施工组织设计(施组)OK3.6更改 - 副本

重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计

目录

目录 (1)

第一章编制依据 (4)

第二章概况 (11)

第三章工程重难点及应对措施 (23)

第四章施工总体目标 (24)

第五章施工总平面布臵 (26)

第一节临时设施计划 (26)

第二节施工临时给排水 (26)

第三节施工临时用电 (28)

第四节施工总平面布臵及管理 (28)

第六章施工部署 (29)

第一节施工组织机构 (30)

第二节主要施工方法安排 (30)

第三节施工段划分及施工顺序 (31)

第四节样板间施工计划.. (32)

第五节工程专项施工方案编制计划 (32)

第六节工程特殊、重要过程及质量控制方案 (33)

第七节人员安排 (35)

第八节主要材料供应计划 (36)

第九节原材料检验及实验计划 (37)

第十节主要施工机械设备计划 (38)

第十一节劳动力需用计划 (40)

第十二节质量验收计划 (41)

第七章工期保证措施 (42)

第八章施工协调工作 (43)

第一节与外部单位的工作协调 (43)

第二节土建与安装工程的工作协调 (43)

第三节与其他配合单位的工作协调 (44)

第九章基础、主体分部工程施工方法 (45)

第一节施工测量 (45)

第二节基础工程施工 (49)

第三节地下室挡墙施工 (54)

第四节框架结构施工 (56)

第五节脚手架施工 (59)

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第六节填充墙砌体施工 (61)

第十章外墙聚氨脂泡抹塑料保温板施工 (63)

第十一章装饰工程施工方法 (64)

第一节天棚及内墙面抹灰 (64)

第二节门窗工程施工 (66)

第三节楼地面找平层施工 (68)

第十二章防水（屋面）工程施工方法 (70)

第一节地下室挡墙防水施工 (70)

第二节屋面防水施工 (71)

第三节厨、厕防水施工............. . (73)

第十三章给排水工程施工方法 (75)

第一节室内给水管道安装 (75)

第二节室内排水管道安装 (78)

第十四章电气安装施工方法 (80)

第一节金属管敷设 (80)

第二节塑料管敷设 (81)

第三节管内配线 (82)

第四节灯具、开关安装 (83)

第五节防雷及综合接地系统安装 (87)

第十五章工程质量保证措施 (90)

第一节质量保证体系 (90)

第二节质量目标实施计划 (90)

第三节明确分项工程质量控制点 (92)

第四节原材料质量保证措施 (93)

第五节施工作业质量控制措施 (94)

第六节执行质量管理奖罚制度 (94)

第七节半成品、成品保护措施 (95)

第十六章安全文明施工措施 (97)

第一节安全保证体系 (97)

第二节文明施工措施 (98)

第三节环境保护措施 (98)

第十七章工程节约措施 (101)

第十八章季节性施工措施 (103)

第十九章“四新技术”推广应用 (105)

第二十章降低成本措施 (106)

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第二十一章优质服务和质量保修承诺 (107)

第一节优质服务 (107)

第二节质量保修承诺 (107)

第二十二章工程资料的管理及其内容 (108)

附图：1、施工进度计划图

2、施工总平面布臵图

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第一章编制依据

第一章编制说明及编制依据

第一节编制原则

1、满足合同文件提出的工期要求、质量要求，确保达到施工安全、环境保护及建设单位提出的其他要求，做到样板引路，规范施工，一次合格。

2、各分项工程必须由专业施工队伍施工，并提高机械化施工水平。

3、单项工程分段分项连续施工，优化施工方案，提高施工效率。

4、认真执行工程建设程序。

5、明确施工部署，保证重点，统筹安排。

6、全面采用国内外先进的施工技术和科学管理方法。遵循施工工艺及技术规律，合理地安排施工程序和施工顺序。

7、充分利用空间、时间和有效资源，采用网络计划技术，组织有节奏、连续地施工。

8、提高建筑工业化程度。

9、尽量减少暂设工程；合理地储备物资，减少物资运输量；科学布臵施工现场。第二节编制依据

一、重庆新庆万山国际二期工程建筑安装工程合同文件。

二、新庆万山国际二期工程项目工程管理办法。

三、预算文件等资料及设计图纸。

四、现行国家及建筑行业施工规范、规程、标准。

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五、现行国家、行业及地方颁布的有关建筑安装工程施工、验收及质量评定标准。

