不要迷恋房地产新政策 本年度真实的房价谎言

不要迷恋房地产新政策 本年度真实的

房价谎言

[摘要] 2010年房价会跌吗？国四条，国十一条的出台，2009年购房优惠政策的全面废止，政策密集，调控趋紧，随着而来的应该是，买家观望渐浓，出手渐缓，成交量下滑，房价平稳，房价下跌。而美好的想象还是被现实无情的击破。调控政策并没有让全国房价下跌，成交量有所减缓，但房价却依然坚挺，甚至还在上涨。

“天天看报纸网上说政府出台政策调控楼市，怎么房价还是涨个不停呢？”，市民小汪盯着自己心仪的楼盘楼书，眉头紧锁。

2010年房价会跌吗？国四条，国十一条的出台，2009年购房优惠政策的全面废止，各地相关细则出台，政策密集，调控趋紧，随着而来的应该是，买家观望渐浓，出手渐缓，成交量下滑，房价平稳，房价下跌。而美好的想象还是被现实无情的击破。调控政策并没有让全国房价下跌，成交量有所减缓，但房价却依然坚挺，甚至还在上涨。

政策制定者也许没有想到，以抑制投资投机、遏制房价过快上涨为目的的政策，却成了开发商和民众集体反向操作的指标。面对房价与政策的如此错位，民众恐慌，学者错愕，

开发商都害怕，但令人惊叹的是，政策的制定者却依旧不慌不忙地静观房价飞涨“扰民”不已。

楼市到底是总理说了算还是总经理说了算？现实给了我们所有人一个大嘴巴。楼市调控政策的大棒总是高高举起，再轻轻落下，小打小闹、不痛不痒。

当房地产政策依然不是准公共产品，当地方政府依然依赖着土地财政，考核依然是以GDP至上，当高楼价依然是地方政府的金蛋，那么，指望政府采取断然措施遏制楼价疯狂上涨，那就有点缘木求鱼，一厢情愿了。

该醒醒了，可怜的蚁族们，看看你们还在迷恋哪些虚幻的楼市调控，还有哪些楼市谎言在娱乐着我们。

◇两会成楼市分水岭

高房价和房地产市场调控是两会政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。各路消息表示，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。

真相：

★两会闭幕之后的第一天，北京就在一天之内出现了3个地王，不仅成交总价创造了2009年以来的新纪录，楼面均价也直逼每平方米3万元，狠狠地幽了两会一默。难怪央视评论员白岩松调侃道：“看到这3个地王出现的时候，我突然产生了一种轻松感，……当房价超过1.5万元之后，其实涨不涨跟大家没关系了。”

★数据显示，北京、上海、杭州、深圳等地，自3月中旬起，不约而同开始出现成交反弹，各地楼价报复性上扬。由此，楼市从年初的“波动调整”转为“升势不可阻挡”。

◇78家央企退市拯救房价

78家不以房地产为主业的国务院国资委主任李荣融19日在部分中央企业会议上指出，

中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。有观点认为，78家央企的退出，有望改变央企巨额资金不断入市推高房价的态势

真相：

★退出时间是个未知数。国资委的表态有很大的弹性空间，措辞如下：78户不以地产为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自由土地开发和实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

★高达94%的净利润其实掌握在剩余16家主营房地产业务的央企手中，即便78家央企离开房地产，只要能够拥有低廉的社会资源，靠剩余的16家央企，央企照样可以独霸楼市地市。

★如果认真分析国资委列出的128家央企名单，就会发现一些活跃于土地市场上的金融央企并不在此列，例如中信集团旗下的中信地产以及第一大股东为中国人寿的远洋地产。

实际上，这些不在禁令名单中的央企拿地更加积极主动。3月15日，中信地产以总价52.4亿元的价格，打败保利、金融街等房企，竞得亦庄地块，刷新了春节后北京地王纪录。而远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司就在同一天以40.8亿元将望京地块收入囊中，折合楼面价高达2.7万元/平方米，成为目前望京地区楼面单价地王。业内人士表示，金融央企房地产业务的监管缺失问题亟待解决。

◇保障房拉低房价

2010年1月10日 国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，简称“国十一条”。国务院总理温家宝在2月27日在线答网友提问时表示，中央计划在2009年到2011年，建成保障性用房750万套。

