太原市住房现状及需求的调查方案及报告

太原市2006年住房状况与需求调查方案

为了贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、《山西省建设厅关于编制“十一五”住房建设规划和住房供应计划通知》（晋建房函字[2006]227号）、《关于加强房地产市场监测分析工作的通知》（建住房[2006]127号）的有关要求，掌握太原市城市居民的住房状况及需求，为政府制定住房政策、解决中低收入家庭住房问题提供数据支撑，根据建设部《关于认真做好住房状况调查工作的通知》（建住房[2006]189号）文件精神，在全市范围内开展住房状况及需求的抽样调查工作，现制定本方案。

一、调查目的

这次对太原市城市居民家庭的住房状况、住房需求的调查，目的是了解社情民意，为合理地制定住房领域的工作目标提供基础性资料，而且为完善住房保障政策、推进危旧住房改造、合理制定普通商品住房、经济适用住房、廉租住房的制度奠定基础，同时为政府制定发展规划和年度计划、动态监测房地产市场、稳定住房价格、引导合理消费和消费模式、稳定市场预期提供决策依据。

二、调查内容

调查太原市居民的基本情况、住房状况、收入状况及五年内的住房需求等内容。（详见《太原市2006年住房状况与需求调查表》）。

三、调查对象及范围

本次调查对象：居民家庭中18岁以上具有一定经济支配能力，在太原市内居住的人员。 调查范围：太原市六区三县一市（杏花岭区、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、小店区、晋源区、古交市、阳曲县、娄烦县、清徐县）范围内的居民家庭，入户调查样本总量不低于5000户，网络调查样本不低于3000户，有效购房人群的市场调查不低于2000户。随机抽样调查对象涉及全市不同区域、不同部门、不同行业的人员，具有广泛的代表性。

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四、调查类型和方式

抽样调查，采用问卷法和文献法相结合来搜集资料。

具体按照“统一部署、随机等距、集中汇总”的原则，采取以下三种调查方式进行： 1、入户调查。调查员直接入户访问登记《太原市2006年住房状况调查表》，由被调查人自己回答，调查员填写收回。

2、网络调查。通过太原房地产信息网、太原新闻网、山西房地产门户网、龙城热线等多家网络媒体进行不低于3000户的随机调查。

3、市场调查。针对销售场所、中介市场和有效购房人群进行不低于2000户的市场调查。

五、样本地区分布调查表

根据我市人口分布特点，经过科学分析，我们将样本分配到六城区三县一市，从而使调查结果能够反映出我市居民的住房状况。具体分配如下：

地区代码 05 06 07 08 09 10 21 22 23 81 地区名称 小 店 区 迎 泽 区 杏花岭区 尖草坪区 万柏林区 晋 源 区 清 徐 县 阳 曲 县 娄 烦 县 古 交 市 样本量 770 800 850 560 800 200 390 200 150 280 2

总 计 5000 六、本次调查特点

一是调查范围广泛。从调查范围和区域看，涉及市内六城区及古交市、清徐县、娄烦县、阳曲县。从被调查对象上看，不仅包括本地居民家庭及个人，还将包括外地、外籍和其他居民；二是调查内容设置全面。调查内容除了一般意义上的居住状况外，也包含了以往调查中很少涉及的居民家庭收入状况和住房需求、物业满意度、房屋租赁等多项具体调查指标：三是调查方式多样。调查方式除了入户调查以外还有网上调查、销售场所和中介市场有效购房人群的市场调查。

七、调查进度安排：

调查时间从2006年8月21日开始，2006年9月30日结束。 具体安排如下：

1、前期准备阶段（8月21日－25日）

一是制定方案。研究设计住房调查的组织、实施、技术和质量控制方案，设计调查表；二是组织协调。在市政府的领导下，与发展改革、建管委、规划、国土资源、民政及公安等有关部门就住房调查沟通协调；三是落实材料、资金。完成住房需求调查方案、调查表、调查表说明等相关资料的制定、编印和发放工作，落实入户调查资金；四是组织培训。以调查表为培训的核心内容，培训调查员和数据录入员。

制作网络文本调查表，合理安排销售场所和中介市场有效购房人群的市场调查名单。 2、入户调查阶段（8月26日－9月13日）

一是深入宣传发动。组织市内报纸、电视、广播、网站等多家新闻媒体进行广泛宣传，登载、播出住房调查相关内容，制作相关电视、广播节目，让百姓了解并理解住房调查，为调查员入户营造条件；二是组织入户调查。采用统一部署、随机等距的方式，由各区、县（市）组织调查员入户填报调查表，由市统计局与市房地局督促市级督导员抽查复核，提报调查样本；三是实施质

