中关村科技广场金融中心工程项目监理规划

中关村科技广场金融中心工程项目监理规划

一．工程项目概况 1.1 工程概况

1.1.1 工程名称：中关村金融中心工程。

1.1.2 建设地点：中关村西区核心区Ⅳ区的西北角，南临海淀南街，北接海

淀镇北街，东临白颐路，西接海淀中路，呈扇形分布。 1.1.3 工程规模

1.1.3.1 金融中心工程占地面积1.92公顷，本工程有D、E、F三个楼座，D座为

主体建筑高150米，地下四层，地上三十五层，E座为连廊全钢结构长157米屋顶高40米，F座为配楼地下三层，地上九层，高40米。

1.1.3.2 金融中心工程总建筑面积111818平方米（地上83523平方米，地下28295

平方米）。

其中 D座 地上66757平方米 地下12255平方米 E座 地上3824平方米

F座 地上12942平方米 地下16040平方米 1.1.3.3 本工程结构类型：

D座 地下为钢筋砼剪力墙框架体系，地上为矩形钢管砼柱，框架钢

结构支承体系。

E座 全钢结构体系。 F座 剪力墙框架体系。

1.1.4 建设单位：北京科技园置业股份有限公司

1.1.5 设计单位：方案及扩初设计 美国KPF建筑师务所承担方案及扩初设计；

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美国MHT（MEINHARDT）担任工程设计顾问——结构设计； ALT担任幕墙工程顾问； OTIS担任电梯设计顾问；

中国建筑设计研究院二所担任扩初及施工图设计。 1.1.6 监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司 1.1.7 承包单位：北京中铁建设有限公司 1.1.8 工程造价：

1.1.9 质量目标：结构长城杯；竣工“鲁班”奖；钢结构“金奖” 1.1.10 工期：2002.10.30~2004.10.30 1.2 工程平面图 1.3 工程东立面图 1.4 工程特点：

1.4.1 本工程D座及F座地下结构周边工程地下结构已全部施工完成，并距本

工程地下结构外墙近处仅有2.5米。

1.4.2 本工程尚有独特之处是从东南台地（即23#和24#地工程）跨过环路直到

金融中心工程的E座二层，连廊的下空部分是从约11米标高开始，而该工程西北侧则是从±0.00（51.30）开始，扇形外环路及北侧路路下管廊（地下一层支管廊及车道，地下二层主管廊，基底标高为-11.5米），扇形内为已建地下商场及E座连廊下地下二层结构，基底标高-11.5米，均已施工完成。

1.4.3 本工程D座地下四层，基底标高为-20.10米，F座地下三层基底标高为

-14.10米，这两座楼基底标高均低于已施工完结构的基底标高，周边又未

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有空间，相当于两个大坑，将给基础施工带来相当大的麻烦。

1.4.4 本工程D座塔楼建筑高度150米，矩形钢管砼柱（柱内灌C60砼），组

成框架体系，楼盖采用组合梁板体系。

1.4.5 D座主塔楼造型为双曲面腰鼓型，南、北两曲面上柱全向园心倾斜，故

本塔楼有标准层，而又无相同的标准层，水平方向投影最大半径差为5326.39mm（F12层与F35层）标准层最大面积差488.13平方米（F13层与F35层）。地上结构，核心筒体为矩形钢管组成的钢结构体系（四层以下为钢骨砼结构），塔楼外围结构为全矩形钢管砼柱组成框架结构，东西两侧立面9根矩形钢管砼柱为竖直向，而两曲面上的23根矩形钢管砼柱沿竖向用折线矩形钢管砼柱组成，楼盖结构由工字钢梁支承压型钢板组成的钢混组合结构。

1.4.6 E座连廊钢结构屋面屋脊两侧由园弧曲面组成。

1.4.7 D座塔楼为外玻璃幕墙，由单元板块组成，严格来说两曲面上每个单元

体不同，为最大限度的减少单元的种类，沿竖向将分十二个区，每一个区单元（除边单元外）板块大小一致。 1.4.8 本工程采用集中供冷水，低温进冷。 1.5 本工程地质地情况

1.5.1 地层条件：1.素填土：厚度1.0~9.8m；2.粘质粉土：层厚1.8~4.6m；3.粉

质粘土：层厚1.8~10.9m；4.粘质粉土：中密~密实，层厚3.0~4.6m；卵石：粒径2~3cm；5.粘质粉土：层厚4.1~6.4m；6.粘质粉土层：厚1.3~3.6m；7.细砂：中密，层厚0.7~2.1m；8.砾石：杂色，湿，密实，层厚5.6~6.5m；9.粉质粘土：层厚2.2~7.1m；10.细砂：层厚0.7~4.1m；11.砾石：层厚0.7~1.5m；

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12.卵石层厚10.1~15.4m；13.粉质粘土：层厚1.5~1.9m；14.细砂：层厚1.9~2.8m。

1.5.2 静止水位埋深介于18.7~22.4 m之间（标高32.53~28.63 m），地下水类型

为潜水一微承压水，该层地下水对本建筑基础施工和运营均不会产生影响。 地下设防水位，按照现场地面下12米左右，（即绝对标高39.0米）考虑。 1.6 工程难点

1.6.1 本工程D座和F座地下结构基底标高，低于周围已建地下结构基底标高，

特别是D座基底标高低于已建结构基底标高差达8.78米，在D座工程施工时对周边已建结构基底土的保护问题。

1.6.2 D座和F座四周已施工的建筑（地下结构）基底在第二层潜水（-12米）

以上，而新建D座和F座地下结构基底在第二层潜水以下，必须采用降水但又必须注意保护已建基础的稳定性问题。

1.6.3 本工程建筑形式特殊，施工测量放线定位，矩形钢管砼柱安装时定位角

度控制问题。

1.6.4 矩形钢管柱工厂加工几何尺寸，南、北两侧矩形钢管砼柱在楼层下550

对接钢管柱轴线折角精度、柱端平面与柱轴线爽角精度和矩形钢管柱焊接质量问题。

1.6.5 矩形钢管砼柱、砼灌注质量问题，保证砼与钢管柱壁共同工作问题。 1.6.6 玻璃幕墙、半隐式单元竖框直线及玻璃色差控制问题。 1.6.7 组合楼盖压型钢板与砼楼板共同工作。

二．监理工作依据

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2.1 国家建设部颁发的《建设工程监理规范》（GB50319-2000） 2.2 北京市地方性标准《建设工程监理规程》（BJ01-41-2002）

2.3 国家标准《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）以及与该标准相配套的相关工程施工质量验收规范和相关技术文件。

2.4 北京市地方性标准《建设安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2000） 2.5 政府批准的建设计划、规划的批文。 2.6 本工程建设工程委托监理合同。

2.7 本工程施工总承包合同、供货合同及其它有关的合同、文件。 2.8 本工程的招、投标文件。

2.9 本工程施工图纸、工程变更文件、设计文件及协议等。 2.10 本工程工程地质、水文勘察报告。

2.11 本工程承包合同规定采用的“2001年预算定额”及合同单价。

三．项目监理部监理工程师应遵守职业道德和工作纪律 3.1 职业道德

3.1.1 维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、科学、公正”的准则执业。 3.1.2 自觉遵守和执行国家有关建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。

