补充合同之附件六：多层、高层项目统一构造做法

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/4 页码：第 1 页 共 29 页 多层/高层项目统一构造做法 编制 审核 批准 曹秀萍 胡 纯 孟 浩 日期 日期 日期 2004-07-08 2004-07-12 2004-09-22 修订记录 日 期 2005-05-23 2005-09-19 2006-03-10 修订状态 A/1 A/2 A/3 修改内容 建筑部分：2、5.2、5.3、5.5、5.12、6.4 施工篇第5.4条 交楼标准第1.1-1.3条 设计部分1.3,3.1-3.3,4.1-4.3,4.5.3, 2007－4－4 A/4 4.5.4,4.6.3,4.6.4,4.7.2,4.9.2,4.9.5,5.5.2,5.6.3,5.6.4,5.7.2,5.7.3,5.8.3,5.8.4,5.9.3,5.9

修改人 曹秀萍 伍献忠 甘生宇 审核人 胡纯 胡纯 胡纯 批准人 孟浩 孟浩 孟浩 伍献忠 胡纯 孟浩 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/4 页码：第 2 页 共 29 页 .4,5.10.3,5.10.4,5.12,5.14.2,5.14.3,6.3.1,6.8.1,6.8.2,6.9.2;施工部分：2.1.1,4.4,5.2,5.3,5.4,5.14,7.7 参加讨论认定人员： 胡纯、吴才煌、张雪峰、于克佐、陆术东、范宇、张兴华、李守稳、冯兆臣、蒋朝晖、黄少武、黄怡、周明志、曹秀萍 多层项目统一构造做法

1 适用范围

本技术要求适用于万科深圳区域所有多层/高层项目统一构造做法的招投标及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）

2 2.1

依 据

除另有注明外， 本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：

2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8

《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000） 《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000） 《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 3 页 共 34 页 2.1.9 《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）

2.1.10 《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001） 2.1.11 《高分子防水材料》（GB18173－2000） 2.1.12 《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999） 2.1.13 《嵌缝材料》（GB18173－2000）

2.1.14 《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准） 2.1.15 《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集） 2.1.16 《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A） 2.1.17 《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B） 2.2

若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产 做最终决定，否则视为接受。

3 3.1 3.1.1 3.1.2

序号 1 2 3 4 项目 固体含量，% ≥ 拉伸强度，MPa ≥ 断裂伸长率，% ≥ 撕裂强度，N/mm ≥ Ⅱ 92 2.45 450 14 材料及配件要求 聚氨酯防水材料

聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。 聚氨酯性能见下表：

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 4 页 共 34 页 -35 不透水 0.50 5 6 7 低温弯折性， ≤ 不透水性（0.3MPa，30min） 潮湿基面粘结强度，MPa ≥ 3.2

SBS改性沥青防水材料

SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。一般适用于外露的屋面、露台等的 防水。

3.2.2

试验项目 产品类型 抗拉强度 固含量 断裂伸长率 300%定伸抗拉强度 不透水性(0.3MPa×30min) 低温柔性(-30℃) 耐热度(80±2℃,5h) 技术指标 优等品 ≥2.45MPa ≥65% 1500% ≤0.2MPa 无渗漏 3mm厚绕Φ20mm不开裂 不流淌,不气泡 3.2.1

主要性能指标

3.3 3.3.1 3.4 3.4.1 3.5

聚合物水泥防水涂料

聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌I型、深圳新黑豹公司的“黑豹”II型。 渗透结晶型防水材料

渗透结晶型防水材料采用 赛柏斯、霸魁（进口材料） 。 嵌缝材料

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 5 页 共 34 页 3.5.1 3.6 3.6.1

嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。 土工布

土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998， 选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

3.6.2 3.7 3.7.1

产品型号 保温材料

屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa雨槽式（搭接式）的挤塑板，厚度为25mm，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。

3.7.2 1) 2)

保温材料的主要性能如下：

90天25℃的导热系数≤0.029 w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。 压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。一般墙体≥150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

