安徽现行计价模式讲座及安徽2000定额注意事项

目 录

一、现行计价模式（定额计价、清单计价） 二、剖析2000定额在实际应用中应注意的问题 三、 重要技术经济指标（参考） 四、 合同与索赔

一、现行计价模式（定额计价、清单计价）

1、定额计价（单位估价表）

93、98、99、2000（ 仍在使用） 2、清单计价：

《建设工程工程量清单计价规范》

GB50500-2003 自2003年7月1日 （已废止）

GB50500-2008 自2008年12月1日起 实施

建设工程现行计价模式：

工程量计算、套用定额、市场价格、设定一定的 计价程序、计算、汇总、打印、装订。现行工程造价计价的模式和今后的发展方向引言：定额计价与清单计价

定额 ：在生产经营活动中，根据一定的技术条件和组织条件，规定为完成一定的单位合格产品（或工作）所需要消耗的人力、物力或财力的数量标准。它是经济管理的一种工具，是科学管理的基础，定额是具有科学性、法令性和群众性，它反映是一种社会平均水平。

定额计价： 是以图纸为依据，根据定额计算规则计算工程量，套用定额子目，按照费用定额标准和计价程序，并调整地区人工、材料、机械台班的市场价格进行编制的。

工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目等名称和相应数量的明细清单。

工程量清单计价：是市场经济条件下建设工程计价的一种方法，是采用工程量清单和综合单价的方式，编制和确定设计概算、招标标底或控制价、 投标报价、 施工图预算、合同价、工程结算的计价方法。

工程量清单计价与定额计价的主要区别

工程量清单计价是适应市场经济较好的一种计价模式，它与定额计价的主要区别，见下表。

工程量清单计价与现行定额计价的比较表：

建设工程造价计算程序表（定额）

剖析2000定额在实际应用中应注意的问题 一、总 说 明

1、《2000年土建定额》与《1999年装饰定 额》分别执行其相配套的费用定额。

2.定额中施工用水、电以什么价格计入的？

答：水是按0.9元/m3计入的；电是按每度0.60元计入的。

3、材料预算价格是由哪些内容组成的，采购、保管费如何划分? 答：材料预算价格主要由：①材料原价(供应价)；②运杂费： ③采保费等组成。（注：定额上的材料价格就是材料预算价格）? 采保费的费率是： 建筑工程材料为3%；

安装工程与建筑工程相同的材料为3%；

安装用钢材为2.5%； 设备为1%。

?采保费的划分：

费率为3%的，采购费1.7%，保管费1.3%： 费率为2.5%的，采购费1.2%，保管费1.3%； 费率为1%的，采购费0.6%，保管费0.4%。 注：材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量

现在是市场经济，对于一般建筑材料，通常理解：这里的“信息价”就是市场价。市场价（到岸价/现场价：材料原价+运杂费+采保费等）。反过来，厂家在出售产品价格时，它包含了运杂费、包装费、装卸等。

对于甲供材料，可以计取保管费。

4、关于水电费的扣除：① 对于单独装表计量，按实计算； ②未装表计量，在竣工结算时，承包方按工程造价的7?付给业主（其中水占2?，电占5?）。 分析：水电费按7?扣除是否合理？

编制定额时是按现浇砼考虑的，而现在采用是商品砼；如按7?扣除不合理。 处理意见：①把商品砼中水、电费计算，返还给施工单位。 ②一般情况下，甲乙双方协商处理。（一般按5?扣除）二、定 额 部 分

第一章 土石方工程

一、土石方工程

1.机械挖土：

A.大面积的土方在坑内作业 B.小量沟槽坑的土方在坑上作业

主要确定放坡系数k=0.25（坑内）；0.67（坑上）。

2.干湿土如何划分？ 若在同一槽坑内同时又干土和湿土，如何套用定额？

答：干湿土应根据地质勘测资料的地下水位标高来划分，若无此料，则应按当地的地下常水务来划分，地下水位以上的土为干土，地下水位以下的为湿土。

在同一槽坑内同时有干，湿土时，干土以地下水位上的土层厚度的土方量，直接套用相应定额。而湿土以地下水位以下的土层厚的土方量，按干土套用的定额值乘以定额规定的系数，或直接套用湿土定额。

注：不论干、湿土如何划分，挖土深度均按槽坑全深计算。3.何谓地槽，地坑，土方？

答：地槽：槽底宽在3M内，且槽长大于槽宽三倍的土方开挖 地坑：坑底面积在20㎡内，且长比宽的倍数小于3的土方 挖土方： ①槽长大于槽宽3倍，而槽宽在3M以上

②槽长不超过槽宽2倍且地面及大于20㎡的挖土 ③挖填土厚度在30㎝以上的场地表面平整工程例：沟槽宽3.1M，槽长20M，槽深0.4M的挖土为[ D ]

