2016年上半年广东省土地估价师《管理法规》：监督检查考试试题

2016年上半年广东省土地估价师《管理法规》：监督检查考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10 00O～1：25 000 B：1：10 000～1：50 000 C：1：5000～1：10 000 D：1：25 000～1：50 000 E：土地

2、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。 A．20 B．30 C．40 D．50

3、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

A：评估期前后若干年的年平均收益

B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C：等差时间序列模型的模拟值 D：等比时间序列模型的模拟值 E：土地

4、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素

5、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。 A．国务院 B．省级政府 C．市级政府 D．县级政府

6、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A：发展速度-1

B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地 7、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者

个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。 A．县级人民政府

B．县级人民政府土地管理部门 C．乡(镇)人民政府 D．村委会

8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素 9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

10、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素

11、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 12、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划

13、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震

E：时间因素

14、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地

15、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号

B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号

D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地

16、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地 17、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。 A．2 B．3 C．4 D．5

18、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。 A．经营费用 B．土地租金 C．投资利率 D．土地还原率 19、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

20、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

21、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法

C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素

22、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位

B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本 23、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

24、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90

E：时间因素

25、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米，2001年5月11日该地区的地价上涨了20%(其他情况不变)，则该地块2001年5月11日的土地价格为__元/平方米。 A．1200 B．1600 C．1400 D．1440

2、下列关于路线价估价法说法正确的有。 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道

C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价

E：土地

3、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地租赁权 4、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。 A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况

D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

5、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。 A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则

6、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

7、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。 A：众数

B：加权算术平均值 C：简单算术平均值 D：中位数 E：随机选择数

8、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额

9、下列属于商业用地特点的是。 A：收益高

B：集中分布在城区人流量大的区域 C：开发量大

D：价值量大，附属设施较多 E：市场活跃

10、债务的确认要符合的标准有。

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