无锡长泰国际社区营销报告

博长 泰 国

弈际 社 区 住 宅 部 分 阶 段 战 略

购买，就是和消费者博弈。以大的利好点来换取消 费者对其他犹豫点的关注。

本案的体量，决定了客群的半径必须扩充。 跨区域客群的必然导入是胜利的关键。

本阶段乃至下阶段目标：

继续渠道深挖区域内， 重点吸引外区域客群来电上门，现场杀客。

跨区域客群的购买权重：1,生活升级的性价比，财力或品质是推动他们跨 区域的动力因素。

2,交通。跨区域并不意味着与原有区域的割离。

性价比不是讲出的 而是客群得出来的

①放大以项目整体的利好聚合所带来的难以比肩的 生活享受和品质。 ②同时对于客群较为抗拒的区域问题，通过将区域 的利好并入项目利好价值上，将区域问题弱化。以 项目超越区域。

这就是， 区域价值、项目价值、产品系的一次完全整合， 形成合力。

集中火力打击对手，区隔对手最有力武器， 并且对抗市场。

延续前期的“世界就在家门口”, 捆绑本案的整体价值利好。

没有任何推广比产品的呈现更有说服力。

项目价值金字塔

商业

资源

产品

商业系统英特宜家综合商业中心 蕴含欧尚超市 金逸影城 宜家 苏宁 食通天美食广场、星巴 克、哈根达斯、H&M、优衣库、Zara……等国内外品牌。 全天候同步世界。 这不是一个项目的配套，而是一个世界级的配套。 是超越想象的惊艳。

资源系统相当于110个足球场面积的九里河湿地公园，城市绿芯，健 康生活。 2号线4号线双地铁环伺，转身即达市中心，纵横无锡。 这不是简单的绿化与通路，而是一个世界级的城市绿肺与最 快时间的城市连接。 是难以同比的生活指数，是一次对生活的重新唤醒，在事业 与自然之间显隐自如。

居住系统亿元私家会所，商务休闲交际场。 5万平米意式皇家园林，丽景荣华，映耀生活。 千米无雨连廊，畅游社区风雨无惧，呵护尊宠生活。 7.8米挑高精装大堂，上流排场，恭候回家。 6米大尺度面宽，阔绰空间，极致生活。。 这不是简单的建筑与材料堆砌，而是深谙人本需求的世界级精 工实践。 是越历经时间的打磨，越是散发出无穷的生命力的一曲礼赞。

把这三大系统合一， 那将是超出客群认知阅历的一个全新的世界 对于选择这里的人来说， 就相当于生活的变革与置业标准的提升。

世界就在家门口(全价值点罗列)

同步世界商业世界的繁华核心23万平米国际商业综合购物休闲中心 以宜家家居、欧尚超市、苏宁电器、 金逸影城为四大主力商户 汇合H&M、ZARA、优衣库等时尚品 牌 及星巴克、Costa、哈根达斯、赤坂亭、 鹿港小镇等海外餐饮品牌 成为锡东

首屈一指的潮流生活重心

比肩世界资源世界的舒适圆心相当于110个足球场面积的九里河湿地公园 会所、酒店、高尔夫休闲配套一应俱全 2号线4号线双地铁环伺，转身即达市中心 便捷交通直达都市核心，未来升值潜力强劲

引领世界生活世界的生活重心地铁风情商业、独栋办公、高端住宅、大区公园各具巅峰 锡东首席亿元级会所，会所外开放泳池，五星级酒店服务 千米无雨连廊连通18栋高层建筑，雨雪天气仍能畅游社区 意式花园蓝本，别墅级营造工艺，无锡难得的国际景观花园 园林建有儿童区、太极广场、西式婚礼广场等业主交际区 社区实现人车分流，保障行人安全，减少噪音、空气污染 7.8m(三层楼高)精装入户大堂，彰显恢宏气度 主推无锡东罕见高品质大户型，实现6至12米阔绰面宽 经典别墅级套房设计，270°大景观阳台及南向采光三开间 所有户型均配备“一梯一户”专属电梯及尊贵入户“子母门”

地铁口.国际商圈.公园大城 地铁口.繁华中央.公园大城

1.给你比肩世界的“好生活”—有面有里 2.不会因为选择而 改变你的“人脉/生活半径”---圈子

实效价值点提炼“面子里子”英特宜家商业中心 宜家、欧尚、苏宁、金逸四大主力品牌 H&M、ZARA、优衣库、星巴克、哈 根达斯、赤坂亭等时尚品牌环拥

同步世界商业

“圈子”近在咫尺的地铁轨交入口 出则繁华入则宁静 转身即达城市中心

110个足球场大小的九里河湿地 贡献1000倍健康负氧

比肩世界资源

无锡东首个亿元级会所 千米无雨连廊畅游社区 50000㎡意式皇家园林 人车分流动线 7.8m层高的精装入户 户户专属电梯 6至12米阔绰面宽 经典别墅级精工 270°大景观阳台，南向通透采光

引领世界生活

地铁口.繁华中央.公园大城

传播&物料

本阶段核心传播 横向开拓，不如纵向关联—— 从“世界层级”的类比开始 同时强调稳定的“交际圈”并未脱离

拓展样本

纽约中央公园中央公园坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中，占地843英亩(约5000多亩),是 个纽约最大的都市公园。周边商业林立，其公寓价格为世界指标。 这样的产品，自然、繁华与长泰不谋而合。

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