3.1.3 珍重职业信誉，讲究职业道德，维护执业的尊严、名誉和荣誉。 3.2 能力

3.2.1 不断保持自身知识和技能水平与技术、法规和管理的发展相一致，主动、积极、勤奋、虚心、谨慎地履行监理服务合同中规定的各项监理义务和职责，完成监理服务合同中全部承诺，并承担相应的责任。

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3.2.2 合理地处理好有关各方面问题，仅在有能力胜任服务时方才承诺并实施。 3.3 正直诚实

3.3.1 为委托人的合法权益尽职，并且正直和忠诚地进行职业服务。 3.4 公正

3.4.1 在提供职业咨询、评审或决策时坚持公允原则。

3.4.2 坚持认真、求实的工作作风，既严格按合同办事，又要从实际出发，因地制宜，实行监理与协商相结合，遇重大分歧要据实通报委托人，在行使其委托权时可能引起的任何潜在的利益冲突。 3.4.3 不接受可能导致判断不公的报酬。 3.5 对他人的公正

3.5.1 强调按照能力进行选择。

3.5.2 不得故意或无意地做出损害他人名誉或事务的事情。 3.5.3 在可能的前提下，尽量帮助被监理者完成其承担的建设任务。 四．监理服务范围及工作内容

4.1 监理服务范围：施工阶段全方位监理（质量、进度、投资控制及合同信息

管理）保修阶段协调及服务。 4.2 监理服务工作内容

4.2.1 协助配合设计及项目前期等工作； 4.2.2 施工阶段，监理并协助配合设计阶段工作；

4.2.3 施工过程中的工程质量控制，施工进度控制和工程造价控制； 4.2.4 审查施工单位的施工组织设计、施工方案、进度计划、质量保证体系等

提出审查意见，并督促实施；

4.2.5 审核原材料、构配件及设备的质量及供货时间；

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4.2.6 参加图纸会审及设计交底； 4.2.7 签发工程动工手续；

4.2.8 核定和会签工程变更文件，施工合同管理及信息管理；

4.2.9 认定工程质量和进度，做好完成工程量的审核工作，审核工程结算； 4.2.10 合理公正处理建设单位与承包商的索赔工作，协调工程建设各方关系； 4.2.11 审核工程进度计划；

4.2.12 组织检验批/分项/分部/工程各阶段验收和竣工预验收，并提出质量评估

报告；

4.2.13 审核质量问题和质量事故的处理工作；

4.2.14 参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料；

4.2.15 竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工

移交证书》。 4.2.16 保修阶段服务 五．监理工作目标

5.1 在预定的工期内，使本工程在监理全方位控制下，实施合同中约定，在开

展监理服务过程中，做到“三个坚持”，对建设单位坚持服务性、公正性、科学性；对施工单位坚持铁面无私、热情帮促、以理服人；对自身工作坚持规范化、标准化、程序化、制度化，从而使建设单位对监理工作的满意度达到100%。

5.2 在实施对工程质量、进度、造价的监理控制过程中，做到以合同管理为中

心，以质量控制为重点，质量具体目标——应确保结构长城杯，确保竣工“鲁班”奖；钢结构“金奖”工程。以施工合同总造价为基础，确保实施工程质量、进度、造价三大目标。

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六．本工程监控要点 6.1 基坑支护

本工程D座塔楼、F座裙房、基坑周边均已有已建地下建筑，而新建基坑，如D座塔楼基坑基底低于已建基础基底低8.78米（新建地下结构外墙距已建地下结构外墙为2.5米），为确保已建地下结构基底土在新建地下结构挖土时不被扰动，项目监理部则要求施工单位报施工专题方案，监理进行严格审查(包计算书部份)并提出用护坡桩和长锚杆(加长自由段长度)对F座基坑底低于已建基础基底2.2米，监理则提出用予应力长土钉支护以确保已建基底土不受影响。 6.2 对大体积砼浇注的监控

本工程D座塔楼基础底板厚2.8米，底板所需砼约8800立方米，基底面积相对较小，不留施工缝和后浇带，一次浇注完成。浇注砼以北京中铁砼搅拌站为主，但要选好备用砼搅拌厂家，以保证砼用量。两个厂家所用水泥品种、标号、品牌是否一致，骨料种类、粒径等都要监控，要采用低水化热水泥，外加剂、微膨胀剂品种、用量要进行试配，控制砼内外温差不超过25℃。测温孔布置，控温措施等施工方应报专题施工方案，项目部严格审批。 浇注施工时，对筏板钢筋、集水坑钢筋变化，及各种插筋进行隐蔽工程验收，浇注时要对浇注路线、泵的数量、劳力组织、振捣器具、数量及备用件、保湿、保温等措施监理工程师都要检查和旁站。

对砼标号、配比，小票是否随罐车、罐车数量、距离、罐车出厂时间、砼坍落度、保温、保温措施等是否符合设计及施工方案要求。 6.3 钢结构加工制造

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D座由施工工期要求月安装5层，在15层以下即每月安装矩形钢管柱约3525吨，自动熔透焊缝约3000米，这样大的焊接量，目前我国一般的钢结构加工厂家生产能力是难以完成，建议有两家来承担，即是这样也要对加工厂厂家的资质等级、加工设备、自动焊生产线数量、销口机、数控切割机、超探检测手段，以及质保体系应进行全面考察。

对钢结构施工详图的深化设计能力还要进行全面考察了解，是否具备钢结构施工详图设计软件，能否准确地完成详图的编制工作。

对钢材质量控制——化学成分、力学性能、对厚板（Z）方向的性能检测应有相应资质等级试验室进行检测。

对钢构件加工要求加工厂严格执行首件制作——样板先行，通过后再进行批量制作。

矩形钢管柱加工制成后几何尺寸，特别是在折线点处折线的准确度矩形钢管端部平面与柱轴线角度数是否符合设计要求。

矩形钢管柱直线焊缝为一级焊缝，要求全部超探，对不符合要求的焊缝应在加工厂进行整改补焊，必须达一级焊缝标准。

矩形钢管柱所有内隔板、节点上下盖板和钢管柱上副件等是否齐全符合设计图纸要求应进行全面检查。

连廊钢结构加工，要严格控制每个组合件、每一根杆件几何尺寸，是否符合设计要求。

对钢结构构件加工制作监控将采取不定期进厂抽查。钢结构加工厂加工完检验合格后应有出厂合格证。 6.4 钢结构安装

钢结构安装是本工程难度较大的一项分部工程，同样也是项目监理部一项

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重之又重的监控工作，特别是矩形钢管柱安装要求总承包单位，报钢结构安装专项施工方案。测量控制网的建立，永久性高程、坐标点的保护等措施。

钢结构构件进场后应先检查出厂合格证，以及相应的检测报告是否齐全。 矩形钢管柱安装施工应用全站仪监控每节柱倾斜角度及定位，以确保双曲面 几何形状，每两层用两个以上控制点（一点用于定位，一点以上的点用于校 核）定位，现场矩形钢管柱对接应在直线段焊接，对焊缝要严控质量，要做超声波探伤。对现场焊工应持证上岗。并有等级要求。对特殊工种测量员应有持证上岗，对测量设备是否在检测时效内。