六、重庆市下发的施工现场管理有关达标文件和基本条例。

七、施工现场的实际状况及施工条件。

八、本公司的管理文件

1、本公司建立的《质量保证手册》及相关标准工作程序。

2、本公司编制的《环境/职业健康安全手册》

九、本公司以往类似工程的施工经验、现有的技术装备和机械施工能力。

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第 6 页 共 70 页 第三节 编制程序

施工组织设计的编制程序如下：

否

重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计第四节引用的相关法规、标准、规范、图集

一、工程施工过程中用到的主要法规、标准、规范、图集:

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主要标准、图集

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二、未在此列出的国家及市其它现行规范、规程、标准、规定方法的技术标准和在合同履行过程中新颁布的此类文件均对本工程适用。

第二章概况

一、综合概况

工程名称：万山国际二期项目工程建筑安装工程工程

建设单位：重庆新庆房地产开发有限公司

设计单位：重庆博建建筑设计有限公司

施工单位：四川三和恒生建筑工程有限责任公司

监理单位：

地勘单位：四川西蜀地质工程勘测院

工程地点：重庆市万州区观音岩国本路中学旁。

工程内容：

主体建安：包括土石方、基础、围墙（按平面布臵定）、土建（含初装饰）、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）及有关的预留预埋和配合；

室外总体：包括排水（污）管网挖填及管道安装、给水（含消防、

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生活用水）管沟挖填、电气管沟、道路（含车库入口道路）、环境挡墙等。室内精装修不在总包范围之内。详细范围以本合同专项条款和发包人的施工界面划分通知书为准。

质量要求：执行现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，竣工验收工程质量达到合格。

工期要求：土建及安装工程的工期为日历天550天，开工日期以施工单位进场后业主（监理）批准的开工报告为准。

二、建筑设计概况

1、本期工程建筑由26#、27#楼以及地下车库一、地下车库二组成。

2、本期工程总建筑面积：40396.46㎡。

3、本期工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度；

4、本期工程26#、27#高层建筑地上部分耐火等级为一级；地下车库建筑工程耐火等级为一级；屋面防水等级为Ⅱ级；地下车库防水等级为二级，地下设备房防水等级为一级。

5、各栋建筑面积指标：

表3-1-2

三、建筑各部位的做法简介：

1、墙体工程

1.1所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损。砖块或砌块

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重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计墙体上下匹之间应互相错缝搭接，不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入长度1/2砌块，砌筑砂浆应饱满。

1.2根据节能要求，外墙均采用200厚的加气混凝土，抗压强度应不小于5MPa；密度要求：800Kg/m3。分户墙及户内分隔墙均采用200厚或100厚（具体位臵详建施）的页岩空心砖(双排方孔交错排列，12孔以上)，加气混凝土墙内外墙面满挂直径0.8，网格1

2.7*12.7镀锌钢丝网。其构造和技术要求见西南04J112。

1.3需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做基础（详结施）；位于楼层的隔墙可直接砌筑于结构梁（板）面上。厨房隔墙在楼地面标高以上随墙厚做200高混凝土反坎，梁下600部位采用页岩多孔砖砌筑,余下部位采用页岩空心砖砌筑；卫生间隔墙采用200厚或100厚（具体位臵详建施）的页岩多孔砖砌筑。屋面女儿墙采用200厚页岩多孔砖砌筑，女儿墙泛水处墙面挂600宽直径0.8，网格1

2.7*12.7镀锌钢丝网。门窗洞口收边部位采用页岩多孔砖砌筑，水井、电井、风井以及空调室外机位隔墙采用页岩多孔砖砌筑；温度较高的排烟竖井、尾气井应用耐火砖及耐火水泥砂浆砌筑。其构造和技术要求见西南04J112。

