产权式酒店现状及发展趋势分析

2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究

分析及市场前景预测报告

报告编号：15A5055

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行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 行业研究报告 发展前景趋势 行业政策法规 重点企业分析 行业宏观背景

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

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一、基本信息

报告名称： 2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告 报告编号： 15A5055 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥6750 元 可开具增值税专用发票

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二、内容介绍

产业现状

产权式酒店起源于20世纪60年代在法国阿尔卑斯地区兴起的“分时度假”。“分时度假”最初是指由几户人家在度假地共同购买一处房产，共同维护、分时使用的度假形式。后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。产权式酒店是分时度假发展到后期的一种特殊模式，为适应人们对度假的需求而生，是一种消费投资。该模式经过数十年发展，已经被世界普遍接受，在旅游业发达的国家和地区，更是备受中产阶级和企业集团的广泛青睐。相比个人投资者，企业和机构投资者购买产权酒店除了投资，还方便员工休假、公司年会和接待宾客使用。数据显示，早在2004年，全球产权式酒店的销售额已达到300亿美元，并在近十年间保持着16%左右的增长速度。在客户类型上，有60%是中产阶层家庭投资，40%为企业和社会机构投资。从2010年起，我国政府为稳定住房价格实施了一系列宏观调控政策，使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响，房地产投资的利润大打折扣，原先的房地产投资者不得不转移投资，于是产权式酒店这类“投资与住宿”兼具的物业形式再次成为投资者关注的目标。与此同时，随着人民生活水平的不断提高，我国旅游业得到迅速发展。人们已不满足于传统的观光旅游模式，追求更深层次的度假体验。在这个背景下，拥有度假住所的需求被激发并迅速增长，产权酒店则是度假住所中最经济实惠、省心划算的一种。另一方面，作为投资产品，产权式酒店与其他投资品种相比，在收益/风险比的表现上都是可以接受

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的，加之中国旅游形势总体向好，产权酒店运作逐渐成熟，产权酒店的投资价值会日益彰显。 市场容量

从国外产权式酒店发展来看，其作为一种全球化的旅游投资工具，是中产阶级兴起的产物，中产阶级也是其最主要的投资群体。目前，美国每万人中产权酒店会员数多达63人，而中国仅为0.06，甚至与菲律宾0.62和印度尼西亚0.3的比例都相差甚远。数据显示，我国中产阶层规模越来越大，社科院发布的“2011年城市蓝皮书”称，2009年我国城市中等收入阶层规模已达2.3亿人。根据预测，到2025年，中产阶级阵容将高达5.2亿人，超过中国城市人口的一半。这让产权酒店在中国的前景可谓广阔。根据数显示，我国产权式酒店在2013年已经达到812家，相比2012年，增长62家之多。2014年，我国旅游地产蓬勃发展，在一定程度上带动了产权式酒店的发展，2014年增速超过15%。 市场格局

中国产业调研网发布的2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告认为：产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。伴随着中国经济同欧美等发达国家差距的缩小和旅游业的兴起，中国中产阶级的消费及投资能力不断增强，自1995年开始，产权式酒店在国内著名旅游度假区不断开花，北京、上海、深圳、海南等地已相继诞生了300多家产权式酒店，其中成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅兰大酒店；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；位于有“东方夏威夷”之称的亚龙湾国家度假区的三亚华宇皇冠假日酒店；还有青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、兴隆康乐园大酒店；北京的快乐无穷大—龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等。 前景预测

未来众多利好消息将推动产权式酒店在中国走向成熟。第一，宏观经济环境有利于产权式酒店的发展。从产品发展历史来看，产权式酒店诞生于20世纪70年代，当时正值欧美发达国家逐步进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，因此从市场背景来看，产权式度假酒店的产生，是富裕人群兴起、度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物。而从当前国内经济的发展形势来看，以长三角为代表的经济发达地区在经济发展中正呈现出许多与当时欧美国家相类似的特征，而这一阶段正是产权酒店产生以及高速发展的黄金时代。以长三角为例，作为中国经济最发达的经济区域，产权式酒店已经呈现繁荣发展态势。基本已经形成环千岛湖、天目湖、太湖的旅游区产权式酒店群和上海、杭州、苏州、无锡为主的城市产权式酒店群。第二，产权式酒店将逐步走向正规化。随着产权

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式酒店市场的规范以及法律法规的相对完善，市场和法律的推手必然将冲刷泥沙，留下真金。部分不良开发商的短期行为将被遏止，更多知名中外开发商将进入这个市场。绝大部分知名开发商视品牌为企业灵魂，强调产权式酒店长远发展，邀请知名酒店管理公司参与管理，力求与投资者实现双赢，决不允许有损企业形象的状况发生。第三，从物业经营和房产投资角度来看，产权式度假酒店与住宅房产或者一般的商铺产品相比，最显著的不同就是酒店客房作为面向旅游的经营型物业，通常具有较为稳定的现金流，从而使物业的保值、增值得到了更为可靠的保证。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著，产权式度假酒店客房投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅房产和普通商铺产品而言具有相对显著的优势，更适宜于长线投资。 面临挑战