3) 4) 5) 6)

氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。 吸水率≤1.0%。

水蒸汽渗透系数≤3.0 ng/pa.m.s (备注：n=10-9)

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 11 页 共 34 页 1.11.2 40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢

筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.11.3 25厚挤塑聚苯乙烯板

1.11.4 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲

沟做法）

1.11.5 2.0厚汇丽911防水涂膜

1.11.6 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水

落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）

1.12

上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）

1.12.1 10mm厚铺地砖面层

1.12.2 40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢

筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.12.3 无纺布一层隔离 1.12.4 2.0厚汇丽911防水涂膜

1.12.5 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平） 1.13

不上人平屋面做法（设保温层）

1.13.1 40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢

筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.13.2 25厚挤塑聚苯乙烯板 1.13.3 2.0厚汇丽911防水涂膜

1.13.4 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平） 1.14

不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）

1.14.1 40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢

筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.14.2 无纺布一层隔离 1.14.3 2.0厚汇丽911防水涂膜

1.14.4 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平） 1.15

种植屋面做法

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 12 页 共 34 页 1.15.1 250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认） 1.15.2 土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100～150g/m2 1.15.3 100厚级配碎石排（蓄）水层

1.15.4 0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm

1.15.5 40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢

筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

1.15.6 无纺布一层隔离

1.15.7 2.0厚汇丽911防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上

500。

1.15.8 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平） 1.16

露台做法一（适用于下面为房间的露台）

1.16.1 同带有保温层的上人屋面做法 1.17

露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）

1.17.1 同不设保温层的上人屋面做法 1.18

花池构造做法

1.18.1 同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高

出种植土面200。

2 2.1

楼面防水做法

卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2、3、4预留不做，由业主完成，但管道周边300范围内须做2.0厚附加JS防水，详节点图）（湿贴法）

2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5

5mm～8mm厚地砖面层

10 厚1：2水泥砂浆结合层，铺地砖时采用 20厚1：2.5防水砂浆保护层

2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。 20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 13 页 共 34 页 2.1.6 2.2

钢筋混凝土楼板（卫生间楼板比主体结构板降低80）

卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350，同户上层卫生间降 300）（若毛坯交楼，则1、2、3、4、5、6、7、8项预留不做，由业主完成但管道周边300范围内须做2.0厚附加JS防水）

2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8

5mm～8mm厚地砖面层 10 厚1：2水泥砂浆结合层 20厚1：3水泥砂浆保护层

2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。 20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度>1％）（预埋侧排地漏） 200～250厚陶粒填充 20厚1：2.5防水砂浆保护层

2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻成活面1800，其余上翻成活面200。管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）

2.2.9 20厚1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％

2.2.10 钢筋混凝土楼板 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.4

厨房楼面一（ 结构降板80，设地漏，若毛坯交楼，则1、2、3、4项预留不做） 5mm～8mm厚地砖面层

10 厚1：2水泥砂浆结合层，铺地砖时采用 20厚1：2.5防水砂浆保护层 2.0厚聚合物类水泥防水涂料

20厚1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％ 钢筋混凝土楼板

厨房楼面二（不降板，不设地漏，一般有生活阳台，若毛坯交楼，则1、2、3项预留不做）

2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4

5mm～8mm厚地砖面层

10 厚1：2水泥砂浆结合层，铺地砖时采用 20厚1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％ 钢筋混凝土楼板

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 14 页 共 34 页 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3

阳台楼面（一般结构到结构降板80） 5mm厚地砖面层

5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

20厚1：3水泥砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）

2.5.4 管根处等节点处300范围内做附加防水防水处理（详节点图），阳台周边反槛适当位置须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）

2.5.5 钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2％的坡度，地漏处250范围内找坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）

2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.7 2.7.1 2.7.2 2.7.3 2.7.4 2.8 2.8.1 2.8.2 2.8.3

楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项） 5mm厚地砖面层

5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用 20厚1：3砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

