关于南宁住房公积金的相关问答

　　南宁住房公积金贷款审批时间要多久啊

一、 住房公积金贷款购房审批时间一般是不超15工作日。

二、公积金贷款付款比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

三、住房公积金贷款

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

　　南宁住房公积金管理中心是什么单位

南宁住房公积金管理中心属于事业单位编制。

事业单位(Public Institutions)，是指由利用国有资产设立的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。

事业单位的明显特征为中心、会、所、站、大队等字词结尾，例如会计核算中心、卫生监督所、司法所、银监会、保监会、质监站、安全生产监察大队等，二级局也为事业单位。事业单位分为参公事业单位以及普通事业单位。普通事业单位分为全额拨款事业单位、差额拨款事业单位、自收自支事业单位。参公改革之后的事业单位在省公务员招考中招考，普通事业单位在事业单位招考中招考。

事业单位接受领导，是表现形式为组织或机构的法人实体。与企业单位相比，事业单位有以下特征：一是不以营利为目的;二是财政及其他单位拨入的资金主要不以经济利益的获取为回报。

　　南宁住房公积金管理中心

地址：广西壮族自治区南宁市西乡塘区

附近公交站：

鲁班路北 - 公交站

途经公交车： 8路 10路 52路

西大西门 - 公交站

途经公交车： 8路 10路 52路

鲁班大学路口 - 公交站

途经公交车： 8路 10路 35路 52路

　　南宁住房公积金贷款额度

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　南宁住房公积金贷款都需要哪些条件

一、南宁住房公积金贷款条件：

1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购房合同或协议。

5、已交付20%以上的房款。

二、贷款程序

1、提出申请。借款人凭就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。

3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

三、放款条件

1.借款人仍须正常缴存公积金。

2.借款人所购住房主体结构必须封顶。

四、南宁市住房公积金管理中心

南宁住房公积金取款申请后要多久才能拿钱?

正常情况下,公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

住房公积金的领取需要以下条件：

在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时 ;

在离休、退休或到达离休、退休年龄时;

完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时 ;

户口迁出本市或者出境定居时;

非本市籍职工调离本市时可以提取;

职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲;

在职工或被宣告时，职工的继承人或受遗赠人可以提取职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

住房公积金提取流程：

个人提取住房公积金申请(审批)书;

本人原件、复印件(提取须提供结婚证原件和复印件);

提供所需证明材料;

去公积金中心审核;

等待提取通知。

　　南宁住房公积金自己怎么交

公积金都是单位交的，没有个人缴纳的方式。而且公积金一般是从由单位扣一部分工资，单位再在你扣的基础上再翻一倍左右缴纳的。干嘛要自己去交钱给国家帮管理?又没利息

如何在南宁住房公积金管理中心查询个人公积金账号

输入自己的号就可以查了。

　　南宁房屋公积金查询

公积金查询方式是:一、持卡在当地住房公积金管理中心各管理部查询机查询。二、拨打当地住房公积金管理中心客服电话12329，通过自动语音系统查询(按普通市话收费)进行查询。三、登陆当地住房公积金管理中心网站个人住房公积金查询。四、持卡在银行设置的查询机终端查询。五、拨打银行客服电话查询(按普通市话收费)。

　　南宁住房公积金提取条件有哪些?

南宁住房公积金提取条件： 　　职工有下列情形之一的，也可以向南宁住房公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额： 　　第一，购买、建造、翻建、大修自住住房的; 　　第二，离休、退休的; 　　第三，大部分或者完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的; 　　第四，出境定居的; 　　第五，房租超出家庭工资收入的规定比例的。 希望以上回答对你有帮助!

南宁住房公积金贷款额度及申请条件

你是区直公积金还是南宁市的公积金?都要求要连续交6个月以上。 两边的贷款上限是不同的。区直:一般缴纳，贷款上限是40W，如果(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。 南宁市的，一般是40万，但职工满足住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月(含6个月)以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度可为50万元。 具体能贷多少你的亲自现场咨询工作人员。这跟你的月收入、缴存、银行信誉度、打算贷多少年都有关系。

　　南宁住房公积金怎么领取

你好，提取公积金的几种情况：

1、购房提取公积金，购房者需持房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、本人的身份证原件及复印件、本人的银行储蓄账。

2、退休提取公积金，因离休、退休提取住房公积金时应持以下材料办理：离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件、无离、退休证的，男性年满60周岁、女性年满55周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号。

3、修房提取公积金，因大修、翻建自住房屋，首次提取住房公积金时应提供以下相关证明材料：所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号。

4、租房提取公积金，需持以下材料去缴纳单位办理：房屋租赁合同的原件及复印件、房租完税发票的原件及复印件、本人的身份证原件及复印件、本人的银行储蓄账号。

　　南宁住房公积金怎么查询

南宁住房公积金查询方法如下

1、登陆当地住房公积金网站查询

2、拨打公积金热线电话查询

3、到公积金管理中心办事大厅查询

4、到公积金管理中心指定网点查询

5、如果有公积金联名卡，可以去联名卡开户行查询。

　　南宁住房公积金中心在哪?

1.南宁市住房公积金管理中心区直分中心

地址：广西省南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼

2.南宁住房公积金管理中心区直分中心

地址广西壮族自治区南宁市 青秀区 东葛路107号林海大厦10楼

南宁住房公积金如何查询?

你好，你可以采用网上查询，电话查询，网点查询，联名卡查询等方式。

南宁住房公积金网上查询系统：http://www.nngjj.com/web/

住房公积金查询电话号码 0771-16822333(固定电话)，

南宁市住房公积金管理中心：地址：南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心二楼。

　　南宁住房公积金可以贷款多少

如果你父亲没有申请过公积金贷款，应该是完全可以的。和有无老房子无关(为子女买也正常)。贷款的比例按房屋总值计算(公积金贷款最高可贷所购房屋总值70%)。详情如下(请参考)：

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4、同意用所购住房作抵押;

5、同意办理贷款综合保险;

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

7、公积金管理中心规定的其他条件。

二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?

第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：

(一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件;

(二)合法有效的《商品房买卖合同》;

(三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据;

(四)借款人及配偶收入证明;

(五)婚姻状况证明(含单身证明);

(六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见;

(七)公积金管理中心要求的其他资料。

第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步：办理个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。

三、职工住房抵押贷款期限是多少?

职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。

四、职工住房抵押贷款额度是多少?

根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。

贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。

可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)

五、职工住房抵押贷款年利率是多少?

5年以内(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。

政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。

六、职工如何偿还住房抵押贷款?

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

月均还本息 = 贷款额×

(1+月利率)贷款期限(月) -1

其中：月还利息 = 贷款余额×月利率

月还本金 = 月均还本息 - 月还利息

(二)按月等额本金法

月还本息 = 月均还本金 + 月还利息

其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月)

月还利息 = 贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

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