新洲区城中村及旧城改造项目推介

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

一、新洲区基本情况新洲是武汉市的东大门，是武汉城市圈核 心区辐射鄂东、豫南的关键节点，凭借其文化 底蕴和资源禀赋，是武汉市最具潜力的新型城 区，是充满发展活力的投资热土。 全区国土总面积为1500平方公里，总人口 100万。下辖10个街、3个镇、1个风景区，即 邾城街、阳逻街、仓埠街、李集街、汪集街、 三店街、旧街街、双柳街、潘塘街、涨渡湖街 等十个街道办事处，凤凰镇、徐古镇、辛冲镇 等三个建制镇及道观河风景区。 新洲历史悠久，迄今已有3000余年的历 史，曾是国、郡、州、府、县治所。新洲原为 旧洲，宋建隆元年(960年)后，旧洲易名为新 洲，成为黄冈县的西半部，隶属黄州。1947 年10月，晋冀鲁豫大军挺进大别山，中共中原 局于黄冈西乡建立新洲县爱国民主政府，隶属 鄂豫四行署。1948年6月，仍并入黄冈县。 1951年6月20日，新洲从黄冈县析出，建新 洲县，隶属黄冈专署。1983年8月19日，新 洲县划归武汉市。1998年9月15日，国务院 批准新洲撤县设区，正式成为武汉市的一个新 城区。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

一、新洲区基本情况新洲人文历史悠久，孔子问津、禅道 报恩文化彰显古往今来的人文光彩。自然 资源丰富，一江、两湖(武湖、涨渡湖)、 三河(举水河、倒水、沙河)、四岗(楼 寨岗、叶顾岗、长岭岗、仓阳岗)物产丰 饶。

新洲区区位交通优越，武汉新港阳逻核心 港区被誉为“长江腹地第一深水良港”,106、 318国道穿越腹地，紧密相连，武汉绕城高速 与沪蓉、京珠一线贯通，京广、京九铁路自北 向南夹境而过，与武汉天河机场仅距半小时车 程。新洲这种水、公、铁、空大交通汇集一地 的格局在全国县市中少有。勤劳善良的新洲人 民依托资源和区位优势，奋发有为地建设美好 家园，区域经济连续四年跻身湖北省县域综合 实力“十强县市”,享有“全国双孢蘑菇之 乡”、“教育之乡”、“建筑之乡”、“民间 文艺之乡”、“慈善之乡”的美誉。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

一、新洲区基本情况规划突出新洲区在武汉东部区 域发展格局中的战略地位，打造成 武汉主城经济向城市圈外围扩散的 联动纽带和武汉新港的动力核心区， 由武汉市的边缘郊区转向为区域的 节点新区。 规划将新洲的发展定位为“四 基地一区”:武汉城市圈重要的装 备制造业基地、能源基地、现代农 业基地，长江中游的综合物流基地， 重要的文化生态旅游区。 预测到2020年，全区总人口达

到121.5万人，城镇化水平达到70%以上。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

一、新洲区基本情况十二五期间，新洲区深入贯彻落实科学 发展观，以跨越发展为主题、转型发展

为主线、共享发展为目的、改革开放为

动力、创新创造为手段，依托港口、强 推工业、提升农业、发展物流、创新环 境、注重民生，加快推进新型工业化、

新型城镇化、农业现代化进程，着力构建“一城(阳逻港口工业新城)两区 (邾城商贸文化宜居区、道观生态旅游 休闲区)四带”(临港产业发展带、新 型城市发展带、现代农业发展带、生态 观光发展带)发展新格局，努力将新洲 建设成为长江中游航运中心、武汉新型 工业基地、武汉东部生态新区，为迈向 经济实力雄厚、生态环境优美、城乡功 能完善、民生保障全面、社会和谐稳定 的新新洲奋勇前行。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