过道楼面一 （走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定） 5mm厚地砖面层

5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用 20厚1：3砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定） 5mm厚地砖面层

5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％。

2.8.4 2.9 2.9.1

钢筋混凝土楼板，原浆压光

地面：住宅、商铺首层都做现浇楼板，做法同楼面（按集团要求） 半地下储藏室地面（埋深小于1.5米）（其中1、2项由业主完成）

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 15 页 共 34 页 1) 2) 3) 4) 5) 6) 2.9.2 1) 2) 3) 4) 2.9.3 1) 2) 3) 4) 2.9.4 1) 2) 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2

20厚1：2.5水泥砂浆保护层 防潮层

20厚1：2防水砂浆找平 钢筋混凝土结构板 100厚C15混凝土垫层

300厚回填土压实（密实度≥93%） 半地下车库地面

200厚C20混凝土,随打随抹光（设缝在柱中位置）（内加双向?6＠150X150） 一层三彩布隔离层

200 厚碎石沥水层 ，向外找坡1%(要求用平板振动器振实) 300厚回填土压实（密实度≥93%） 首层住宅、商铺地面 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 首层结构板

100厚C15素混凝土垫层 素土夯实（密实度≥93%） 厅室楼地面

20厚1：2.5水泥砂浆找平 钢筋混凝土楼板 天棚做法

厅房天棚（毛坯交楼，第1、2项可以不做） 乳胶漆二道 刮内墙腻子

刮2－3遍水泥腻子，打磨平整。 钢筋混凝土板底，基层清理，防锈处理。

门厅、公共楼梯间和过道天棚（仅指开敞空间。如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法

3.2.1

外墙涂料

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 16 页 共 34 页 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.4 3.4.1 3.4.2 4 4.1

刮外墙腻子，打磨平整

刮2－3遍水泥腻子，打磨平整。 钢筋混凝土板底，基层清理，防锈处理。 阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚 白色外墙涂料（两度面油） 刮外墙腻子，打磨平整

刮2－3遍水泥腻子，打磨平整。 钢筋混凝土板底，基层清理，防锈处理。 厨房/卫生间天棚（）

基层清理干净，高差部位打磨平整； 楼面结构板 墙面防水做法

墙体材料：±0.000以上墙体以及地下室内墙采用加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0，斜顶砖宜采用相应规格的小型加气砼砌块或采用C20微膨胀细石砼分层灌缝。具体使用部位参照加气砼砌块操作规程技术标准的约定

4.2 外墙面砖做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层；建筑外墙采用贴面材料饰面的，应采取有效措施防止贴面材料脱落。建筑外墙离地高度２４米至５０米的，限制采用贴面砖；建筑外墙离地高度５０米以上的禁止采用贴面砖）

4.2.1 5mm厚外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）

4.2.2 4.2.3

2－4mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结。

8厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁处预留分隔条（严禁后切割分隔条）

4.2.4 12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）

4.2.5 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网）；加气砼砌块外墙满挂镀锌铁丝网。

4.2.6

墙体（外墙面必须勾缝）

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 17 页 共 34 页 4.3 外墙石材做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层）

粘结或安装方式选择 石材规格 400×400×10以下或相同体积 400×400×40以下 400×400以上 粘贴高度10米以上 专用粘结剂满粘 干挂 干挂 水泥基专用粘结剂 增加 10米以下 粘贴/安装方式 专用粘结基满粘 粘结剂 水泥基专用粘结剂 嵌固措施 可以不增加 饰面高度 6米以下

