十一 火灾报警及联动控制系统（见消防专篇）

第五章 消防规划专篇

一.

二. 工程设计主要依据

本工程消防设计主要依据中华人民共和国国家标准及规范: 01）. 投资商提供的设计要求文件； 02）. 三亚市国土局签发的用地红线图； 03）. 三亚市规划局签发的该工程的设计条件；

04）.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 05）.《建筑设计防火规范》GBJ 16-87（2001年版）； 06）.《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93； 07）.《住宅设计规范》GB50096-2011（2011年版）； 08）.《住宅建筑规范》GB50368-2005（2005年版）；

09）.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2005年版）； 10）.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版； 11）.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；

12）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 13）.《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16-92； 14）.《火灾自动报警系统设计规范》GB500116-98； 15）.《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（2001年版）； 16）.《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084（2005年版）； 17）.《水喷雾灭火系统设计规范》GB 50219-95； 18）. 三亚市关于人防地下室建设的有关规定。

二. 工程概况

1、概述

本项目为某X某X，位于三亚市育才镇境内的立才农场。总用地面积267204.08平方米（400.81亩），总建筑积积357534.41平方米。其中包括医院、养生公寓、多层和高层（10层）住宅及配套公建、人防、地下车库及设备用房等。

本项目建筑均为二类住宅建筑，耐火等级：二级；所有建筑地下室的耐火等级为一级（其它另详下表）；建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为6度，按提高一度采取抗震构造措施。

三. 规划原则

消防工作的方针是“预防为主，防消结合”，在消防系统规划中主要考虑以下三方面：

1、消防通道的布局。规划中主要利用完善的道路交通系统来进行消防通道的布局，采用环行的消防通道系统。消防车道的宽度均大于4米。消防车道与建筑之间的距离在5至10米之间。

2、消防设施，主要是消防栓的设置。规划中消防栓的间距小于120米，沿道路设置，靠近路口，且距道路边不超过2米，距建筑墙体的距离大于5米，并有一个直径为150毫米或100毫米和两个直径65毫米的栓口。

3、室内消防用水。设有足够大（量的大小在施工图设计时计算给定）的小区消防水池、水泵房。 4、室外消防用水。本小区内室外消火栓采用生活、消防共用管网；

四. 总图规划

1、居住小区建筑沿建筑物四周设消防环道，利用建筑物前广场作停车场。居住小区每塔楼至少各设两座防烟疏散楼梯楼梯和两部电梯，其中一部兼为消防电梯。

2、消防车道及消防车可能到达部位的路面及其下面管道暗沟，按能够承受消防车辆的压力设计。消防车道与高层住宅之间无妨碍登高消防车作业的树木及架空管线。

3、柴油发电机房设在地下室，机房内设置储油间，储油间采用防火墙与发电机房隔开，并设置自行关闭的甲级防火门。

五. 消防供水规划

1、用水量标准：

1) a、室外消防用水量：20L/s；

b、室内消防用水量：20L/s； c、自动喷淋灭火用水量：30L/s；

2)、火灾延续时间：室内外消火栓均为2小时；自动喷淋灭火均为1小时；

2、消防系统

1）、室外消火栓系统

本小区室外消防用水量20L/S 。室外消防水源为市政水，及室外泳池水。从市政引入2根DN200给水管，室外消防给水管道

布置成环状。室外消火栓采用室外地上式，每个消火栓的用水量为10L/S。室外消火栓沿高层建筑均匀布置。

2）. 室内消火栓给水系统

a)设置范围: 各层均设带消防卷盘消火栓箱, 箱型SG24A65,尺寸1100X700X240, 铝合金钢板制作,配SN65消火栓,QZ19铝合

金水枪,长25M麻织水带,消防按扭.指示灯消防软管卷盘各一 。

b)消火栓系统由临时高压给水管网直接向消火栓系统供水，消火栓栓口的出水压力超过0.5MPa的消火栓，在消火栓栓口设置

减压孔板。

c)消防贮水池储存消防用水252立方米, 其中小区内最高高层最高塔楼屋顶设一个消防水箱,储存消防初期消防用水18立方

米，在屋顶设置增压设备以满足初期的供水压力。室外设高低区消火栓水泵接合器各2套，并明显标明消火栓系统用。

d)集中泵房内设消火栓系统消防泵两台，均为一用一备。火灾时开启泵房加压泵实施灭火。

六. 消防电气规划

火灾报警及联动控制系统

本工程建筑均属为二级保护对象，分设消防火灾报警及联动控制系统，采用总体保护方式。 1．消防系统的组成

消防系统由火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统；消防直通对讲电话系统；事故照明系统组成。消防控制室设于地下室。