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量跟踪。组建督导组和服务组，处理调查中的技术问题，解决调查中的违规事项，提高表报质量。

组织开展网络调查和有效购房人群的市场调查工作。 3、数据校核入库阶段（9月13日－22日）

为提高工作效率，加快工作进度，将入户调查和数据入库工作一并进行。一是街道初审。由街道对调查员提报的样本进行初审，合格率达不到98%以上的全部退回重新填报；二是区级复审。由区、县（市）对街道上报的调查样本进行抽查，合格率达到98%以上方可上报验收；三是市级验收。由市房地产管理局与市统计局按照抽查验收制度联合验收，对区、县（市）报验的材料合格率达不到98%以上的，退卷整改，通过验收的资料录入数据库；四是督办催报。设立住房调查进度表和隔日催办制度，确保各区、县（市）在9月15日前按承诺上报，给数据录入及分类提供充裕的时间。进行网络调查和有效购房人群的市场调查数据校核入库。

4、分析评估阶段（9月23日－30日）

一是整合数据。将住房调查系统与市房地局现行的房地产管理系统信息进行初步整合，逐步建立住房信息管理的长效机制；二是评估分析。根据调查结果对数据进行定量定性分析，组织起草《太原市2006年住房状况及需求调查分析报告》并上报。

八、调查工作具体要求

1、各县（市）、区房地主管部门、统计局及各有关单位要认真组织培训，所有调查员必须经过培训考核，未经培训或考核不合格人员不得上岗。

2、本次调查配备督导员，负责审核调查表。

3、本次调查时间紧、任务重，各地要加强领导，认真组织，确保本次调查高质量完成。 4、要严格按照制定的调查方案组织实施，遇特殊情况须向太原市房地产管理局及时反映。

联系人：

黎成学 高 芳

张晓虹 杨力军

（电话：4942620） （电话：2020070）

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二○○六年八月二十四日

太原市2006年住房状况及需求调查问卷

尊敬的住户： 您好！根据建设部《关于认真做好住房状况调查工作的通知》（建住房【2006】189号）文件精神，经市政府同意，太原市房地产管理局联合太原市统计局在全市六区三县一市范围内开展住房状况与需求调查，您的家庭被随机选中作为调查对象。此次调查的目的是为了了解社情民意，为政府制定住房发展规划和年度计划提供决策依据。您填报的资料受到统计法的保护，我们将严格保密不向外泄露，恳切地希望您或您的家人能消除顾虑，在百忙中协助我们完成这项调查！ 谢谢您的合作！ 区（县、市）____________街道（乡镇）_________样本编码

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姓名____________ 详细地址_________________________________________

调查员签名： 督导员签名：

基 本 情 况

A1. 性别：

1.男 2..女 A2. 年龄：

1. 18—25岁 2. 26—30岁 3. 31—40岁 4. 41—50岁 5. 51—60岁 6. 60岁以上

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期，这一时期建成的房屋比例明显超过以前。

调查表明，太原市的房屋整体质量提高显著，特别是2000年以后，随着住宅与房地产产业化的提高，国家政策的引导，及居民住房商品化意识的进步，相当规模的居民搬出了低矮的小屋，住上了宽敞明亮的楼房，城市面貌出现巨大改观，政府改善居民居住条件的努力已大见成效。 （二）住房面积呈“金字塔”结构

家住省城十三冶宿舍的王大爷，今年已经60多岁了，但仍住在50多平方米的旧屋里。王大爷说，儿子买了一套70多平方米的二手房，面积虽然小，但足够成为一家三口的甜蜜小窝。 调查数据显示，太原市城镇居民家庭中，单套住房面积在60平方米以下（含无房户）的占被调查总量的42.6%，其中人均住房面积不足10平方米的占被调查总量的1.0%；住房面积在60-80平方米的占31.3%；住房面积在80-90平方米的占被调查总量的10.0%；住房面积在90-100平方米的占被调查总量的5.9%；住房面积在100平方米以上的只占被调查总量的10.2%。

“住房为中小户型的家庭数量大、比例高，说明太原市居民整体居住的发展空间还很大。”太原市房地局参与此次调查的专家建议，应该逐步提升太原市住房建设的材料、技术、功能、环境和质量等方面标准，避免低水平重复建设，为居民提供更多的“小康型”住宅。 （三）住房环境让1/3的居民皱眉头

