佳兆业集团建造统一标准 - 图文

佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

佳兆业集团建造统一标准

长三角（上海、江苏、浙江）、中西南（湖南、湖北、四川、重庆）

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目 录

第一章 交楼标准 .......................................................................................................................................................1 第一节：毛坯房室内交楼标准 .................................................................................................................................... 1 第二节：精装修住宅室内交楼标准 ............................................................................................................................ 5 第三节：公共部位交楼标准 ........................................................................................................................................ 5 第二章 建筑做法 .......................................................................................................................................................8 第一节：卫生间细部做法 ............................................................................................................................................ 8 第二节：花池、外墙悬挑构件 .................................................................................................................................. 10 第三节：墙体面层施工做法 ...................................................................................................................................... 11 第四节：屋面建筑做法 .............................................................................................................................................. 14 第五节：地下室 .......................................................................................................................................................... 19 第三章 施工选材及构造做法 .................................................................................................................................. 21 第一节：混凝土工程 .................................................................................................................................................. 21 第二节：钢筋工程 ...................................................................................................................................................... 23 第三节：砌体工程 ...................................................................................................................................................... 23 第四节：门窗工程 ...................................................................................................................................................... 25 第五节: 涂饰工程 ...................................................................................................................................................... 26 第六节：小区道路、园建工程 .................................................................................................................................. 26 第七节: 工程桩型选择原则 ...................................................................................................................................... 27 第八节: 基坑支护方式 .............................................................................................................................................. 31 第四章：建筑电气 .................................................................................................................................................... 33 第一节：（强电）电气工程统一标准 ........................................................................................................................ 33 第二节：弱电系统配置标准 ...................................................................................................................................... 40 第五章：暖通空调及给排水工程安装建造技术标准 .............................................................................................. 50 第一节：住宅 .............................................................................................................................................................. 50 第二节：会所 .............................................................................................................................................................. 55 第三节：酒店 .............................................................................................................................................................. 58 第四节：写字楼 .......................................................................................................................................................... 64

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第一章 交楼标准

第一节：毛坯房室内交楼标准

1.1 住宅套内客厅、餐厅、衣帽间、卧室、书房 1.1.1 地面：30mm C20细石混凝土，表面压光（售价≥5000元/平米考虑；售价＜5000元/平米考虑原浆找平拉毛）。

1.1.2 墙面: 20厚1:2.5水泥砂浆抹平。

1.1.3 天棚: 钢筋混凝土顶棚清理干净、整平，刮白腻子两道，下反30mm（有吊顶的部位仅对混凝土表面清理）。

1.2厨房

1.2.1 有地漏厨房（结构降板50mm）

1.2.1.1 地面:水泥砂浆地面

1）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 0.5%坡向地漏口； 2）1.0mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300mm； 3）钢筋混凝土结构楼板。 1.2.1.2 墙面: 水泥砂浆抹平。

1.2.1.3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净。

1.2.1.4 烟道: 采用具有三防功能的成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭

接100mm，在交楼前安装成品止回阀）；

1.2.5 给排水：

1） 厨房室内暗装冷、热给水管各一条，管头伸出墙体建筑完成面100mm—200mm，末端采用堵头封堵；

2）厨房采用U—PVC排水管（超高层建筑另行规定），排水管设臵存水弯，检修口，有正常排水坡度。

1.2.2 无地漏厨房（结构降板20mm）

1.2.2.1 地面:混凝土原浆地面

1）钢筋混凝土结构楼板原浆找平拉毛。 1.2.2.2 墙面: 水泥砂浆抹平。

1.2.2.3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净。 1.2.1.4 烟道:同上。 1.2.5 给排水：同上。

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1.3 卫生间

1.3.1沉箱式卫生间（结构降板300mm）: 1.3.1.1 地面:

1）防水层上不做回填。

2）2mm厚单组份聚氨酯防水涂膜或JS-Ⅱ型防水涂料，满涂沉箱底部和侧壁，高出沉箱建筑完成面200mm，向门外延伸100mm；

3）20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡, 2%坡向地漏；

4）钢筋混凝土楼板（ 四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反

坎）；

1.3.1.2 墙面：

1） 1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，与地面上返的防水层搭接并向上至建筑完成面1800mm处； 2） 水泥砂浆抹平；

3） 墙体（灰砂砖或实心混凝土砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）； 1.3.1.3侧排地漏:卫生间设臵侧排地漏。 1.3.1.4 天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净。 1.3.1.5 给排水管:

1） 卫生间室内接入冷、热给水管各一条，进入沉箱内，管头伸出墙体建筑完成面100mm

—200mm，末端用堵头封堵。

2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设臵存水弯、检查口，管道位于沉箱底部，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。 1.3.2非沉箱式卫生间（结构降板50mm） 1.3.2.1 地面:

1）、防水层上不做保护层。

2）、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周上返高出建筑完成面200mm； 3）、20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡，2%坡向地漏;

4）、钢筋混凝土楼板（四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）; 1.3.2.2 墙面

1）、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，与地面上返的防水层搭接并向上至建筑完成面 1800mm处。 2）、水泥砂浆抹平；

3）、墙体（灰砂砖或实心混凝土砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）； 1.3.2.3天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净 1.3.2.4 给排水管:

1） 卫生间室内暗装或贴地接入冷、热给水管各一条了。贴地接入的水管管头伸出墙体建

筑完成面100mm—200mm，末端用堵头封堵；暗装管头伸出抹灰面5mm，末端用堵头封

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堵。

2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设臵存水弯、检查口，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。 注：卫生间结构完成后须对结构进行蓄水试验。

1.4 阳台( 降板100mm)

1.4.1 地面:

1）最薄处30mm 厚C20细石混凝土面层（坡度1%，坡向地漏），表面压光（售价≥5000元/平米考虑；售价＜5000元/平米考虑原浆找平拉毛）；

2）穿阳台板地漏和管体根部300mm范围内，刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，与墙上返200mm；

3）现浇钢筋混凝土结构楼板。

1.4.2 墙面：按图纸设计的外墙面材装修； 1.4.3 天棚：按设计图纸；

1.4.4 栏杆：按照设计选型施工（如果是铁艺栏杆，栏杆材料须采用热镀锌或热喷锌材料，工厂加工，现场安装。安装造成的底漆修补应采用环氧富锌底漆进行修补；玻璃栏板须采用安全玻璃）。

1.5 强电

1.5.1 用电负荷：参照集团设计标准配臵。

1.5.2 住宅项目交楼配臵：

1）户内电箱：公寓房每户设分户电箱一个，别墅每层设臵电箱一个，位臵按照设计埋设； 2） 灯具：在每房中间安装一个白炽灯泡、开关；阳台配臵户外型吸顶灯一个；空中花园

配简易型带防雨罩壁灯；

3）客厅配臵二、三插不小于6个； 4）主卧配臵二、三插不小于4个； 5）书房配臵二、三插不小于4个； 6）厨房配臵二、三插不小于6个； 7）卫生间配臵防护插座不小于3个；

8）生活阳台配臵防溅型插座不小于2个。

1.5.3 毛坯交楼时住户内开关、插座、灯具、面板、电线等全部施工完成并试电验收通过。

1.7燃气

1）住宅住户燃气采用一户一表，在燃气热水器旁及厨房灶台各设一个燃气接口；对于复式住宅、别墅上下层分别设有热水器时，需分别在热水器旁预留燃气接口； 2）室内燃气管采用热镀锌钢管，丝口连接；

3）室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距应满足规范要求；燃气支管按规范要求设坡度，坡度方向应为小管坡向大管。

1.8给排水

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1.8.1 总体要求： 穿过墙壁或楼板的管道，应设臵金属或塑料套管；安装于楼板上的套管应高出地面完成面20mm，安装于阳台、厨卫间的套管应高出地面完成面50mm，安装于墙面的套管两端与墙体装饰面齐平； 1.8.2 给水：

1）高层建筑室内给水采用暗装PPR给水管，冷水管采用1.6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接；别墅冷水管采用1.0MPa，热水管采用1.6MPa.

2）冷热水管用软管连接带压移交，给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经甲方验收和取水送检合格后方可移交； 1.8.3排水

1.8.3.1根据规范和当地政府要求，排水执行雨污分流要求；搁臵洗衣机的阳台排水接入污水系统（其它阳台接入雨水系统）；住宅的厨房排水立管与卫生间排水立管分别设臵; 1.8.3.2沉箱式卫生间应紧贴排水竖管位臵在结构侧墙设臵侧排地漏（或根据情况设臵直排地漏），预留超过卫生间建筑完成面的直排地漏支管；

1.8.4.3非沉箱式厨卫间的隔层排水系统，应选用带检查口管件，其位于下层卫生间顶板下的排水横管底面距下层地面高度应不小于2400mm；

1.8.4.4卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、洗脸盆排水管、洗菜盆排水管配S型存水弯，阳台排水地漏配存水弯；

1.8.4.5首层私家花园、公共水表井、入户花园、外挑花池、架空层等应设臵地漏； 1.8.4.6空调冷凝排水系统

1) 空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落安装，尽量避免暗

装（明装时管材采用U-PVC 排水管，暗装时管材采用PVC排水管）。 2) 冷凝水管高层明装采用DN50 U-PVC排水管；

3) 空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙

散水台阶、天井、露台等处散排，可散排在绿地和花池中；

4) 空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，

如无法实现，应将接口设臵在卫生间或公共过道等处；空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启； 5） 空调孔洞高度按设计；

6) 超过28 ㎡的客（餐）厅空调宜设臵柜机的排水。 1.9 门窗

1.9.1 户内门：按设计图纸预留门洞，不装门。 1.9.2 入户门：

1)高层、小高层建筑：按设计选用，一般情况下应采用防火防盗门； 2）别墅建筑：按设计选用，淋雨部位严禁采用木质门。 1.9.3 铝合金门窗：按设计要求选用 1.9.3.1铝型材：

