市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

武政〔2004〕39 号

各区人民政府， 市人民政府各部门：

为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金（租金）标准（ 以下简称土地出让金标准）予以公布，并就有关事项通知如下：

一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金（租金）按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由市场决定。政府依据地块成交价款，按以下两种情况收取土地收益：

（ 一）出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益；

（ 二）出让土地为委托交易地块的，如果不改变现状土地使用条件，政府按该地块公开成交价款的 40% 收取土地收益；如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的，政府根据“ 一费制”管理办法，按该地块公开成交价款的 50% 核收土地收益。

本条涉及地块的土地出让金，由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的 20% 核算。

四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准，并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作；要根据市场发展需要，及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。

五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金（租金）级别及容积率修正系数自 2004 年 7 月 1 日起执行。

附件：1.武汉市市区土地出让金（租金）级别图 2.武汉市市区土地出让金（ 租金）级别范围表

3.关于《 武汉市市区土地出让金（ 租金）标准》使用有关问题的说明

二〇〇四年六月二十四

武汉市市区商业用地土地出让金（租金）标准

单位：元/平方米（以土地面积计）

一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 年租金 167 126 94 80 63 47 30 23 16 5年 719 542 407 345 273 202 131 99 71 10年 1029 912 684 580 459 340 221 166 119 20年 1769 1334 1000 848 671 497 323 243 175 30年 2028 1529 1147 972 769 570 370 279 200 40年 2148 1620 1215 1030 815 604 392 295 212 武汉市市区住宅用地土地出让金（租金）标准

单位：元/平方米（以土地面积计）

年租金 5年 10年 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 52 229 392 200 342 38 168 288 31 136 233 24 107 184 17 75 129 11 46 79 20年 30年 40年 50年 60年 70年 591 692 744 770 783 790 516 605 650 672 684 690 434 508 546 565 575 580 352 412 442 458 466 470 277 324 348 361 367 370 195 228 245 253 258 260 120 140 151 156 159 160 武汉市市区工业用地土地出让金（租金）标准

单位：元/平方米（以土地面积计）

一级 二级 三级 四级 五级 年租金 13 11 9 7 6 5年 58 50 39 31 25 10年 102 87 68 54 44 20年 159 135 106 84 69 30年 190 162 127 101 83 40年 208 178 138 111 91 50年 218 186 145 116 95 商业用地容积率修正系数

容积率 ＜2.5 [2.5,3.0 ) [3.0,3.5 ) [3.5,4.0) [4.0,4.5) [4.5,5.0) 修正系数 0.89 1 1.13 1.25 1.37 1.48 容积率 修正系数 1.6 1.73 1.86 1.99 2.12 2.25 容积率 修正系数 2.37 2.48 2.57 2.66 2.7 [5.0,5.5 ) [5.5,6.0 ) [6.0,6.5 ) [6.5,7.0) [7.0,7.5) [7.5,8.0) [8.0,8.5 ) [8.5,9.0 ) [9.0,9.5) [9.5,10.0) ≥10 注：表中“[”表示大于等于，“）”表示小于。容积率小于2.5的修正系数按0.89计算，容积率等于或大于10的修正系数按2.7计算。

住宅用地容积率修正系数

容积率 ＜1.0 [1.0,1.5 ) [1.5,2.0 ) [2.0,2.5 ) [2.5,3.0) [3.0,3.5) 修正系数 0.86 0.91 1 1.23 1.47 1.66 容积率 修正系数 1.86 2.03 2.17 2.29 2.37 2.4 [3.5,4.0 ) [4.0,4.5 ) [4.5,5.0 ) [5.0,5.5 ) [5.5,6.0) ≥6 注：表中“[”表示大于等于，“)”表示小于。容积率小于1.0的修正系数按0.86计算，容积率等于或大于6的修正系数按2.4计算。

附件2

武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表

路 段 范 围 区位 编号 区片名称 西 至 Ⅰ级 1—1 1—2 汉口 中山大道 1—3 江汉路片 武昌 1—4 中南路片 Ⅱ级 2—1 汉口 2—2 汉口中心城区片 青年路、武胜路 黄浦大街 建设大道 大道 汉阳 2—3 2—4 钟家村片 徐东街沿线片 西桥路 —— 永丰堤 —— 中北路沿线 2—5 中北路沿线片 临街第一宗地 2—6 武昌 2—7 2—8 2—9 2—10 水果湖片 八一路沿线片 中南路片 珞喻路西段 中北路 东湖一路 武珞路五巷 珞狮北路 东湖 珞狮北路 —— 卓刀泉北路 东湖路 —— 民主路、八一路 八一路、洪山侧路 —— 武珞路 东湖片 环湖路、徐东大街、东湖路围合区域及东湖路沿线两侧 徐东大街 东湖路 京广线 友谊大道 西大街 徐东二路 硚口路沿线片 —— —— 解放大道 京汉大道 沿河大道、沿江中南路沿线 民意四路 大智路、天津路 解放大道 沿江大道 建设大道沿线片 武汉广场片 青年路 青年路 香港路 新华路 —— —— 京汉大道 东 至 北 至 南 至 珞喻路沿线临街第一宗地

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