1.4墙身防潮：在室内地坪下60处做20厚（1：2水泥砂浆，内掺占水泥用量5%的防水剂）的墙身防潮层（或在此标高为钢筋混凝土构造）。室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接一倍墙体厚度，并在有高低差埋土一侧墙身做防潮层，如埋土一侧为室外，还应刷2厚聚氨酯防水涂料；地坪防潮层被检查井穿通处用沥青麻丝填缝, 防水油膏嵌牢缝口。凡埋入土层内的砖砌体与土接触面均用20厚1:2水泥砂浆抹面, 内掺5%的防水剂。

1.5 墙体留洞及封堵: 隔墙上洞口除门窗外,安装时应根据各专业图纸和洞

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重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计口大小由施工单位确定预留；混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；

1.6 突出墙面的线脚、挑檐、窗眉窗台板、空调板等上部与墙交接处做成小圆角(直径50mm)并向外找3%坡,以利排水;下部应做滴水线,详见建筑详图；

1.7 不同墙体材料的交接面处，在抹灰层附加300宽，直径0.8,网格1

2.7*12.7镀锌钢丝网；

1.8本工程所有窗下墙均需在其顶部洞口范围内作60厚（此厚度含在窗台设计高度范围内）C20钢筋混凝土现浇窗台板，其内配3? 6.5钢筋，? 6.5@200扎筋, 钢筋伸入墙体200。

1.9 所有构造柱、圈梁及墙体内的拉结筋、抗震构造柱、门窗洞口过梁详见结构图纸； 1.10 所有内隔墙均砌至梁或板底.砌墙应考虑设备管道的安装，管道上口按结施加设过梁；

1.11 所有砌体管道井内壁均用1:2水泥砂浆抹面厚20，无法二次抹灰的竖井，均用砌体砂浆随砌随抹平赶光；

1.12墙体厚度及定位：墙体厚度除注明者外均为200厚，定位详各子项建施平面图；

2、屋面工程

2.1 本项目的屋面防水等级为II级。防水层合理使用年限为15年，具体作法详见装修做法表。上人屋面女儿墙高度从可踏完成面算起，净高应不小于1150。

2.2 屋面泛水、伸缩缝、构件及管道出屋面、女儿墙压顶等详见有关节点

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重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计索引详图；

2.3 屋面排水组织见屋顶平面图。雨水管距墙体粉刷面不小于20，其排水口距散水坡的高度应小于200。雨水管用管箍与墙面固定。雨水排水管、雨水斗等配件及规格见水施图；

2.4 屋面基层突出屋面结构（立柱、风道等的连接处，以及基层转角处）均应做成圆弧；

2.5 高低跨屋面：当高跨屋面为有组织排水时，落水管下应加设300×300×30(长×宽×高)的混凝土水簸箕；

2.6 保护层分仓缝和分隔缝的设臵详西南03J201-1-13页做法。

2.7 女儿墙泛水、无隔热材料的边沟采用钢丝刷将女儿墙压顶和立面清刷干净，屋面找坡为陶粒混泥土找坡，坡度为2%，最薄处为40,面层设缝做法详建筑装修构造做法表中屋面做法。

2.8 屋顶女儿墙均设钢筋混凝土构造柱,间距小于2500,转角必设,并均应予留钢筋与梁现浇,构造柱做法详结施；

2.9 各种屋面做法详见建筑装修构造做法表；

2.10 本工程屋面细部作法均选用西南03J201-1,

2.11 除本说明外，屋面做法还应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2004和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的有关规定

3、地下室防水工程

3.1地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008和地方的有关规程和规定；本工程地下室墙为±0.00标高以下建筑空间内的墙体；

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3.2据甲方提供的地质勘察报告，场地及周边附近无地表水源以及据现场调查并结合相邻工程经验，拟建场地内及周边附近无污染源存在，不考虑地下水及土层对混凝土的腐蚀性。根据地下室使用功能要求，设备用房防水等级为一级，地下车库防水等级为二级。

3.3地下工程的主体（挡墙和底板）采用防水混凝土及2厚非焦油型聚氨酯防水涂膜。防水混凝土的抗渗等级为P6，厚度不应小于250mm，裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通，迎水面钢筋混凝土保护层厚度不应小于50mm。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002进行处理；

3.4防水材料铺设在防水混凝土结构主体的迎水面上

3.5地下工程细部构造做法参见西南05J302-62-3,管道穿墙防水构造详西南05J302-36-1；贴墙盲沟详西南05J302-49-1.