4.3.1 工艺选择：石材饰面优先选择干挂或者石材幕墙工艺，根据块材大小、吸水率以及

粘贴高度，可选择水泥基专用粘结剂进行满粘粘结，严禁采用胶粘的施工工艺。 4.3.2 室外大面积镶贴饰面板材，直接朝阳时宜选择干挂法施工；采用湿贴作业时，应采

取每层设置分格缝或者拉开板缝方式，防止由于热胀冷缩产生裂缝和块材脱落，同时宜采取预防块材反碱措施。

4.3.3 薄型小规格块材（边长小于400mm，厚度小于10mm或者相同体积块材）可采用水

泥基专用粘结剂满粘粘贴，粘贴高度不超过6米。严禁采取密拼方式粘贴。 4.3.4 小规格石材（边长小于400mm，厚度小于40mm），可采用水泥基专用粘结满粘粘

贴，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高度不超过10米。

4.3.5 大规格石材（边长超过400mm），镶贴高度超过1米时，以及高度超过10米的石材

饰面，必须采用安装工艺（干挂或者石材幕墙）进行饰面施工。

4.3.6 采用单向尺寸大于５0mm的贴面砖(石)饰面的外墙下有出入口、通道或人员活动

场地的，必须在该场地的上空设置遮挡构件。遮挡构件伸出墙面的长度应大于墙高的１／２０，且不小于１.２米。遮挡构件应具有抵挡上部坠落物撞击的强度。当无法设置遮挡构件时，此部位面砖（石）饰面必须采取干挂方式。

4.3.7 石材粘贴做法（根据块材大小、厚度以及高度增加铜丝或镀锌钢丝等嵌固措施） ? 外墙石材（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天） ? 4－6mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结。

? 8厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%

的防水粉），按构造要求，在每层底梁处预留分隔条（严禁后切割分隔条）

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 18 页 共 34 页 ? 12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量

3.8%的防水粉）

? 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝

网）；加气砼砌块外墙满挂镀锌铁丝网。 ? 墙体（外墙面必须勾缝）

4.3.8 石材干挂做法：（需进行专项装饰设计）

? 石材干挂 ? 安装不锈钢固定件

? 结构钻孔，固定高强化学螺栓

? 8厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%

的防水粉），按构造要求，在每层底梁处预留分隔条（严禁后切割分隔条） ? 12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量

3.8%的防水粉） ? 结构砼墙面。 4.4 4.4.1 4.4.2 4.4.3 4.4.4

外墙涂料做法

外墙ICI涂料（一底两面）（用专用胶填分隔条） 喷细点（喷点样板需经甲方确认）

刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）

8厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）

4.4.5

12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）

4.4.6

砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网）；外墙为加气砼砌块时满挂镀锌铁丝网

4.4.7 4.5

墙体。

门厅、公共楼梯间、过道、半地下车库墙面和架空层内墙面

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 19 页 共 34 页 4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.5.4 4.5.5 4.5.6 4.6

ICI外墙涂料 刮外墙腻子

8mm厚1：2.5水泥砂浆罩面。 12mm厚1：2.5水泥砂浆找平

钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网 墙体

客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1条和2条示交楼标准而定，室内复式楼梯墙面同厅房做法）

4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.6.4 4.6.5 4.6.6 4.7 4.7.1 4.7.2 4.7.3

ICI内墙涂料 刮双飞粉内墙腻子

8mm厚1：2.5水泥砂浆罩面 12mm厚1：2.5水泥砂浆找平。

钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网 墙体

厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2 取消） 5厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝 2－4mm厚水泥基粘结剂粘贴

8厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）

4.7.4 12厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）

4.7.5 4.7.6 4.8 4.9 4.9.1 4.9.2

钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网 墙体

特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管 烟道

整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）

烟道与楼面相交处涂刷涂刷2.0厚JS防水涂料200宽，并高出厨/卫完成面200mm。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 20 页 共 34 页 4.9.3 烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角

4.9.4 4.9.5 4.9.6

烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净

靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体。

烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋2Ф10，箍筋?6@200）与结构板一同现浇。预留2Ф14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验

4.10 水电井墙面

4.10.1 15厚1：3水泥砂浆压光 4.10.2 墙体 4.11 5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3

其他

地下室防水做法 地下车库底板一

150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网φ6＠150X150 三彩布隔离层

最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋φ20＠2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）

