商业综合体及购物中心租金回报测算

商业综合体及购物中心租金回报测算

**广场地上部分租金回报测算分析 地上购物中心总建筑面积(平方米): 首年物业管理费(元/使用平方米/月): 总投资成本(元): 第1年 年总租金(含管理费): 年物业管理费: 年纯租金收入: 年租赁税金: 年市场推广费用： 年租金毛收益: 年租金回报率: 平均年租金回报率: 58258200 26481000 31777200 5561010 2912910 23303280 5.87% 第2年 58258200 26481000 31777200 5561010 2912910 23303280 5.87% 10.47% 63050 使用面积: 70 租赁税率: 790000000 总建筑面积: 第3年 69909840 28599480 41310360 7229313 3495492 30585555 7.71% 第4年 69909840 28599480 41310360 7229313 3495492 30585555 7.71% 第5年 83891808 30887438.4 53004369.6 9275764.68 4194590.4 39534014.52 9.96% 31525 市场租金水平(元/月): 17.50% 125500 综合成本(元/使用平方米): 第6年 83891808 30887438.4 53004369.6 9275764.68 4194590.4 39534014.52 9.96% 第7年 100670169.6 33358433.47 67311736.13 11779553.82 5033508.48 50498673.83 12.72%

备注:

1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。 2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。 3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。 4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。 5、上述收入未计算项目的停车场收益。 6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。 7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。

**广场地上部分租金回报测算分析

年物业管理费:年纯租金收入:年租赁税金:

年市场推广费用：年租金毛收益:年租金回报率:平均年租金回报率:

26481000317772005561010291291023303280

5.87%

26481000317772005561010291291023303280

5.87%10.47%

28599480413103607229313349549230585555

7.71%

28599480413103607229313349549230585555

7.71%

30887438.453004369.69275764.684194590.439534014.52

9.96%

30887438.453004369.69275764.684194590.439534014.52

9.96%

33358433.4767311736.1311779553.825033508.4850498673.83

12.72%

备注:

1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。5、上述收入未计算项目的停车场收益。

6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。

7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。

商业综合体及购物中心租金回报测算

220 12589.64143

合成本(元/使用平方米):

第8年 第9年 第10年 小计: 100670169.6 120804203.5 120804203.5 867068442.2 33358433.47 36027108.15 36027108.15 310706920 67311736.13 84777095.37 84777095.37 556361522.2 11779553.82 14835991.69 14835991.69 97363266.38 5033508.48 6040210.176 6040210.176 43353422.11 50498673.83 63900893.5 63900893.5 415644833.7 12.72% 16.10% 16.10% 104.73%

229.2013

867068442.233358433.4736027108.1536027108.1531070692067311736.1384777095.3784777095.37556361522.211779553.8214835991.6914835991.6997363266.385033508.486040210.1766040210.17643353422.1150498673.8363900893.563900893.5415644833.7

12.72%16.10%16.10%104.73%

229.2013

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