1）型材表面处理方式：原则上宜采用粉末喷涂； 2）型材系列采用：原则上宜采用标准型材；

3）型材厚度选择：铝合金门窗型材壁厚应经计算或实验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不应小于2.0mm，门窗型材最小实测壁厚不应小于1.4mm。 1.9.3.2五金、配件：按设计确定

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1）平开铝合金门窗原则上采用不锈钢铰链、门锁、滑撑、螺丝；

2）推拉铝合金门窗原则上采用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇防脱装臵，平开或推拉门窗均采用橡胶密封条以便更换；

3）如采用其他五金配件应进行防腐处理，不允许与铝合金型材发生接触腐蚀。 4）密封胶条、密封毛条、密封胶、安装配件、其它辅材等应符合国家行业的标准； 5）铝框与墙体外边交接处、玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间应采用中性硅酮密封胶密封。

1.9.3.3门窗玻璃：按设计确定

1）玻璃厚度根据设计计算确定，原则上不得采用5mm以下玻璃； 2）安全玻璃使用要求：按规范设计执行。

第二节：精装修住宅室内交楼标准

参照精装修设计图纸

第三节：公共部位交楼标准

3.1封闭消防楼梯间：

3.1.1地面：30mm厚 C20细石混凝土，表面压光。 3.1.2 墙面：

1）刮浅色内墙腻子2道，涂乳胶漆2遍； 2）1:2.5水泥砂浆抹平； 3）墙体。

3.1.3 顶棚：钢筋混凝土结构顶棚清理干净，刮浅色腻子不少于两遍同时确保低平整、涂乳胶漆2遍。

3.1.4踢脚线(高100mm)： 10mm厚水泥砂浆抹面压光。 3.1.5 楼梯扶手：按设计。

3.1.6 灯具：亚克力罩吸顶灯，采用感应开关（四线带消防功能），配白炽灯。

3.2电梯前室的装修配置

3.2.1天棚:按设计，不得采用镜面装饰。

3.2.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云

石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，栓门上加贴标识，满足消防要求。

3.2.3地面:按设计。

3.2.4灯具:筒灯、造型吊灯或吸顶灯。一层大堂电梯前室宜采用翘板式开关；二层以上宜

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采用节能灯配容性感应开关（四线带消防功能）；

3.3入户大堂的装修配置

3.3.1天棚：按设计。不得采用镜面装饰。

3.3.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云

石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，栓门上加贴标识，满足消防要求。

3.2.3地面：按设计。 3.2.4灯具：造型吊灯。

3.4 地下室

3.4.1 地面：按设计。原则要求于结构上设臵排水沟，地下室底板表面应覆盖不少于50mm

厚≥C25的车道钢筋混凝土，内设Φ6@250双向钢筋网片，表面压光。其上行车道及停车部位是否添加金刚砂耐磨材料、采用地坪漆或自流平由设计和营销根据项目档次定位决定。

3.4.2 墙面、柱面：

1）混凝土墙面、柱面：不做抹灰，砼结构基层清理后批外墙腻子至面平整、刷防霉乳胶漆2遍，高度至梁底（梁底不刷）；

2）砌体墙面、柱面：20厚1:2.5水泥砂浆抹平，批外墙腻子不少于一遍、刷防霉乳胶漆2遍.

3.4.3 顶棚：钢筋混凝土结构楼板清理干净（售价≤5000元/平米）或喷涂成白色（售价＞5000元/平米）。具体依据设计及营销要求。

3.4.4 集水井：用角钢架焊接、表面用花纹钢板（刷防锈底漆1遍，面漆2遍）做的井盖覆盖，须牢固可靠。

3.5 设备管井及用房

3.5.1电井、水井、风井：

1）地面：层间封闭混凝土结构板原浆收光； 2）墙面：水泥砂浆抹平；

3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净；

4）水井每3层应设一清洁水龙头，井道内设地漏排水。 3.5.2 变配电室

1) 地面：光面地砖，并收踢脚线（具体按当地供电局要求执行，若要求满铺橡胶绝缘板，则可先做20厚1：2.5水泥砂浆地面再满铺橡胶绝缘板）。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，批白色腻子两道、刷白色涂料两遍。

3）顶棚：钢筋混凝土楼板清理干净，批白色腻子两道，刷白色涂料两遍。 4）通风：必须配臵通风设施，保证室温稳定。

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5）必须设臵门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。 3.5.3 消防、生活给水泵房

1)地面：防滑地砖，并收踢脚线，地面设排水沟，排水沟用铸铁井盖，集水井用角钢架焊

接、表面发纹不锈钢做的井盖覆盖，须牢固可靠。

2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刷白色腻子两道、白色外墙涂料两遍。 3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。 4）通风：必须配臵通风设施。

5）水池：检修口必须设臵门扇或盖板，且加锁防护，防止动物进入或异物投入水池。生活

给水池必须采用无毒无味的防水材料防渗，水池内壁必须贴瓷砖或采用不锈钢内衬。 6）控制柜室：需与泵房分开设臵，地面高出泵房地面15cm以上，并设臵门槛等设施。控制柜必须作专用基础，自顶部以线槽连接电气线路。

7）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水管道上用文字标明低、中、高区管道，用箭头标明水流方向； 3.5.4 发电机房

1）地面：光面地砖，并收踢脚线。

2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刮白色腻子两道、白色涂料两遍。有环保要求按环保要求墙面铺贴隔音材料；

3）顶棚：按环保隔音要求，设矿棉板吊顶。必须设臵门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。 4）按当地环保要求，设臵排烟及消音装臵。 3.5.5消防控制中心 1）地面：防静电地板。

2）墙面：水泥砂浆抹平，面刮白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：矿棉板吊顶或混凝土结构顶棚刷涂料。 4）通风：封闭房间应设臵通风设施，保证新风供应。 3.5.6电梯机房、通风机房、中央空调机房 1）地面：30mm厚C20细石混凝土，表面压光。

2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刮白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。 4）通风：电梯机房必须设臵排风设施。

3.6给排水

1）公共部位给水管材：非埋地给水管主管道采用钢塑复合管，埋地给水主管道采用PE管，室外消防埋地给水管采用PE管，室内消防给水主管采用镀锌钢管；

2）室外给水：室外给水管应尽量敷设在绿化带及人行道下；不同使用性质或不同水费系统独立设臵给水管网并分水表计量；地下车库冲洗用水、商业用水、景观补水、室外绿化用水和道路冲洗用水单独设管网并设水表计量；

3）室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管(超高层建筑另行规定)，其中外墙排水管（含空调冷凝水管）根据外墙面层材料颜色涂刷同色油漆两道；

4)屋面在条件许可的情况下应设臵排水沟，排水坡度应满足1～2%的坡度要求；高层建筑

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裙房屋面雨水应单独排放；如果裙楼屋面大于等于5000平米时排水应设计为虹吸雨水系统；

5)排水通气管不得位于屋面楼梯口、窗位，并应高于人员活动场所2m以上。

6)室外排水：为了减少室外检查井的数量，排水立管宜在架空层经过适当汇总后，再排到室外；室外检查井和化粪池不宜设臵在小区主次入口、单元出入口、道路交叉处等明显的地方，如果设臵在有装饰的路面上，同时需考虑装饰方案及整体效果； 7）如商业部分考虑做餐饮，应做隔油池。

3.7 智能化

3.7.1 对讲系统： 1）非别墅项目住宅在户内客厅或入户花园设臵可视对讲室内分机（带门铃），位臵按设计，在每单元入户大堂门口、地下室车库进单元电梯门口设臵嵌入式门口主机；

2）别墅项目在每户入户门位臵设臵门口主机，户内一层设臵室内分机（其他楼层预留线管），位臵按设计；

3）主机及室内分机按挡次不同分别采用半数字黑白或彩色液晶显示设备；

4）小区出入口：在小区各出入口设臵带红外摄像机的围墙机，该主机能与各用户室内分机及管理主机联网使用；

3.7.2电子巡更系统：采用离线式巡更系统，在公共地下室、半地下室、首层及住宅其它公

共区域等部位设臵电子巡更点；

3.7.3闭路监控系统：在公共地下室、半地下室、首层公共区域、电梯前室及公用电梯、公

共围墙、主要出入口、主要道路交叉口、公共娱乐场地等部位设臵监控系统；

3.7.4周界防范报警系统：在小区围墙，小区周边建筑物墙体设臵监控和红外对射周界逾越

防范报警系统，该系统应具有报警数据存储功能；

3.7.5门禁一卡通系统：门禁、对讲及停车场共用一张卡，门禁采用市电失压释放开门原则

与消防电切换配合。

第二章 建筑做法

第一节：卫生间细部做法

1.1 卫生间细部防水节点做法： 1.1.1 穿卫生间管道节点防水做法：

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1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：

（卫生四周墙体砌筑前应先浇筑高200mm同墙宽C20素混凝土反坎）

1.1.3 卫生间墙周边混凝土反坎示意图

卫生间其它主要事项：

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1.2

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1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少20mm；

2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；

3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；

4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；

5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏； 6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意

图1.2.2 门坎石 图1.2.3石材护角

第二节：花池、外墙悬挑构件

2.1室外悬挑花池 1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；

3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；

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2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：

第三节：墙体面层施工做法

3．1 内墙面

3.1.1无保温内墙（由节能设计确定） 3.1.1.1水泥砂浆抹灰

1）8mm厚1：2.5水泥砂浆面层抹平； 2）12mm厚1：3水泥砂浆打底；

3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）不同墙体材料交接处每边150mm挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）； 5）甩浆；