5.1.4 5.1.5 5.1.6 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6

自防水钢筋混凝土底板 100厚C15素混凝土垫层 素土夯实（密实度≥0.93） 地下车库底板二

350厚陶粒混凝土（或素混凝土）保护兼找坡作沟 钢筋混凝土底板

20厚1：2.5水泥砂浆保护层 土工布隔离层

2厚911防水涂膜 （或将3、4、5条改成3厚自粘性防水卷材） 100厚C15素混凝土垫层，原浆收光

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 21 页 共 34 页 5.2.7 5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.5 5.3.6 5.3.7 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.4.5

素土夯实（密实度≥0.93）

半地下（埋深不小于1.5米）、地下室储藏室的底板 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土底板

20厚1：2.5水泥砂浆保护层 土工布隔离层

2厚911防水涂膜 （或将3、4、5条改成卓宝3厚自粘性防水卷材） 100厚C15素混凝土垫层，原浆收光 素土夯实（密实度≥0.93） 低压配电室等设备用房底板 10厚防滑地砖

40厚C20细石混凝土整浇层，内配?4＠150X150钢筋网片 铺设预制板或架空板

架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）

5.4.6 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5

100厚C15素混凝土垫层

地下车库外墙（挡土墙）和埋深不小于1.5米半地下室储藏室挡土墙的外侧 回填土

30厚聚苯板（EPS）保护层（容重≥15Kg/m3）或 20厚150Kpa平头挤塑板（XPS） 2厚911防水涂膜 或卓宝3厚自粘性防水卷材 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）

注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水通过盲沟系统排入场地的雨水系统（做法为：D150成品塑料盲沟管〈主管为D200〉外包粗砂和土工布）。

5.6 5.6.1

地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） 刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 22 页 共 34 页 5.6.2 5.6.3

刮外墙腻子

8厚1：2.5水泥砂浆罩面（内掺水泥用量3.8%的防水粉＋0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）

5.6.4 12厚1：2.5水泥砂浆打底（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）

5.6.5 5.7 5.7.1 5.7.2 5.7.3

自防水钢筋混凝土外墙

架空层车库挡土墙内侧（内防：从内到外） 装饰面层（由建筑确定）

8厚1：2.5水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆） 12厚1：2.5水泥砂浆打底（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）

5.7.4 5.8 5.8.1 5.8.2 5.8.3 5.8.4 5.8.5 5.9 5.9.1 5.9.2 5.9.3 5.9.4 5.9.5 5.10

自防水钢筋混凝土外墙

车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负责施工） 刷一道外墙涂料 刮外墙腻子

5厚1：2.5水泥砂浆罩面 10厚1：2.5水泥砂浆打底 钢筋混凝土墙、柱 地下室内墙（混凝土墙）

刷一道内墙涂料（根据项目档次决定） 刮双飞粉内墙腻子 5厚1：2.5水泥砂浆罩面 10厚 1：2.5水泥砂浆打底 钢筋混凝土墙、柱

地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）

5.10.1 刷一道内墙涂料（根据项目档次决定） 5.10.2 刮双飞粉内墙腻子 5.10.3 5厚1：2.5水泥砂浆罩面

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 23 页 共 34 页 5.10.4 10厚1：2.5水泥砂浆打底

5.10.5 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网 5.10.6 砖墙 5.11

地下室室外顶板做法（非室内部分）

5.11.1 装饰面层（由建筑确定）

5.11.2 40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢

筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）

5.11.3 一层土工布

5.11.4 2.0厚聚氨酯（汇丽911）防水涂膜

5.11.5 （如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层） 5.11.6 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡2％ 5.12

山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛坯交房，则1、2 取消；装修交房时，取消第3项，并将第2项水泥砂浆厚度由5mm改为20mm。） 5.12.1 5mm厚地砖面层

5.12.2 5厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用 5.12.3 20厚1：3水泥砂浆保护层 5.12.4 钢筋混凝土楼板，原浆收光。