2. 火灾自动报警系统

1）本工程采用集中报警系统，烟气较大的场所设感温探测器，一般场所设感烟探测器。

2）根据规范在建筑的适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，在消火栓箱内设消火栓直接启泵按钮。 3．消防联动控制系统

1）消防控制分为手动控制和自动控制两种。消防控制室可对消火栓泵、自动喷洒泵、加压风机、排烟风机等通过模块进行自动控

制，还可在联动拉制台上通过装专线进行手动控制。

2）火灾发生时，手动切断有关场所的一般照明、空调机组、通风机等非消防电源。 3）火灾确认后控制电梯停于首层，并接受其反馈信号。

4）疏散通道上的防火卷帘两侧火灾探测器组：当感烟探测器动作后，卷帘下落至距地 1.8m处；当感温探测器动作后，卷帘下

落到底。

4．消防紧急广播系统

在消防控制室设置消防广播设备。当火灾发生时消防控制室值班人员根据火灾发生的区域，自动或手动切换到火灾紧急广播，及时疏导人员撤离火灾现场。紧急广播装置设有备用扩音机，容量为同时广播容量的 1.5 倍。

5．消防直通对讲电话系统：

在消防控制室设置消防直通对讲电话主机，除在各层的手动报警按钮处设置消防对讲电话插孔外，在配变电室、水泵房、消防电梯轿厢、电梯机房、管理值班室等处，设置消防直通对讲电分机。

6．应急照明系统

1）所有楼梯间的照明，以及配变电所、消防控制室、柴油发电机房、电讯机房等的照明全部为应急照明。公用场所的应急照明按

正常照明的 10~15%设置。

2）应急照明的电源采用双电源末端互投供电。

3）主要疏散口设安全出口指示灯，疏散走廊设疏散指示灯。

4）应急照明的供电时间不小于 0.5 小时。 7.发动机房、变配电所采用气体自动灭火装置。

第六章 人防规划专篇

一. 设计依据:

1）.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）2005年版； 2）.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版； 3）. 现行的相关建筑设计规范及标准； 4）. 三亚市关于人防地下室建设的有关规定；

二. 工程概况:

1.项目位于某X某X。

2.本方案人防地下室位于小区地下一层，平时作为车库；人防地下室为全埋式,抗力等级为甲类核6级。

三. 人防设计:

1. 本工程人防地下室按照平战结合的原则设计，平时作为车库，战时均为二等人员掩蔽所。本工程人防地下室分有两处地下室(含多个防护单元):

地下室建筑平时作为车库，战时为全埋式二等人员掩蔽所，抗力等级为甲类核6级。其中各防护区建筑面积不大于2000m2, 各防护单元内的防护设施及设备自成体系,内设多个抗爆单元。抗爆隔墙及抗爆挡墙用500厚粗砂砂袋堆垒,各防护单元分别设两个战时出入口，直通一层,按防倒踏考虑,防护单元口部设防护密闭门,密闭门各一道，各通风口部设有扩散室及悬板活门。

2. 饮用水和生产用水贮量按人防规范规定执行。所有穿过人防地下室的给水、消防管道均设防爆破阀门。人防地下室设污水集水池，容积按四-六小时的平均排污量设置。

3. 小区内的人防地下室设多个防护单元,每个防护单元内有独立的送、排风系统，战时设有清洁式通风、滤毒式通风和隔绝通风。人防地下室平时风量20M3/P.h。战时清洁式新风量2-17M3/P.h，在滤毒式通风时室内保持30-50的超压值，测压装置设在通风机房便于观察之处。按平时和战时分别计算系统新风量，取最大新风量确定清洁式通风管径，密闭阀门，通风机战时清洁式通风新风量选择消波活门，按滤毒式新风量选择滤毒风机、通风管径阀门。战时风机为电动脚踏两用风机。

4．人防地下室采用一级负荷要求供电，一路供电、自备发电，在末端切换，正常电源引自市电系统，备用电源由自备柴油发电机配电系统引来。所有电缆和电线均采用铜芯导线，动力配电线路和照明配电干线，采用全塑型电缆，支线采用塑料绝缘线，所有导线均采用钢管敷设。人防地下室接地方式采用电源中性线（N）与保护线（PE）分开的（TN-S）接地保护系统，接地电阻不大于1欧。