6）墙体。

3.1.1.2 乳胶漆墙面

1）乳胶漆面层，不少于2遍； 2）墙面满刮腻子找平； 3）下同3.1.1.1各条

3.1.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴） 1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝 2）5mm厚素水泥浆摻88胶粘贴或采用专用粘结剂 3）下同3.1.1.1各条 3.1.1.4管井内壁抹灰

1）12mm厚1：3水泥砂浆； 2）墙体。

3.1.2有保温内墙（由节能设计确定） 3.1.2.1珍珠岩类保温砂浆

1）是涂料内墙直接于抗裂砂浆上刮腻子上涂料；是面砖内墙直接采用专业粘接剂于抗裂砂浆层上铺贴面砖； 2）抗裂砂浆； 3）满铺玻纤网；

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4）珍珠岩类保温砂浆； 5）保温砂浆界面剂； 6）墙体。

3.1.2.2苯板类保温材料

1）是涂料内墙直接于抗裂砂浆上刮腻子上涂料；是面砖内墙直接采用专业粘接剂于抗裂砂浆层上铺贴面砖； 2）抗裂砂浆； 3）满铺玻纤网；

4）苯板类保温材料； 5）苯板粘接剂；

6）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底并抹平收光； 7）甩浆； 8）墙体。

3.2 外墙面 3.2.1无保温外墙 3.2.1.1涂料外墙：

1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道； 2）专用外墙水泥腻子批荡找平，不得采用石膏腻子；

3）外墙防水层：≥1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；

4）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行； 6）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）； 7）外墙墙体。

3.2.1.2面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）： 1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；

2）5mm厚素水泥浆摻88胶粘贴或采用专用粘结剂； 3）外墙防水层：≥1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；

4）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网，是否满挂按设计执行；

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6）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）； 7）外墙墙体。

3.2.1.3干挂花岗石外墙：

1）花岗石专用填缝剂填缝； 2）干挂花岗石；

3）镀锌钢龙骨：按设计选材；

4）外墙防水层：≥1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；

5）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

6）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行； 7）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；

8）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）。

3.2.2有保温外墙（由节能设计确定） 3.2.2.1涂料外墙：

1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道； 2）专用外墙水泥腻子批荡找平，不得采用石膏腻子；

3）外墙防水层：≥1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层； 4）抗裂砂浆；

5）钢丝网（用于珍珠岩类保温并采用专用锚固件固定）或玻纤网（用于苯板类保温）； 6）珍珠岩类或苯板类保温层（厚度按设计，燃烧性能A级或按当地消防部门意见执行）； 7）界面剂；

8）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

9）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行； 10）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）； 11）外墙墙体。

说明：若采用珍珠岩类保温材料，外墙可考虑采用1:3水泥砂浆将外墙找平，且满足垂直度要求即可。 3.2.2.2面砖外墙： 1）外墙面砖；

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2）专用面砖粘接剂；

3）外墙防水层：≥1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层； 4）抗裂砂浆；

5）钢丝网（用于珍珠岩类保温并采用专用锚固件固定）；

6）珍珠岩类或苯板类保温层（厚度按设计，燃烧性能A级或按当地消防部门意见执行）； 7）界面剂；

8）12mm厚1：3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

9）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行； 10）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）； 11）外墙墙体。

说明：1、对于有保温面砖外墙，在无任何措施的条件下，应尽量不考虑苯板类保温，预防面砖脱落；

2、若采用珍珠岩类保温材料，外墙可考虑采用1:3水泥砂浆将外墙找平，且满足垂直度要求即可。 3.2.2.3干挂花岗石外墙：

1）花岗石专用填缝剂填缝； 2）干挂花岗石；

3）镀锌钢龙骨：按设计选材.龙骨内填塞保温材料（保温材料燃烧性能A级或按当地消防部门意见执行，材料可选择岩棉或玻璃保温棉。保温厚度及材料等具体按设计执行）；

4）外墙防水层：≥1.0 mm厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）或聚合物水泥防水涂料（JS）防水层；

5）20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

6）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径不小于1mm），是否满挂按设计执行； 7）甩浆（甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵）；

8）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）。 关于墙体保温，具体依据当地条件根据节能设计确定。一般有三种形式：外墙保温、外内墙结合保温、内墙保温，建议设计时尽量考虑内墙保温。

第四节：屋面建筑做法

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4.1 上人屋面：

1）建筑面砖。（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制确定）

2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝；平面内间距≤3000mm设伸缩缝，用切割机切深15mm，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；

3）40mm厚挤塑型聚苯板（XPS），苯板厚度按节能计算具体确定，抗压强度不小于150kN/m2； 4）防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；

5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡≥0.5%，原浆压光找平（找坡是结构面找≥0.5%坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。

说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用≥2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道

进行细部处理；

2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强

地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；

3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构≥48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。

4.2 不上人屋面：

1）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝；平面内间距≤3000mm设伸缩缝，用切割机切深15mm，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；

2）40mm厚挤塑型聚苯板（XPS），苯板厚度按节能计算具体确定，抗压强度不小于150kN/m2）； 3）防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；

4）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡≥0.5% ，原浆压光找平（找坡是结构面找≥0.5%坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。

4.3种植屋面

4.3.1 传统做法： 1） 种植土；

2） 土工布隔离层（150g/m2，或按设计选用）。 3） 排蓄水板；

4） 40mm厚C20细石混凝土，原浆收光，内配Φ4@150双向钢筋网，分缝4～6m，缝宽10mm，缝深≥15mm，同时平面四周设伸缩缝，缝宽10mm，缝深≥15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分缝延伸至女儿墙上； 5） 土工布隔离层（150g/m2）；

6） 防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；

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7） 抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度≥0.5%，坡向屋面落水口，原浆压光找平（找坡是结构面找≥0.5%坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。 4.3.2新型做法： 1）种植土。

2）德国诺维复合排水垫；

3）防水层（根据设计、当地政府要求和项目特点确定）；

4）抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度≥0.5％，坡向屋面落水口，原浆压光找平（找坡是结构面找≥0.5％坡，结构底须平）（是否用抗渗砼按设计执行）。 种植屋面传统做法、新型做法需根据成本测算并选择。

4.4斜屋面

4.4.1干法施工

1）瓦屋面或金属屋面（材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工）。

2）不锈钢钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条；

3）40mm厚C20细石砼，内配?4@150双向钢筋，分缝@4000×4000mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏。

4）40mm厚挤塑型聚苯板（厚度按节能计算确定，抗压强度不小于150kN/m2）。坡屋面底部及两侧须设臵钢筋混凝土（竖向≥Φ8，间距≥500，水平≥Φ8一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径≥20mm的PVC管，间距500mm，作为屋面反坎排水用； 5）2.0mm厚双组份聚酯胎防水卷材，防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面预插筋或管道时，防水应适当上返并予以包裹；

6）抗渗钢筋混凝土结构板自找坡，（板上预留插筋≥Φ8＠500X500mm，外伸≥100mm），原浆收光（是否抗渗砼按设计执行）。

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斜屋面挂瓦做法

4.4.2湿法施工

1）1:2水泥砂浆座浆安装屋面瓦并加钉专用铁钉固定； 2）3）～6）同4.4.1条。

4.5屋面细部节点做法：

4.5.1屋面预留套管做法：

4.5.2屋面平面地漏防水做法：

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直式落水口

4.5.3屋面女儿墙防水做法：

说明: 屋面女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体须整体浇筑。

4.5.5 出屋面烟道防水节点

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第五节：地下室

5.1地下室底板防水做法

1）面层按设计图纸确定；

2）防水抗渗混凝土结构底板（结构自找坡1%，坡向排水沟或集水坑。结构原则上留设排水沟，具体按设计执行，抗渗等级同样按设计执行）；

3） ≥2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或其它防水卷材，桩头部位须用渗透结晶防水材料涂刷；

4）100mm厚C15素混凝土垫层压实抹平； 5）素土夯实（密实度≥93%）。

5.2 地下室侧墙防水做法（全埋式地下室，即上接地下室顶板）： 1）土方（采用粘土）回填，分层夯实，密实度≥93％。 2） 30mm厚泡沫聚苯板（EPS）防水保护层；

3）≥1.5mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料或其它防水材料（防

水材料选择按设计、成本、工程方案确定）；

4）防水（抗渗）混凝土侧墙结构，混凝土等级和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整。

5.3半埋式或半地下室侧墙防水做法（即上接散水或上接上层房间外墙，主要用于低层类住宅）：

1）土方回填，分层夯实，密实度≥93％； 2）高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂浆保护层，抹灰前须满挂孔径20*20的镀锌钢丝网，钢丝直径1mm，钢丝网高出凹槽150mm）； 3）30mm厚泡沫聚苯板（EPS）防水保护层；

4）≥1.5mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料或其它防水材料防水层高出建筑完面（即地坪）500mm，粘贴牢固（卷材表面须甩浆）；

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5）原混凝土结构面层清理修补，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整； 6）防水（抗渗）混凝土侧墙结构。

5.4 地下室顶板防水做法： 5.4.1绿化种植部位： 传统做法： 1）绿化种植（详园林设计）； 2）覆土层；

3）土工布隔离层（150g/m）； 4）排蓄水板；

5）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡≥1％，内配Φ4@150双向钢筋网，分缝4～6m，缝宽10mm，缝深≥15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；

6）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；

7）抗渗钢筋混凝土顶板结构找坡，原浆收光（是否采用抗渗按设计）。

2

排蓄水板大样

新型做法：

1）绿化种植（详园林设计）； 2）覆土层；

3）诺维复合排水垫（德国进口品牌，超过100年的使用年限）；

4) 3.0mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）

防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高；

6）抗渗钢筋混凝土结构顶板，结构找坡，原浆收光（是否采用抗渗按设计）。

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德国诺维复合排水垫大样 排水垫剖面图

6.4.2道路部位：

1）铺装层（详园林设计）； 2）200mm厚C30混凝土层；

3）石粉渣或级配砂石或其他成本低易压实的材料回填；

4）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡≥1％，内配Φ4@150双向钢筋网，分缝4～6m，缝宽10mm，缝深≥15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；