5.12.5 2.0厚汇丽911防水涂料（或卓宝3厚自粘性防水卷材）（墙面靠山坡时，也应作

防水，上翻超过山坡高度300）

5.12.6 100厚C15素混凝土垫层 5.12.7 素土夯实（密实度≥0.93） 5.13

地下室顶棚

5.13.1 地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局

部修补）

5.14

地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此顶棚楼板必须做一道2厚的911防水）

5.14.1 刷一道外墙涂料

5.14.2 刮双飞粉外墙腻子改为外墙腻子

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 24 页 共 34 页 5.14.3 刮2－3遍水泥腻子 5.14.4 钢筋混凝土板底 5.15 6 6.1

其它

空洞处理及节点(详见节点图)

螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）

6.1.1

在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形

6.1.2 冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥

用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm

6.1.3 砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓 6.2

脚手架钢管洞(详见节点图)

6.2.1 膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收） 6.2.2 面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收） 6.2.3 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平 6.3

空调预留管洞(详见节点图)

6.3.1 空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管

口比外侧管口高20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm～80mm，改为内外侧管口与内外墙装饰面平齐。

6.4

室外空调机位的设置

6.4.1 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，如图一。应保证出风和进风在

垂直的两个平面上，如图二。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 25 页 共 34 页 图一 图二

6.5

抽油烟机、热水器预留管洞

6.5.1 抽油烟机采用预制或现浇的方法预留φ150的钢质套管，热水器采用预制或现浇

的方法预留φ150的钢质套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（详见节点图）。

6.6

穿墙管

6.6.1 清理孔内残渣并冲水湿润

6.6.2 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm 6.6.3 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平 6.7

其他穿墙套管

6.7.1 穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm； 6.7.2 套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 26 页 共 34 页 6.7.3 管口嵌填密封材料。 6.8

出屋面烟道

6.8.1 出屋面烟道为全钢筋砼结构，具体做法详节点图。 6.8.2 上人屋面烟道排气孔距离屋面完成面不低于2米。 6.9

屋面天窗以及凸出构件

6.9.1 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一

起浇注。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。

6.9.2 位于斜屋面的凸出构件（与室内相连）：当凸出构件与斜屋面角度小于90度角时，构件反坎凸出屋面结构面800高；当凸出构件与斜屋面角度大于90度角时，构件反坎凸出屋面结构面350高。 6.10

注1：部分与防水有关的结构做法

6.10.1 屋面、露台做法：所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有部分拉通，钢筋的

拉通量≥?8＠150，钢筋间距≤150mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm。

6.10.2 地下室底板：自防水钢筋混凝土底板，采用≤C30,抗渗等级≥0.8MPa，板厚

h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。

6.10.3 地下室顶板（室外部分）：自防水钢筋混凝土，采用≤C30,抗渗等级≥0.8MPa，板

厚h≥150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。

6.10.4 地下室挡土墙：自防水钢筋混凝土侧墙，采用≤C30,抗渗等级≥0.8MPa，板厚

h≥250mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。竖向施工缝留在底板以上300左右。

6.11

注2：

6.11.1 盲沟做法：在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，

在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm。盲沟截面为150X30

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 27 页 共 34 页 （高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为5～8mm。盲沟上面覆盖2层无纺布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇注细石混凝土时漏进盲沟堵塞）

7 7.1

附件 详见节点图

施工篇

1 1.1 1.1.1

组织措施

防水工程责任分工

屋面、露台、卫生间、地下室、花池等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验，监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责任。

1.1.2 外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责； 1.1.3 铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝

合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由铝合金分包负责，门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由分包负责。

1.2

事先培训交底

1.2.1 在开工初期，防水二次设计完成后即对甲方专业工程师及监理、总包技术人员进

行防水工程专业设计交底培训；在分项防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的再一次交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。

1.3

事中工艺控制

1.3.1 首先对原材料控制，对进场的原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷

材等），在使用以前必须做到有见证抽检；对原材料的掺入比例按要求严格控制，不定期随机抽检，每道工序必须在上道工序验收合格后方可进行，每道工序必须对上道工序进行有效的成品保护。关键部位应做到100%的监理旁站。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 28 页 共 34 页 1.4 事后检查验收

