观邸城市别墅物业服务合同（与业主委员会签订）

物业服务合同

委托方（甲方）：荆州市观邸小区业主委员会 委托方登记号：

通讯地址：荆州市武德路99号观邸 联系电话：15926621616 邮政编码：434100

物业服务企业（乙方）：荆州市利嘉物业管理有限公司 营业执照注册号：4210001113880 企业资质证书号：荆物管企063号 组织机构代码：78092843-1

法定代表人：王芳 联系电话：8517680 通讯地址：荆州市武德路99号观邸3301 邮政编码：434100

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就观邸小区项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一章 物业项目基本情况

第一条 物业项目基本情况 名称: 观邸小区；

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类型:别墅、商业；

坐落位置:荆州区武德路99号； 建筑面积:5.5万平方米； 区域四至: 东至：武德路； 南至：金陵达公司； 西至：移动公司宿舍； 北至：江津路。

委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。

第二章 物业服务内容

第二条 物业交接

1、甲乙双方应在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，并签字确认。

3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法。

第三条 物业服务事项

1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。

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2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。（不含大中修项目）

3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、消防系统、避雷装置、弱电系统（由专业机构负责的除外）。

4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、水系、护栏及围墙等。

5、公共绿地、园林的养护。

6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 7、协助维护秩序，对车辆停放进行管理。

8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。 10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。

11、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。

业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金和工本费等装修有关的费用。

13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法

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规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

15、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

第三章 物业服务标准

第四条 物业服务标准

乙方按照附件五[物业服务标准]提供服务，不得低于基本等级规范要求。

第四章 合同期限

第五条 物业服务期限

物业服务期限为3年，自2008年11月1日至2011年10月31日 。

第五章 物业服务相关费用

第六条 物业服务收费方式

本物业区域物业服务收费方式为：［包干制］

第七条 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

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