目前产权式酒店在中国发展窘迫有着深层次的原因。首先是产权式酒店的诚信危机。这个诚信危机主要来源于开发商，部分开发商开发产权式酒店的动机并不单纯。一部分开发商为了盘活许多停建多年的“半拉子”楼盘，摇身一变成为光彩夺目的产权式度假酒店，往往只是一个美丽的概念而缺乏实质的价值。更有部分开发商建设产权式度假酒店的目的就是为了圈钱融资，缓解自身的资金压力，投资者的利益被抛诸脑后。还有部分开发商重开发轻管理，在成本收回后对酒店的管理缺乏热情，致使酒店经营不善，对消费者的投资承诺成为泡影，为日后的利益纠纷埋下隐患。

《2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告》对产权式酒店行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察产权式酒店行业今后的发展方向、产权式酒店行业竞争格局的演变趋势以及产权式酒店技术标准、产权式酒店市场规模、产权式酒店行业潜在问题与产权式酒店行业发展的症结所在，评估产权式酒店行业投资价值、产权式酒店效果效益程度，提出建设性意见建议，为产权式酒店行业投资决策者和产权式酒店企业经营者提供参考依据。 正文目录

第一章 产权式酒店行业发展综述 第一节 产权式酒店的界定与特征 一、产权式酒店界定 二、产权式酒店类型 三、产权式酒店优势

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四、产权式酒店特征

第二节 国际产权式酒店行业发展状况 一、国际产权式酒店行业发展历程 二、国际产权式酒店行业发展优势 三、国际产权式酒店行业市场规模 四、国际产权式酒店行业客户类型 五、国际产权式酒店行业经验借鉴 第三节 中国产权式酒店行业发展历程 一、国内产权式酒店行业发展历程 二、国内产权式酒店行业发展特征 三、国内产权式酒店行业制约因素 四、中国产权式酒店行业兴起原因 1、从投资者角度分析 2、从购买者角度分析

第四节 中国产权式酒店行业发展现状 一、中国产权式酒店行业发展环境分析 1、产权式酒店行业经济环境分析 2、产权式酒店行业政策环境分析 3、产权式酒店行业社会环境分析 二、中国产权式酒店行业市场运营分析 1、产权式酒店行业市场总量分析 2、产权式酒店行业增长速度分析 3、产权式酒店行业运营成功率分析 4、产权式酒店行业各星级档次占比

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5、产权式酒店行业投资回报方式分析 6、产权式酒店行业品牌管理情况分析 三、中国产权式酒店行业存在问题分析 四、中国产权式酒店行业发展影响因素 第二章 产权式酒店行业相关产业分析 第一节 分时度假市场规模与发展趋势分析 一、全球分时度假市场总体规模分析 二、中国分时度假市场发展状况分析 1、中国主要分时度假类型分析 2、中国分时度假酒店特征分析 3、中国主要分时度假酒店分析 三、中国发展分时度假可行性分析 四、制约中国分时度假发展的因素 五、中国分时度假市场发展趋势分析 第二节 酒店式公寓市场规模与开发经营战略 一、中国酒店式公寓市场总体发展 二、线城市酒店式公寓市场现状 1、酒店式公寓市场供应状况 2、酒店式公寓市场需求结构 3、酒店式公寓市场竞争现状 4、酒店式公寓租赁价格现状 三、线城市酒店式公寓市场现状 1、酒店式公寓市场供应状况 2、酒店式公寓市场需求结构

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3、酒店式公寓市场竞争现状 4、酒店式公寓租赁价格现状 四、酒店式公寓经营管理现状分析 1、酒店式公寓经营模式分析 2、酒店式公寓管理模式分析 3、酒店式公寓配套服务分析 五、酒店式公寓管理与运营案例 1、项目开发与投资背景分析 2、项目销售与经营状况分析 3、项目主要优势与劣势分析 4、项目的投资经营经验借鉴 六、酒店式公寓项目开发与经营战略 1、目标市场定位战略分析 2、产品规划设计战略分析 3、配套设施设计战略分析 4、经营管理战略分析 5、主要营销战略分析

第三节 旅游行业不同层次消费市场分析 一、中国国内旅游市场总体发展概况 1、国内旅游人数与增长趋势分析 2、国内旅游收入与增长趋势分析 3、国内旅游人均花费与增长趋势分析 二、中国不同层次旅游市场消费格局 1、旅游市场总体消费格局

