资产评估试卷3及答案

淮 海 工 学 院

- 学年 第 学期 资产评估学 试卷( )

题号 一 二 三 四 总 分 得分

一、单项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）

1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清

算价格往往（ ）现行市价。 A. 高于 B. 低于 C. 低于 2、资产评估的价值类型决定与（ ）。

A. 评估的特定目的 B. 评估方法 C．评估程序 D. 评估原则 3、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系时（ ）。

A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关 4、收益法中所用收益指的是（ ）。

A. 未来预期收益 B. 评估基准日收益 C. 被评估资产前若干年平均收益。

5、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标

准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本成为（ ）。 A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全复原成本 D. 实际重置成本 6、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计能力而导致的贬值，是（ ）。

A．功能性贬值 B. 实体性贬值 C. 经济性贬值

7、某被评估资产1980年构建，账面原值10万元，净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）。

A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元

8、重置成本法适用于评估（ ）。

A. 可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C. 可获得非正常变现价格的设备 D. 续用、但无法预测未来收益的设备

9、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）。

A. 技术进步因素 B. 设备使用的日历天数 C. 设备使用强度 D. 设备的维修保养水平 10、是否完成机器设备评估现场工作的一个重要标志是（ ）。

A. 完成了机器设备的登记造册工作 B. 完成了评估对象核实工作 C. 完成了机器设备成新率的鉴定工作 D. 完成了评估数据的搜集工作 11——14、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行

两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。

11、评估时设备的现行成本，亦称更新成本（ ）。

A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元 12、评估时设备的加权更新成本（ ）。

A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元 13、评估设备的加权投资年限（ ）。

A. 10.5年 B. 9.5年 C．8年 D．8.5年 14、设备的成新率为（ ）。

A．45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2% 15、基准地价系数修正法所要修正的因素是（ ）。

A. 地理位置和交通条件 B. 个别因素和市场转让条件 C. 容积率和覆盖率 D. 特别利害关系和特殊动机 16、.从本质上讲,路线价估价法是一种市场比较法,其数学表达式为 :( )。

A.宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积 B.地产价格=地产重量成本-各种贬值

C.地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费 D.待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况

17、企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万

元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为本金化率计算出的企业的商誉价值为（ ）。

A. 10万元 B. 20万元 C. 30万元 D. 40万元 18、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。

１A.功能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价

19、被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。

双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有五年，前五年B企业的税后利润每年保持在50万元水平。评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有变化。折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）。

A、 1000000 B. 473960 C. 700000 D. 483960

20、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%, 被评估企业所在行业

的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（ ）。

A. 12% B. 13% C. 10%。 D.13.5%。

二、项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）

１、资产评估是一项（ ）的经济活动。

Ａ．社会性 Ｂ．政府性 Ｃ．公正性 Ｄ．行政性 Ｅ．超市场性 2、（ ）是资产评估时应遵循的工作原则。

Ａ．客观性原则 Ｂ．替代性原则 Ｃ．独立性原则 Ｄ．预期原则 2、估算重置成本的方法有（ ）.

