XX书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告

XX书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告

2012XZS0044

XX省XX工程咨询研究所

二O一二年三月

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (1)

二、可行性研究报告编制依据和范围 (2)

三、项目产生的社会效益 (3)

四、主要经济指标 (4)

五、项目建设单位简介 (4)

六、项目研究结论 (5)

第二章项目的由来和必要性 (6)

一、项目的由来 (6)

二、项目建设的必要性 (7)

第三章 XX书画艺术资源 (11)

一、XX——中国国画之乡 (11)

二、书画创作 (12)

三、书画组织 (12)

第四章项目选址和实施条件 (17)

一、项目选址 (17)

二、实施条件 (17)

三、工程地质与水文地质 (17)

四、区域经济发展概况 (19)

五、城市交通区位 (22)

六、市政公共设施依托条件 (23)

七、施工条件 (23)

第五章工程建设方案 (24)

一、项目设计规范依据 (24)

二、项目规划设计要求 (25)

三、设计标准和设计原则 (25)

四、工程建设方案 (27)

第六章公用工程 (39)

一、给水工程 (39)

二、排水工程 (41)

三、电力工程 (44)

第七章环境影响评价 (50)

一、主要环境保护目标 (50)

二、环境保护的标准 (50)

三、环境现状及环境影响因素 (50)

四、环境治理与保护措施 (51)

第八章节能、节水 (53)

一、建筑节能 (53)

二、公用工程节能 (55)

三、项目能耗分析 (56)

四、项目能耗评价 (56)

第九章项目管理与实施进度 (58)

一、项目管理 (58)

二、实施进度计划 (58)

第十章工程招标方案 (60)

一、招标范围 (60)

二、招标组织形式 (60)

三、招标方式 (60)

四、投标人资格确认 (61)

五、招投标程序 (61)

六、中标与招标备案 (61)

七、招投标监督 (62)

第十一章投资估算与资金筹措 (63)

一、估算范围 (63)

二、估算依据 (63)

三、估算说明 (63)

四、投资估算 (64)

五、资金筹措 (64)

第十二章项目财务评价 (65)

一、项目销售收入预测 (65)

二、项目总投资成本估算 (65)

三、资金筹措计划分析 (66)

四、效益分析 (67)

第十三章效益分析 (71)

一、经济效益分析 (71)

二、社会效益分析 (71)

第十四章结论和建议 (73)

一、结论 (73)

二、建议 (73)

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第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：XX书画艺术集聚区建设项目。

（二）项目性质：新建

（三）项目注资单位：XX宝地臵业有限公司

（四）项目申报单位：XX发展改革委员会

（五）项目代理人：

（六）建设地址：XX龙山路与世纪大道交汇处东侧

（七）建设规模及内容

项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币。

项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（XX书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。

（六）建设工期

项目建设工期为两年，从2012年3月至2014年3月。

（七）投资估算及资金筹措

项目建设投资总额7.76元人民币。

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资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。XX宝地臵业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。

二、可行性研究报告编制依据和范围

（一）编制的依据

1《投资项目可行性研究报告编制指南》；

2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；

5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》；

6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；

7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；

8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；

9、《XX人民政府加快发展服务业实施意见》；

10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。

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（二）编制范围

（1）项目提出的背景及建设的必要性

（2）项目选址与建设环境条件

（3）项目建设规模与主要建设内容

（4）项目总体布局方案

（5）工程技术方案

（6）环境保护、安全卫生、消防和节能

（7）项目运营和实施计划

（8）投资估算与资金筹措

（9）效益分析

（10）项目可行性研究报告结论与建议

三、项目产生的社会效益

XX是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对XX 资源、书画市场进行有效整合，塑造XX书画艺术之乡品牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了XX城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。

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四、主要经济指标

主要技术经济指标表

五、XX宝地置业有限公司简介

XX宝地臵业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在XX倾情打造成立的臵业有限公司，公司注册资金5588万元，其前身为江苏金海马家具集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、XX黄山、山东禹城等多地投资开

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发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类，投资总额超50亿元，竣工面积逾200平方米。

公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维，集团对XX书画艺术集聚区进行统一的经营分区和业态规划，对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量，并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业的有序发展、持久兴旺。