对核心筒钢结构要严格控制垂直度，以利控制整体工程几何形状及电梯轨 道安装。

对工字梁(主梁与次梁)与钢管柱的焊接质量或用高强螺栓连接，对该处焊缝按图纸要求的焊缝等级进行检测查验,对高强螺栓按规定分规格进行检查，监理要求按30%的抽检率，进行查检，对外观质量，我们将全数检查。

对焊钉规格、数量、位置、焊接质量，将全数检查。 压型钢板的规格、厚度，安装位置是否符合设计要求。

6.5 钢筋砼工程及钢骨砼工程

D座地下结构及地上三层以下钢骨砼结构以及F座钢筋砼结构工程，将严格按照“砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002”规定及“型钢砼组合结构技术规程JGJ138-2001”全面检查验收。

对D座F01层矩形钢管柱下延一层的所有砼柱，应检查地脚螺栓、矩形钢管在砼柱中几何尺寸及位定是否准确。

对D座每层楼盖中的附加钢筋及钢筋网规格数量、位置长度是否符合设计要求。

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楼盖上砼标号、浇注厚度是否符合要求，砼浇注按国标GB50204-2002进行检查验收。

6.6 矩形钢管砼柱砼的浇注

本工程钢管砼柱为600×600×60，管内砼面积仅有480×480，而在节点部位或支承梁部位，钢管内加横隔板，这样给钢管内砼浇注增加难度，故先重点研究浇注方法，是采用泵送顶升浇灌法，还是采用高位抛落无振捣法或手工逐段浇捣法。这要依据总承包的管理及设备情况而定。

泵送顶升浇灌要注意，防回流装置，灵活可靠，砼连续不断地自下而上灌入钢管，对钢管下部入口处钢管壁必须进行强度验算，泵送之前应用清水冲洗钢管内壁。

高位抛落无振捣法：要控制一次抛落砼量宜在0.7立方米左右，用料斗装填料斗下口尺寸比钢管截面边长小100~200mm，以便于管内空气的排出，应保证砼无泌水和离析现象。

手工逐段浇捣法：砼自钢管柱上口灌入，本工程矩形钢管砼柱二层(8米)一吊装，二层一浇砼，浇灌设备应加长布带，一次浇注高度不超过1.5米，采用内部振捣器进行振捣，每次振捣时间不少于30秒。

对砼的配比除须满足强度招标外，尚应注意砼坍落度和和易性，对于泵送顶升浇灌时，其砼配比尚应满足可泵性要求。

对砼浇灌宜连续进行，必须间歇时，时间不应超过砼的终凝时间，因本工程四层一节柱,必留施工缝，在下次浇灌砼前,应先浇灌一层厚度100~200mm的与砼等级相同的水泥砂浆。

矩形钢管砼柱结构内部砼浇灌质量，一般先采用敲击钢管来检查其密实度后再抽一定数量用超声波进行检测，对于不密实的部位，采用局部钻孔压浆

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进行补强。

七．本工程监理工作控制重点 7.1 施工前期项目管理

对前期项目管理、招投标及设计阶段工作，项目监理部将积极协助建设单位，完成好相关文件的定稿工作，另一方面对某些方面发挥我们的优势，起到参谋作用，并参于某些方面的设计方案的讨论工作。 7.2 施工准备阶段

7.2.1 由于设计为典型三边工程，又是边设计边施工，对于施工图纸我们将分批

分专业，进行全面的熟悉和审查，对图纸中的错、差、漏、不交圈、不配套等方面问题以书面形式提出由建设单位转设计单位，由设计院给以答复。 7.2.2 在动工之前，项目监理部将严格按照审核施工组织设计（施工方案）程序

和内容审批程序进行审查；对于本工程矩形钢管砼柱及组合梁新形结构体系，应特别审查钢结构焊接工艺（包括加工厂焊接和现场焊接），矩形钢管砼柱矩形钢管加工几何尺寸，按照施工图每二层一吊,每四层一个转折点，以多折点柱而组成竖向折线柱，为确保折角精度及现场拼接施工方便，所有折角放在楼面下550处，而要求吊装单元上端在楼面上1/3层高处，这样柱接长时仅是轴线对接。

本工程施工场地特别狭小，周边又是已建地下结构，故施工总平面图布置是否合理，是施工方案审查的另一重要内容，对已建地下结构上堆放材料或设加工区，已建结构顶板的承载力是否满足要求，这都要求施工方提供可靠的计算数据以利核查。

对三个楼座工期安排是否合理和满足建设总工期合同要求。

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还有季节施工方案和专项施工方案的可行性、合理性要进行分析研究，确保审批之后能基本按方案执行。

7.2.3 研究查验施工测量放线成果是本项目部在施工准备阶段又一控制重点。

本工程主塔楼双曲面，配楼斜立面，连廊又是曲面屋顶，故测量放线成果对于否是工程成败关键。

监理工程师应首先检查承包单位的专职测量人员的岗位证书，对于承包单位的测量设备是否满足要求，设备的检定时间是否过期等都应审查，以确保测量设备有效。

对本特殊工程承包单位的施工测量方案是否合理、可行、确保定位准确，应进行研究分析，最少要有两套方案以便一套方案用于定位，另一套方案进行核查校正。

监理工程师对承包单位的报验成果除对内业进行核查之外还要对外业进行复检，以确保放线准确无误。 7.2.4 施工监理交底

由总监理工程师主持，主要内容贯彻项目监理规划。 7.3 质量控制方面监理工作重点 7.3.1 工程质量控制的原则

以工程施工质量验收统一标准及验收规范为依据；另加矩形钢管砼结构验收标准，因目前尚无此验收标准，项目监理部将根据本工程矩形钢管砼柱及组合结构等特点，制定出适合本工程的矩形钢管砼柱的验收标准（本标准经建设单位、监理单位及承包单位三方研究确定签认后执行），并督促承包单位全面实现施工合同约定的质量目标。

对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。

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对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面质量控制，监督承包单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实到位。

严格要求承包单位，钢结构加工厂家执行，施工试验、焊缝超探制度，半成品（矩形钢管柱等）出厂合格证制度，设备检验制度等有关制度。

坚持不合格的建筑材料、构配件、半成品和设备不准在工程上使用。 坚持上道工序质量不合格或未进行验收不予签认，不准进行下一道工序施工。

7.3.2 工程质量的事前控制

核查承包单位的质量管理体系，核查承包单位的机构设置，各级专业、专职质量检查人员是否配齐和到位。查检各级管理人员及专业操作人员的持证情况，检查承包单位质量管理制度——首件制作制样板制、三检制、挂牌制等——是否健全。

审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书以及分包单位的业绩情况。

附件一、分包单位资质审查程序

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审查试验室的资质等级，试验室设备是否满足本工程试验项目要求，试验室的试验范围，管理制度是否健全，人员资格证书等。

查验承包单位测量放线施工方案——测量控制网是否合理（本工程独特之处是21#地工程用六个园心点以及相应本经构成结构轴线平面投影），测量控制网建筑物外控制网点，以及主塔楼内建立的控制网点，对楼内应有四个激光孔检测垂直度，对各柱（特别是两曲面上23根柱每四层或每两层柱顶坐标）用两控制点来测量定位。