1.4.1 对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收，每一

工序必须作为一个专项验收，监理和甲方工程师现场确认填写验收确认单。

2 2.1 2.1.1

屋面防水工程施工 屋面防水工程工艺流程

瓦层面：结构层－（找平层）－淋水试验－防水层－保温层－保护层－（顺水条－挂瓦条）－瓦

2.1.2

平屋面：结构层－蓄水试验－防水层－25厚保温板（边缝用胶带封口）－40厚细石砼－面层

2.1.3

找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。

2.1.4 屋面落水口应比结构层低20mm以上，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞

壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。

2.1.5 淋（灌）水试验：在找平层完成后养护五天，然后进行淋（灌）水试验24小时，

无渗漏点出现然后进行防水层施工。

2.1.6 911防水涂膜：该道防水层由总包施工，施工前应将找平层表面尘土、油污、砂

浆疙瘩、杂物应清理干净，并待找平层表干（含水率小于20%后）在晴天施工。911涂膜大面积涂刷前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理完毕（增加一层2厚911防水涂膜）并经甲方监理验收合格。

2.1.7 防水涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷

覆盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。

2.1.8 涂膜未完成保护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩踏作业。 2.1.9 斜屋面老虎窗窗顶及侧面全部涂2厚911防水涂膜，上泛高度见节点图。 3

厨房、卫生间防渗漏措施

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 29 页 共 34 页 3.1 3.1.1

卫生间工艺流程

楼面：结构找坡－基底清理－蓄水试验－防水层－盛水试验－水泥砂浆保护层－瓷砖面层

3.1.2 3.1.3

墙面：墙体－挂钢丝网－防水砂浆抹灰层－（防水层）－瓷砖面层

楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

3.1.4 结构找坡：原浆收光，结构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角

转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净。

3.1.5 渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护3－4天，

进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。

3.1.6 厨卫间防水材料见设计部分，上翻高度见节点图。

3.1.7 盛水试验：在防水层做完后养护1－2天，在下道工序施工前须做24小时盛水试

验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。

3.1.8 施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射

冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层。

3.1.9 排水系统安装地漏时，应注意标高准确，地漏低于结构面，不能超高，并与土建

紧密配合，做到一次留置正确。

3.1.10 浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置200mm高（相

对于厅房结构面）的素砼反坎，并宜同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔时应分两次嵌实。

4 4.1

铝合金窗防渗漏

工艺流程：洞口移交清理－窗框安装－窗框塞缝－100％淋水试验－窗框防水层

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 30 页 共 34 页 －窗扇安装－玻璃安装－打胶

4.2

在窗楣上做鹰嘴和滴水槽，槽宽和深都必须大于10 mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20 mm。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于45时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。

4.3

淋水试验：在窗边框用干硬性防水砂浆填塞完成后，养护2－3天，在窗框周边做24小时淋水试验。

4.4

淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“金汤I型”防水涂料或者“黑豹Ⅱ”厚度1mm，再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用ф8光圆钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。

4.5

密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。

4.6

型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

4.7

露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于100mm。

4.8

工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。型材每个接缝处必须打胶（指定胶），打胶饱满不透光。

5 5.1

外墙防渗漏措施

外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰－表面装饰层。

5.2

重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1.4m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋；

5.3

砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂及海砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 31 页 共 34 页 5.4 外墙砌体严禁留置脚手架眼，外墙脚手架连墙杆必须采用在墙柱或梁侧向部位预埋钢筋、螺栓或钢板焊接的方式连接，卸载钢丝绳预埋件必须采用墙柱梁部位侧向预埋，悬挑脚手架支撑型钢可采用墙柱梁侧向部位预埋钢板焊接的连接方式。

5.5 外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10% 。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。

5.6 所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

5.7 5.8

外墙抹灰厚度2cm，应分层施工，分2次（12＋8）粉刷压光。

抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。

5.9 5.10

所有外墙与框架梁、柱相平的地方，必须铺一层≥250mm宽的钢丝网片。 屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，防水层应上至女儿墙至少500mm高，使屋面积水渗不出女儿墙。