二、阳逻旧城改造项目

1、阳逻新城总体规划阳逻是新洲的经济中心，是全区新型工业化 的龙头，将与主城区融合，并与东湖高新区、化工 新城实现产业对接并提供发展腹地。大力发展临港 工业、先进制造业和战略性新兴产业，加快发展现 代服务业，大力提升城市功能和综合经济实力，努 力把阳逻建成武汉东部产业新城、先进制造业基地、 长江中游航运中心、国家级循环经济试验区，打造 武汉乃至全省新的经济增长极、武汉城市圈武鄂黄 城市带上的重要节点、长江中游的开放平台，力争 成为武汉新的国家级开发区。 阳逻新城是国家级桥梁钢构产业基地，湖北 省“两型社会”循环经济示范区，长江中游航运中 心集装箱主枢纽港，武汉新港核心港，长江中游唯 一综合保税港区。 功能定位：武汉东部地区的综合新城---构筑 武汉新的综合发展区域;现代港口和物流枢纽---建 设华中地区集装箱主枢纽港和物流基地;重要制造 业基地---打造武汉最具潜力的重工业产业基地;最 宜居的生活城---成为武汉东部适宜居住的新城。 发展战略：抓港口、带物流、促工业、建新城, 以港兴城、以港兴业、港城互动。 阳逻地区是东部新城的核心组团，远期总规 划面积约106平方公里，规划人口约60万，2020 年规划人口 45万人，用地规模 54平方公里。在 武汉新城组群规划中定位为城市副中心，将扩展到 270平方公里。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

二、阳逻旧城改造项目

2、阳逻旧城改造项目分布图

阳逻旧城改造共四个项目 (潘庙村城中村改造、高潮村 朝家山旧城改造、高潮村渣家 山旧城改造、长河城市综合 体),总面积2785亩，现状建 筑面积1053301平方米，改造成 本24.73亿元。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

二、阳逻旧城改造项目

3、潘庙村城中村改造1、区位简介 潘庙村位于阳逻新城的中部。其北面与红岭 村、柴泊湖毗邻，紧临新洲一中阳逻校区，南 面紧靠干汊湖，西部与高潮村、中份村接壤， 东侧临万山村，区位十分优越。 2.基本情况

潘庙村行政界线范围内总用地面积为256.03公

顷(约合3840.45亩), 全村人口2756人,农业 劳动力人口1950人，个人住宅总建筑面积 182818.36㎡。

3.规划性质在阳逻新城“一带、一心、三轴、八片”的总 体功能结构中，潘庙村正处于一心核心区(柴 泊湖核心区),是阳逻新城的新区、核心和中

央商务区，主要以商业用地为主，兼有居住、行政办公、教育、市政设施、绿地、道路及水 域等控制用地。还建土地容积率控制在2以内， 开发用地容积率控制在2.4以内。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

二、阳逻旧城改造项目

3、潘庙村城中村改造4、用地规划潘庙村总用地3840.55亩，其中道路 面积427.98亩，绿化用地1491.24亩，已 招拍挂及划拨供地270.34亩，实际可用地 1650.99亩。 规划实际可用地1650.99亩，其中潘 庙村城中村改造用地689.73亩(还建用地127.27亩，开发用地445.45亩，产业用地 117.00亩),基础设施打包土地253亩，还 建用地550.90亩(童院、界埠、柴泊三村还建 用地296.3亩，港区拆迁还建(廉租房)用地107 亩，港区拆迁中学还建用地109亩),储备用地

157.36亩。储备用地远不足以平衡童院、 界埠、柴泊三村还建所需资金，三村还建需 用三村土地出让收入及其他渠道来平衡。

5、资金估算潘庙村城中村改造共需资金16.04亿 元，其中潘庙村城中村改造成本4.4亿元， 基础设施建设2.53亿元，童院、界埠、柴 泊三村还建9.11亿元。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

二、阳逻旧城改造项目

4、高潮村朝家山旧村改造一、地块概述 项目地块位于阳新大道与 朝家山街相交处,阳新大道的东 西两侧，紧临柴泊湖公园，交通

便利，环境优美。本地块总用地面积138052平 方米(207.1亩),净用地面积 112786平方米(169.2亩),现

状建筑面积185384.45平方米。二、规划要求 规划用地性质为商住用地， 容积率控制在4.5以内。 三、成本估算 改造成本估算为44025万元。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

二、阳逻旧城改造项目

5、高潮村渣家山旧村改造

一、地块概述：

项目地块位于阳新大道以西，兴盛街以北，柴泊湖的东南边。总用地面积80341.30平方米(120.5亩),净用地面积71102平方米(106.7亩),现状建筑面积41384平方米。 二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在3.0以内。 三、成本估算 改造成本估算为11109万元。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