签认材料的报验，要求承包单位按有关规定对钢筋、钢材（包括板材、型材、高强螺栓、压形钢板等）、各种玻璃、石材、水泥、有关外加剂等要进行复试，并将复试结果及材料备案资料，出厂质量证明玻璃的色差检测记录报

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项目监理部签认，对于新材料、新产品要核查是否有法定单位的鉴定的确认文件，对进场材料按规定进行见证取样试验，对砼施工应审查砼配合比，砼浇注申请对砼搅拌单位应进行资质审查，考察其生产能力能否满足施工过程中浇注砼的要求量。

签认建筑构配件、半成品（矩形钢管柱每一个吊装单元，工字钢梁等），审查钢结构加工厂厂家资质、试验室资质等级、半成品出厂合格证。

进场设备性能是否符合设计要求及有关规定并审查设备合格证，审查生产厂家的资质，质保体系，所选配套部件、设备能否满足工程的要求，检测试验报告（检测记录），进口设备要提供进口合同副本，报关单及商检报告。

查验专业施工队伍的资质，质保体系，技术质检人员的配备是否满足工程的需要，是否符合合同的规定。

对进场的主要施工设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求，同时要检查是否有定期检定证明，对进场塔吊安装完成后，要有检测单位对该塔吊检测运行证明，以确保正常运行，以防事故发生。

要审查以下分部（分项）工程施工方案： 测量放线及曲线矩形钢管柱空间定位施工方案； 对已建地下结构基底土支护方案； 砼工程施工方案； 大体积砼浇注施工方案；

矩形钢管加工制造及吊装方案矩形钢管砼柱砼浇注方案； 组合结构施工组织方案；

低温送风、风管制造及安装施工方案；

各种设备安装及机电工程各专项施工方案和季节性施工方案等，所有方案

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经监理工程师审核后，由总监理工程师签发，未经批准的方案不得施工。 7.3.3 施工过程中的质量控制

施工过程中质量采用四种手段——巡视和旁站、测量、试验、书面指令—

—将在以下各段中讲述。

7.3.3.1 查验测量放线，由于该工程D座和F座周边地下工程均已建完，施工图

上各建筑（新建与已建）相对关系已完，而新建建筑地下、地上建筑多用曲线坐标确定轴线，项目监理部要求承包单位严格按批准的测量方案进行。严格控制坐标网及高程，又由于D座为超高层建筑，采用天然地基，D座塔楼将有一定沉陷量，为使本楼建好沉降后能于已建建筑物各种管线和坡道接口，设计单位要求留50mm的预留量。承包单位应严格控制D座楼的高程按预留量进行放线，项目监理部要求承包单位在放线完毕后，应进行自检核对，合格后按程序填写《施工测量放线报验表》（A2）并附《工程定位测量记录》（表式C4-1）、《基槽验线记录》（表C4-2）、《楼层放线记录》（表式C4-3），为撑握了解塔楼和配楼沉降，要进行沉降观测，并定期报送《沉降观测记录》（表式C4-4）。项目监理部除进行内业审查资料外还应对其成果（记录）进行核检——即进行外业实际核查——确认无误后并在《施工测量放线报验表》上签注查验结论，方可进行下一道工序。（按工程测量定线、沉降观测程序执行）。为随时核查主楼垂直度，应在东西两侧（沿TA轴线方向）适当位置设立永久控制桩点，并有保护措施，对永久性桩位也要定期检查。

7.3.3.2 土方工程及支护，对F座配楼基底标高为-14.10m，而周边已建地下结构

基底标高为-11.5m，为确保已建基底土的稳定，要求承包单位严格按施工方案施工，该处距已建基础0.8~1.0m左右严禁用机械挖土，要用人工挖，边挖边采取土钉墙支护，要求设一道予应力土钉及二道土钉，随时检查筋土钉孔

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深，是否符合施工方案要求等，对于D座塔楼基底标高为-20.10m，而周边已建地下结构基底标高为-11.5m，高差为8.76m，又因基坑四周已建地下结构施工时留下的土钉不能先打护坡桩，为确保周边已建地下结构的基底土稳定，。则要求承包单位，土方先挖土至-11米时（在-11米以上部分土的支护，用土钉支护，边挖边支护），再施工护坡桩、钢筋制作，预应力锚杆、规格、锚杆，砼的浇注注等，严格按工程施工控制程序对护坡桩进行监控，但应注意帽梁顶面标高在-11.4m，监控锚杆数量、斜度、长度、灌注砂浆量，锚杆予加拉力大小等，另外还应对护坡桩顶的位移要求承包单位进行监测。

对D座和F座土方施工，控制机械挖土深度，留300mm土用人工清槽，严禁超挖。监理工程师对超控处，要求用素砼填实。监理工程师对槽底土要加强巡视，随时检查，要求不漏掉1平米的面积。

对F座楼地基进行钎探应进行旁站，并检查钎探记录，发现异常，请勘察部门和设计院等共同来处理问题。

7.3.3.3 对施工现场有目的地进行巡视，项目监理部每位监理工程师都要认真熟悉

图纸，在下现场之前（按公司制度每位监理工程师在施工期间每天上、下午各下现场一次，每一次不少于1.5~2.0小时，如有必要随时增加巡视次数）脑子要装有图纸，对较复杂的部位可以带图纸。对认为有必要查看和检查的部位，随时进行巡查，以便发现施工中的问题及时要求承包单位予以纠正。

防水层施工时按部位及附加层、筏板电梯坑、集水坑钢筋变化部位、墙、柱插筋位置数量是否正确、外墙导墙处止水板的排方和接头处焊接，梁、柱模板支撑位置牢固度、模板刚度是否符合设计要求，梁、柱主筋规格、数量、位置、主筋接头位置、箍筋规格、间距是否符合图纸要求，矩形钢管柱吊装、砼灌注、梁柱节点焊接工艺是否符合要求，焊渣是否清理，焊条该烘焙的是

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否烘焙，焊件要预热的区域是否预热，挡风措施钢柱吊装是否符合施工方案，组合梁板体系上的焊钉规格、间距、数量，板上负筋处附加钢筋，钢筋网施工是否符合设计要求，肥槽回填土及筏板房心回填土是否过筛，配比是否满足3:7要求，夯实前虚上铺设是否过厚等等，都是项目部监理工程师有目的地巡视检查的范围，对在巡视中发现的问题先口头通知承包单位施工技术负责人（对于涉及面较小的部位可直接告在场的施工工长或工人）进行整改，若承包单位不按监理工程师的要求进行整改，则项目监理部监理工程师即签发《监理通知》，对重要部位以及涉及面比较大的《监理通知》应由总监理工程师签发。承包单位接到《监理通知》后，应按《监理通知》要求进行整改，必须将整改结果，填写《监理通知回复单》报项目监理部监理工程师进行复查，查检后签注意见。 7.3.3.4 对特殊外幕墙施工监控

A、本工程幕墙严格意义上属于空间体系（平面上有弧度、垂直方向上为曲线），同时幕墙立面划分上两大部分：一是曲面部分；二是竖直平面部分。幕墙单元由矩形构成，故应注意幕墙性能、密闭、抗渗性能。