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2、高端旅游消费市场分析 （1）度假游市场消费需求分析 （2）商务会展游市场消费需求分析 3、中端旅游消费市场分析 （1）休闲度假游市场分析 （2）自驾游市场分析 （3）自由行市场分析 4、低端旅游消费市场分析

第四节 旅游地产行业开发模式与发展趋势 一、旅游地产行业市场发展现状 1、旅游地产行业发展总体情况 2、旅游地产项目区域分布结构 3、旅游地产项目用地规模结构 二、旅游地产行业发展趋势预测 1、从概念需求到产品支持 2、复合型区域开发 3、“两极”开发战略布局 4、资源整合模式多样 5、主题特色与质量要求更高 三、旅游地产行业发展前景 四、旅游地产行业投资 1、旅游地产行业投资新趋势 2、旅游地产行业情景规划 3、旅游地产行业规划

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4、旅游地产行业完善规划 五、旅游地产典型开发模式分析 1、华侨城模式分析 （1）华侨城模式主要特征 （2）项目开发与经营策略 （3）华侨城模式经验总结 2、中坤模式分析 （1）中坤模式主要特征 （2）旅游地产项目开发 （3）中坤模式经验总结 第五节 会展行业发展规模与趋势分析 一、中国会展业发展规模分析 1、展览场馆规模分析 （1）展览场馆总体规模分析 （2）展览场馆区域分布分析 （3）展览场馆省市分布分析 2、举办展会规模分析 （1）展会举办场数分析 （2）展会展出面积分析 二、中国展会分布情况分析 1、展会时间分布分析 2、展会行业分布分析 3、展期特征分布分析 三、各地会展行业收入规模

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1、北京会展行业收入规模 2、天津会展行业收入规模 3、青岛会展行业收入规模 4、上海会展行业收入规模 5、南京会展行业收入规模 6、杭州会展行业收入规模 7、广州会展行业收入规模 8、深圳会展行业收入规模 9、沈阳会展行业收入规模 10、长春会展行业收入规模 10、重庆会展行业收入规模 四、会展对酒店业拉动效应分析 五、中国会展行业发展趋势分析 第三章 中国产权式酒店行业消费态势分析 第一节 中国酒店业消费态势分析 一、中国酒店的客源分析 1、酒店客源规模与分布 2、酒店主要客源市场情况 二、中国酒店消费结构分析 1、入境游客的消费结构 2、国内游客的消费结构 3、星级酒店的消费结构 三、中国酒店消费情况分析 1、游客住宿设施的选择

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2、游客旅行目的的选择 3、游客的消费评价分析 第二节 中国产权式酒店消费态势分析 一、产权式酒店客户构成调研 1、产权式酒店客户地区来源 2、产权式酒店客户年龄层分布 3、产权式酒店客户职业背景分布 4、客户对产权式酒店认知度 5、客户购买产权式酒店时考虑因素 6、客户对产权式酒店项目考虑因素 二、产权式酒店行业客户群体分析 三、中国产权式酒店消费前景预测

第四章 中国产权式酒店行业运营与盈利模式分析 第一节 中国产权式酒店运营现状 一、产权式酒店投资景气情况 二、房产新政对产权式酒店投资影响 第二节 中国产权式酒店盈利模式分析 一、传统酒店的盈利模式 二、酒店式公寓的盈利模式分析 三、分时度假的盈利模式分析 四、产权式酒店的盈利模式分析 第三节 中国产权式酒店运营模式分析 一、产权式酒店典型运营模式分析 二、产权式酒店核心竞争力打造战略

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三、物业管理企业产权式酒店经营分析 1、物业管理企业经营产权式酒店可行性分析 2、物业管理企业如何经营好产权式酒店 第四节 中国产权式酒店PMBOK项目管理战略 一、PMBOK项目管理概述 二、产权式酒店管理存在问题 1、项目融资问题 2、组织缺位问题 3、收益测算问题 4、经营管理问题 5、开发商诚信问题 三、产权式酒店项目管理模式 1、PMBOK项目管理可行性分析 2、PMBOK项目管理要素分析 四、PMBOK项目管理流程优化 五、案例——奥林国际服务式公寓项目 1、项目基本概况 2、项目投资环境 3、项目区域分析 4、项目市场定位 5、经营管理规划 6、项目可行性分析综述

六、案例——三亚华宇皇冠假日酒店销售规划 1、项目基本概况

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2、销售规划工作分解 3、人力资源规划 4、项目优劣势分析 5、定性风险分析 6、制定项目销售规划 7、项目销售规划控制