A. 重置核算法 B. 收益现制法 C. 物价指数法 D. 规模经济效益指数法 3、造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

Ａ．该项资产技术落后 Ｂ．该项资产生产的产品需求减少 Ｃ．社会劳动生产率提高 Ｄ．自然力作用加剧 Ｅ．政府公布淘汰该类资产的时间表

4、收益法运用中的主要指标是（ ）。

Ａ．资产过去的收益额 Ｂ．资产未来的收益额 Ｃ．资产未来获利期限 Ｄ．折现率或本金化率

5、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（ ）：

A. 价格因素 B. 技术进步和无形损耗因素 C. 有形损耗因素 6、设备评估的现场工作包括（ ）。

A. 指导委托方填报评估表格 B. 分析委托方的各种评估表格 A. 对设备进行技术鉴定 D. 查明设备实物，落实评估对象

D. 确定设备的成新率

7、构成机器设备重置成本的间接费用主要有（ ）。

A. 购建设备所发生的管理费用 B. 购建设备所发生的运输费用

B. 购建设备所占用资金的资金成本 D. 购建设备所发生的总体设计费用 E. 购建设备所发生的安装费用

8、运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ）。

A. 设备的总使用寿命 B. 设备的技术水平 C. 设备的已使用时间 D. 设备的负荷程度 E. 设备的尚可使用年限

9、运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有（ ）。

A. 设备的使用时间 B. 设备的负荷程度

C. 设备的制造质量 D. 同类设备的技术更新速度 E. 设备的各种物耗指标

10、按土地开发程度为标准，城市土地可分为（ ）。

A. 工业用地 B. 商业用地 C. “生地” D. “熟地” E. 住宅用地

11、地产估价程序具体包括的步骤有（ ）。

A. 接受委托明确评估的基本事项 B. 现场勘察及搜集评估的数据资料 C. 制定评估作业计划及初选评估方法 D. 寻找参照物进行对比分析 E. 评定估算给出评估结果并撰写报告 12、土地开发费用主要包括（ ）。

A. 小区配套费 B. 安置补偿费 C. 公共事业配套费 D. 合理税费 E. 基础设施配套费

13、地产中的“三通一平”具体是指（ ）。

A. 路通 B. 水通 C. 电通 D. 通讯 E. 平整土地

14、路线价估价法运用是否得当，评估结果是否合理，应注意的主要经济技术参数是（ ）。

A. 深度百分率 B. 宗地形状 C. 各种修正系数 D. 路线价 E. 土地位置

15、估测建筑物重置成本的主要方法有（ ）。

A. 重编预算法 B. 收益现值法 C. 预决算调整法 D. 功能价值法

２E. 价格指数调整法

16、下列（ ）是商誉的特征。

A. 形成商誉的个别因素不能单独计价

B. 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额。 C. 誉不能与企业可确指的资产分开出售。 D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值。

17、专利权的特点是（ ）。

A． 独占性 5、一般情况下，对企业本身无使用价值的流动资产，其评估值应等于或接近于零。 （ ） 6、设备的有形损耗率相当于设备实体损耗状况与全新状态的比率。 （ ） 7、以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本形成的功能性贬值。 ( ) 8、用于优先股评估的本金化率应高于普通股评估的本金化率。 （ ） 9、基准地价的年限是以某类用途允许出让的最高年限加以确定的。 （ ） 10、被企业不合理使用的土地，收益水平低，其评估价值也一定低。 （ ） B． 地域性 C． 通用性

18、进口设备的重置成本包括（ ）。 A． 设备购置价格 B． 设备运杂费 C． 设备进口关税 D． 银行手续费 E． 设备安装调试费

19、路线价估价法运用是否得当，评估结果是否合理，应注意的主要经济技术参数是（ ）。 A． 度百分率 B． 地形状

C． 各种修正系数 D． 路线价 E． 土地位置

20、运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是（ ）。 A． 建筑物重置成本 B． 有形损耗 C． 建筑物工程预算 D． 无形损耗

E． 建筑物完工程度

三、判断题（正确记√，错误记×）（本题共20小题,每题1分,共20分）

1、机器设备的运杂费、安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。 （ ） 2、确定评估目的和评估基准日是接受机器设备评估委托的前提条件。 （ ） 3、进口关税、增值税是进口设备重置成本中的直接费用。 （ ） 4、机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （ ）

11、重置成本法主要适用于商业用地的评估。 （ ） 12、标准深度是由政府统一规定的，市区内一般只有一个标准深度。 （ ） 13、是否按评估值对会计账目进行调整，由企业自行确定。 （ ） 14、土地容积率的大小与其市场价值的高低成正比。 （ ） 15、地产评估结果的合理性都是相对于一定的假设前提或限定条件。 （ ） 16、建筑物不能脱离土地而独立地存在，但建筑物可以独立转让产权。 ( ) 17、在房地分估的前提下，建筑物评估宜采用重置成本法。 （ ） 18、就估测建筑物重置成本而言，价格指数法是一种估测精度较高的方法。 （ ） 19、建筑物的功能不足和功能过剩都有可能引起建筑物的功能性贬值。 （ ） 20、采用市场法评估资产对参照物价格进行差异调整时，应坚持资产功能越大，评估值越高的原则。 （ ）