B、因本工程外幕墙工程比较特殊，故在幕墙施工之前应针对本工程特殊要求写出单元式玻璃幕墙、铝扣板质量评定专项验收标准，四方协商制定，以防在施工中在特殊部位无验收标准，作到严格预控。

C、严控各种材料质量，特别是对玻璃及铝扣板色差，色斑、划痕进行严控，应首先经四方确定样品，进行封样。

D、对这标志性建筑，除注意安装前的检查外，还要检查安装后的整体效果，根据我们的经验还要特别加强阴天或雨天对玻璃色差的检验以确保大厦的外观整体形象。

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E、对铝型材（包括铝板）的断面尺寸、壁厚、色差等进行监控（用封样样品来对照检查）。

F、对于双曲面玻璃幕墙，采用单元式板块体系组合成双曲面，竖向龙骨按层直线组成曲线，横向接板块组成水平圆弧线整体构成双曲面，这样龙骨和中空LOW-E刚化玻璃质量、色差和色斑（斑纹）也是监理监控的重点之一。

G、玻璃幕墙安装所有转接件一定要求热镀锌三维可调。

H、由于配楼的特殊外幕墙造型在结构施工时就应把埋件（固定幕墙埋件）埋好，位置准备无误，无遗漏，以及数量都应是验收钢筋时应特别注意的问题，就要求幕墙设计工作与结构设计或施工同步，否则结构施工完再补埋件，即浪费，也影响幕墙的安装质量。

I、由于特殊的曲面效果，又要绝对保证不漏风不漏雨，对密封胶质量应严格控制，同时对打胶质量（饱满度）严控，特别是在四块单元交接处的密封问题应做到逐条检查、验收。

J、对幕墙设计的功能是否达到，建议除做一般的风漏，渗雨试验之外，还应做动雨试验。以考察幕墙防风、防雨效果。 K、对幕墙加工拼装基地应进行监控。 7.3.3.5 对超高层及大跨度钢结构的施工监控

除在本工程监控要点6.3及6.4条要求监控之外还应提出以下注意事项： A、钢结构除设计院二所出施工图之外，还要有钢结构厂家有进一步深化设计

能力及加工制造。

B、连廊钢结构节点的处理，既要保证强度，消防（防火涂料）的要求，又要

注意防止“冷桥”效应，保证良好的保温性能。

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(包括彩色显示器、高速打印机、通讯接口及软件等)，设于中央控制室内。区域部分为智能型分站控制盘及相应的现场控制设备(读卡机、摄像机、电动闸门禁电磁锁等)，分别设于相关控制现场。中央部分和区域部分通过数据通讯线构成的安保自动化系统。

③ 安保自动化系统应保证不致因为中央或局部故障而导致整个系统的瘫痪。 ④ 中央部分要求能通过键盘(包括鼠标器和手提终端机)操作和屏幕显，对所监控设备进行操作、数据采集、即时状态显示及维护管理等。

⑤ 区域智能型分站控制盘的所有功能均能在中央电脑上实现，全部区域分站控盘的数据采样、运行状况和调控信息均能在中央电脑的数据库内储存，并随时可打印输出。

⑥ 为确保系统不受人为干扰，应能设置密码保护等级。

⑦ 安保自动化系统必须容纳闭路电视监控系统，且将其作为一个子系统受中央电脑设备控制管理。

⑧ 系统应有可扩展性，以适应以后发展的需要。 （3）系统软件功能要求：

① 按可编密码等级设定操作范围。 ② IC卡编程程序。 ③ IC卡功能设定程序。

④ 系统的运行、监控及管理报告程序。 ⑤ 系统的时间设定程序。 ⑥ 系统的实时操作程序。 ⑦ 通讯控制和信息传输程序。 ⑧ 非正常状况处理程序。

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⑨ 参数、状态显示程序。

⑩ 声象报警，中央设备显示及打印，联动报警程序。 ⑾ 系统监控参数，文字处理程序。 ⑿ 系统自检程序。

⒀ 与智能化系统网络接口程序。 E、 消防自动化系统

消防自动化系统的设置加强了大楼时整体防火能力。

（1） 对其基本指导思想是：

① 满足大楼功能定位，和消防部门对大楼的防火规范要求。

② 系统及中央设备规划、设计应尽可能地利用当今业已成熟的数字控制技

术和计算机信息技术。

③ 系统的设汁、设置既要具备相对的独立性，又要确保与其它系统可靠联网。

（2）基本方案

① 各种火警探测器应具有地址编码，且能按需要以探测器或设定的区域为单位分别采集、显示、记录其设置场所的环境参数(烟浓度或温度)报警。 ② 系统应能实现预报警、报警、联动控制三级报警与控制。

③ 系统应能对火警探测器输出值进行平时监视，具备自动试验功能，以提高系统可靠性，便于日常检查、维护。

④ 在消防中心主机设备应具有显示屏和打印输出设备，便于掌握系统状态和运行管理。

⑤ 应能与智能化网络联网。 7.3.3.8 强电系统

A、变电所：

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（1） 应遵守国家标准GB50053—94。

（2）变压器应选干式变压器，按线方式宜为D，ynll。

（3）装有两台以上变压器的变电所，其中任一台变压器断开时，其余变压器容量应满足一级负荷，二级负荷的用电。

（4）由同—变电所供给一级负荷时，母线分段处应设防火隔板。

（5）供给写字楼变电所低压所的消防用电应设应急母线。应急母线严禁接入其他负荷。

（6）高压配电装置应设闭锁装置及联锁，以防止带负荷位舍隔离开关，带接地线合闸，误拉合断路器，误入室内有电间隔等误操作事故。 （7）变压器、配电室的门应向外开启，相邻之间有门时，应为双向门。 （8）母线涂漆的颜色应符合：三相交流母线、A相为黄色、B相为绿色、C相为红色。

（9）应注意变压器高低压开关柜的检修运输通道。 （10）变压器室内应设临时接地端子。 B、 低压配电：

（1）应遵守国家标准GB50054，GB50258-96。 （2）消防泵、喷淋泵的过负荷保护应作用于信号。 （3）吊顶内配管建议用KBG管。

（4）办公楼每层应从变电所单独引出用电回路。

（5）封闭式母线、电缆桥架、线槽穿过防墙或楼板时，应当用防火枕，无退燃材料封堵。

（6）电缆桥梁内的电缆横断面的填充值，电力电缆不应大于40％，控制电缆大于50％。

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（7）消防设备的配电线路明敷时，应采用金属管或金属线槽，其上应涂防火涂料。当采用暗敷时，应敷设在不燃结构内，且保护层厚度不应小于30mm。 （8）封闭式母线，电缆桥架垂直敷设时，距地1．8m以下部分应用金属盖板保护。

（9）电气线路经过建筑物，构筑物的沉降缝或伸缩缝处，应装设两端固定的补偿装置，导线应留有余量。

（10）进入落地配电箱的电缆保护管，应排列整齐，管口应高出配电箱基础面50- 80m。

（11）配线工程的管卡、支架，吊钩等均应镀锌或涂防腐漆。

（12）特别提醒注意：本工程所使用的导线，统—实行颜色管理。从订货到施工必须满足A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，PE线为黄绿颜色相间，零线为淡兰色。