七、案例——深圳大梅沙海景酒店营销质量控制 1、项目管理分析 2、项目成本收益分析 3、营销质量控制述评

八、案例——海航产权式酒店项目管理信息系统 1、海航集团项目管理信息系统 2、集成管理平台特点 3、集成管理平台优势

4、海航集团项目管理信息系统述评 第五章 中国产权式酒店行业市场营销分析 第一节 产权式酒店营销策略分析 一、产权式酒店典型营销策略分析 二、产权式酒店定位策略分析 第二节 产权式酒店的营销手段分析 一、产权式酒店的形象包装 1、旅游度假型酒店 2、城市商务型酒店 二、产权式酒店的宣传与推广

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1、宣传推广模式

2、宣传推广媒体的选择及策略 三、产权式酒店的销售方式 1、销售体系和销售制度 2、销售制度及制度创新的出发点 3、销售策略分析

四、产权式酒店创新营销战略 第六章 中国重点地区产权式酒店发展分析 第一节 重点省市产权式酒店发展状况与趋势 一、海南省产权式酒店发展状况与趋势 1、海南省酒店行业发展状况分析 （1）海南省酒店行业经营情况 （2）海南省酒店行业品牌分析 2、海南省产权式酒店行业发展现状 3、海南省产权式酒店投资市场分析 4、海南省产权式酒店客源市场分析 5、海南省产权式酒店市场投资回报 6、海南省产权式酒店发展优势分析 二、亚市产权式酒店发展状况与趋势 1、三亚市酒店行业发展状况分析 （1）三亚酒店行业经营情况 （2）三亚酒店市场供应情况 2、三亚市产权式酒店行业发展现状 3、三亚市产权式酒店投资市场分析

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4、三亚市产权式酒店客源市场分析 5、三亚市发展产权式酒店优势分析 三、上海市产权式酒店发展状况与趋势 1、上海市酒店行业发展状况分析 （1）上海星级酒店经营情况 （2）上海星级酒店数量情况 2、上海市产权式酒店行业发展现状 3、上海市产权式酒店投资市场分析 4、上海市产权式酒店客源市场分析 5、上海市产权式酒店市场销售价格 6、上海市产权式酒店市场客户构成 7、上海市产权式酒店投资回报情况 四、北京市产权式酒店发展状况与趋势 1、北京市产权式酒店市场发展历程 2、北京市酒店行业发展状况分析 3、北京市产权式酒店投资市场分析 4、北京市产权式酒店客源市场分析 五、深圳市产权式酒店发展状况与趋势 1、深圳市酒店行业发展状况分析 （1）深圳酒店行业经营情况 （2）深圳酒店市场供应情况 2、深圳市产权式酒店投资市场分析 3、深圳市产权式酒店客源市场分析 4、深圳市产权式酒店形式及分布情况

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5、深圳市产权式酒店售价及经营情况 6、深圳市产权式酒店客户构成及购买动机 7、深圳市产权式酒店投资回报情况 8、深圳市产权式酒店营销手法分析 六、长沙市产权式酒店发展状况与趋势 1、长沙市产权式酒店基本情况调查 2、长沙市产权式酒店投资市场分析 3、长沙市产权式酒店客源市场分析 4、长沙市产权式酒店市场供需状况 5、长沙市产权式酒店销售价格分析 6、长沙市产权式酒店经营主体分析 7、长沙产权式酒店发展优劣势分析 七、成都市产权式酒店发展状况与趋势 1、成都市产权式酒店行业发展现状 2、成都市产权式酒店基本情况调研 （1）产权式酒店位置调研 （2）产权式酒店电梯调研 （3）产权式酒店停车位调研 （4）产权式酒店客房调研 （5）产权式酒店餐饮调研 （6）产权式酒店软件服务调研 3、成都市产权式酒店客源情况调研 （1）受访者来源、年龄分析 （2）受访者收入、学历分析

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（3）受访者对产权式酒店的认识和意见统计 （4）受访者对产权式酒店意见统计 4、成都市产权式酒店存在的问题 5、成都市产权式酒店投资市场分析 6、成都市产权式酒店客源市场分析 7、成都市产权式酒店SWOT分析 8、成都市产权式酒店行业发展战略 9、成都市产权式酒店行业发展趋势 第二节 重点城市圈产权式酒店发展情况 一、长三角腹地产权式酒店发展情况 1、黄山产权式酒店投资风险分析 2、濮院产权式酒店投资条件分析 3、苏州产权式酒店市场发展潜力 4、杭州市产权式酒店发展情况 二、关中地区产权式酒店发展情况 1、洛阳市产权式酒店投资建设情况 2、郑州市产权式酒店投资机会分析 三、山东半岛产权式酒店发展情况 1、半岛地区产权式酒店分布情况 2、半岛地区产权式酒店项目总结 3、青岛市产权式酒店发展情况