六、项目研究结论

本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。

通过分析当前市场发展趋势，书画艺术正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。

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第二章项目的由来和必要性

一、项目的由来

改革开放以来，随着中国社会经济文化的全面发展、快速发展，对中华民族、中华文明的关注、重视程度不断提高。国际国内逐渐兴起对中华文化、中华文明、中华书画研究的热潮。城市文化艺术集聚区的产生与发展，标志着人类文化的发展和成熟。进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集聚区为代表的城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进的发展，使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不可缺少的一部分。反过来，社会和城市文化的快速发展，又促使城市书画艺术产业得以迅速的壮大和提高。

XX是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人200余个，全县专业书画装裱、销售店300个，XX书画经营已成规模。2011年初XX人民政府划出300亩土地，决定上马XX书画艺术集聚区工程。整合全县书画资源，把XX现有的书画、古玩、花鸟、奇石、珠宝、宠物市场集聚安排。把XX现有这书画艺术这张名片打出去，打出XX在国内的知名度、国际的知名度。展现城市的形象，使之成为皖北明珠——XX的城市窗口、教育基地、文化品牌、地域名片。由此，提出本项目即XX书画艺术集聚区目的建设要求。

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二、项目建设的必要性

（一）项目的建设是顺应时代发展的结果

当今时代，书画艺术对经济社会发展的作用越来越重要。充分发挥书画艺术对经济社会发展的作用，推动书画艺术产业与旅游产业的融合发展，促进书画艺术、旅游资源的资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域文化品牌形象、实现文化经济价值的重要途径。

书画艺术是文化的灵魂，书画艺术是文化发展的重要途径。在文化产业的开发和发展当中，书画艺术起到的作用日益凸显，已经成为助推文化产业发展的核心内涵。在国家政策中，文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与作为“战略性支柱产业”的书画艺术产业将有越来越多的融合发展，其中，书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。

XX书画艺术集聚区项目的建设，使得书画艺术与景区旅游的“联姻开发”找到了较好的市场契合点：一方面书画艺术产业弥补了XX文化“短板”，为文化产业的长远发展提供了书画艺术支撑；另一方面为XX的文化旅游发展提供了坚实的后盾和强大的客源支持。在集聚区区，“文化”与“旅游”找到了最佳的结合点，相互联系、相互补充。

（二）项目的建设是响应国家政策的需要

党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业的结合能够极大地推动二者的发展，因此制定了一系列相应的政策以

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鼓励文化产业与书画艺术产业的融合，以其促进书画艺术产业的发展。

2007年，党的十七大提出了“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力”的文化艺术产业发展方针。

2011年10月18日，中共第十七届六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》。《决定》指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继2010年10月18日党的十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和2011年3月14日十一届全国人大四次会议通过的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》之后，又一次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。

由此可见，政策的利好为文化艺术产业的发展带来了良好的机遇。因此，XX书画艺术集聚区项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，XX书画艺术集聚区将成为XX的XX书画艺术产业基地、创意旅游基地，并有希望成为河XX省北部区域的特色文化产业集群。

（三）项目的建设可以促进和谐社会的构建

XX书画艺术集聚区作为集书画、奇石、珠宝、古玩、花鸟、盆景、教育一身的综合宝库，蕴藏着丰厚的教育资源。

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XX书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览、拍卖、销售的形式，广泛吸引公众的注意，走进民众生活、融入经济社会、推动经济社会和谐发展。XX书画艺术集聚区作为名副其实的“第二课堂”，通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式，让受教育者充分享受书画艺术的熏陶，为教育的发展提供了全方位的支撑。

XX书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育、普及性教育、休闲性教育、业余知识型教育等特点。XX书画艺术集聚区知识性社会教育的特殊作用，是任何专业化的教学单位不可取代的。XX书画艺术集聚区作为传播先进文化、普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵的生动课堂，有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素质，促进文明建设的顺利进行，构建和谐社会。