（13）所有干线电缆必须按施工图编号(起始点，每层坚井处)，编号必须打印，不能手写。

（14）配电箱出厂时必须附系统图。系统图必须注明与施工图相符的参数配电箱内的接线端子必须号，编号必须打印。 C、 照明：

（1）应遵守国家标淮JGJ／T16—92。

（2）以气体放电灯的主负荷的回路中，中性截面应不小于相线截面。 （3）同类照明的几个回路穿于同一板管路内时，绝缘导线总数不应多余8根。 （4）办公楼的公共部位应采用自熄开关。公共部位、会议室、接待室等处应采用节能灯。

（5）疏散用的应急照明，指示标志，疏散标志，在火灾时应能瞬时点燃。

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（6）应急照明不应小于20min。

（7）走道疏散标志灯的间距不应大于20m。

（8）特别提醒注意：白炽灯、镇流器、卤钨灯、荧光高泵灯、结灯等严禁直接安装在可燃材料或可燃构件上。 D、 防雷接地：

（1）为防止雷波侵入，进入本工程建筑电缆金属外皮、钢管和其它金属管道，应在出建筑物处与防雷接地装置相连。

（2）防雷接地装置与其他接地装置共用时，其接地电阻值不应大于l欧母。 （3）节日采灯，航空障碍灯在配电箱内开关电源侧与外露可导电部，指示标志采用畜电池作备用分之间装设电压保护器。

（4）本工程的各种金属管道及类似的金属物，应每三层与圈梁钢筋连接一次，并在底部与防雷装置相连。30m以上部分外墙的栏杆、金属门窗等应与防雷装置相连，以防止电位跳闪和侧击雷。 （5）竖井内应敷设接地干线和接地端子。

（6）PE线采用芯绝缘导线时，其截面应不小于4mm2。 7.3.3.9 暖通专业

本工程通风空调部分采用低温送风系统、传统送风方式，送风温度为15—16℃左右，采用7℃送风，采用变风量风机，冷冻水系统传统方式为7一12℃送回水，该园区送冷风温度为l一3℃，制冷系统选国际上先进的储冰式，以避开用电峰值。空调、通风部分的控制重点、要点：

A、选用低温送风空调系统，减少了送风量，所用空调机组、风机通风管尺寸

相应减少，一次投入相应减少，但风管的严密性要求便成为了关键，漏风量的小指标直接会影响空调效果，而跑冒的低温冷风又会造成结露等负面

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整旁站计划时，同样要总监理工程师批准（包括临时增加旁站项目），旁站人主要职责为：检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械，建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；核查进场建筑材料、建筑物配件、矩形钢管柱、工字钢梁、设备和商品砼的质量检验报告等；并在现场监督承包单位对所进场材料等进行检验和见证取样等，旁站人员应按规定记好旁站记录和监理日记，当天或第二天上班后交总监理工程师或总监理代表审阅签批。

另外，对于需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时施工单位应当书面通知项目监理部。项目监理部应当安排旁站监理人员，按照旁站方案实施旁站监理。

本工程需要旁站的关键部位和关键工序分阶段初步拟定如下的部位：大体积砼浇注、地下连续墙防水砼、护坡桩砼灌注、后浇带砼施工、梁柱节点钢筋隐蔽过程砼浇注、卷材防水层细部构造处理，矩形钢管砼柱矩形钢管折线柱安装现场接头部位焊接，工字钢主梁安装联结，矩形钢管砼柱内砼的灌注（砼标号、配比、坍落度、和易性、是否离析及振捣等）。 7.3.3.12 监理工程师对承包单位申报的工程预检实行抽查，承包单位应先行自检

合格后填写《予检工程检查记录》并附上相关的质量保证资料，报送项目监理部。监理工程师在此基础上进行检测、核查，预检不合格时承包单位进行整改返工，直至监理工程师检查合格为止。 预检记录主要包括如下内容：（土建部分）

A、工程定位测量包括：建筑物位置线、现场标准水准点、坐标点（包括标准

轴线桩、平面示意图）；

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B、基槽验线：包括轴线、放坡边线、断面尺寸、标高、坡度等；

C、模板：包括几何尺寸、轴线（包括曲线轴线）、标高、预埋件地脚螺栓及预

留孔位置、模板牢固性、清扫口位置、模内清理、脱模剂涂刷、水平要求等；

D、楼层放线：包括各层墙柱轴线、边线、门洞口位置线； E、楼层50CM水平控制线、轴线竖向投测控制线； F、节点做法、放样检查；

G、设备基础：包括设备基础位置、标高、几何尺寸、预留孔、预埋件等； H、砼工程结构施工缝留置方法、位置和接搓的处理等。 7.3.3.13 对隐蔽工程进行验收

对隐蔽工程验收前则坚持要求，承包单位按规定（质量验收规范）先进行自检，自检合格后，将隐蔽工程检查记录报项目监理部，监理工程师对报隐检工程进行检查，隐检不合格，承包单位进行整改或返工，直至监理工程师检查合格为止。本工程的主要隐蔽工程如：

A、地基验槽：包括土质情况、标高、地基处理等检查验收记录；

B、基础和主体钢骨砼结构、钢结构工程、钢筋砼工程：钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度、预埋管线、埋件、预留孔洞位置、孔洞周边附加钢筋管道井断面位置、尺寸等，矩形钢管尺寸、钢板厚度、焊缝的探伤报告、定位、轴线、焊条、焊口形式现场焊缝长度、清渣、高强螺栓扭紧度、压型钢板规格、厚度、涂料及焊钉焊接质量、数量、位置、钢筋规格、附加筋等。

C、施工现场结构件连接：钢筋焊（连）接、包括焊（连）接种类、接头位置、数量。钢结构中钢管柱、梁、屋架、支承体系的焊接接头位置、焊口形式、

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焊接长度、厚度及表面清渣的连接质量等：外幕墙单元体与主体结构连接件焊接形式，焊缝长度、厚度、清渣等的检查。 D、可能危及人身安全与结构连接的装饰件、连接节点。

E、屋面、厕浴间防水层下层做法、构造节点、地下室施工缝、配楼筏板后浇带、止水带、过墙管（套管）做法，地下室与外管廊连接做法。地下室外墙板竖缝、平缝，外幕墙单元板块之间竖缝，水平缝、十字缝接头大雨罩和外幕墙的交接缝、连廊屋面与主楼和配楼交接缝等。

F、钢筋焊接、钢结构件焊接、钢结构基层防锈处理、面层防火处理、管道接点焊接及防腐处理、组合楼板、堵洞、孔等。

项目监理部监理工程师除正常的重点巡视外，对承包单位报的隐蔽工程检查记录的内容到场进行检测核查。本项目部规定，监理收到报验表后，按时进行，若不能按时进行检查，12小时内书面告知承包方，最迟不得超过24小时。对隐检合格的工程监理工程师签认隐蔽工程检查记录，并准予进行下一道工序。对隐检不合格的工程，不准进行下一道工序，监理工程师填写《不合格项处置记录》，要求承包单位进行整改，整改完后监理工程师再进行复查，合格后再给予签认。