4、威海、烟台、日照产权式酒店发展情况 5、半岛地区产权式酒店配套设施情况 第三节 线代表城市产权式酒店发展情况

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一、南昌市产权式酒店发展情况 1、南昌市产权式酒店优劣势分析 2、南昌市产权式酒店行业发展现状 3、南昌市产权式酒店投资市场分析 4、南昌市产权式酒店客源市场分析 5、南昌市产权式酒店存在的问题 6、南昌市产权式酒店行业发展战略 二、贵阳市产权式酒店发展情况 1、贵阳市产权式酒店行业发展条件 2、贵阳市产权式酒店投资市场分析 3、贵阳市产权式酒店客源市场分析 4、贵阳市产权式酒店行业发展趋势 第七章 中国重点产权式酒店项目运营分析 第一节 深圳大梅沙雅兰酒店项目分析 一、地理位置 二、项目管理 三、项目规模 四、项目标准 五、项目特色 六、客户构成 七、销售价格 八、客房价格 九、投资回报方式

第二节 杭州外海月亮湾大酒店项目分析

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一、区位条件 二、项目介绍 1、开发商背景 2、项目规模 3、酒店设施 4、土地性质 5、产权归属 6、客房价格 7、投资回报情况 8、销售实施情况 三、成功因素及主要成效 四、存在问题分析及启示 第三节 亚卓达产权式酒店项目 一、开发商介绍 二、经营模式 三、业主权益 四、投资收益 五、客房规划 六、经济效益 七、营销管理分析

第四节 北京金色假日产权式酒店分析 一、开发商介绍 二、地理位置优势 三、经营模式

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四、业主权益 五、投资收益 六、客房规划 七、经济效益 八、酒店配套设施

第五节 成都市紫薇·银座酒店项目分析 一、开发商介绍 二、地理位置优势 三、项目概况 四、项目定位及特色 五、客房价格 六、经营模式 七、业主权益 八、客房规划 九、经济效益 十、投资回报方案 十一、营销管理分析

第六节 亚海韵度假酒店项目分析 一、开发商介绍 二、地理位置优势 三、项目概况 四、酒店规模 五、经营模式 六、客房规划

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七、酒店设施与服务 八、营销管理分析

第七节 滇西明珠度假别墅酒店项目分析 一、开发商介绍 二、地理位置优势 三、项目概况 四、项目设计特点 五、经营模式 六、业主权益 七、投资收益 八、客房规划 九、配套设施

第八节 深圳市东方银座美爵酒店项目分析 一、区位介绍 二、项目概况 三、项目配置 四、投资商介绍 五、酒店管理商 六、酒店设计 七、项目定位 八、户型和面积 九、投资回报率 十、市场营销

第九节 深圳市丹枫白露酒店项目分析

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一、项目概况 二、户型配比 三、投资方式 四、主要租客 五、酒店管理 六、建材设备 七、酒店配套设施

第十节 长春市三星净月潭别墅酒店项目分析 一、开发商介绍 二、项目地理优势 三、项目概况 四、经营模式 五、业主权益 六、客房规划 七、酒店配套设施 八、投资回报方案

第十一节 中欣戴斯酒店项目分析 一、管理公司 二、地理位置 三、经营模式 四、配套设施 五、投资回报方案

第十二节 苏州锦地星座大酒店项目分析 一、开发商介绍

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二、地理位置 三、经营模式 四、销售情况 五、投资收益 六、酒店规划 七、社会效益

第十三节 亚天泽海韵度假酒店项目分析 一、开发商介绍 二、地理位置 三、经营模式

第十四节 亚玉海国际度假酒店项目分析 一、开发商介绍 二、地理位置 三、经营模式 四、投资回报方案

第八章 国内外产权式酒店发展趋势与投融资前景 第一节 国内外酒店行业发展状况与趋势 一、国际酒店行业发展状况与趋势 1、各地区酒店行业发展状况 2、国际各星级酒店发展状况 3、全球酒店产业竞争格局 4、国际酒店集团发展趋势 二、中国酒店行业发展状况与趋势 1、星级酒店市场总体经营情况

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2、不同星级酒店经营指标分析 3、不同地区酒店经营情况分析 4、中国酒店行业品牌排名分析 5、中国酒店行业区域发展状况 6、中国酒店行业发展前景预测 第二节 中国产权式酒店发展趋势分析 一、中国产权式酒店操作问题分析 二、制约产权式酒店发展因素分析 三、投资者对产权式酒店购买力分析 四、中国产权式酒店发展趋势分析 五、中国产权式酒店发展建议 第三节 中国产权式酒店投融资前景分析 一、投资产权式酒店的优劣势分析 二、开发产权式酒店的优劣势分析 三、中国产权式酒店投资前景分析 四、中国产权式酒店融资前景分析 图表目录

