国际贸易中心可行性研究报告

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目录

国际贸易中心可行性研究报告

第一章总论 (1)

第一节项目概况 (1)

第二节可行性研究报告编制依据 (4)

第三节项目建设的背景和必要性 (4)

第二章市场需求分析 (8)

第一节某市概况 (8)

第二节某市房地产综合分析 (9)

第三节某市住宅市场分析 (18)

第四节某市写字楼市场分析 (27)

第五节某市酒店式公寓市场分析 (36)

第六节某市酒店供需市场分析 (39)

第七节某市商业零售市场分析 (41)

第八节国内外代表城市房地产市场分析 (46)

第九节项目的优劣势分析 (51)

第三章项目建设规模 (56)

第四章建设场址及条件 (59)

第一节建设场址 (59)

第二节建设条件 (60)

第五章总体规划建设方案 (65)

第一节设计依据 (65)

第二节设计指导思想与原则 (65)

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-- 第三节规划建设方案 (66)

第四节公用工程 (71)

第六章环境保护、节能与节水 (77)

第一节环境保护 (77)

第二节节能 (78)

第三节节水措施 (79)

第七章劳动安全、卫生和消防 (81)

第一节劳动安全与卫生 (81)

第二节消防设施 (81)

第八章组织机构与人力资源配置 (82)

第九章项目进度计划安排 (83)

第十章投资估算和资金筹措 (84)

第一节投资估算 (84)

第二节资金筹措及使用计划 (86)

第十一章经济效益评价 (87)

第一节评价说明及财务基础数据 (87)

第二节项目财务分析与评价 (89)

第十二章结论与建议 (92)

第一节结论 (92)

第二节建议 (92)

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-- 第一章总论

第一节项目概况

一、项目名称：某国际贸易中心

二、建设地址：某市市南区香港中路8号

三、建设单位：某置业有限公司

四、建设单位基本情况

某置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由某11实业股份有限公司和某产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于某市某二路57号，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有一大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操盘和控盘的经验……。

五、项目建设规模及主要内容

某国际贸易中心总占地面积18229.2平方米，规划总建筑面积33.7万平方米，其中：地上建筑面积26.5万平方米，地下建筑面积7.2万平方米。

某国际贸易中心由A区、B区、C区三组建筑构成，其中：

1、A区：位于山东路111号，占地面积5067.7平方米，规划建筑面积10.52万平方米，其中：商业裙房1.32万平方米（1～5层），五星级酒店服务产权式国际公寓5.6万平方米（6～40层），五星级产

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权式酒店1.6万平方米（41～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2万平方米。

2、B区：位于香港中路111号乙，占地面积6494.8平方米，规划建筑面积11.2万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），甲级写字楼2.08万平方米（6～18层），五星级产权式酒店5.12万平方米（19～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等

2.56万平方米。

3、C区：位于东海西路111号，占地面积6666.7方米，规划建筑面积11.98万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），商务住宅和公寓7.9万平方米（6～42层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2.64万平方米。

六、项目总投资及资金来源

1、项目总投资

初步测算，项目建设总投资为287996.82万元，其中：土地成本95568万元，建筑安装工程费用152140.12万元，其他费用22101.45万元，预备费用5227.25万元，建设期利息12960万元。

分区计算投资，A区建设投资为92444.97万元，B区建设投资为102485.07万元，C区建设投资为93066.78万元。

2、资金来源

项目建设所需资金287996.82万元，拟通过以下渠道筹集：

（1）建设单位某置业有限公司自筹资金110000万元；

（2）申请银行贷款或信托贷款100000万元；

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-- （3）采取预售、招商引资、滚动开发、购房者按揭贷款、VIP

认购等方式筹集资金77996.82万元。

七、经济技术指标

主要经济技术指标汇总表

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第二节可行性研究报告编制依据

一、《投资项目可行性研究指南》（试用版）

二、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）

三、《房地产开发项目经济评价方法》

四、《山东半岛城市群总体规划》

五、《某市城市总体规划》

六、某市发展和改革委员会《关于某国际贸易中心项目核准的批

复》（青发改财贸[2006]311号）

七、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号）

八、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字第20062670号、第20062671号、第20062672号）

九、建设单位提供的其他资料

第三节项目建设的背景和必要性

一、项目建设的背景

按照某的通知精神，某111疗养院将第某区内约2公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，某置业有限公司以9亿元中标，2005年9月26日，某与某能置业有限公司签定了“11土地使用权转让合同”，将该宗土地使用权转让给某置业有限公司。2006年3月9日，某市规划

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局以青规函业字[某]某号文，下达了该地块的地上总建筑面积、层数、层高等规划条件和指标。

2006年7月15日，某市规划局核发了该项目的《建设用地规划许可证》（青规用地字[2某1）；2006年7月29日，某市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的《房地产权证》（青房地权市字第1112611、第11671号、第116267211号）；2006年8月3日，某市发展和改革委员会《关于某国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[211]3某号）对该项目予以核准立项。

由此，某置业有限公司决定利用该地块地处某CBD中心的优势，建设集办公、酒店、公寓、住宅、商场等于一体的商务综合性建筑——某国际贸易中心。

二、项目建设的必要性

1、符合某市城市总体规划和楼宇经济发展规划

《某市城市总体规划》中提出：沿山东路、湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公、商务商贸为主“城市主中心”，并作为某市的中心商务区。

“十一五”期间，某市市南区将进一步明确东部、西部两个功能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来5年里，集中建成一批智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧、智能化程度低的楼宇实施升级工程，预期新增

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/a8qe.html