吉林省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题

吉林省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查

E：工厂的生产设备

2、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000

E：权利型房地产投资信托

3、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。 A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府

E：权利型房地产投资信托

4、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。 A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则

E：权利型房地产投资信托

5、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度

D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。 A：2

B：3 C：5 D：4

E：权利型房地产投资信托

7、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差—好—较好” B：“差—较好—好” C：“好—差—较好” D：“较好—好—差” E：工厂的生产设备

9、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。 A：社会文化环境 B：经济环境 C：自然环境 D：社区环境

E：工厂的生产设备

10、关于使用临时用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑

D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托

11、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估

D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托

12、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息

B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产

E：工厂的生产设备

13、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。 A：问题试探型 B：目标导向型 C：问题开放性 D：信息准确性

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

16、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制 C：花费时间较多 D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备

17、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A：室内色彩和图案 B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果 D：墙体材料的面层和色彩

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

19、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在

同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险

20、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A：房租越高越好

B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期

D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备

21、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A：房产税 B：契税 C：印花税

D：个人所得税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。 A：只交管理费 B：只交房屋契税 C：只交安装费

D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备

23、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。 A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划

E：客户资金代收代付风险

24、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托

25、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。 A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。 A：乙企业服务人员的工资、社会保险

B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用 2、用益物权种类包括。 A：宅基地使用权 B：地役权

C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权

3、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。 A：市场比较法 B：成本法

C：内部替代法

D：三级市场比较法 E：目标利润法

4、写字楼的特性主要包括等。 A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性

5、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。 A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

6、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟廷

E：客户资金代收代付风险

7、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。 A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式

D：特许加盟连锁模式

E：客户资金代收代付风险

8、按照付款期限的不同，汇票可分为。 A：远期汇票

B：即期汇票 C：短期汇票 D：长期汇票 E：中期汇票

9、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。 A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识

C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时

10、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。 A：科学性 B：有效性 C：目的性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

11、室外装饰装修的原则主要有。 A：经济性原则 B：时代性原则 C：适用性原则 D：地域性原则 E：大众性原则

12、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易

E：房地产行政管理

13、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。 A：根据自然地理因素的划分 B：根据人口统计因素划分

C：根据消费者对商品的现实反映划分 D：根据消费者心理因素划分 E：根据消费者年龄的划分

14、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。 A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部

15、热水采暖系统一般由等组成。 A：锅炉

B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱

16、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过10％的坡地

C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等

E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

17、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：1060．36元；6．09％ B：1060．16元；6．10％ C：1061．26元；6．12％ D：1061．36元；6．14％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。 A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性

E：客户资金代收代付风险 19、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。 A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易 20、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。 A：全动态 B：全方位 C：全过程 D：全控制

E：客户资金代收代付风险 21、信用的基本特征有。 A：暂时性 B：偿还性

C：收益性 D：风险性 E：转让性

22、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。 A：运营规范 B：管理规范 C：服务规范 D：技术规范

E：客户资金代收代付风险

23、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。 A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：标准差

24、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。 A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：静态相对指标 E：强度相对指标

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