图表1 产权式酒店类型

图表2 产权式酒店与传统投资方式的比较 图表3 产权式酒店特征分析 图表4 国外产权式酒店发展历程 图表5 国外产权式酒店发展优势分析

图表6 海外产权式酒店销售额（单位 亿美元） 图表7 国外产权式酒店客户类型（单位 %）

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图表8 国外产权式酒店经验借鉴

图表9 各地区新增产权式酒店数量统计（单位 家） 图表10 各地区新增产权式酒店数量统计（单位 家） 图表11 国内产权式酒店发展特征 图表12 国内产权式酒店制约因素分析

图表13 从投资者角度分析产权式酒店中国兴起原因 图表14 产权式酒店和其他投资品种的综合比较 图表15 我国GDP增长趋势及预测（单位 %）

图表16 中国GDP增速与酒店行业收入增速对比图（单位 %） 图表17 我国城镇居民人均可支配收入及其变化趋势（单位 元，%） 图表18 我国农村居民人均纯收入及其变化趋势（单位 元，%） 图表19 中国产权式酒店行业政策分析 图表20 中国产权式酒店行业社会环境分析

图表21 2015年以来中国产权式酒店年度新增数量（单位 家） 图表22 产权式酒店运营成功率（单位 %） 图表23 中国产权式酒店星级分布情况（单位 %）

图表24 中国的产权式酒店以高星级酒店开发作为主流的原因 图表25 中国产权式酒店不同投资回报方式占比情况（单位 %） 图表26 中国产权式酒店不同酒店管理品牌占比情况（单位 %） 图表27 国内产权式酒店运行存在的问题分析 图表28 影响产权式酒店销售的因素分析 图表29 我国分时度假类型 图表30 中国分时度假酒店特征

图表31 国内分时度假产权式酒店情况（单位 平方米，元/平方米）

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图表32 制约中国分时度假发展因素 图表33 中国分时度假市场发展趋势分析 图表34 中国酒店式公寓市场发展分析 图表35 青岛酒店式公寓一览表

图表36 青岛市酒店式公寓开盘上市时间分布情况（单位 家） 图表37 青岛市酒店式公寓营业状态（单位 %） 图表38 青岛市酒店式公寓区域分布状态（单位 %）

图表39 青岛市酒店式公寓房间套数和最大容纳人数表（单位 套，人）

图表40 青岛市酒店式公寓主打户型、面积和装修水平（单位 平方米，元/平方米） 图表41 青岛市酒店式公寓出租价位（单位 万元/年，元/日） 图表42 酒店式公寓经营模式分析

图表43 青岛市酒店式公寓物业公司和酒店管理公司状态 图表44 酒店式公寓配套服务分析 图表45 酒店式公寓优劣势分析 图表46 酒店式公寓经验借鉴 图表47 酒店式公寓目标市场定位战略 图表48 酒店式公寓产品规划设计战略 图表49 酒店式公寓配套设施设计战略 图表50 酒店式公寓经营管理战略 图表51 酒店式公寓营销方式选择

图表52 中国国内旅游人数（单位 亿人次） 图表53 中国国内旅游收入（单位 亿元）

图表54 中国国内旅游人均花费及增长率（单位 元，%） 图表55 旅游市场高、中、低端协同发展

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图表56 高、中、低端旅游市场特点分析

图表57 高、中、低端旅游市场特点及细分市场情况 图表58 中国商务会展旅游消费额变化（单位 十亿元，%） 图表59 我国旅游地产热的四大特征 图表60 旅游地产创新项目运作方式

图表61 我国旅游地产项目在一二三四线城市分布比重图（单位 %） 图表62 我国旅游地产项目规模结构图（单位 %） 图表63 旅游地产行业发展前景 图表64 华侨城旅游地产模式

图表65 华侨城集团开发的旅游地产项目(咨询电话 010-66181099) 图表66 华侨城模式经验总结

图表67 中坤模式战略模型——以宏村为例 图表68 中坤模式价值链

图表69 中国展览场馆总数量与展览面积（单位 %） 图表70 我国会展场馆区域分布情况（单位 个，万平方米） 图表71 我国会展场馆主要省市分布情况（单位 个，万平方米） 图表72 全国主要省市展览活动场次（TOP （5）（单位 场） 图表73 展会数量月度分布（单位 个） 图表74 展会行业数量分布情况（单位 个） 图表75 展会按举办时长分类的数量分布（单位 个） 图表76 展会按举办时长分布图（单位 %）

图表77 2015年以来北京会展业直接收入情况（单位 亿元，%） 图表78 2007年以来沈阳会展业经济交易额（单位 亿元，%） 图表79 2012年以来长春会展业直接收入及增速（单位 亿元，%）