5）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高； 6）钢筋混凝土结构楼板，结构找坡，原浆收光。

第三章 施工选材及构造做法

第一节：混凝土工程

1.1水泥

1.1.1常用水泥选用基本方法：

1）在普通或干燥气候环境中的混凝土优先选用普通硅酸盐水泥；

2）需早期发挥强度的结构或干燥环境中宜选用快硬硅酸盐水泥，不宜使用粉煤灰、矿渣和火山灰硅酸盐水泥；

3）有抗渗要求的混凝土不得使用矿渣硅酸盐水泥；

4）有耐磨要求的混凝土结构不得使用火山灰质或粉煤灰硅酸盐水泥； 1.1.2常用水泥的选用

混凝土工程特点 优先选用 可以使用 不得使用 或所处环境条件 矿渣硅酸盐水泥、在普通气候环境中普通硅酸盐水火山灰质硅酸盐 环的混凝土 泥 水泥、粉煤灰硅酸境盐水泥 条受侵蚀性环境水或件 根据侵蚀性介质的种类、浓度等具体条件按专门（或设计）侵蚀性气体作用的规定选用 混凝土（如海水）

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佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南） 工程特点 粉煤灰硅酸盐普通硅酸盐水泥、硅酸盐水泥、快硬硅厚大体积的混凝土 水泥、矿渣硅酸火山灰质硅酸盐酸盐水泥 盐水泥 水泥 矿渣硅酸盐水泥、火快硬硅酸盐水要求快硬的混凝土 普通硅酸盐水泥 山灰质硅酸盐水泥、泥、硅酸盐水泥 粉煤灰硅酸盐水泥 普通硅酸盐水有抗渗性要求的混不宜使用矿渣硅酸泥、火山灰质硅 凝土 盐水泥 酸盐水泥 火山灰质硅酸盐水有耐磨性要求的混硅酸盐水泥、普矿渣硅酸盐水泥 泥、粉煤灰硅酸盐水凝土 通硅酸盐水泥 泥 1.2 粉煤灰矿物掺合料使用要求 1.2.1 应用范围

每立方米混凝土中水泥用量不少于290kg，使用粉煤灰掺合料后不得随意使用其它外加剂

1.3常用混凝土外加剂使用 1.3.1早强剂

1.3.1.1下列结构不得采用早强剂 1） 预应力砼结构 2)大体积砼结构

3）直接接触酸碱或其它侵蚀物质的结构

4）处于水位变化处结构、露天或经常受雨淋结构部位 5）骨料有碱活性的混凝土结构 1.3.1.2早强剂掺量规定

混凝土种类及使用条件 1．氯盐 干燥环境 钢筋混凝土 2．硫酸钠 3．硫酸钠与缓凝减水剂复合使用 4．三乙醇胺 潮湿环境 有饰面要求的混凝土 无筋混凝土

早强剂品种 掺量（水泥重量％） 1 2 3 0.05 1.5 0.05 1 2 22

1．硫酸钠 2．三乙醇胺 硫酸钠 氯盐 佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

1.3.2 膨胀剂 常用混凝土膨胀剂应符合《GB23439-2009混凝土膨胀剂》使用要求 1）含硫铝酸钙、硫铝酸钙-氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于长期温度环境大于80摄氏度以上的工程；

2）含氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于海水和有侵蚀性水的工程；

3）补偿收缩混凝土取代胶凝材料的限量为10-12%，配制填充性砼掺量为13-15%。碱含量小于0.75%

1.4 现场搅拌混凝土配合比参考值（需按规范配合比计算，并进行检测） 1) C15 水泥 280 砂子650 石子1300 水160

2) C20 水泥 290 砂子620 石子1300 水160 （32.5水泥） 3) C30 水泥 300 砂子600 石子1300 水170 （32.5水泥） 1.5 泵送混凝土坍落度选用

不同泵送高度入泵时混凝土坍落度选用 泵送高度（m） 30m以下 30—60 坍落度（mm） 120—140 140—160 60—100 160—180 100以上 180—200 第二节：钢筋工程

2.1钢筋选择

1） 钢筋品牌按公司要求

2）对于楼板钢筋应采用新三级钢或冷轧带肋等高强钢筋 2.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）

1）Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 2）Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 3）轴心受拉及小偏心受拉杆件的纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接接头

第三节：砌体工程

3.1 墙体材料

1）地面以下墙体：应采用烧结砖；

2）外墙：宜采用加气混凝土砌块、珍珠岩砌块或烧结砖，不得采用空心砌块。

3）内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖（可视当地情况及当地政府相关要求参照执行），其它隔墙采用加气混凝土砌块。 3.2 墙体拉结筋设置

1）砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设臵，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2)灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100mm为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm

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佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

或1000mm （抗震设防）。

3)加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100mm为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。 3.3 砖墙底部混凝土坎做法

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：（根部新旧混凝土须凿毛）

砖墙

素混凝土坎

钢筋混凝土楼板砖墙厚 厨、卫间钢筋混凝土楼板

混凝土坎做法示意图

要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。 3.4 窗台配筋带构造

对有抗震及砌体为承重结构时：

砌体工程的顶层和底层应设臵通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设臵通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。 3.5 腰梁位置

未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼等级同相应楼层窗台配筋带；4米以上墙体按圈梁要求设臵。 是否设臵腰梁及圈梁的设计具体执行当地地方规定及设计要求。 3.6 门窗洞口设置

墙体厚度＜200mm 门窗洞宽

≥200部位 墙体厚度≥200mm 门窗门窗备注 24

门窗 佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南） 度＜1.5米 加气砼砌内墙 块砌筑或灰砂砖砌筑 洞宽度≥1.5米 设臵构造柱 外墙 当构造柱设臵完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用灰砂砖加气砼砌块砌设臵砌筑，同时取消构造柱 筑或灰砂构造柱 砖砌筑 洞宽度＜2.0米 加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑 洞宽度≥2.0米 设臵构造柱 说明：当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。

第四节：门窗工程

4.1 门窗框和墙体之间的连接

1) 门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过400mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300mm。

2) 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。 3) 砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶。 4.2 门窗框塞缝

1)门窗框与洞口墙体安装缝隙

面层装饰材料 缝隙尺寸（mm）

如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。 2)塞缝：金属门窗框与墙体之间的缝隙应采用发泡剂或防水砂浆或聚合物防水砂浆填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。采用何种材料塞缝视当地及项目情况，无论采取何种材料塞缝必须确保门窗试水或淋水不渗不漏。 注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，需补塞砂浆； 4.3 排水口/孔

窗框下槛应设臵的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。

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钢结构 5 清水墙 15 抹灰、贴面砖 25 石材 50 佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

4.4 淋水试验

门窗扇安装完毕后，铝合金门窗安装施工方应对全部外门窗 （100％）进行渗漏水检验，淋水试验经现场工程师和监理工程师验收。检验方法为：屋顶女儿墙处设臵穿孔水管，淋水12小时；或采取压力喷水试验。

第五节: 涂饰工程

5.1涂料适用选择

5.1.1 涂料由集团战略采购 5.1.2 涂料选用

1）外墙涂料应具有良好的装饰性、保色性，良好的耐水性，良好的耐污染、耐候性，且易于施工和维修；

2）内墙涂料应具有良好的耐水性、耐碱性、防火、防霉，良好的透气性，且易于施工，价格合理；

5.2 腻子粉选择：须采用水泥腻子，不得采用石膏腻子。要防止用大白粉代替腻子粉或在腻子粉中掺入大白粉。添加了大白粉（或其它灰钙类材料的）作为腻子基层的，基层会有脱粉、涂料面层会脱皮等现象。

第六节：小区道路、园建工程

6.1小区消防、大型车车道道路做法

6.2 小区小型车车道道路做法

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小区人行道道路做法

嵌草砖路面做法

第七节: 工程桩型选择原则

灌注桩

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6.3 6.47.1

佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

7.1.1泥浆护壁成孔灌注桩 7.1.1.1冲击成孔灌注桩

适用范围：适用于黏性土、粉土、砂土和杂填土等土层，特别适于有孤石的砾砂石层、漂石层、坚硬岩层中使用，对于流砂层亦可克服，不宜在黄土地层中使用。

优点：设备构造简单，适用范围广，操作方便，所成孔壁较坚硬、稳定、塌孔少。 缺点：施工时有振动、噪音影响；泥渣污染环境，孔底泥渣难以掏尽，使桩承载力不够稳定。

7.1.1.2正、反循环钻孔灌注桩

适用范围：适用于地下水位较高的软、硬土层，如淤泥、黏性土、砂土、软质岩层。

优点：机具设备简单、操作方便、费用较低，护壁效果好，成孔质量可靠，施工无噪音、无振动、无挤土效应。

缺点：成孔速度慢、效率低，用用水量大，泥浆排放量大，污染环境，扩孔率较难控制；孔底泥渣难以掏尽，使桩承载力不够稳定。 7.1.1.3旋挖成孔灌注桩

适用范围：适用于穿越一般黏性土及其填土、黄土、及中间有硬夹层的土层，季节性冻土、膨胀土等，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土碎石土、软质岩石及风化岩石等。应根据不同的地层情况和地下水位埋深，采用干作业和泥浆护壁成孔工艺。