真相

★每年的各地保障房建设规划提法都做的很漂亮，但保障了谁、保障了多少人却没人知道。上海房地产专家李战军一语道破天机：“目前我们的保障房建设指标是倒着做的，不是先摸底需求，而是先设定一个好看的数字，令市场觉得未来保障房容量很大，进而稳定预期，或者只是为表明地方政绩与决心。但可能的结果是天量保障房承诺无疾而终。”

★至于认为增加政府的社会保障性住房会平抑市场中的房价更是我们的一厢情愿。政府买单的保障性住房是针对于买不起商品房和无能力自行解决住房问题（包括无能力租市场价的住房）的贫困家庭或中低收入家庭的人群。而市场中的商品房则是针对于有能力自行解决住房问题的家庭与人群的。这是两个完全不同的收入、有严格限制差别的不同消费群体。政府建设保障房，恰恰是政府不应和无能力限制市场中的价格变化时，才必须用保障性住房解决社会矛盾和保护人权的基础理论。

◇楼市投机将得到遏制

“国19条”、“国４条”、“国11条”紧锣密鼓，“抑制房价过快增长”、“抑制投机”也是政府常挂口头的承诺。

真相：

★调控政策对改善性住房和二套房买家是杀伤，却没有阻碍炒房客全国“扫楼”的脚步。海南，这个充满财富梦想的地方，在国际旅游岛建设发展被国务院批准后，瞬间成了投机客的天堂。时间是如此巧合，内地一线城市房价成为调控枪打的“出头鸟”，海南却忽然成了下

一个的房价泡沫的洼地。而海南楼市的疯狂投机，带动的是内地二三线城市的投机潮的出现。

★炒房的最高境界是什么？4月1日《2010胡润财富报告》让公众大开眼界，报告称2009年中国各个地区的市场房屋价格和成交量急速上升，地产火爆致众多炒房者跻身千万富豪。炒房也能炒成千万富豪，且形成炒房富豪群，这足以说明房地产带来的暴富效应之大。

◇4万亿元投资没有一分钱进房地产

两会上，国家发改委主任张平表示，4万亿元投资计划民生投资占44%，没有一分钱进入“两高一资”和产能过剩行业，也没有一分钱进入房地产行业。

真相

★或许，从项目审批、企业账目角度来看，4万亿与房地产市场没有交集，但这些都是纯纸面上的推演，在后期执行的过程中，谁能保证一分钱都没有进入楼市？去年央企拿地“不差钱”，很难说不是这些企业在如愿获得信贷资金以后，改变报审时的资金使用用途而将其投进房地产市场，否则无法解释去年房地产市场的井喷。央企大肆进军房地产的时间恰恰是在有4万亿投入的2009年，这无法不让公众质疑央企是沾了4万亿的光，才能在拿地的时候表现出“气吞万里如虎”的气势。

★审计署在一份报告中披露，上海江桥城市建设投资公司以京沪高铁名义获取银行贷款20亿元，其中13.2亿元用在了土地开发等无关项目上。而且，针对去年下半年以来信贷资金屡屡违规被挪用到股市、楼市的现象，银监会多次发文进行风险提示，并采取措施以确保信贷资金真正流向实体经济，这也从另一个侧面印证了公众的看法。

◇09年房价上涨1.5%

2月25日，2009国家统计局最新发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。

真相

★1.5%实在是一个并不高的涨幅！它比2.25%的一年定期存款利息还低，它只相当于今年1月份CPI的涨幅(也是国家统计局的数据，也是1.5%)。也就是说，去年房价的涨幅还赶不上钞票贬值的速度，也赶不上定期存款的速度。

★就是网友大呼“房价被拉低”时，国土资源部公开国家统计局公然叫板，称2009年全国房价涨幅超25%，让原先国家统计局公布的“1.5%”的涨幅数据沦落为一个难堪的笑柄。

◇租售比超过警戒线

国土资源部昨天公布《中国城市地价状况2009》，其中包含的一系列数据中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

真相：

★按国际惯例，一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300至1：200。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，泡沫显现。

★房价租售比被专家、媒体奉作金科玉律，目的就是让我们相信“楼市有泡沫，投资须谨慎”。从1：300我们就开始恐慌，眼瞅着，租售比已经奔着1：600、1：700……，恍然大悟，原来，我们一直在被房价“娱乐”。

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