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图表80 2007年以来重庆会展业直接收入及增速（单位 亿元，%） 图表81 会展行业发展趋势分析

图表82 我国入境过夜游消费结构（单位 %） 图表83 我国入境一日游消费结构（单位 %）

图表84 国内游客参加旅行社组团和散客消费结构（单位 %） 图表85 星级饭店消费结构（单位 %）

图表86 入境过夜游客对住宿单位的选择（单位 %） 图表87 入境游客旅游目的（单位 %） 图表88 产权式酒店客户来源调查（单位 %） 图表89 产权式酒店客户年龄层分布情况（单位 %） 图表90 产权式酒店客户职业背景分布情况（单位 %） 图表91 客户对产权式酒店认知度情况（单位 %） 图表92 客户购买产权式酒店时考虑因素分析（单位 %） 图表93 客户对产权式酒店项目考虑因素分析（单位 %） 图表94 国内中产阶级规模及预测情况（单位 亿人，%） 图表95 房产新政对产权式酒店投资影响 图表96 分时度假产品的酒店运营管理利润 图表97 国内产权式酒店经营模式详解 图表98 产权式酒店核心竞争力打造战略 图表99 物业管理企业经营产权式酒店可行性分析 图表100 物业管理企业经营好产权式酒店的措施 图表101 项目管理流程图

图表102 产权式酒店项目管理关键利害关系者 图表103 产权式酒店关键利害者作用过程分析表

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图表104 产权式酒店项目可行性研究承担机构和人员安排 图表105 产权式酒店项目管理规划过程 图表106 产权式酒店项目管理执行过程 图表107 海宁市主要客源市场分布（单位 %）

图表108 2015-2020年海宁市游客量及旅游收入预测（单位 万人次，%，亿元，万美元）

图表109 海宁主要旅游星级酒店统计

图表110 奥林国际服务式公寓项目区域优劣势分析 图表111 奥林国际服务式公寓项目客源市场需求 图表112 奥林国际服务式公寓项目经营管理规划 图表113 销售规划工作分解结构图

图表114 三亚华宇皇冠假日酒店RACI形式的职责分配矩阵 图表115 三亚华宇皇冠假日酒店项目优劣势分析 图表116 三亚华宇皇冠假日酒店项目销售活动 图表117 产权式酒店产品销售周期建议 图表118 产权式酒店销售进度控制 图表119 大梅沙海景酒店项目利润分配模式 图表120 集成管理平台特点 图表121 集成管理平台优势

图表122 产权式酒店典型营销策略分析 图表123 产权式酒店定位策略分析 图表124 旅游度假型酒店软硬件配套设施 图表125 城市商务型酒店软硬件配套设施 图表126 产权式酒店传统媒体宣传手段 图表127 产权式酒店非传统媒体宣传手段

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图表128 产权式酒店宣传推广方式上的创新 图表129 产权式酒店销售体系分工情况

图表130 产权式酒店销售制度及制度创新的出发点 图表131 产权式酒店销售策略分析 图表132 产权式酒店创新营销战略

图表133 海南星级酒店经营情况分析（单位 家，亿元，%，元/间夜） 图表134 海南省产权式酒店行业发展情况 图表135 海南省GDP增长图（单位 亿元）

图表136 海南省城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表137 海南省旅游总收入情况（单位 亿元） 图表138 海南省产权式酒店发展优势分析

图表139 三亚星级酒店基本指标分析（单位 家，亿元，%，元/间夜） 图表140 三亚市产权式酒店行业发展现状 图表141 三亚GDP增长图（单位 亿元）

图表142 三亚城镇居民人均可支配收入增长图（单位 亿元）

图表143 三亚接待旅游者及其收入情况一览表（单位 万人次，亿元，万美元，%） 图表144 三亚市发展产权式酒店优势分析

图表145 上海星级饭店平均出租率及平均房价（单位 %，元/间） 图表146 上海星级酒店数量（单位 家，个） 图表147 上海市产权式酒店行业发展情况 图表148 上海市GDP增长图（单位 亿元）

图表149 上海市城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表150 上海市旅游增加值情况（单位 亿元）

图表151 上海芝大厦（产权式酒店）价格（单位 平方米，元/平方米）

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图表152 上海兆峰景苑（产权式酒店）价格（单位 平方米，元/平方米） 图表153 上海产权式酒店客户构成情况（单位 %）

图表154 上海各区域产权式酒店租金及租金回报率（单位 元/平方米/日，%） 图表155 北京市星级饭店经营情况（单位 万元，%）

图表156 北京市星级饭店平均房价和出租率（单位 元/间，%） 图表157 北京市星级饭店接待住宿者情况（按星级）（单位 人次，%） 图表158 北京市星级饭店接待住宿者情况（按客源地）（单位 人次，人天，%） 图表159 北京市GDP增长图（单位 亿元）