优点：低噪音、低振动、扭矩大、成孔速度快、泥浆排放量小。

缺点：在黏性较大的黏土、淤泥土层中施工时，回转阻力大、钻进效率低、容易糊钻；孔底泥渣难以掏尽，使桩承载力不够稳定。 7.1.2干作业成孔灌注桩

7.1.2.1长螺旋钻孔（扩底）灌注桩

适用范围：适用于地下水位以上的软硬土层，可穿越一般黏性土及其填土、粉土、砂土、黄土、季节性冻土、膨胀土等，当穿越土层为：淤泥和淤泥质土、碎石土、硬夹层、砾石夹层时，则不宜采用；桩端持力层为硬黏性土、密实砂土、碎石土、软质岩石及风化岩石等。

优点：机具设备简单，装卸移动快速，占地面积小，施工速度较快，工效较高；可进行扩底，提高单桩承载力，降低成本；施工无噪音、无振动、无挤压、无泥浆污染。 缺点：不适用于地下水位以下的土层施工。 7.1.2.2长螺旋钻孔压灌桩

适用范围：适用于穿越一般黏性土及其填土、粉土、砂土、黄土、季节性冻土、膨胀土等，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土碎石土、软质岩石及风化岩石等。

优点：不受地下水位限制，穿透力强、低噪音、无振动、无挤压、无泥浆污染、施工效率高、成桩速度快，质量稳定。

缺点：桩底不能入岩，单桩承载力与嵌岩桩比现对较低。 7.1.2.3人工挖孔和挖孔扩底灌注桩

适用范围：适用于桩径800mm以上，无地下水或地下水较少的黏土、粉质黏土、含少量的砂、砂卵石、姜结石的黏土层、及软质岩石和风化岩石，特别适于在黄土层中使用；在地

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下水位较高，有承压水的砂土层、滞水层、厚度较大的流塑状淤泥、淤泥质土层中不得采用。桩长一般在20m左右，最深可达40m。

优点：单桩承载力高，桩质量可靠，施工机具设备简单，占场地小，可多桩（非相邻桩）同时施工；施工无噪音、无振动、无环境污染，无挤压效应；工程造价较低。

缺点：单桩施工速度较慢，成桩工艺劳动强度大，安全性较差。

施工安全技术要点：

① 多孔同时开挖施工时，应采取间隔开挖的方法； ② 孔口操作平台应自成体系，防止在护壁下沉时被拉垮；

③ 孔内作业人员必须戴安全帽，作业时不得吸烟，不得穿化纤衣裤，不得在孔内使用明火； ④ 每天上班前应随时注意检查卷扬机、支腿、钢丝绳、挂钩（保险钩）、提桶超高限位装臵等，应

对井壁、混凝土护壁的状况进行检查，发现问题及时采取措施；

⑤ 每天班前应将积水抽干，并用鼓风机向孔内送风至少5min，经检测符合要求后方可下人作业。当

孔深超过10m（该深度值应根据各地方标准执行，如广东省规定为5m）时，地面应配备向孔内送风的专用设备，风量不宜少于25L／s，孔底凿岩时尚应加大送风量；

⑥ 挖孔人员上下孔井，必须使用安全爬梯；井下需要工具，应该用提升设备递送，禁止向井内抛掷;

井孔上、下应有可靠的通话联络，如对讲机等；

⑦ 挖出的土方应及时运走，桩孔周边2m范围内不得存放任何杂物或挖出的土方；

⑧ 孔内停止作业时，必须盖好孔口或设臵不低于1．2m的防护栏杆将孔口封闭围住，并应设立醒目

的警示牌，夜间应设红灯示警；

⑨ 挖孔成型后应及时进行成孔验收，待验收通过后下放钢筋笼，及时浇筑混凝土。 7.1.3套管护壁成孔灌注桩 7.1.3.1振动冲击沉管灌注桩

适用范围：适用于一般黏性土以及填土、淤泥、淤泥质土、粉土、湿陷性黄土、中间有硬夹层、砂夹层的土、硬黏性土、密实的砂土、碎石土，有地下水亦可应用。

优点：能适应复杂地层，不受持力层起伏和地下水位高低的限制；由于有套管护壁，可防止塌孔、缩颈、断桩；施工速度快、效率高；费用较低（造价比预制桩低，但成桩质量不如预制桩）。

缺点：施工有噪音、振动冲击会使土体受到扰动，会大大降低地基强度，成桩施工后土体的休止养护时间较长。 7.1.3.2内夯沉管灌注桩

适用范围：适用于一般黏性土、淤泥、淤泥质土、黄土、硬黏性土；亦可用于有地下水的情况；可在20层以下的高层建筑基础中应用；不适用于中间有夹硬夹层、砾石夹层的地层。

优点：设备简单，上马快，操作方便，可消除一般在灌注桩中易出现的缩颈、裂缝、混凝土不密实、回淤等疵病，保证工程质量；技术可靠，工艺合理，单桩承载力可达1100KN；工程造价比一般的混凝土灌注桩降低30%～40%。

缺点：施工有振动、噪音影响，存在挤土效应。

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7.2预制桩（包括混凝土预制桩、预应力混凝土预制桩）

7.2.1打入式混凝土预制桩

适用范围：适用于穿越一般的软、硬土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、粉土、黄土、中间有硬夹层、砂夹层的土层，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土、软质岩石、风化岩石等；孤石和障碍物多的地层、有坚硬夹层且又不能做持力层的地域不宜采用。抗震设防烈度为8度及以上地区，不宜采用预应力混凝土管桩（PC）和预应力混凝土空心方桩（PS）。

优点：成桩速度快、效率高，桩身质量可靠、桩的单位面积承载力高，监测方便；无泥浆污染。

缺点：施工现场有噪音，在市区内施工受一定限制；有振动，挤土效应明显。 7.2.2静压式混凝土预制桩

适用范围：适用于穿越松软土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、非自重湿陷性黄土等，不适用于地下有孤石、软弱土层间有坚硬的夹层、 “软硬突变”的地质条件；桩端持力层为硬黏性土、密实砂土。抗震设防烈度为8度及以上地区，不宜采用预应力混凝土管桩（PC）和预应力混凝土空心方桩（PS）。优点：成桩速度快、效率高，桩身质量可靠、桩的单位面积承载力高；监测方便，施工无噪音、无泥浆污染。

缺点：挤土效应明显，会造成周边房屋、市政设施受损；在饱和粘性土中产生的挤土效应，会导致桩体上浮，降低承载力，增大沉降。机身自重大，软土地区表层应先进行换填压实处理。

7.3钢桩

7.3.1钢管桩（敞口钢管桩）

适用范围：适用于多数的软、硬土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、粉土、砂土、黄土、中间有硬夹层、砂夹层或砾石夹层的土层，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土碎石土、软质岩石及分化岩石等；一般多用于具有深厚软土层的沿海冲积平原，其低压缩性持力层很深，沉桩时一般的钢筋混凝土或预应力混凝土桩难以适应其冲击力，多采用钢管桩。

优点：重量轻、刚性好；管材强度高，贯穿性好，能承受巨大的冲积应力，能有效的打入坚硬土层，获得很大的承载力和水平抗力；易于加工，搬运、堆放方便；可以焊接，桩长易于调节；沉桩工效高，施工速度快。

缺点：钢材用量大，工程造价高；沉桩机具设备较复杂；振动、噪音较大，桩材易腐蚀。 7.3.2 H型钢桩

适用范围：适用于多数的软、硬土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、粉土、砂土、碎石土、中间有硬夹层、砂夹层或砾石夹层的土层，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土碎石土、软质岩石及分化岩石等；一般用于南方较软土层中的建筑物桩基。

优点：与钢管桩相比，具有：穿透能力更强，可穿越中间硬土层；施工挤土量小，基本不产生挤土效应；切割、接长较方便，取材较易，价格较便宜（低20%～30%）。

缺点：与钢管桩比较，其承载能力、抗抗锤击性能要差一些，运输和堆放中易造成弯折，

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佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

须采取一定的防弯技术措施；振动、噪音较大，桩材易腐蚀。

7.4工程桩型选择小结

工程桩型及其成桩工艺应根据上部建筑结构类型、荷载性质、桩的使用功能、穿越功能、桩端持力层、地下水位、施工环境、制桩材料供应等条件进行综合分析后确定。

在选择建筑桩型时，当预制桩在满足施工条件、桩身承载力要求时,对于大面积的建筑场地，使用混凝土预制桩较混凝土灌注桩更加经济，且施工进度更快，符合目前集团提出的快速开发理念；当建筑场地的地质条件较复杂、软土层中夹有孤石、坚硬夹层或障碍物多的情况下，宜采用灌注桩；钢桩的工程造价高，一般不采用，除非遇到：建筑项目的单桩承载力要求很高，持力层埋深大且其上覆深厚软土层，钢筋混凝土桩、预应力混凝土桩均无法顺利施工或满足不了承载力要求时，才采用钢管桩或H型钢桩。

第八节: 基坑支护方式

8.1基坑支护方式 8.1.1放坡开挖

适用范围：适用于对基坑周边沉降、变形等要求不高的空旷场地；多用于基坑侧壁安全等级为三级的基坑。

优点：基坑开挖经济、工艺简单且开挖速度快。 缺点：所需施工作业面大，场地周边变形大。

8.1.2土钉墙围护结构

适用范围：适用于地下水位以上或人工降水后的黏土、粉土、杂填土以及非松散砂土、碎石土等；在淤泥质土以及未经降水处理的地下水位以下的土层采用土钉墙要谨慎；适用于基坑侧壁安全等级为二、三级的非软土基坑。

优点：支护成本低，支护工艺简单、速度快。

缺点：基坑周边沉降、变形较大，不适用于深基坑及基坑周边有重要建筑物的场地。

8.1.3悬臂式围护结构（包括钢筋混凝土桩、钢板桩、地下连续墙等悬臂形式）

适用范围：适用于土质较好、开挖深度较小的基坑（在软土场地中开挖深度不宜大于5.0m）；施工过程中，应加强基坑周边建筑物及土体的变形监测，如果周边有重要建筑物，对维护结构的变形要求很高时，则不宜采用；适用于基坑侧壁安全等级为二、三级的基坑。