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附件二、施工阶段质量监理控制主程序

申批开工申请、下达开工令 承包单位申报分项 针对本工程的内容、特点编 写专业工程监理实施细则 专业监理工程师 承包单位申报 材料合格证复验单 分包单位申报材 分部工程施工方案 分包单位申报分料合格证复验单 项工程施工方案 加倍复试 或换材料加倍复试 或换材料 总包单位审查 不合格 不合格 监理审批 分部、分项工程施工 分包单位分项工程施工 整 整整 整 整 施工试验、监理见证取样 改 改改 改 改 不合格 不合格 各分项隐蔽工程自检 填报工程报验申请表 不合格 总承包单位检查及审查试验报告 合格 总包签认分包工程报验申请表 不合格 不合格 监理工程师现场查验及审查试验报告 签发工程检验申报表并在自检资料上签字 下一道工序施工 整改 分部工程完成 分项(隐蔽) 工程报验和 附 分项工程报 填写分部工程报验 验申报表 承包单位 现场检查 内业资料检查 监理工程师 监理工程师 39 签发分部 报验申报表 监理工程师 不合格 检查结果 合格 附件三、施工阶段进度监理控制程序

在工程承包合同中确定工期总目标 承包单位、建设单位 编制材料设备采购计 划，劳动力使用计划， 施工机械使用计划 根据工期总目标编制施工总 进度计划，填报施工进度 承包单位 计划报审表(表式B3-2-2) 编制进度计划 承包单位 控制图 不申报 监理工程师 同 审批施工总进度计划 意 (表B3-2-2) 监理工程师 同意 编制年、月度计划 编制说明中应有： 填报施工进度计划报审表 1． 上月实际完成(表B3-2-2) 工程量 承包单位 2． 当月(年)计划 申报 不完成工程量、 同审批年、月度计划 工作量。 意 (表B3-2-2) 3． 计划提前或拖 后的原因分析 监理工程师 4． 拟采取的对策 同意 承包单位 按计划组织实施 承包单位 检查计划执行情况 进行动态控制 基 监理工程师 本 符 向建设单位建议 合 无效 签发严重偏离计划 纠正计划偏离 调整项目经理直 计 通知书(B1) 至更换施工队伍 划承包单位 要 监理工程师 承包单位 求 继续施工 承包单位 实现工期总目标

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附件四、施工组织设计(方案)监理审批程序

编制施工组织设计(方案)填报“施工组织设计(方案)报审表(A2) 承包单位 修 改 再 报 初审施工组织设计(方案) 向承包单位询问和落实主要问题 各专业监理工程师 各专业监理工程师 应审核的主要内容 1． 承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求； 2． 施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠； 3． 工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期； 4． 进度计划能否保证施工的连续性和均衡性； 5． 承包单位的质量保证体系是否健全； 6． 安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文明施工的保证措施是否安排齐备； 7． 季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性； 8． 其它必要的内容。 不同意 提出修改意见 组织监理人员进行会审 总监理工程师 同意 在报审表(A2)上签审核意见 总监理工程师 将审批方案(A2表)返回承包单位 送建设项目 项目监理机构资料员 施工组织设计付诸实施 承包单位 项目监理人员 41

附件五、工程测量定线、沉降观测程序

进行沉降观测 勘察单位 沉降观测记录 (表C4-4)报送 建设单位、项 目监理部、设 计单位 勘察单位 分析沉降观测 记录是否正常 不正常 项目监理部 设计单位 正常 继续施工 研究地勘报告 承包单位 基础处理等 采取措施 设计单位 项目监理部 承包单位 按采取的措施施工 停 工

勘察单位 熟悉建设用地规划红线图、水准基点高程控制网、施工图纸 建设单位、监理工程师、承包单位 现场施工测量 1． 建筑红线标准桩复测。 2． 水准基点桩引测及高程控制网施测。 3． 座标控制网(控制导线)的施测。 4． 建筑轴线桩施测。 5． 楼层高程及50线施测。 6． 沉降观测。 7． 其它测量项目。 承 包 单 位 修改 重报 编制施工测量方案并报送报审表(A2) 承包单位 审批施工测量方案 (A2) 总监理工程师 同意 不同意 进行测量、钉桩、划线，将测量成果同时填报“测量定线报验申请表”(A2) 或附工程定位测量记录(表C4-1) 重测 承包单位 不合格 审批、进行内业审核及外业复测或校核 专业监理工程师 合格 专业监理工程师、总监理工程师 签认申请表(A4或C4-1) 进行下一道工序 42

附件六、隐蔽工程质量监理控制程序

承包单位自检合格，自检人员签字认可后向监理方申报“隐蔽工程验申请表(A4)”并附隐检记录(表C5-1-1)、质评表及有关资料 承包单位 施工现场检查验收 施工人员、专业监理工程师 合格 不合格 在隐蔽申请表(A4) 及(C5-1-1)上签字 监理工程师 承包单位进入下一道工序施工 承包单位 下达监理通知(B1)的提出整改要求 监理工程师 整改后再次申请 承包单位 合再次检查验收 格 监理工程师 不合格 下达不合格项目通知(B1表)限期整改 监理工程师 整改后第三次申请 承包单位 合格 第三次检查验收 监理工程师 不合格 下令停产整顿或签发更换施工 队伍的通知(B1表) 总监理工程师 43

附件七、单位工程竣工验收备案及移交程序

提出竣工验收要求 1． 承包单位自检合格(土建、水电、暖、通、装饰、电梯、资料等)； 2． 各项施工资料根据有关规定整理齐全、合格； 3． 竣工档案完成，基本符合城建档案管理部门的要求； 4． 填报“工程竣工报验单”(A10)或单位工程验收记录 (表式C7-3)。 承包单位 合格 1． 组织监理工程师审核竣工资料； 2． 现场检查工程完成情况及工程质量； 3． 进行内部质量检验(各专业监理工程师参加)。 总监理工程师 合格 1． 组织建设、设计、承包单位、监理各专业人员进行竣工预验收； 2． 审核竣工资料； 3． 签发《工程竣工报验单》(A10或表式C7-3)； 4． 向建设单位提交质量评估报告。 对缺陷问题 进行整改 各有关 承包单位 有缺陷 项目监理部签发《监理通知》 总监理工程师 有缺陷 总监理工程师 合格 1． 组织承包、设计、监理单位有关人员进行正式验收； 2． 验收合格，各方会签《单位工程验收记录》(表式C7-3)； 3． 缺陷问题，承包单位限期整改合格。 建设单位 合格 《北京市建设工程竣工验收备案表》及竣工验收备案文件报送工程竣工验收备案室。 建设单位 进行竣工验收，审核《备案文件》 市质量监督站、工程竣工验收备案室 签认“工程竣工移交证书(表式B4-1)，做好移交工作。 建设单位、总监理工程师 1． 监督承包单位按期交出合格的竣工档案； 2． 监督竣工结算工作； 3． 工程进入质量保修期。 项目监理部 不符合要求 有缺陷 重新填写 重报 建设单位 44