图表160 北京市城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表161 北京市旅游总收入情况（单位 亿元）

图表162 深圳宾馆酒店开房率（单位 万人，亿美元，%） 图表163 深圳市GDP增长图（单位 亿元）

图表164 深圳市城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表165 长沙市产权式酒店基本情况调查 图表166 长沙市GDP增长图（单位 亿元）

图表167 长沙市城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表168 长沙市旅游总收入情况（单位 亿元） 图表169 长沙市产权式酒店经营主体分析 图表170 长沙产权式酒店发展优劣势分析

图表171 我国主要城市入围《中国最具投资价值的50大产权式酒店》数量 图表172 成都产权式酒店（表一） 图表173 成都产权式酒店（表二） 图表174 受访者来源分布（单位 %） 图表175 受访者年龄分布（单位 %）

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图表176 受访者收入分布（单位 %） 图表177 受访者学历分布（单位 %）

图表178 受访者对产权式酒店的认识和意见统计（单位 %） 图表179 客人入住酒店目的 图表180 客人看重酒店条件 图表181 客人满意度

图表182 成都市产权式酒店存在的问题分析 图表183 成都GDP增长图（单位 亿元）

图表184 成都城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表185 成都旅游收入变化情况（单位 亿元） 图表186 成都市产权式酒店SWOT分析图 图表187 成都市产权式酒店行业发展战略 图表188 成都市产权式酒店发展基本框架 图表189 成都市产权式酒店行业发展趋势分析 图表190 黄山产权式酒店投资风险分析 图表191 濮院产权式酒店投资条件分析 图表192 苏州产权式酒店市场发展潜力分析 图表193 杭州市产权式酒店发展情况 图表194 南昌市产权式酒店优劣势分析 图表195 南昌市GDP增长图（单位 亿元）

图表196 南昌市城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表197 南昌市国内旅游收入情况（单位 亿元） 图表198 南昌市产权式酒店存在的问题 图表199 南昌市产权式酒店行业发展战略

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图表200 贵阳市产权式酒店行业发展条件 图表201 贵阳市GDP增长图（单位 亿元）

图表202 贵阳市城镇居民人均可支配收入增长图（单位 元） 图表203 贵阳市旅游总收入情况一览表（单位 亿元） 图表204 深圳大梅沙雅兰酒店房型与房价（单位 元） 图表205 杭州外海月亮湾大酒店房型与房价（单位 元） 图表206 杭州外海月亮湾大酒店成功因素及主要成效 图表207 杭州外海月亮湾大酒店项目存在问题 图表208 月亮湾产权式酒店营销策略分析 图表209 三亚卓达产权式酒店项目经营模式 图表210 三亚卓达产权式酒店业主权益

图表211 三亚卓达产权式酒店客房类型（单位 间，平方米） 图表212 成都市紫薇·银座酒店房型与房价（单位 元） 图表213 三亚海韵度假酒店房型（单位 平方米，楼）

图表214 深圳市东方银座美爵酒店主要户型配比情况（单位 平方米，套，%） 图表215 深圳市东方银座美爵酒店投资回报情况示例（单位 平方米，万元，元） 图表216 深圳市东方银座美巨爵酒店报纸广告投放情况

图表217 深圳市丹枫白露酒店主要户型配比情况（单位 平方米，套，%） 图表218 SOHO时代大厦付款方式（单位 平方米，套，%） 图表219 全球平均酒店房价（按区域）（单位 欧元） 图表220 全球平均酒店房价（按星级）（单位 欧元） 图表221 全球不同类型酒店市场份额（单位 %） 图表222 国际酒店品牌排名TOP20

图表223 全球不同经营模式酒店市场份额（单位 %）

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图表224 国际酒店集团发展趋势分析

图表225 全国星级饭店经营情况表（按星级分）（单位 家，亿元，%） 图表226 全国星级饭店经营情况平均指标比较（按星级分）（单位 %） 图表227 不同地区酒店经营情况 图表228 国内酒店品牌排名前十

图表229 重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（单位 元/间夜） 图表230 重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表（单位 %） 图表231 中国酒店行业发展前景预测 图表232 中国产权式酒店操作问题分析 图表233 制约产权式酒店发展因素分析 图表234 投资者对产权式酒店购买力分析 图表235 中国产权式酒店发展趋势分析 图表236 中国产权式酒店发展建议

图表237 投资股票与投资产权式酒店优缺点比较 图表238 投资人寿保险与投资产权式酒店优缺点比较 图表239 开发产权式酒店优劣势分析 略??

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