商品房买卖合同示范文本(20170704最终稿)

合同编号： （二维码） 行政区域： 销售方式：

商品房买卖合同示范文本

常州市住房保障和房产管理局 制定 常州市工商行政管理局

二O一七年七月

楼市有风险 交易需谨慎

重要提示

1.本商品房买卖合同示范文本适用于商品房预售和现售，买受人可凭合同编号查询合同签订与备案状态，网址：http://fgj.changzhou.gov.cn/，http://www.czfdc.com.cn

2.签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》或《商品房现房销售备案证》，查询网址：http://fgj.changzhou.gov.cn/，http://www.czfdc.com.cn

3.买受人在签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，应仔细阅读《售楼说明书》等相关信息，了解合同内容和商品房具体情况。《售楼说明书》同样可在上述网站查询，同时出卖人应在售楼现场醒目处予以公示。

4. 如商品房采用预售资金第三方托管方式进行预售，且涉及交易资金托管的，买卖双方在签订商品房买卖合同时，还应与预售资金第三方托管机构签订预售资金托管三方协议。

5.商品房买卖合同签订后，出卖人应及时办理合同备案手续，以保护合同当事人的权益。合同备案后，买受人可获得手机提示短信，并可按提示信息进行网上查询。

6.出卖人不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；在预售时，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取预订款性质费用。

7.预售商品房项目受市场供求、企业经营管理、政府政策调整等因素影响，未来可能存在价格波动、延期交付、延期办证甚至停工的风险。

8.买受人在填写个人信息时，手机号码务必填写正确，便于及时获取合同备案和查询等相关提示信息。

9.买受人在支付预售购房价款时，应将房价款存入本合同约定的预售资金监管账户或第三方托管帐户。

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目 录

说 明 专业术语解释

第一章 合同当事人 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 商品房基本状况 商品房价款

商品房交付条件与交付手续 面积差异处理方式 规划设计变更

商品房质量及保修责任 合同登记备案与不动产登记 前期物业管理 其他事项

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说 明

1.商品房买卖合同示范文本（2017版）是常州市住房保障和房产管理局与常州市工商行政管理局根据国家住建部最新商品房买卖合同示范文本，结合本市实际情况修订而成。

2.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

3.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。买受人在签订补充协议时，应重点关注补充协议内容与本合同主条款的内容是否相抵触，是否符合本合同第25条的约定。

5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

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专业术语解释

1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2.商品房现房销售：是指房地产开发企业将已取得《商品房交付使用备案通知书》及《商品房现房销售备案证》的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

8.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

9.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

10.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

11.成品房：套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的商品房。

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除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第___种方式处理：

8.1按照逾期时间，分别处理 (8.1.1和8.1.2不作累加 ) 。

8.1.1自逾期之日起_____日内，买受人应自逾期之日起按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____的违约金。

8.1.2 自逾期之日起超过_____日（该期限应当与本条8.1.1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内，按合同总价款的%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人应自逾期之日起按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金（该比率不低于8.1.1中的比率）。

本条所称逾期应付款是指依照第7条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

8.2____________________________________________________________。

第四章 商品房交付条件与交付手续

第9条 商品房交付条件

该商品房交付时应同时符合下列条件：

9.1该商品房所在楼幢已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

9.2该商品房所在楼幢已取得建设行政主管部门出具的《常州市商品房交付使用备案通知书》。

9.3___________________________________________

第10条 交付时间和手续

10.1出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。 10.2该商品房达到第9条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前____日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合

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同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

__________________________________________。

10.3交付该商品房时，出卖人应当出示满足第9条约定的证明文件以及该商品房的使用说明书和质量保证书（以下简称两书）。出卖人不出示满足第9条约定的证明文件和两书或者出示的证明文件和两书不齐全的，买受人有权拒绝接收该商品房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第11条处理。

10.4查验房屋

10.4.1办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

10.4.2对该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

10.4.2.1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； 10.4.2.2管道堵塞；

10.4.2.3门窗翘裂、五金件损坏；

10.4.2.4灯具、电器等电气设备不能正常使用；

10.4.2.5______________________________________________________； 10.4.2.6______________________________________________________。 10.5查验该商品房后，出卖人按照约定条件进行交付的，双方应当签署商品房交接单。因该商品房存在质量问题而修复的，不顺延约定的交付日期，并以交接单签署的日期为实际交付日期，因此导致交付逾期的，由出卖人按照第11条承担逾期交付的责任。

10.6由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：________________________________________________________；

第11条 逾期交付责任

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除不可抗力外，出卖人未按照第10条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：