（四）项目的建设可以促进经济社会进步

XX书画艺术集聚区发挥艺术享受、情操熏陶功能的过程中，XX书画艺术集聚区的经济功能得到伴随体现，XX书画艺术集聚区对相关行业的带动和促进作用产生了巨大的经济效益。此外，XX书画艺术集聚区与文化产业有机结合，产生了大量的衍生商品，提升了文化遗产事业的影响力，密切了文化遗产与民生的关系，拓展了文化市场，给文化遗产事业带来了丰厚的经济效益。在社会效益方面，以XX书画艺术集聚区为中心的文化圈，可以带动周边的商业活动和社会活动，在改造文化环境的同时，也为社会福利、社会就业等

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经济问题的解决作出了贡献。

XX书画艺术集聚区的经济功能不仅仅甚至不主要在于创造直接的经济效益，而主要从其间接经济效益以及增强区域吸引力(所谓软实力)上体现出来。

在间接经济效益方面，XX书画艺术集聚区主要是以“引擎”的形式存在，即XX书画艺术集聚区作为规划建筑文化产业的载体通过向相关行业、产业、领域的发挥辐射、带动作用来实现对经济的贡献，这种辐射、带动作用最明显地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业的促进作用上。

总之，XX书画艺术集聚区作为一个经济、社会、文化的综合体，对经济社会的方方面面都存在着难以量化的无形效益(提升区域吸引力)，并衍生出大量超出XX书画艺术集聚区财务分析范围的经济效益(带动旅游、促进文化产业发展等)。有助于实现XX书画艺术产业业自身的科学发展。

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第三章 XX书画艺术资源

一、XX——中国国画之乡

1989年5月，值中国国画大师李苦禅先生为XX题写“国画之乡”十周年之际，也是XX书画活动普及城乡的高潮时期，XX文化局向XX省文化厅、国家文化部提出《关于命名XX为全国国画之乡的申请报告》。此报告内容分为五部分：一是介绍南朝宋至明清以来，XX人民群众研习书画，画家辈出，独具风格，形成徐淮地区“龙城画派”的历史。二是在龙城画派影响下，民国时期由全国美学界前辈王子云从XX 带出一批有才华的学生，他们在艺术领域经过数十年的拼搏，各自形成独特的艺术风格，成为当代画坛风去人物，涌现王子云、刘开渠、朱德群、王肇民、萧龙士等艺术大师。三是在新中国建立后，在老一辈书画家熏陶和引导下，大批书画艺术人才成为全国艺术界的栋梁之才。特别是改革开放后，全县书画创作活动进入“黄金时期”。四是XX书画创作活动普及城乡，从机关、厂矿、企事业单位到农村乡镇、中小学校，形成庞大的书画群体，书画艺术交流活动十分活跃。五是XX人民传承着“龙城画派”优良传统，形成“人品与画品的统一”、“深厚的文化静养和深厚的文化素养和浓厚的

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乡土气息朴素交融”、“重笔墨、重生活、重传统”的艺术风格，在水墨大写意传统技法表现上又有创新，使“龙城画派”的艺术更具有时代性。《人民日报》、《农民日报》、《中国青年报》、《文汇报》、《XX日报》等14家报刊和中央电视台、XX电视台、北京电视台等新闻媒体进行30次专题报道，国画之乡在全国受到艺术界和各新闻媒体关注。1993年12月，文化部在长春市召开《全国民间艺术之乡座谈会》，XX被命名为“中国书画艺术之乡”。

二、书画创作

1986年至2012年，XX群众性书画活动普及城乡，涌现一批又一批后起之秀，全县城乡能施丹青者发展到4万多人，具有书画创作能力人员达1500多人，他们传承“龙城画派”艺术风格和表现技法，贴近生活，追求创新，创作的书画作品更具时代性，在20年书画创作活动中，在省级以上报刊发表书画作品1857幅，参加省级以上有关部门举办的书画展览2780幅，省级以上获奖作品1256幅，出版书画选集和专著100多册。

三、书画组织

（一）XX书画院

XX书画院成立于1981年，为群众性书画研究机构，是全县专业书画工作者和业余书画爱好者研究、创作、观摩和

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艺术培训的场所。首任院长欧阳龙，继任院长薛志耘，现任院长祖爱民，现有专业创作人员8名，其中高级职称5人。涉及艺术门类有中国画（大写意、工笔、花鸟、山水、人物）、油画、雕塑、书法等。