四、分析计算问答题 （共40分）

（一）、问答题（每题10分）

1、 资产评估工作开始前应进行哪些准备工作？资产评估的程序是怎样的？

３2、 陈述编制资产评估报告书的基本步骤；如何对资产评估报告进行分析？

（二）、综合计算题（第1小题10分，第2小题4分，第3小题6分）

1、运用路线价估价法估测某宗地价格。该宗地座落在某路线价区段，标准深度为16——18米，路线价为2000元/平方米，待估宗地临街宽度为10米，临街深度为18米，待估宗地所在路线价区段深度百分率如下：

K1=130% K2=125% K3=120% K4=110% K5为标准深度指数100%。待估宗地各段面积如下：

M1=40平方米, M2=40平方米, M3=40平方米, M4=40平方米, M5=40平方米。

试估算待估宗地公平市场价值。

４2、待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益再会法估算写字楼所占基地的公平市场价值。

3、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%——90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和3%计算，安装调试费含在设备价格中不许另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1

美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据试估测该设备的评估价值。

５评分标准及答案 一、评分标准 （一）、单选题20题，共计20分。 每小题1分，选错不得分。 （二）、多选题20题，共计30分。

每小题1.5分，多选或错选或少选不得分。 （三）、判断题

每小题1分，判断错误不得分。 （四）、问答题、计算分析题。 （4）申请复议。

3、 该技术的重置成本净值：400*（1+10%）*9/(3+9)=330万元

重置成本净值分摊率为：300/（700+300）=30% 转让无形资产的机会成本：80+20=100万元 最低收费额评估值：330*30%+100=199万元 4、 在建工程完工程度：15%+60%*60%=51%

估算评估值：(100-50)*51%=25.5万元 5、(1)年总收益2× 365×1000×5=3650000(元)

(2)年总费用=3650000×2％+3500× 5000×(1.5％+0.2％)+3650000×17.5％=1009250(元) 1、 问答题。 （1）、回答充分、全面，论点明确，用词专业，得满分。 （2）、仅回答出提纲，或仅就提纲展开少许论述，最高得50%分数。 2、 计算分析题 （1）、解决问题的思路清晰、答案层次清楚、公式运用准确、计算结果正确，得满分。 （2）、解决问题的思路正确，方法正确，最低得50%分数。 （3）、给出一定的解决问题方法，可酌情判分，但最高不超过50%。 二、参考答案

（一） 单选题

1.C 2.D, 3.A, 4.B, 5.B, 6.C, 7.C, 8.B, 9.B, 10.A, 11.B, 12.C, 13. A, 14.B, 15.B, 16.B, 17.B, 18.A, 19.A, 20.C （二） 多选题

1.BCD, 2.AB, 3.BCD, 4.ACD, 5.ABD, 6.CD, 7.ABCDF, 8.BCD, 9.ACD, 10.BCD, 11.BE, 12.ABD, 13.CE, 14.BCD, 15.AB, 16.ABCD, 17. CDE, 18.ACE, 19.AC, 20.CDE.

（三）分析计算问答题

1、 答：应包括以下内容：

（1） 约定评估项目的背景；（2）评估目的、评估对象范围；（3）重要

评估对象、评估程序及重要评估方法；（4）评估人员分工；（5）评估作业计划和时间费用预算；（6）限定评估精度，对评估奉献的控制及估计；（7）评估中的疑难问题及专家运用；（8）主管部门对评估业务的规定，以及相关的报审的安排。（9）其他。

2、 （1）申请立项

（2）资产清查和评定估算 （3）验证确认

(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元) (4)房地产总价=2640750/7%×[1-1/（1+7%）50-2]=36258750(元) (5)测算建筑费及专业费：3500×(1+10％)× 5000=19250000(元) (6)利息：地价×[(1+6％)2-1]+19250000×[(1+6％)-1]=0.1236地价+1155000 (7)开发商利润=(地价+19250000)×20％=0.2地价+3850000

(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000 地价=9069016(元)

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