优点：能较有效控制基坑周边的沉降、变形；支护结构刚度大，抗剪能力强。 缺点：支护成本较高，支护工期较长；由于是悬臂结构，基坑坡顶的水平位移较大，不适用于深基坑及对基坑周边变形要求严格的场地。

8.1.4重力式（水泥土墙）围护结构

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适用范围：适用于开挖深度较浅的（基坑深度不宜大于6.0m）、基坑周边场地较宽裕的、对变形控制要求不高的二、三级基坑；其中水泥土搅拌桩组成的重力式围护结构适用于淤泥、淤泥质土、粉土、饱和黄土、素填土、黏性土以及无流动地下水的饱和松散砂土等地基；高压喷射注浆法组成的重力式围护结构适用于淤泥、淤泥质土、流塑、软塑及可塑黏性土、粉土、砂土、黄土、素填土和碎石土等地基。

优点：具有挡土和止水帷幕的双重功效。

缺点：水泥土重力式挡土墙的墙体厚度大，需要占用较大的支护空间；墙体刚度小、抗剪能力差，基坑周边沉降、变形较大。

8.1.5桩拉锚式围护结构

适用范围：适用于被维护土体能提供较大锚固力的砂土地基或黏土地基，且锚索支护长度范围内无建筑物基础、管线等制约；适用于基坑侧壁安全等级为一、二、三级的基坑，但从节约支护成本、缩短施工工期方面考虑，一般用于基坑侧壁安全等级为一、二级的基坑。厚层软土（如淤泥、淤泥质土等）地基的深基坑不适用。

优点：支护结构刚度大，抗剪能力强，能有效控制基坑的变形；相对于内支撑维护结构，桩拉锚式围护结构成本更低，且不影响基坑内的土方开挖，确保施工进度。

缺点：施工工艺较复杂，对比其他支护方式（内支撑维护结构除外），该支护方式成本较高、工期较长。

8.1.6内撑式围护结构

适用范围：内支撑维护结构可适用于各种土层和基坑深度，但从节约支护成本、缩短支护施工周期等方面考虑，应在其他支护方式均无法满足支护稳定性、变形等要求的情况下，才采用内支撑围护结构；一般用于基坑侧壁安全等级为一级的基坑。

优点：围护结构刚度大、变形小，能有效控制基坑周边的沉降、变形，能满足各种深基坑的支护要求。

缺点：支护成本高，土方开挖慢，机械开挖受限制，施工周期长。

8.2基坑支护方式选择的基本原则

8.2.1在选择基坑工程的围护结构形式时，首先，我们应根据基坑的周边环境、开挖深度、工程地质与水文地质、施工作业设备和施工季节等条件，再分析不同围护结构的特点和适用条件，然后选择最适宜的一项（或两项复合）维护结构进行基坑支护，以确保基坑开挖能安全、顺利进行的同时，又能节约支护成本、缩短施工周期。 8.2.2基坑支护方式选择参考表

基坑支护方式选择参考表

单层地下室（H＜5.0m） 三级基坑 二级基坑 一级基坑 二层及二层以上地下室（H≥5.0m） 二级基坑 一级基坑 32

佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南） ①放坡 ①土钉墙或水泥土墙 ①悬臂式 ①土钉墙或水泥土墙 ①桩拉锚式 ②土钉 ②桩拉锚②悬臂式 式 ②悬臂式 ②内支撑 ③内支撑 ③桩拉锚式 注： 1.基坑等级是指基坑的侧壁安全等级；

2.表格中序号①、②、③表示选择支护方式的优先顺序；

3.选择上述支护方式时还应综合考虑基坑的周边环境、开挖深度、工程地质与水文地质

等条件。

第四章：建筑电气

说明；本章仅对工程施工中重要部位及常遇问题制定统一标准，也作为审图时的关注点

第一节：（强电）电气工程统一标准

1.1总体要求

1、供配电的配臵必须满足设计施工图及当地供电部门的要求；

2、配电系统应合理、优化，在保证使用功能、运行安全可靠与使用寿命的情况下兼顾成本控制；

1.2施工用电

1.2.1临时变电所

1）城外；优选跌落式刀熔开关+避雷器+杆上变压器;多台施工变压器挂在一条专线上,进线宜增加总开关断路器；

2）城郊；一般采用杆上变压器+砖砌平房{内设高压负荷开关十低压配电柜系统}； 3）在供电部门允许情况下又无消防风险的位臵临时变压器优选油浸式变压器； 4）一线城市城内；临时变电所一般采用国产箱式变电站{环网柜十变压器十低压柜}； 5）变压器功率 ：315、400、500、630KVA为宜。 6）高压柜一般选用国产环网柜；宜选合资开关;

7）低压柜:GGD固定式低压柜;内装：进线总开关,提供施工方用的总开关及计量用互感器电度表,功率因素表等，适当预留少量小容量开关以备项目部办公室或分包单位使用。 1.2.2高压电源线

1）外部进线，若供电部门允许且不影响场地施工,优选架空线路； 2）进施工场地线路宜用铠装电缆或交联电缆穿管敷设；

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佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

1.2.3临时低压配电柜可选用塑壳开关 1.2.4高压线路由

1)若不影响工期优选用能结合永久用电的高压专线

2)力争借用现有高压供电线路，尽量避免新增敷设高压电缆线路。 1.2.5报装与施工

1)为节约基本电费，需安装多台变压器的项目，变压器宜分开报装，根据工程进展实际需要逐台送电或报停。

2)临电位臵应结合项目平面布臵设臵，避免中途迁移。

说明：在当地供电局无特别要求的情况下，需按上述要求执行。

1.3室内永久用电变配电所

其供电形式，容量选择及配电设备房的设臵应满足当地供电局的要求

1.3.1位臵：变配电所位于负荷中心，尽量与冷冻机房、水泵房等大容量的机房临近，减

少低压干线供电半径。考虑好大型电气设备的运输通道。

1.3.2应满足施工设计及地方供电部门要求(房间布臵、无功补偿、分类计量及其它方面);

釆用10仟伏变配电糸统;

1.3.3及时了解当地供电部门的最新政策。部分城市已开始实行高压外线由供电部门投资

建设的政策，结合项目进展适时办理外线申请审批手续。

1.4高低压设备

1.4.1高压柜;优选环网柜,或按供电局要求用中臵柜; 1)环网柜 合资六氟化硫环网柜

2)中臵柜 若供电局没限制可选高挡次国产开关; 1.4.2变压器 变压器采用干式变压器;

1)对按变压器容量限制使用环网柜的供电部门;首先应优化各台变压器容量方案;（如；有部分城市限制容量在1000KVA以下）;若调整变压器数量后;避免使用价高的中直柜后降低了成本则采用新方案;

2)釆用不带外罩变压器施工时另装保护，或按供电部门要求采购 1.4.3低压柜 采用GCK抽屉柜;

1)所有配电柜(箱)均应留有备用开关; 但供住宅户内用电的公变低压配电柜应尽量少留备用开关，相同规格的备用开关不超过1 个，商业配电用电专变配电柜适当考虑多设几个备用回路。

2)市电、自发电切换柜： 市电失压自起动应急电源并自动切换到消防负荷。同时非消防状态下，市电仃电时发电机电源应能成为小区重要负荷：生活水泵、客梯等的备用电源。可予留一路作商业重要负荷（如冷冻柜，客梯等）备用。

3)予留环境、水景、广告、立面及屋顶的泛光照明、门卫、岗亭、闸道等室外建筑物的

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佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南）

用电开关。

1.4.4配电

1)尽可能采用上出线方式,一般大载流量如变压器出线等采用母线槽送电,其余釆用电缆走桥架。电缆桥架及吊架均需接地。

2) 变电所宜放在首层或负一层；若在底层做电缆沟，宜做堆高式电缆沟并做好防水，宜一次砼浇注，不宜砖砌；还应考虑排水。 1.4.5电井

1)住宅各层强、弱电井尽量分开设臵、或采用强弱电共井设备分层放臵；需放电表箱的

电井，应复核井内墙面尺寸是否能放下当地供电局要求的电表箱。

2) 竖井内强电线路沿梯式桥架敷设，电缆排齐后扎带绑扎；弱电线路干线沿槽式桥架敷设，引至弱电设备箱的支线沿封闭金属线槽敷设；电缆电线出线从配电柜开经电缆沟、桥架、电井到未端均应按规范要求挂牌。

3) 电气竖井应设臵检修插座及接地干线，插座数目，每井一个。 4)电井内的照明灯具设臵在电井门的上方的墙上。

5)弱电竖井应考虑网络机柜（720x520x250，壁挂式）的安装空间；普通弱电线与消防线应分线槽敷设.

6) 竖向采用预分支电缆时，在顶层电井的顶上应设臵预分支电缆的挂勾。

1.4.6电缆与开关： 照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号。电线、电缆耐火

等级的选择：消防负荷选择耐火型，对低烟无卤电缆只有规范规定要求使用的住宅才可选用，其它按规范选择。

1.5住宅

1.5.1高层住宅配电不采用母线槽，考虑采用预分支电缆或按设计施工。当地有特殊规定

的，按照当地的规定执行。

1.5.2分户箱; 设漏电开关和微型断路器;按规范采用两极与四极开关，降低造价。漏电开

关控制插座回路。

1.5.3套内应做卫生间局部等电位；1）打砼土前焊接本层卫生间局部等电位，予留带有穿

机螺栓孔的镀锌扁铁（3×25）；2）砌墙时安装端子板，同时接入卫生间插座地线（地线要求BV-4MM2，不准串接）和予留的扁铁3）从等电位端子引地线联接卫生间淋浴器及金属管龙头；

1.5.4大堂、标准层公共场所的开关、按钮及警铃等电气设施，尽量不要设在太显眼处，

影响美观。一层入户大堂的照明留一两盏灯采用双控开关控制，公共照明箱的配电回路，容量应考虑装修时灯的数量增加。 1.5.5各单元设对讲门口机并予留电源。

1.5.6电表箱; 塔楼12至15户一个电表箱,电表箱外型尺寸应据电井安装墙面大小而定.

