2015年下半年上海房地产经纪人：过程定价考试试题

2015年下半年上海房地产经纪人：过程定价考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

2、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：综合性 B：修建性 C：真实性 D：控制性

E：权利型房地产投资信托

3、房地产开发企业的收入具有。 A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性

E：权利型房地产投资信托

4、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备

5、关于区位选择的表述，错误的是。

A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的

C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。

D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险 6、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术

E：权利型房地产投资信托

7、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备

8、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备

9、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通

C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备

11、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：租金反算法 B：内部替代法

C：三级市场比较法 D：市场比较法

E：工厂的生产设备

12、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标

E：工厂的生产设备

13、房地产经纪活动的主体包括。

A：房地产经纪机构和房地产经纪人员

B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

14、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。 A：法律关系 B：法律事实 C：法律变更 D：法律消灭

E：客户资金代收代付风险 15、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。 A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业

E：权利型房地产投资信托

16、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。 A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪企业的核心竞争力是。 A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地产产品的质量 E：工厂的生产设备

19、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000

D：5000

E：权利型房地产投资信托

20、进行风险防范的必要前提是。 A：提高风险的识别能力

B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施

D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备

21、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

22、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。 A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：5 B：7 C：12 D：15

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。 A：学历 B：工作性质 C：住址

D：动机和需求 E：工厂的生产设备 25、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的

房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A：0．5 B：1 C：3 D：6

E：客户资金代收代付风险

2、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。 A：空间的感觉 B：光和色彩的感觉 C：视觉和听觉 D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉

3、下列关于地震的说法，正确的有。

A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 4、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。 A： B： C： D：

E：教育程度

5、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错

E：违法行为与损害事实之间有因果关系 6、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B：委托性贷款

C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款

7、反映房屋交易状况的主要统计指标有。 A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积

E：商品房登记销售面积

8、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。

A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性

9、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。 A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

10、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存

C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单

11、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。 A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B：品质管理、品牌建设以及品牌维护 C：品质管理、品牌管理以及品牌维护 D：品质管理、品牌建设以及品牌管理 E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。 A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

13、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。 A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪机构负有的义务包括。

A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务

C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费

15、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉

C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通

16、房地产登记的意义包括。

A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本 D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据 17、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。

A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准 C：该楼盘的优、劣势分析

D：在有效商圈周边的生活配套设施 E：有效商圈内的标志性建筑

18、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。 A：占地面积 B：建筑规模

C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场

19、置业计划应包括的内容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

20、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。

A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E：非国有企业兼并国有企业的

21、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。 A：受理 B：审核 C：公告

D：记载于登记簿 E：发证

22、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

23、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。 A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

24、房源信息“公盘制”的作用主要有。 A：促进了机构所有房源信息完全共享

B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

25、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

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