7.3.3.14 对分项工程验收

项目监理部则按照国标GB50300-2001“施工质量验收统一标准中规定的一个检验批或分项工程目录，规定的项目（对本工程将另加矩形钢管中砼的灌注、焊钉、钢筋网、工字钢主、次梁安装等）完成并自检合格后，填写《分项/分部工程报验表》（A7表）报项目监理部，项目监理部的监理工程师并对报验的资料进行审查，应按各种验收规范中规定的内容，检查数量抽检、核查或全数检查”。对符合要求的分项工程（或批量）签认报验单，对不符合要求的分项工程，监理工程师填写《不合格项处置记录》（B3表），要求承包单位整改，经返工或返修后的分项工程（或批量）签认报验单，对不符合要求的分项工程监理工程师填写《不合格项处置记录》（B3表），要求承包单位整改，经返工或返修后的分项工程，监理工程将重新进行验收。对建筑给水、排水及采暖、通风、空调建筑电气、电梯、煤气等工程签认，必须在施工试验检测完毕且合格后进行，对消防工程，应由北京消防局等专业单位的检测认为准。 7.3.3.15 分部工程验收

项目监理部将按照国标GB50300-2001“施工质量验收统一标准”规定的分部工程或子分部工程（根据本工程的特殊的组合梁板结构工程，另加组合板结构子分部工程）由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。在验收之前项目监理部要求承包单位在分部工程（或子分部工程）完成后，进行自检合格后，填报《分项/分部工程施工报验表》（A7），总监理工程师根据检查验收结果签署验收意见。对于地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术，质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

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对于中关村金融中心工程，D座楼基础与F座楼基础分部工程完成后应分别进行基础工程验收，对于主体结构（D座、E座和F座主体结构）完成后，进入装修前应分别进行主体结构工程验收，要求承包单位分楼座申报基础工程、主体结构工程验收；并由总监理工程组织建设单位，承包单位和设计单位（基础工程验收要有勘察单位）共同核查承包单位的施工技术资料，进行现场质量验收，并会同各方在分楼座的基础/主体结构工程验收记录上签字认可。

对于各楼座各部工程（如基础分部和主体结构分部工程）有必要时还应请北京市质量检督总站或西域区质量检督大队来现场进行质量验收，并检查有关资料。

根据有关规定，项目监理部针对工程进展及完成情况，将分阶段写出阶段性总结报告，报送公司领导，并同时提供给建设单位。 7.3.3.16 工程竣工验收，竣工预验收

当工程达到基本交验收条件时，总监理工程师组织各专业工程监理工程师对各专业工程的质量情况，使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发《监理通知》要求承包单位进行整改。

对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试车），应督促承包单位及时进行试验；认真审阅试验报告单，并对重要项目现场监督；必要时应请建设单位及设计单位派代表参加。

总监理工程师组织竣工预验收。

要求承包单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时，填写《单位工程竣工预验收报检表》，并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料） 报项目监理部，申请竣工预验收。

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总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查，并督促承包单位完善。

总监理工程师组织监理工程师和承包单位共同对工程进行检查验收。 经验收需要对局部进行整改的，应在整改符合要求后再验收，直至符合合同要求，总监理工程师签署《单位工程竣工预验收报检表》。

预验收合格后，项目监理部监理工程师对本工程提出质量评估报告整理监理资料，工程质量评估报告必须经监理单位技术负责人审核签字。工程质量评估报告主要内容包括：工程概况，承包单位基本情况，主要采取的施工方法，工程地基基础和主体结构的质量状况，施工中发生过的质量事故和主要质量问题及其原因分析和处理结果，对工程质量的综合评估意见。

参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部要求承包单位进行整改。工程质量符合要求后，由总监理工程师汇同参加验收的各方签署竣工验收报告。

竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》，并由监理单位，建设单位盖章后，送承包单位一份。 7.3.3.17 项目监理部需严格审查工程变更、其审查原则：

是否对施工图进一步说明和完善；是否进一步满足建设单位的需要；是否符合有关规程、规范技术标准的规定及强制性条文的要求；是否便于施工；技术经济上是否合理对工程质量、工期和造价的影响是否在允许的范围内；监理工程师认为应该掌握的其它原则。

工程变更应符合工程变更控制及签认程序

建设单位提出工程变更，应填写《工程变更单》经项目监理部签转。必要时应委托设计单位编制设计变更文件，并签转项目监理部。设计单位提出

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工程变更，应填写《工程变更单》并附设计变更文件，提交建设单位，并签转项目监理部。承包单位提出的工程变更，应填写《工程变更单》报送项目监理部。项目监理部审查同意后转呈建设单位，需要时由建设单位委托设计单位编制设计变更文件，并签转项目监理部。

无论由何方提出的工程变更都要经项目监理部转发承包单位。承包单位只有收到项目监理部签署的《工程变更单》后，方可实施工程变更。有关各方应及时将工程变更的内容反映到施工图纸上。实施工程变更发生增加或减少的费用，由承包单位填写《工程变更费用报审表》，报项目监理部。项目监理部进行审核并与承包单位和建设单位协商后，由总监理工程师签认，建设单位批准。工程变更的工程完成并经项目监理部验收合格后，应按正常的计量和支付程序办理变更工程费用的支付。分包工程的工程变更应通过总承包单位办理。

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附件八、工程变更签认程序

提出工程变更，填写

《工程变更单》（C2） 建设单位 提出工程变更填写 《工程变更单》（C2） 设计单位

提出工程变更填写 《工程变更单》（C2） 承包单位

签认设计变更文件 设计单位

签认《工程变更单》（C2） 建设单位 审查签认 《工程变更单》（C2） 总监理工程师 或专业监理工程师

签认设计变更文件 建设单位 审核《工程变更单》 建设单位

编制设计变更文件 设计单位 签认《工程变更章》（C2） 总监理工程师或专业监理工程师

执行《工程变更单》（C2） 承包单位 涉及费用时，填写《工程变更费用报审表》（A12） 承包单位

审批（A12表） 建设单位 签认（A12）表 总监理工程师 审核、协商 建设、承包、监理单位

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7.3.3.18 质量问题和质量事故处理

项目监理部监理工程师对施工中的质量问题除去在日常巡视、旁站过程中得到解决外，另对施工中发生的较严重的质量问题和质量事故，监理工程师应及时进行现场调查，并根据国家有关规定，界定质量问题和质量事故等级类别，对可以通过返修或返工弥补的质量缺陷，监理工程师发出指令责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案，监理工程师审核后（必要时征得建设单位和设计单位认可），批复承包单位处理。处理结果监理工程师重新进行验收。

对需要加固补强的质量问题，总监理工程师除发出监理指令要求承包单位报送《质量问题调查报告》外，还要签发《工程部分暂停指令》在签发《暂停指令》时事前征得建设单位的意见。对此类质量问题应由设计单位提出处理方案，并征得建设单位同意，由总监理工程师批复承包单位执行，监理工程师监督跟踪检查承包单位进行加固补强处理过程和处理结果，监理工程师（必要时请建设单位和设计单位参加）要重新组织验收。

对施工中发生的质量事故，承包单位应按国家的有关规定上报，项目总监理工程师要书面报告监理单位领导，有关质量事故处理由执法部门执行。 项目监理部应将完整的质量问题和质量事故处理记录归档。

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