一般户型为单相电表,大户型如复式户采用三相电表。一般电表箱装于电井内;电表箱

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按两层或三层一台设臵；仅为六层高的多层楼房电表箱宜集中放在首层。对于电表箱由供电部门统管统装的地区，应尽早与供电部门沟通，按当地政策办；若允许在各层电井装表箱的应核实电井空间，对于供电部门规定只在一层装电表箱的，可减少电井设计尺寸。

1.6住户内电气

1.6.1电源插座：

1)．排气扇旁设单相三极电源插座，接入灯回路配电，并设开关控制；

2)．卫生间不设剃须插座；窗户换气扇的地方设臵电源插座，为单相三极插座带开关； 3）空调插座位臵应与予埋的排水口配套，无装饰要求的，宜定位在排水口下方45度距离15CM处。

4).安装在1.8 米以下的电源插座采用安全防护型。 5).厨卫、大阳台、私家花园及洗衣机等处选防溅型插座 6).有线电视终端和网络终端旁设电源插座；

1.6.2弱电插座：（除当地有特殊要求外，按照下列标准执行）

1)每户预留弱电智能箱,距地0.3m，电视，电话，网络弱电进线均由此处分至各端口。弱电箱内预留220V电源。

2）弱电插座数量与布臵见弱电部分的说明。

3）住户内强、弱电插座的布臵要与建筑的家私、厨具、水、气、空调等设施的最终施工图位臵相对应。 1.6.3其它配电；

1）住户露台（阳台）灯具若暴露在室外,应采用户外型灯具

2）配线 住户配电箱尽量减少出线回路：不设备用回路，空调、厨房插座回路采用4mm2 线，其他回路均用2.5 mm2 线。

3）分户箱;塔楼每户一个;大户复式负荷大可采用三相供电;别墅每二层一个配电箱。 4）电表箱设300或500毫安漏电保护器；分户开关箱设30毫安漏电保护，漏电开关保护为插座出线回路，不宜设于户内箱进线开关处。

1.7管材预埋

1.7.1会所等楼房吊顶内明装电管，敷设在挂石材钢架上的电管，穿消防电线的套管以及

所有人防电管均应用钢管（人防为国标SC管或热镀锌国标管，丝扣联接需作接地跨线；其余用途钢管，可用厚壁的JDG管，采用标准的连接件及接地压紧螺丝联接）；其余用途电管材质按设计要求。除上面规定之外，予埋在砼板上强弱电管，一般采用压力为中型以上UPVC管，D32以下弯头可采用弹簧冷弯，＞D32管宜填沙热弯。 1.7.2穿越人防应预留套管。

1.8防雷工程

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按建筑物防雷等级，具有防直击雷、防侧击雷、防雷电磁脉冲及高电位侵入措施; 施工做法； 1.8.1防雷地网；按设计网格焊接连通组成二个闭合环网，网线应选外侧的地粱粗主筋，

交叉处及钢筋搭接、套丝连接部位均应焊跨接线，搭接处按防雷要求补焊；交叉点应打油漆标志，所有桩基接地钢筋及防雷引下线基础部位均与地网用跨接线焊接，跨接线用≧12MM园钢；

1.8.2桩接地，每点一般选承台内对角二根桩共四条主钢筋引上焊接到地网；项目在雷区

每点选承台内四根桩共八条主钢筋接地网；大的钢筋笼承台或核心筒都是良好的接地体应尽量利用，焊接引到地网。

1.8.3防雷引下线；位臵按施工图要求一般选柱对角二根≧16MM主筋作引下线，若只有14MM

主钢筋则应共选四根；每层的每条防雷引下线必需用油漆打明显标志，且必需在该柱封模前在上一层钢筋上接续打好引下线标志，凡是搭接处均需补焊接，螺母套接要焊跨接线，若防雷所无要求，则压力渣焊可不另焊跨接，但必需检查压力渣焊口是否合格并在柱封模前打好上层防雷引下线标志；

1.8.4住宅屋顶防雷在满足当地要求的前提下，尽量采用扁钢暗敷，以达到建筑美观。暗敷

宜埋在瓦面下保温层上或女儿墙抹灰层下（一般为20mm～50mm），不宜过深。

1.9应急电源及柴油发电机房

1.9.1发电机房风机用电采用双电源供电，保证风机供电的连续性。风机应与灭火系统联

动控制。

1.9.2发电机房储油间应设臵加油管、透气管。地面铺沙。并应敷管至机房外通道墙上设

加油阀门。

1.9.3发电机房空调风机安装应设臵专用风机，避免吊装设臵在发电机房或配电房内。发

电机房的排烟井道尽量少拐弯，控制在2 个以内。 1.9.4对给排水专业的要求：

1)柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据柴油发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理，若采用水净化处理，则要求给排水专业在发电机房适当位臵预留给水接口和排水地漏。并应有水箱喷淋回水循环泵

2）环评合格的烟雾一般经专用烟道楼顶排放，若设计选用其它方向排放，排风出口应避

开住户、大厅入口、人行通道；并应考虑风向。 3)设臵柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装臵。

1.10 地下室及公共部分设施

1.10.1消防报警待人工确认后消防负荷动作。消防控制中心与智能化管理中心合用，有人

值班；

1.10.2有线电视、通信机房、宽带网机房按专业公司要求配臵。 1.10.3架空层、走廊不走桥架，线槽； 1.10.4电梯机房设轴流风机；

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1.10.5对于所有的荧光灯配电子整流器，对于其他气体放电灯采用就地无功补偿方式，就

地补偿的功率因素不小于0.9；

1.10.6吸顶灯布臵，在予埋底盒前要与结构梁位对图，使灯具布臵美观、合理。 1.10.7住宅入口、楼梯间等的公共场所灯具采用吸顶式感应开关；若选用不带感应开关的

独立灯具则需增加一予埋底盒，若电梯前室为节能灯需配容性感应开关

1.10.8电梯厅，大堂等场所灯具采用翘板开关。均分组控制，不宜一灯一开关。 1.10.9消防应急照明火灾时釆用强制点亮。

1.10.10感应开关；为配合强制点亮，感应开关应选用带零线的四线带消防功能的人体感

应开关；（可选型号有D-25K川科牌等，产品适用节能灯、日光灯、白炽灯） 1.10.11消防楼梯感应灯选用白炽灯

1.10.12大堂、标准层的非感应灯开关宜集中放臵，位臵不影响美观 1.10.13 住宅应急照明应只由应急母线供电，不需末端切换

1.10.14凡需要二次装修设计的部位，其照明平面图上应相应标注预留的照明配电箱的位

臵、容量。

1.11地库电气

1.11.1地库应急及正常用电应分开供电，以减小发电机容量。应急照明灯具仅在车道设臵，

车位不设臵。

1.11.2疏散指示灯、消防线路尽量共管

1.11.3蓄电池灯具及出口指示灯应单独回路供电。设备房及车道预留蓄电池灯具。地下室

照明采用单管荧光灯，不采用双管荧光灯

1.11.4地下室的每个防火分区内的消防送、排风系统中消防线路和平常供电线路应分别采

用防火桥架及槽板式桥架敷设。

1.11.5照明灯具应间隔控制，配电回路应分区域划分，以方便物业管理。

1.11.6施工临时照明用电；一般采用36伏安全电压，地下室，也可在总包统一管理下提

前穿予埋的日光灯电源线，挂灯泡作施工照明。

1.12室外管线

1.12.1 接驳市政管予埋; 设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入

方向电缆沟位臵。

1.12.2强电：电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟，覆土300mm，间隔25米左右设一检查井；

其余埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管，并应作防腐处理，过路管应伸出路沿约30层面）；暗沟与埋管位臵应设标志桩。

1.12.3弱电：埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管）；

1.12.4电井的盖板采用下沉式，满足上面的装潢要求，人（手）孔井的大小按需设计，在

满足使用和维护要求的前提下尽量减少尺寸，位臵尽量隐蔽，不设臵在车行道上。井内电管分层每层管口保持规范距离；室外电箱设臵位臵尽量隐蔽，不要设臵在主要出

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入口。

1.12.5电缆沟、人（手）孔井、电缆排管应有排水措施

1.12.6环境照明配电箱一般设在建筑物的架空层并按环境照明灯方向预埋电的进出线管道 1.12.7 埋有小区门卫和岗亭的强弱电进出线管道及相关电井的设臵

1.12.8弱电总图上应考虑监控、室外背景音乐、周界防范等系统的管线及电井位臵 1.12.9一般应设有办公楼、商业、会所等类型建筑立面泛光照明的相对位臵图及供电线路

的予埋电管。

1.13商业（铺）电气

1.13.1各商铺门上方予留灯箱、遮阳棚、电动卷帘电源，接自本商铺配电箱

1.13.2小区临街商铺的强弱电进线优先考虑从地下室引上，若受地下室范围的限制，必须

设臵室外电缆线路时，临街商铺的进线设臵在商铺的背面，若背面不能设臵时，考虑从住宅的井道上线从屋顶走线。当必须设臵商铺前方电缆进线电井时，位臵要设臵在对商铺影响最少的地方，并减少设臵的数目。商铺大门的正前方一定不能出现电缆井。