本次问卷对住房满意度进行了调查，从被调查者的反映来看，对现有住房的地理位置、周边环境、房屋结构、配套设施表示满意和基本满意的住户分别占调查总量的82.8%、66.8%、62.8%和61.4%；对物业管理表示满意和基本满意的住户占到有物业管理总量的68.1%。对周边环境、房屋结构、配套设施、物业管理等不满意的被调查者，大概有1/3左右。

据太原市房地局数据显示，过去五年里，全市的物业管理公司数量保持着每年10%的增幅。截止到今年9月，太原市提供物业管理的小区有657个，涉及住宅面积1912.65万平方米，非住宅697.01万平方米，物业覆盖率还有较大增长空间。 二、太原市2006年住房需求情况分析

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（一）想买房的人多，想买经济适用房的人更多 现在，有句流行语“小康不小康，关键看住房”。

调查数据显示，有68.7%的居民未来五年内有购买和更换住房的意向，并且有实际购房能力；28.0%的居民由于种种因素没有购房打算；申请廉租住房和准备租房的占3.3%。通过数据可见绝大多数居民计划通过购房来改善居住条件，解决住房问题，其中，改善居住条件、结婚等主动性需求占压倒多数，主动性需求构成了购房需求的主体。

在购房意向中，购买经济适用住房的居民家庭占计划购房人群的73.7%，而愿购商品住房的只占16.1%，说明太原市中小户型、中低价位的经济适用住房需求较旺；购二手房、租房的比例不足一成，占总量指标的9.0%，远远低于西方发达国家居民租房比例。 （二）居民期望低价位住房

在对太原市的楼盘采访中记者发现，地理位置稍好一些的区域，楼盘价格每平方米几乎都在三四千元以上，部分高档楼盘甚至达到每平方米五六千元。高价位使得不少购房者望而却步。 调查表明，居民家庭购房主要考虑的因素共涉及八个方面，按关注程度依次为：价格、地理位置、房屋结构、周边环境、配套设施、物业管理、层次、套型。其中选择价格的占到58.3％。 在调查中，居民对购买低价位住房的期望值较高，希望购买每平方米1500元以下住房的占到计划购房人群的73.8%。

随着城市规划的“南移西进”，愿意选择在太原南城地区购买住房的居民最多，占到需求总量的43.0%。与此同时居民也开始关注住房的舒适性，有33.8%的居民家庭考虑到房屋的周边环境，有24.3%的居民家庭看重配套设施，还有18.3％的居民家庭挑剔层次。 （三）“两室一厅”最受欢迎

调查发现，购房者对住房需求的面积意向很突出，60平方米以下和120平方米以上住房的比例很低，分别占5.2%和5.4%，而选择60-100平方米住房的比例为76.3%。

从房地产市场多层住宅和高层住宅的需求来看，在打算购房的居民家庭中，有84.9%的家庭想

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购买多层住宅，即楼层在1-7层之间；有12.5%的居民家庭喜欢高层住宅，即楼层在8层以上，另有2.6%的居民家庭青睐平房。

从户型来看，消费者对未来住房户型需求呈现多样化，但较为集中的是：两室一厅占总需求的40.6%，三室一厅占总需求的25.8%，两室两厅占总需求的15.6%，这些户型将成为未来住房需求的主流户型；档次较高的四室一厅住宅只有0.5%的居民家庭积极购买。专家综合分析认为，目前中小户型是太原住房需求的主力户型，政府部门以及房地产开发商在进行住房规划设计时，应予以充分考虑。 三、建议

（一）让不同收入者都能享受住房保障

针对此次调查结果，太原市房地局建议，目前太原市的居民住房消费方式比较单一，经济适用房需求较大，针对本地居民的多层次住房供应体系应进一步完善，加大和提高对弱势群体住房困难的保障，进一步完善廉租住房制度，提高保障水平，全面解决最低收入家庭中住房困难户的住房基本需求问题，使最低收入居民能够享受到与自己收入状况相适应的住房保障。

（二）调整住房供应结构和老城区的总体规划

在调整住房供应结构方面，应根据目前居民收入和住房需求的实际，控制高档商品房建设，加大普通商品房和经济适用房的供应，落实廉租房制度，逐步形成高档商品住房、普通商品住房和经济适用住房、廉租住房这种两头小、中间大的橄榄形结构。同时应合理调整老城区的总体规划。

总之，住房问题关系到国计民生，也牵涉到多方面的利益，容易引发各种社会矛盾。政府一定要从提高执政能力出发，切实落实“三个代表”精神，协调和满足当地居民的住房需求，积极推进住房改革和住房建设的多样化，使居民都能够安居乐业，过上幸福美好的生活。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/a7bf.html