5. 人防地下室顶板厚200，外墙厚300，内隔墙厚250。抗渗等级S6。地下室基础为桩筏板基础。

人防等效静荷载标准值：钢筋砼顶板=60KN/m2；钢筋砼外墙=50KN/m2；钢筋砼底板=40KN/m2；出入口临空墙=240KN/m2。 6. 与防空地下室无关的管道，不宜穿入人防围护结构。当因条件限制需要穿过其顶板时，只允许给水、采暖、空调冷媒管道穿过，且其公称直径不得大于150mm。所有埋入墙内和混凝土内的木制构件均需涂刷防腐油，埋入砌体内的金属件需刷防锈漆，外露金属构件涂红丹防锈漆二度，银粉漆二度。凡设有地漏的地面，均不小于0.5%坡度坡向地漏，且其地面应比相连房间或通道地面低20mm。人防构件的预埋均需按厂家要求安装，不得遗漏。经密闭通道的门，若为平时疏散门则为活门坎,否则设150高的固定门坎

凡给排水，电气，通风等设备孔洞应严格按结构及公用专业，不得临时打洞，外墙穿管均按翼环套管预埋。

第七章 建筑节能规划说明

本项目的用能方案、建筑热工设计方案、设备选型、节能措施等均严格按照相关标准、规范的要求进行分析与评价，均能满足相关标准、规范的要求 。

一 、 设计依据

1．《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93） 2．《海南省居住建筑节能设计标准》

3.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）

二 、 建筑单体设计

1 各单体楼皆布置草地、花坛、水池、泳池.巧妙地利用地势,实现户户看湿地宁静的水景与美丽滩涂----室内室外有机的结合,创造一个宁静休闲的疗养环境,并与整个园林景观融为一体.

房间布局规整,从公共空间、半公共空间、半私密空间到私密空间，每个空间均有不同的感受和体验。在功能流线设计上,功能明确,分区清楚主次，很好的人车分流,互不干扰,有很好的私密性.彰显主人的尊荣与地位。

依据地形布置的错落有致，屋顶的天际线柔美协调，且达到每套房能最大化的观看优美的湿地公园美景。 2 妥善安排了空调室外机的位置，合理组织风冷气流、避免产生热岛效应。 3 房间温度满足海南省建筑节能设计标准的要求。

4 背景噪声符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ 118-88）室内允许噪声标准中的二级要求。 5 室内照度、统一眩光值、一般显色系数要求符合《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）的要求。

三 、 建筑维护结构及热工参数要求

围护结构包括屋顶、外墙、外门窗、楼地面、遮阳等部位）符合《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）、《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006）和《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2012）的限值要求，各围护结构应满足以下要求：

屋顶 外墙 0.4＜K≤0.9，2.0＜K≤2.5，D≥3.0或1.5＜K≤2.0，D≥2.8或0.7＜K≤1.5，D≥2.5 K≤0.4 D≥2.5 K≤0.7 注：D<2.5的轻质屋顶和外墙，还应满足国家标准《民用建筑热工设计规范》 GB 50176-93所规定的隔热要求。 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2012）

为了建筑节能率控制为50%，建筑专业采取下列做法

1 建筑窗墙面积比

外墙窗墙比需满足《海南省居住建筑节能设计标准》的以下要求，建筑东朝向窗墙比≤0.3，西朝向窗墙比≤0.3，南朝向窗墙比≤0.4，北朝向窗墙比≤0.4，如未满足以上标准要求的窗墙比，需根据动态节能计算结果来权衡。

2 屋顶：采用50厚挤塑聚苯保温板保温隔热层,K=0.57 W/（㎡2K）,D≤2.98。 3 外窗应满足规定的气密性要求

4 外窗类型选用:窗框选用普通铝合金窗框

铝合金无色透明中空玻璃窗，自身遮阳系数0.86，传热系数4.0W/m2.K，可见光透射比0.71。

外窗加权传热系数不满足时，通过提高外窗的遮阳系数等，采用综合指标法计算，设计建筑的能耗比参照建筑的能耗小，同样可以判

定符合节能设计要求。

5 外墙：200厚加气混凝土砌块；如本项目外墙平均热惰性指标D值未满足标准要求的，需根据动态节能计算结果来权衡。 6 外窗开启面积的要求

居住建筑每间主要房间外窗（包括阳台门）的可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8％ （施工图阶段深化设计），为了保证各功能房间的自然采光效果，应充分考虑外窗透光率的影响，使窗户面积足够大。可以组织良好的穿堂风,有利于夏季降温，降低空调能耗。

