利民物业工程管理制度汇编

利民物业工程管理制度汇编

一、机房管理制度

1. 未经工程部批准，与专业无关的人员不得擅自进入机房，专业人

员不得私自带领外单位人员进入机房参观。

2. 未经主管的同意各专业人员不得随意将电气开关打开或关闭，如

需要检修，需经主管同意方可挂牌工作。

3. 所有管道系统的阀门未经同意不得随意打开或关闭，如检修需要，

主管应向工程部经理说明情况同意后方可进行，必要时通知中控室。

4. 机房内因检修设备需要使用电、气焊工作时，应严格按照消防管

理制度有关条例执行，操作时做好一切防护措施，严禁无证人员上岗操作。

5. 对机房内的压力容器要严格执行安全操作程序，严禁超压运行。 6. 任何人不得擅自动用机房内的消防器材，如果扑救火情后，必须

补充放回原处。

7. 非电工人员不得安装任何电器设备的电源。 8. 未经工程部批准各系统机房内严禁存放非工作物品。 9. 未经培训的人员不得操作机房内的设备。

10. 机房内的设备、管道、阀门等部件检修完毕后应将损坏的保温、

油漆恢复，清理工作现场。

11. 各机房值班人员必须保持机房内卫生，各种设备、管道、地面保

持清洁，物品堆放整齐。值班人员必须认真做好每次交接班工作。 12. 工程部经理、副经理、主管负责监督检查上述工作。

二、工程部门禁制度

1. 进入值班室及机房要经过专业主管批准。

2. 任何人不能未经批准私自进入，否则一切后果自负。

3. 凡是外单位参观及联系工作，都要经过工程部经理批准后才能进

入。外来人员一律填写《工程部机房外来人员登记表》。 4. 值班人员要认真负责，确保本室设备安全。

5. 有紧急情况及时通知主管或工程部经理。急需外出执行维修任务，

要在门前悬挂“去向牌”。

6. 工程部经理、副经理负责监督检查上述工作的实施。 7. 记录及表格

《工程部机房外来人员登记表》

三、空调冷冻机组管理制度

1. 空调冷冻机组的日常管理工作由岗位责任人负责运行、操作、维

修、保养，非岗位无关人员不得操作空调冷冻机运行。

2. 岗位责任人应坚守岗位保证空调冷冻机正常运行，满足客户需要，

严格按照确定的时间开机、停机。

3. 岗位操作人员必须经常巡视检查空调冷冻机所有机电设备运行情

况。

4. 岗位操作人员每班负责保持室内及机电设备清洁卫生，并尽力做

到保持室内干燥，不准乱堆放杂物。

5. 岗位操作人员必须严格按空调冷冻机操作规程进行操作，不允许

随意改变运行操作规程的要求规定。

6. 实行值班的人员必须做好交接班记录并签字，在未交接班前不准

擅自离岗。

7. 空调冷冻机运行期间发生不正常现象，如不制冷、压缩机不工作、

风机不运转、运转噪声异常、及制冷剂高低压异常等现象，岗位操作人员必须立即向主管汇报，由专业人员检查做出处理决定。 8. 每年在开机以前组织运行及机电维修人员对空调冷冻机系统及所

有设备和管道进行一次全面检查，试机并做出检查记录，确定是否有故障，当确认系统状态符合开机条件，才能开机投入运行。 9. 每年冬季在停机以后由工程部专业人员组织对空调主机及管道进

行一次全面的保养，或针对运行情况存在的问题进行一次检修并

做好记录。 四、工具管理制度

1. 为加强对工程部公用工具、仪表及小型机械、精密仪器、仪表及

个人不宜管理的各种工具，制定工具管理制度。 2. 各专业主管负责本专业的工具管理工作。

3. 集中管理的工具要登记在《工程部公用工具物品登记表》上。 4. 集中管理的工具被借用时要在《工程部工具借用登记表》上登记

清楚，归还时销帐入库。

5. 对借用的工具要精心保管、精心使用，如因使用不当或保管不善，

造成损坏、丢失，应由借用者负责赔偿。

6. 个人管理的工具要登记在《工程部个人管理工具登记表》上。 7. 个人管理的工具为常用必备的手用工具。

8. 工具必须精心使用，妥善保管，如有丢失或使用不当造成损失应

由个人赔偿。

9. 工具的更新配置由工程部经理审批，统一安排。

10. 《工程部公用工具物品登记表》、《工程部个人管理工具清单》、

《工程部工具借用登记表》由各专业主管负责记录保管。工程部经理助理负责监督检查工作。 11. 记录及表格

《工程部公用工具物品登记表》 《工程部个人管理工具登记表》 工程部工具借用登记表》

五、消防水系统设备管理制度

1. 本大厦所有消防水系统是确保大厦在火灾紧急事故时能有效的控

制火情，延缓火势扩大的重要设备，为保证让该系统常年处于正常和完好状态，将制定本管理制度。

2. 工程部任何员工在执行正常的巡查工作中，在上、下班过程中，

只要发现消防水系统有任何不正常的情况，都必须立即报告上级，直至部门经理。

3. 空调班组应每天坚持对大厦的消防水系统认真执行巡查工作，并

详细做好记录，如发现任何可疑的现象，必须严格追查下去，直至设备的不正常状态解决为止。

4. 凡本部门任何员工只要发现有人私放消火栓接水或有私放的痕

迹，均要向本部门领导汇报，如发现这种情况知情不报，将受到同样的处罚。

5. 发现有人有损坏消防设施或私拿消防栓箱内物件者，须立即通知

保安部并抓住此人，一切后果由此人承担。 六、生活饮用水管理制度

1.生活饮用水机房应严格按照卫生防疫的要求进行管理，机房钥匙有专人负责。

2. 从事供水、管理人员每年必须进行一次卫生健康检查和卫生知识培训，取得健康合格证后，方可上岗。

3. 机房内严禁堆放各种杂物，水箱间的卫生由专人负责、定期打扫，保持水箱及周围环境清洁、卫生。水箱每年定期由专业人员清洗、消

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