3.6地下室顶板，其防水做法按照种植屋面及广场屋面做法，排水坡度详建施。

4、门窗工程

4.1 门窗制作规格数量及洞口尺寸详见门窗明细表。门窗材料及颜色、玻璃品种及厚度见"门窗明细表"备注。非标门窗开启方式及尺寸划分详见门窗大样图，制作安装单位根据本设计的立面划分示意图再绘制出构造安装详图，经本公司签字后方可实施。材料规格应根据相应规范和规定进行计算后确定；

4.2 建筑外门窗设计主要数据为：基本风压0.45KN/㎡，100m内最大风压标准值为（50年风压重现期）1.5KN/㎡。建筑外门窗抗风压性能分级为5级；

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重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计本项目1-6层外窗及阳台门的气密性等级为4级； 7层及7层以上气密性能为6级。水密性能分级为4级；保温性能为7级(k=2.6) 隔声性能分级为5级；各栋外门窗选用材料详见节能篇相关参数。

4.3安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2009表7.1.1-1选用；

4.4建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用安全玻璃：七层及七层以上建筑物外开窗。无框玻璃门，且厚度不小于10mm。有框门玻璃面积大于0.5m2。单块玻璃大于1.5 m2。沿街单块玻璃大于1.0m2。玻璃底边离最终可踏装饰面小于500mm的落地窗。室内玻璃板隔断应采用安全玻璃，无框玻璃厚度不应小于10mm。幕墙、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；用于承受行人行走的地面板；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；公共建筑物的出入口、门厅等部位。易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。落地窗、门和玻璃隔断等易受到人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处坠落的部位，必须设臵可靠的护栏。

4.5窗框与墙体相连处，涂刷聚氨脂清漆在框料的非暴露部分以作防腐处理，门窗框与外墙面接触处用密封胶嵌缝。外窗台做成斜坡状最高点比内窗台低不小于10mm,窗框内缘高出内窗台面不小于30mm ；

4.6 门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要根据装修面厚度由承包商予以调整；

4.7 门窗立樘位臵：除详图注明者外,平开门与开启方向一侧墙面齐平，窗居墙中安装。

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4.8 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施，保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设臵护栏）等，对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

4.9 防火门由有相应资质的专业厂家制作，安装。

5、外装修工程

5.1 外装修设计和做法详见二次外立面装修图及外墙详图；

5.2 承包商二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向本项目设计的结构专业提供预埋件的设臵要求；

5.3 设有外墙外保温的建筑构造详建筑构造做法明细；

5.4 外墙涂料工程施工及验收执行重庆市《外墙涂料涂饰工程施工及验收规程》DBJ50-046-2006的有关技术要求，并应做"样板墙"经确认后方可大面积施工。

6、内装修工程

6.1 内装修工程执行为一般装修详见建筑装修做法表。楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB 50037-96；

6.2 地面地基的压实系数应不小于0.94，其含水量应控制在规范许可范围。无论用作面层或垫层的混凝土，均须按《建筑地面设计规范》要求分仓浇筑或留缝（伸缝或缩缝）；

6.3 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。管道穿楼板应加套管；

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6.4 图中未注明整个房间做坡者，均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏。地面可用基土找坡。楼面宜用陶粒混凝土找坡,地漏口标高低于相邻地面标高20mm，除图中另有注明者外，有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水门槛，且地面应作防水处理。