1986年以来，XX书画院在省内外积极开展书画艺术交流活动，有计划地举办不同类型、不同层次书画联展和个展120多次，其中在全国有较大影响的书画展览30多次，先后在北京、上海、合肥、广州、郑州、成都等16个省市举办《国画之乡书画展》，参与组织和承办四届书画艺术节，协同有关部门出版《国画之乡画集》、《薛志耘国画艺术》、经，老耘书法选集》、闫梓昭书法艺术》、《郑正画集》等60多部书画块。协助兴办XX艺术高中、英才艺术高中，为全国艺术院校大批书画人才。该院深入农村、厂矿、学校举办书画讲座、笔会、展览等艺术交流活动。多次选派年轻书画家到中央美院等处进修。

1990年4月，中央电视台《神州风采》栏目对XX书画院和群众性的书画活动作专题报道。1986年至2005年，《人民日报》、《文汇报》、《中国书画报》、《朵云》、《书法》等50多家报刊发表、刊登XX书画院专业人员作品、评论和书画活动报道270多篇。

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（二）XX美术家协会

成立于1996年12月8日，通过从会选举陈德民为主度，副主度10名，秘书长1名，常务理事25名，理事14名，聘请顾问8名，名誉主席2名，当年会员131人，至2005年发展会员175人。

XX美术家协会成立以来，组织群众书画展览28次，其中被邀到本省滁州市、阜阳市、宿州市、亳州市、江苏徐州市、河南商丘市、山东菏泽市等地举办《中国书画艺术之乡—XX国画展》、《庆香港回归祖国书画展》、《黄山松精神书画展》等。协助会员举办个人书画展和联展32次。先后在淮北、合肥、徐州及周边县、区举办韩友钊、李定华、苏肇平、胡志新、刘继武、魏玉新、纵兰凌、董宜峰等国画作品展。2002年陈德民、韩友钊、宋久峰、李乐武、苏肇平、纵兰凌和郑正先生等7人在台湾举办书画展览。

县美术家协会成立以来积极参与老年大学、艺术高中和青少年的书画培训，为画乡培训大批书画人才。

（三）XX书法家协会

1994年8月，XX书法家协会产。代表大会选举李乐武为XX书法家协会主席，聘请名誉方席3名。迁出副主席3名，秘书长1名、常务理事5名、理事6名。会员共60人。

1994年至2005年，该协会在县内外举办群体书法展览

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11次，与县美术家协会联合举办书画展览16次，协助县书协会员举办个人书法展和联展23次。特别是在建党75周年、纪念建国50周年和XX四届书画艺术节活动中，书法展览不断出新，涌现出一批有作为的新秀，县书协积极推荐他们参加省级以上各类书法大赛和展览16次。1995年，书协主席李乐武参加XX省组织的文化交流代表团赴日交流访问。

（四）老年书画研究会

2004年4月18日，XX老年书画研究会在县老年大学成立。代表大会通过《XX老年书画研究会章程》，聘请顾问和名誉主席8人。选兴趣闫梓昭为会长，副会长16名，秘书长1名，副秘书长3名，常务理事16名，理事15名。会员共71人。

老年书画研究会成立后先后举办书画展览6次，其中2004年举办《纪念邓小平诞辰100周年XX老年书画展》、经，纪念建国55十周年老年书画研究会会员作品展览》，2005年举办《XX老年书画研究会书画精品展》及春节文化周举办的《迎新春老年书画展》，引起社会各界人士关注，并给以很高评价。该会成立以来参加国内各级举办的书画大展赛4次。

（五）农民书画院

1987年，刘套镇成立刘套农民书画院，为全国第一家乡村书画院，院长郑正，同时成立刘套书画研究会。该会每年

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春季举办桃园笔会，秋季举办重阳笔会，春节举办展览和新春笔会。20年中，刘套农民书画院举办书画展览68次，在省级以上报刊发表书画作品216幅，培养书画新秀300多人，出版《桃园画会》书画集。

（七）其它书画组织

1988年3月，XX墨龙书画联谊成立。1988年5月，XX 原书画研究会成立。1991年4月，XX硬笔书法协会成立。1999年4月，XX龙城印社成立。2000年6月，XX书画艺术中心成立。2002年5月，XX工笔画研究会成立。2004年5月，XX王寨镇红亭书画协会成立。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/9iwl.html