5.11 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。

5.12 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。

5.13 外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做24小时淋水试验，经建设、监理单位同意后方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。

5.14 建筑物电梯门框周边必须为钢筋砼柱或者钢筋砼墙体（可按构造配筋设置），严禁将门框直接固定在砌体上。

6 6.1 6.2

地下室防水

地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，附加柔性防水层一道。

地下室采用不小于S8的防水砼，外墙为外防水，2厚911防水涂膜；地下室底板为钢筋砼自防水，碎石滤水层，底板施工时，按1%结构找坡，过梁处预埋直径50PVC管。若地下室（半地下室、靠山地建筑的侧墙和底板）作为住宅、储藏室、

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 32 页 共 34 页 商铺会所等使用，应做一道2.0厚上海“汇丽”911防水层。

6.3 6.4 6.5 6.6

7 7.1

淋（盛）水试验

淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

7.2 7.2.1 a) b) c)

屋面淋水试验 坡屋面淋水试验

时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。 方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。 淋水时间：24小时。

会所采用S8防水钢筋砼外加2厚911防水涂膜

所有防水层均要在阴阳角及施工缝、后浇带处加涂一层（2厚） 结构自防水施工中应特别注意后浇带、止水带的留设。 所有穿墙螺杆必须为防水螺杆，所有穿墙套管均为止水套管。

7.2.2 平屋面（露台）盛水试验 a)

时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。

b) c) 7.3

方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。 盛水时间：盛水试验持续时间48小时。 厨卫间、阳台盛水试验

7.3.1 厨房间（阳台） a) b) c) 7.4

时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层以前。 方式：在厨房间（阳台）满灌水 盛水时间：24小时 卫生间

7.4.1 第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，防水层以

前。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 33 页 共 34 页 7.4.2 方式：在下沉式卫生间内满灌水 7.4.3 盛水时间：48小时

7.4.4 第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。 7.4.5 盛水时间：48小时 7.5

外墙淋水试验

7.5.1 时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层（12＋8）完成，养护3－5天。 7.5.2 淋水方式：在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面喷水。 7.5.3 淋水时间：24小时 7.6

铝合金窗淋水试验100％

7.6.1 时间：在窗框塞缝完成以后2－3天，防水层以前。

7.6.2 淋水方式：用直径20的PVC管，每隔50打孔，均匀向窗框根部喷水。 7.6.3 淋水时间：24小时 7.7

外墙饰面

7.7.1 外墙面砖（石材）粘贴以及涂料施工时，抹灰工程施工完毕至少在7天以上并经

验收合格。

7.7.2 外墙面砖（石材）粘贴时，应现场制作样板进行工艺检测，各层间粘结强度应大

于0.4Mpa；当检测不合格时，应调整粘结材料、配合比和施工工艺重做样板进行粘结强度检测。

交楼标准篇

1 1.1 1.2 1.3

门窗临边防护（毛坯交楼）

无室外阳台的外窗，窗台距室内地面高度小于900mm时，必须加设低窗护栏。 窗台高度低于600mm的凸窗，护栏的高度应从窗台面开始计算。

作法：采用30*20*1.5和25*25*1.5的的方钢管做骨架，中间焊接16*16*1.2的方钢管，间距不大于110mm。高度多层1050mm，小高层、高层1100mm。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。钢管表面刷白色普通醇酸底漆、面漆各一道，漆膜总厚度不小于80μm。详见下图。 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/CB001 版号：A/2 页码：第 34 页 共 34 页

2

室内楼梯、平台临边防护（毛坯交楼）

2.1 做法：采用直径为Ф12的II级钢焊接，竖梃Ф14的II级钢，间距小于800。楼梯踏步处做三道钢筋（如图），平台处加焊Ф12的交叉II级钢筋。多层的栏杆高度≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖梃和膨胀螺栓可靠焊接。表面刷红白两色防锈漆。

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