11.1按照逾期时间，分别处理 (11.1.1和11.1.2不作累加 ) 。 11.1.1自逾期之日起____日内（该期限应当不多于第8条第8.1.1项中的期限），自本合同第10条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第8条第8.1.1项中的比率）。

11.1.2自逾期之日起超过_____日后（该期限应当与本条第11.1.1项中的期限相同），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%（该比例应不低于第8条第8.1.2项中的赔付比例）向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同第10条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不低于本条第11.1.1项中的比率）。

11.2____________________________________________________________。

第五章 面积差异处理方式

第12条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第_____种方式处理：

12.1根据第6条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： 12.1.1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算商品房价款；

12.1.2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

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买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照年%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的商品房价款由买受人补足，超出3%部分的商品房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的商品房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的商品房价款由出卖人双倍返还买受人。

12.1.3因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 12.2根据第6条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

12.2.1套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算商品房价款；

12.2.2套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的商品房价款由买受人补足；超出3%部分的商品房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的商品房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的商品房价款由出卖人双倍返还买受人。

12.3根据第6条按照套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋分层分户图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：

______________________________________________________________ 。

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12.4双方自行约定：______________________________________________ __________________________________。

（建筑面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%， 套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）/预测套内建筑面积×100%。）

第六章 规划设计变更

第13条 规划变更

13.1出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

13.2双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经规划行政主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

13.3买受人应当在变更通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

13.4买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。

13.5买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：__________________________________________________________。

第14条 设计变更

14.1双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

14.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 14.1.2供热、采暖方式；

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14.1.3_________________________； 14.1.4_________________________。

14.2买受人应当在变更通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

14.3买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。

14.4买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：__________________________________________________________。

第七章 商品房质量及保修责任

第15条 商品房质量

15.1地基基础和主体结构

15.1.1出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。

15.1.2经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。由此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，________________________________。 15.2其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方约定如下：

15.2.1及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。_____________________________________________。

15.2.2经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。由此而发生的检测费用由出卖人承担。

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买受人不解除合同的，________________________________________。 15.3装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、购配件和设备、装置，装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理， ________________________________________。 （具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四。） 15.4室内空气质量和建筑隔声

15.4.1该商品房室内空气质量符合【国家】 【地方】【 】标准，标准名称：____________________，标准文号：__________________________________。

15.4.2该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】 【地方】【 】标准，标准名称：____________________，标准文号：__________________________。

15.4.3该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

_________________________________________________________。 第16条 保修责任

16.1商品房实行保修制度。出卖人自该商品房交付之日起，按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。(具体内容见附件五)。

16.2下列情形，出卖人不承担保修责任：

16.2.1因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 16.2.2因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 16.2.3____________________________________________。

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16.3在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人之日起_____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第八章 合同登记备案与不动产登记

第17条 销售合同登记备案

17.1出卖人应当自本合同签订之日起______日内(不超过30日)办理商品房买卖合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。

17.2有关买卖合同登记备案的其他约定如下：________________________ ____________________________________________。 第18条 不动产登记

18.1双方同意共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商品房的不动产所有权转移登记。

18.2因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内(不超过90日)取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：

18.2.1买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之日起至实际完成不动产登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之

的违约金。

18.2.2__________________________________________________________。 18.3因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任。

第九章 前期物业管理

第19条 前期物业管理

19.1出卖人依法选聘的前期物业服务企业为：___ 。

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19.2前期物业服务企业提供的服务内容和收费标准及起始交费时间等详见前期物业服务合同。

19.3出卖人负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

19.4 物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为元/月·平方米（建筑面积）。

第十章 其他事项

第20条 建筑物区分所有权

20.1买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 20.2以下部位归业主共有：

20.2.1 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

20.2.2 该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

20.2.3其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

20.2.4________________________________________________________。 20.3双方对其他配套设施约定如下： 20.3.1.规划的机动车库（位）：_________； 20.3.2规划的非机动车库（位）；

20.3.3_________________________________________________ ；

第21条 销售和使用承诺

21.1出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；预售时，不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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21.2出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不得擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理不动产登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

21.3开发项目依法通过竣工验收后到交付使用期间出卖人不得擅自拆改房屋主体结构或承重结构。

21.4出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

21.5出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。（具体内容见附件六）

21.6买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

21.7_____________________________________________________________

第22条 送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致不能送达的，应承担相应的法律责任。

第23条 买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律规定或国家安全机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第24条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商或通过消费者权益保护组织等相关机构调解，也可按照下列第________种方式解决：

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