二、阳逻旧城改造项目

6、长河城市综合体

一、地块概述： 项目位于汉施公路以北，武汉生物工程学院 以东，是进入新洲区的门户。规划总用地面积 526667.0平方米(约790亩),净用地面积为 330667.0平方米(496亩),现状建筑面积 110038平方米。 二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在3.0 以内。 三、成本估算 改造成本估算为31717万元。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项

目

1、邾城总体规划邾城是新洲区的政治文化中心地位， 实施南扩西移，加快构建一城两街(邾城 和辛冲)大邾城发展格局。充分发挥邾城 在全区城镇化建设中的带动作用，重点发 展商贸、房地产、文化休闲等三产业，培 育发展新型工业，不断完善城市功能，把 邾城建成公共行政管理和文化、教育、卫 生等公共服务中心，宜居宜业活力之都。 邾城城区距武汉主城区约50公里， 处于新洲区版图几何中心。举水河由北向 南顺城而下，直抵长江；汉施公路、新道 公路等多条区域公路干线在此交汇，106 国道在城区东北部穿越。 邾城定位：武汉市的卫星城市,新洲 区的政治、文化、商贸中心,适宜创业发 展和休闲居住的具有生态特色的中等城市。 城区发展方向为：近期向龙腾大道 以南扩展，并优化完善东部地区，远期向 举水河以西地区发展。 规划到2020年邾城城区人口为20万， 建设总用地控制在20.0平方公里左右。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

2、邾城旧城改造项目分布图十二五期间，邾城旧城改造共16个 项目，用地面积3806亩，净用地2866亩， 现有房屋建筑面积1413763平方米。分 三个片区，举水城西片区、举水城东片 区、其他。 改造成本31.11亿元，平均容积率 2.9。 按成本改造，地块平衡原则，共推 出南后街、城东新大桥南北、党校北、 党校南、红旗路打通、邾城中心客运站 (摩尔城)、城南城市商业综合体7个改 造地块。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

3、南后街

一、项目概述： 该地块东临古城大道，南 靠南安大街，西邻老街路，北 靠新洲大街，是邾城商业中心。 本地块总用地面积135536.08平 方米(203.3亩),其中净用地面 积107380.16平方米(161亩)。

现状建筑总面积218882平方米。二、规划要求： 规划用地性质为商住用地， 容积率控制在5.0以内。

三、成本估算 改造成本估算为43732万元。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

3、南后街平面布局图

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

4、城东新大桥南北一、项目概述： 本项目位于新洲区城市西入 口处，东靠章林路，西临举水河

岸边风情大道，沿岸风景秀美，龙腾大道(318国道)将基地分隔 成两部分，为城市入口核心景观 区域，代表城市形象。

总用地面积220550平方米(330.8亩),净用地面积154284 平方米(231.4亩)。现状建筑面 积117975平方米。 二、规划要求： 规划用地性质为商住用地， 容积率控制在3.0以内。 三、成本估算 改造成本估算为26115万元。

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

4、城东新大桥南北方案1平面图综合经济技术指标 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 指 标 规划总用地面积 总建筑面积 拆迁还建面积 商业及配套建筑

面积 商品房建筑面积 总户数 数 值 220550 485210 62300 62935 320695 3800 单 位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 户

45 6 7 8

地下建筑面积停车位(地上+地下) 容积率 建筑密度 绿化率

206401140 2.2 27.8 32.6

平方米个

% %

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

4、城东新大桥南北方案1效果图

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

4、城东新大桥南北方案1效果图

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

4、城东新大桥南北方案2平面图

综合经济技术指标 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 4 指 标 规划总用地面积 总建筑面积 拆迁还建面积 商业及配套建筑 面积 商品房建筑面积 总户数 地下建筑面积 停车位 (地上+地下) 容积率 建筑密度 绿化率 数 值 220550 600000 160000 200000 240000 3650 20640 单 位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 户 平方米

56 7 8

11402.7 27.8 32.6

个

% %

新洲区十二五期间城中村及旧城改造招商项目

三、邾城旧城改造项目

4、城东新大桥南北方案2效果图

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/a0t1.html