6.5 凡设有地漏的房间均应做防水层。地面、墙面防水采用聚氨酯防水涂膜，防水层在墙、柱处翻起高度应大于300。管道穿墙(梁,板)处处理详建筑装修做法表。卫生间淋浴处防水高度不得低于1.8m。防水层构造做法详见建筑构造做法明细（附加防水层）

6.6 所有地漏穿楼板处和雨水斗接管穿屋面板处以及污水管.雨水口穿结构梁处均设防水导管，并涂2厚聚氨脂防水涂膜，加铺300宽3厚SBS卷材封严。

6.7 部分平面区域由于结构梁板单元的关系，降板的高度和范围稍有扩大，为达到设计的地面标高，可用C15细石砼铺垫；二层以上卫生间，如有沉箱降板，用陶粒混凝土回填。

6.8 墙、柱面粉刷前所有阳角均做1500高,每边宽50,15厚1:2水泥砂浆外贴玻纤布暗护角。通风井道内壁采用1：2.5水泥砂浆随砌随抹光。

6.9 两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉300宽镀锌钢丝网。

6.10所有走廊中突出的柱子阳角均做成R=20的圆角。

6.11 楼梯间每层均应设明显层数标志. 7、油漆涂料工程

7.1 室内装修所采用的油漆涂料见建筑装修构造做法明细；

7.2 外木（钢）门窗油漆选用米色调和漆，做法见西南04J312-41-3278；

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重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计内木门窗油漆选用米色调和漆，做法见西南04J312-41-3278；

7.3 楼梯、平台、护窗钢栏杆选用灰色调和漆，做法见西南04J312-43-3289；

7.4 木扶手油漆选用米色调和漆，做法见西南04J312-41-3278；

7.5 室内外露明钢构件（包括消火栓及立管）的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色调和漆，做法见西南04J312-43-3289；

8、室外工程

8.1 室外坡道,坡度大于8%做法见西南04J812-6-D2；坡度小于8%做法见西南04J812-6-B；

8.2 室外台阶做法见西南04J812-7-3c踏步数按实际确定，踏步挡墙作法详西南04J812-7页7大样；

8.3室外排水沟做法详见04J812-3-3；

8.4室外花池作法详见西南04J812-18页大样1b；墙面防潮处理详西南04J812-19-C、D大样；

8.5室外地面及踏步均应选用防滑材料。

8.6 室外临空高度大于600处，均应加设防护栏杆，室外临空处护栏做法由景观确定，高度大于1100，栏杆垂直杆件间的净距小于110.

8.7 室外工程做法若与单体建筑做法不一以单体索引为准。

9 、建筑设备、设施工程

9.1 楼梯栏杆扶手高度自踏步前缘起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度为1100（均以建筑完成面起算）

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重庆·新庆房地产万山国际二期工程26、27号楼施工组织设计。9.2 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.10m高度不应留空；栏杆高度不应低于1.15m。栏杆应以坚固耐久的材料制作：所有栏杆必须采用防止攀爬的构造措施。

9.3 低窗台（窗台净高度低于0.90m时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.50m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.50m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.50m高度范围内不得设臵水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算）。

9.4 室内栏杆包括楼梯栏杆做法详建施索引，室外阳台、露台栏杆形式详立面图。实墙栏板与墙体交接处做法详西南04J412-9-A (D),转角构造柱做法详西南04J412-9-B。栏杆垂直杆件间的净距均小于0.11m。栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

9.5 卫生洁具、成品隔断由业主自理。

9.6 厨房、卫生间及其它需二次装修的房间，其房内设施均由顾客自行选购。厨房排烟道选用成品排烟道，并达到环保要求。

9.7 电缆沟进线入口处需进行防鼠处理,1厚加密不锈钢丝网(10x10),在建筑使用前进行彻底灭鼠处理.

四、结构设计概况

根据设计，本工程26、27号楼均为结构形式为，基础采用人工挖孔嵌岩桩，工程按剪力墙结构抗震设防烈度6度，主体抗震等级为三级，结构安全等级为二级。因楼层较多，结构跨度较大，梁板柱等结构构件尺寸都较大，钢筋主要使用CRB550、HRB335、HPB400、HPB235

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