三亚市镇老年之家项目可行性研究报告

更新时间：2023-10-11 23:46:02 阅读量：综合文库文档下载

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三亚市老年之家项目

可行性研究报告

portant thing. I'm not really interested in fishing. I am only interested in sitting in a boat and doing nothing at all ! Lesson21 Mad or not?是不是疯了？ Aeroplanes are slowly driving me mad. I live near an airport and passing planes can be heard night and day. The

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第一章总论 ............................. 错误！未定义书签。 1.1项目概述 ............................ 错误！未定义书签。 1.2可行性研究报告的依据、内容及范围 .. 错误！未定义书签。 1.3承办单位概况 ....................... 错误！未定义书签。 1.4项目主要经济技术指标 ............... 错误！未定义书签。 1.5结论 ................................ 错误！未定义书签。第二章项目提出背景及建设必要性 .......... 错误！未定义书签。第三章市场分析和需求预测 ................ 错误！未定义书签。第四章项目建设规模及内容 ................ 错误！未定义书签。 4.1建设规模 ............................ 错误！未定义书签。 4.2建设内容 ............................ 错误！未定义书签。第五章项目选址及建设条件 ................ 错误！未定义书签。 5.1选址原则 ............................ 错误！未定义书签。 5.2项目选址 ............................ 错误！未定义书签。 5.3项目区自然条件 ..................... 错误！未定义书签。 5.4项目区基础设施条件 ................. 错误！未定义书签。第六章项目建设方案 ....................... 错误！未定义书签。 6.1总图 ................................ 错误！未定义书签。 6.2技术方案 ............................ 错误！未定义书签。 6.3土建工程 ............................ 错误！未定义书签。 6.3.3主要建构筑物建筑 ................. 错误！未定义书签。 6.3.3建筑方案 .......................... 错误！未定义书签。 6.3.4结构方案 .......................... 错误！未定义书签。第七章公用工程 ............................ 错误！未定义书签。 7.1设计依据与范围 ....................... 错误！未定义书签。 7.2电气工程 ............................ 错误！未定义书签。 7.3供水工程 ............................ 错误！未定义书签。 7.4排水工程 ............................ 错误！未定义书签。第八章环境影响评价 ....................... 错误！未定义书签。 8.1研究依据 ............................ 错误！未定义书签。

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8.2项目所处环境现状 ................... 错误！未定义书签。 8.3建设期环境影响及治理措施 ........... 错误！未定义书签。 8.4建设期污染物排放情况及治理措施 ....... 错误！未定义书签。 8.5运营期环境保护综合利用 ............... 错误！未定义书签。 8.6绿化 ................................ 错误！未定义书签。 8.7环境评价结论 ....................... 错误！未定义书签。第九章节能 ............................... 错误！未定义书签。 9.1节能必要性 .......................... 错误！未定义书签。 9.2主要设计依据与原则 ................... 错误！未定义书签。 9.3 节能措施 ............................ 错误！未定义书签。 9.4节水措施 ............................ 错误！未定义书签。第十章项目招投标方案 .................... 错误！未定义书签。 10.1招标原则 ........................... 错误！未定义书签。 10.2标书制定原则及招标范围 ............ 错误！未定义书签。 10.3招标程序 ........................... 错误！未定义书签。第十一章职业安全、卫生及消防 ............ 错误！未定义书签。 11.1 概述 ............................... 错误！未定义书签。 11.2生产过程中的职业危害因素分析 ........ 错误！未定义书签。 11.3设计中采用的安全卫生防范措施 ........ 错误！未定义书签。 11.4工业卫生 ........................... 错误！未定义书签。第十二章机构设置和劳动定员 .............. 错误！未定义书签。 12.1公司体制及组织机构 .................. 错误！未定义书签。 12.2劳动定员 ........................... 错误！未定义书签。第十三章项目组织管理与建设进度 .......... 错误！未定义书签。 13.1基本要求 ........................... 错误！未定义书签。 13.2项目组织 ........................... 错误！未定义书签。 13.3项目管理 ........................... 错误！未定义书签。 13.4建设进度 ........................... 错误！未定义书签。第十四章投资估算和资金筹措 .............. 错误！未定义书签。 14.1投资估算编制依据 .................. 错误！未定义书签。 14.2估算编制范围 ...................... 错误！未定义书签。 14.3投资估算 ........................... 错误！未定义书签。 14.4资金筹措 ........................... 错误！未定义书签。

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第十五章财务评价 ......................... 错误！未定义书签。 15.1财务评价基础数据选取 .............. 错误！未定义书签。 15.2运营收入估算 ...................... 错误！未定义书签。 15.3成本费用支出预测 .................. 错误！未定义书签。 15.4财务评价指标 ...................... 错误！未定义书签。 15.6财务评价结论 ...................... 错误！未定义书签。第十六章效益分析 ......................... 错误！未定义书签。附表：

附表1：营业收入、营业税金及附加估算表附表2：总成本费用估算表附表3：利润及利润分配表

附表4：项目投资现金流量表（全部投资）

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引言

“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这

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是整个社会都应该重视的问题。

人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。

目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老

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年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

为加快三亚市社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，*镇*拟建老年之家项目。

本报告就该项目建设的可行性作深入研究。

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术语

1、老年公寓 Apartment for the Aged

专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

2、老龄阶段 The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。

3、自理老人 Self-helping Aged People

生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。

4、介助老人 Device-helping Aged People

生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。

5、介护老人 Under Nursing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人。