7 设计时根据《海南省居住建筑节能设计标准》严格控制围护结构的热工性能，各围护结构应满足以下要求：

建筑传热系数限值围护结构名称 W/(㎡.K) 外墙 屋顶 底面接触室外空气K≤1.50 的架空和外挑楼板

8 外窗（透明幕墙）气密性：外窗气密性等级不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）的4级要求；透明幕墙气密性等级不低于《建筑幕墙》(GB/T21086-2007) 的3级要求；

9 空调房间与非空调房间的隔墙与楼板以及虽均有空调但工作时间不同的房间之间的隔墙与楼板，必须采取隔热措施，控制其传热系数不大于1.5（W/m22K）。

10用绿色建筑的理念，采用生态建筑的一些做法，如使用浅色调防紫外线涂料，在建筑物周围合理种树、屋顶绿化等扩大绿化量增强冷却效果，降低能耗。

备注 K≤1.50 K≤0.90 四 、 围护结构基本组成

外墙类型1: 200加气混凝土砌块 墙体各层材料（由外至内）：

第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 第2层：B07蒸压加气混凝土砌块, 厚度200mm 第3层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 屋顶类型1: 中南标11ZJ201-26页-3上人屋面 屋顶各层材料（由外至内）：

第1层：8-10厚陶瓷地砖，1:1水泥砂浆填缝（掺建筑胶）, 厚度10mm 第2层：25厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥一道, 厚度25mm 第3层：40厚C30细石混凝土(双向R4@150), 厚度40mm 第4层：0.3厚塑料薄膜隔离层, 厚度1mm

第5层：保温层隔热层（喷涂硬泡聚氨酯II型）, 厚度40mm 第6层：二层2厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材, 厚度4mm 第7层：刷基层处理剂一遍, 厚度1mm

第8层：保温层隔热层（喷涂硬泡聚氨酯II型）, 厚度20mm 第9层：钢筋混凝土屋面板，材料找坡2%, 厚度120mm 第10层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 窗 类型1: 铝合金无色透明玻璃(5~6mm) 传热系数：6.00 W/(㎡.K)

楼板类型1: 砼楼板

热桥柱类型1: 热桥柱子--混凝土 墙体各层材料（由外至内）：

第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 第2层：钢筋混凝土, 厚度400mm 第3层：内粉刷及内饰面, 厚度25mm 热桥梁类型1: 热桥梁--混凝土 墙体各层材料（由外至内）：

第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 第2层：钢筋混凝土, 厚度200mm 第3层：内粉刷及内饰面, 厚度25mm 热桥过梁类型1: 热桥过梁---混凝土 墙体各层材料（由外至内）：

第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 第2层：钢筋混凝土, 厚度200mm

第3层：内粉刷及内饰面, 厚度25mm

五 、 外墙主体部位热工计算：

外墙类型1: 200加气混凝土砌块

导热系各层材料名称 厚度 数 mm W/( m.K) 混合砂浆，涂料饰面 B07蒸压加气混凝土砌块 混合砂浆，涂料饰面 合 计 2修正后修正系数 导热系数W/( m.K) 1.00 0.87 1.25 0.28 1.00 0.93 － － 蓄热系数S W/( m2.k) 10.75 3.59 11.37 － 取0.05 修正后蓄热系数S W/( m.k) 10.75 4.49 11.37 － 0.029 0.727 0.027 0.783 阻Rs 2热惰热阻值R (m2.K)/W 性指标D=R.S 0.31 3.26 0.31 3.88 0.00 25 0.87 200 0.22 25 0.93 250 － 墙主体传热阻 (m.K)/W 墙主体传热系数 W/( m.K)

2R0 = Ri+∑R+Re = 注：Ri取0.11，Re浅饰面附加热0.943 K = 1/(R0+Rs) = 1.06 六 屋顶

1．屋顶主体部位热工计算：

屋顶类型1: 中南标11ZJ201-26页-3上人屋面

综上所述述，由于建筑方案设计的深度关系，在施工图设计深化时将会结合各单体楼的朝向，再次优化各设计参数及相应的结论。

七 电气专业

1．采用低损耗环氧树脂浇注干式变压器，且变电所靠近负荷中心； 2．采用电力电容器集中式补偿，将本工程功率因数提高至0.9以上。 3．采用高效节能灯具，荧光灯具配套电子镇流器。

4．各区域照明照度标准及功率密度值按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。 5．小区路灯及庭园灯采用定时控制方式，集中管理。 6. 生活水泵等动力设备采用变频等节能控制方式。 7. 动力,照明干线等均完善电能计量装置。 8. 住宅楼部分楼梯及走道照明采用节能自熄开关。

第九章 投资估算

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