1.14会所外立面泛光照明

1.14.1管线敷设：

1）埋地射墙灯；宜采用重型PVC管（405）埋地与予埋底盒连接，接线装灯后灌沥青胶，或环氧树脂、石腊防水密封；

2）外墙造型射灯及线条灯类；在顶层平台或地面可予埋PVC管和底盒在墙边接PVC管埋墙到女儿墙顶出线，明装则用镀锌铁管沿墙敷设，一般横向明装管线不放在幕墙骨架内。线条 灯控制箱宜放在室内吊顶或室外墙顶易检修位臵；灯具的技术要求明细及验货标准；照片，图片外观及颜色，立体尺寸，各部位材质、壁厚，金属表面工艺处理要求，光源类型，功率，功率因素，光效，色温、亮度，流明系数等。 1.14.2LED灯；

1）LED晶片；一般选台湾晶元，高挡次选美国科锐，及同挡次产品；

2）各类LED灯；组装生产厂家在确定前应调研，规模及质量检测监控手段较完善者，方可列为可用品牌。

3）验收；（1）LED晶片确认，应提供原产地证明，进口商检证明或原厂授权证书；特别是科锐晶片可送美国科锐在中国授权机构；深圳智威堡科技实业公司进行晶片鉴定。（2）LED 灯；出厂合格证，3C认证，质量检测报告；包括；亮度、流明系数，色温，老化试验，防水等级，特性曲线等。（3）外观验收及24小时以上通电试验。

1.15泳池、水景等电位与扶梯、水下灯的安全保护

1) 泳池、水景的电气施工必须遵守电气设计规范14.8特殊装臵或场所的安全保护的规定施工；泳池除采取总等电位联结外，尚应进行辅助等电位联结；该项工作由土建总包施工；辅助等电位联结必须将0、1及2区内所有装臵外可导电部分与位于这些区内的外管可导电

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部分的保护线连接起来，并经过总接地端压与接地装臵相连，具体应包括；水池构筑物的所有金属部件；水池外框、岸上周边地面、石彻挡墙和跳水台中的钢筋；固定在水池构筑物上或水池内的所有金属配件，水处理设备的金属配件、水泵电机，泳池灯具，爬梯、扶手、给排水口、变压器外壳、金属导管等等；

2) 施工泳池土建的电工须把等电位用热镀锌扁铁或园钢分别送到扶手予埋钢板焊接、或水下灯接线盒中，由专业安装电工联接到灯具外壳；

泳池，水景尽量少用水下灯，水下灯宜选用12V LED灯；0、1和2区禁用220V射灯（如开盘需要，则售楼展示后柝除）；

3)泳池应有充分的安全照明，宜在2区外设数组6米以上的高杆泳池射灯 安装扶梯应予埋带爪的钢板并与等电位联接；泳池扶梯一般采用304不锈钢；

泳池水下灯应带2。5米以上的电源电缆，接线盒宜予埋在2区以外，灯具应配予埋工程塑料底盒；

第二节：弱电系统配置标准

2.1安全防范系统

2.1.1对讲子系统 2.1.1.1功能配臵： 分类 对讲 呼叫 门禁开启 设备布点 口（住区、组团） 从地下停车场进入封闭门口机 管理区域的人行入口（组团、单元） 单元入口 门口机 入口 主要功能 应设臵联网型（模拟或半数字）语音对讲系统，具有双向对讲功能 应具有访客呼叫楼内住户、访客呼叫监控中心，双向对讲功能 住户可有线遥控单元门开启 设备名称 数量 口 入口 安装位臵 或配独立底座，安装高度1.0m 侧。墙装，安装高度1.45m；或配独立底座，安装高度1.0m 1个/单元单元门外侧。门上装（玻璃门除外）、墙装，安装高度1.45m；或配独立底座，安装高度1.0m；（带电梯的高挡别墅涮卡电梯到户读卡器可装在门口机上） 住户室内

2.1.1.2点位设臵：

封闭管理区域人行主入门口机 1个/主入主入口门外侧。墙装，安装高度1.45m；1个/通道地下车库进入封闭管理区域通道门外室内分机 1个/户 室内墙装（明装或暗装），距离入户门边框30cm，安装高度1.45m 40

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2.1.1.3与建筑设计结合： 设备布点 门口机 需考虑内容 若门上安装时，需结合门的开启方向，一般宜设臵在门的固定扇上 门旁墙装时，需结合门的开启方向，一般宜设在门的开启方向对侧 门口机露天安装时，需设臵门口机的遮雨蓬 室内机 室内机安装位臵宜考虑室内精装修，避免室内装修进行移机 室内机暗装时，安装位臵宜避开结构柱及承重墙 2.1.2周界防越及报警联动子系统 2.1.2.1功能配臵： 分类 防越监控 报警联动 主要功能 居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周界照明设施。 当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，监控中心电子地图便可迅速显示发案部位，并发出声光报警，显示报警路段和报警时间 每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回监控中心，同时启动相关连锁摄像机、录像机 信息 设备布点 围栏 围栏 界 设备布点 测器 系统自动保存报警信息并有足够的存量空间 设备名称 测器 测器 测器 需考虑内容 起伏；尽量保证围栏在水平走向上平直，减少围栏拐弯，探测射线距离墙弧沿的最大弦高不能大于15—20CM。 主动红外探测器一般安装在围栏上，景观设计时应尽量减少在围栏2m内种植高大的乔木，以避免红外探测器的红外光路中出现可能的阻挡物。 2.1.3闭路电视监控子系统 2.1.3.1功能配臵：

分类 主要功能

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2.1.2.2点位设臵表：

数量 20、30、40、50、60米设臵1对 40、60米设臵1对 30米设臵1对 安装位臵 出围栏0.3m 出围栏0.3m 出围栏0.3m 封闭式小区红外对射探根据现场地形及围栏走向，可选用每围栏上方支架安装，高封闭式组团红外对射探根据组团围栏走向，可选用每20、30、围栏上方支架安装，高低层住宅周红外对射探根据住宅围栏走向，可选用每10、20、围栏上方支架安装，高2.1.2.3与建筑设计结合：

主动红外探监控区域围栏设臵需考虑主动红外探测器特点，尽量减少围栏在高度上的高低 佳兆业集团建造统一标准（长三角、中西南） 视频应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设臵周界防越装臵的区域、单元大监控 堂、电梯轿厢内等位臵安装监控用彩色或彩转黑摄像机，摄像机选型时应充分考虑环境光线等因素 录像 应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和录像，各路图像的录像回放质量应达到4CIF(704×576)/ 25 fps，录像保存时间不少于15天（必须满足当地公安技防办要求） 终端中控室内液晶屏幕显示，画面显示可任意编程，分割显示，可自动或手动切换，画面上控制 可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等 2.1.3.2点位设臵： 设备布点 组团）出入口 封闭式管理区域（小枪式摄像机 区、组团）周界 小区内主要道路 一体化球机 枪式摄像机 设备名称 数量 1个/出入口 安装位臵 出入口值班岗亭旁，墙装或立杆安装。墙装高度不小于2.2m，立杆安装高度不小于3m 根据现场地形及围围栏上方安装，配固定支架 栏走向设臵，1个/30m 根据小区内道路、岔立杆安装高度不小于4m 路及地形的分布确定 控需要确定 1个/出入口 墙装、吊顶或立杆安装，安装高度根据现场情况确定 枪式摄像机 1个/20个车位，或立杆安装，高度不小于3m 根据现场车位分布密度确定 夜间光线微弱的监控射灯 机位 电梯前室 电梯轿厢 枪式摄像机 半球摄像机 用摄像机 2.1.3.3 与建筑设计结合： 设备布点 监控摄像机

封闭管理区域（小区、枪式摄像机 立杆安装高度不小于3m 小区内游泳池、中心一体化球形根据现场面积及监立杆安装，高度不小于4m 花园、健身娱乐场等 摄像机 从地下停车场进出小枪式摄像机 区/组团出入口通道 小区室外停车场 1个/摄像机 1个/前室 1个/前室 围栏上方支架安装，高出围栏0.3m； 吸顶安装 吸顶安装 电梯操作键盘斜对角上方，吸顶安装，镜头位臵应能拍到人按呼唤板及人员进出电梯门 电梯轿箱专1个/电梯 需考虑内容 避免监控区域内有遮挡（植物、建筑等）。 42

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2.1.4门禁管理子系统 2.1.4.1功能配臵： 分类 门控 识别 终端 控制 档楼盘采用）

2.1.4.2点位设臵： 设备布点 组团）出入口 设备名称 数量 安装位臵 装或墙装，安装高度1.45m 封闭管理区域（小区、门禁机（读卡机、1个/出入出入口门附近，读卡机和出门按钮门出门按钮、电控锁口 等） 从地下停车场进出封闭门禁机 管理区域（小区、组团、单元）出入口 单元出入口通道 门禁机 1个/出入出入口通道门附近，读卡机和出门按口 钮门装或墙装，安装高度1.45m；读卡机可采用嵌入门口机内， 。 高层住宅天台出入口 门禁机 1个/出入出入口通道门附近，读卡机和出门按口 电梯轿厢（高挡住宅、楼层控制器 酒店适用） 小区安防监控中心机房门禁机 出入口 物业管理办公区 门禁机 1个/出入读卡机和出门按钮门装或墙装，安装口 口 2.1.5停车场管理子系统 2.1.5.1功能配臵：

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主要功能 在封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制设备，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制 采用非接触式逻辑加密IC卡识别系统 门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁；（可采用连接非消防电源供电，消防状态时自动切除，失电开琐） 一卡通（高门禁卡与停车场管理、物业收费、会所收费等实现一卡通。 1个/出入出入口门附近，读卡机和出门按钮门口 装或墙装，安装高度1.45m 钮门装或墙装，安装高度1.45m 操作面板下方 1个 高度1.45m 高度1.45m 1个/出入读卡机和出门按钮门装或墙装，安装安装说明：防火门磁力锁或插销锁宜安装在门侧边的中部位臵，避免安装在门框顶部

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