S底面积=3.1×20=61㎡＞20㎡ H =0.4m＞30cm 所以选D

A 平整场地 B 挖沟槽 C 挖基坑 D 挖土方

若挖深0.4M改为0.2M，则选 [ A ] 平整场地：施工现场±30cm以内挖、填、找平等4.虚土、天然密实土、夯实土。松填土？ 答：

a定额中的虚土是指未经填压自然形成的土 b 天然密实土是未经动的自然土（天然土） c 夯实土：按规范要求经过分层碾压夯实的土

d 松填土：挖出的自然土，自然堆放未经夯实填压在槽、坑中的土。 对于套用定额 （2000省定额）

01-013 就地回填（松填）：201.81元/100m2

01-014 就地回填（夯填）：891.02元/100m2

在实际施工中，一般采用就地夯填。5.挖土工程计算

三类土，挖土深度超过1.5M时，放坡：K=0.33增加工作面C; V=S断×L 放坡的二种形式：

①从垫层上表面开始放坡 适用范围： 垫层、碎石、砖砖、灰土垫层、砼垫层

②从垫层下底面放坡 适用范围：砼基础 砼垫层需支模板（大于20cm）

（二）支挡土板 （见上图） V=L·(B+0.1×2+2C)·H ； 若无需支模C=0

（三）基础垂直面作防水层 C=800mm

(2)、对于较深的地下室，有时还采用二次放坡。

注：对于满堂基础，土方开挖时，在离基底面上部预留30cm~50cm土方，按人工开挖。

(3)锚杆土钉墙（砼墙10cm）

（4）普通土钉墙（砼墙8cm）

c、明沟综合了挖土、垫层、砖砌（或砼）明沟，表面抹灰，其工程量按每100M延长计算。

4、楼梯综合底面抹灰、涂料、侧边粉水泥砂浆，楼梯面层另计，面层综合了水泥砂浆踢脚线。

5.木楼梯综合了木楼梯制作、安装，未综合底面钉天棚油漆及栏杆、扶手。

6.雨篷按水平投影面积计算，翻边按展开面积计算，翻边高度自翻边底面算至翻边上表面;YP综合了上、下面抹灰，翻边综合了内侧抹灰。 7.金属栏杆扶手，综合了制作安装运输及油漆。

8、①刚性防水屋面有配筋细石砼子目，根据皖92J201计算，其配筋按￠4﹫150双向配筋计算进入定额。W=1.53kg/㎡

②刚性防水层应设置分隔缝，缝的间距约为3～5M，缝内可嵌缝膏，也可贴缝或盖缝。 9、架空板、块料保护层，其板厚均按35mm列入，如板厚不同按实调整。92J201 E5（495×495×35）

模板及砼（加制作及安装损耗）分别套用该子目。

11.注：屋面排水构配件，白铁及配件包括防锈漆一遍，调和漆两遍，铸铁配件包括沥青漆三遍。

第六章 门窗工程

1.木门、窗制作，安装定额子目不包含“木门窗”运输，需另行套用；即“06—086” 2.门窗贴脸详见“99装饰”中“8—88子目”408.13元/100m 。第七章 脚手架工程、超高增加费、垂直运输费

1、地下室综合脚手架是否包含底板满堂脚手？ 答：已包含底板满堂脚手。

2、整体满堂砼基础、高度在2m以上的独立基础和设备基础的脚手架如何计量？套用何项定额？

答:应按基础的实体底面积计量，均套用满堂基础脚手架定额子目。 即： S=v/0.1

3.在土建工程中装配车间厂房，大跨度，顶棚高度超过3.6m，墙、柱面、顶棚均为抹灰涂料装饰，其脚手架费用如何计取？

答：脚手架费用应执行满堂脚手相应定额，其单价应乘以0.7系数。不再计取墙、柱装饰脚手、悬空活动脚手费用等。

4.建筑物的顶层与标准层建筑面积不一致时，其檐高应怎么计算？

答：如顶层建筑面积小于标准层50%，其高度不计入檐高，大于标准层50%时，按顶层檐高计算。

5、施工中采用全封闭安全网，能否另行计算?（07-050）

答：2000年综合价目表中，安全网的设置是按斜挑式考虑的，如果施工采用全封闭时(不是指用花条塑料布或塑料纱封闭的)可另行计算。

6、有屋架的建筑，其高度超过3.6m，屋面板底及屋架刷油漆，可否计算满堂脚手架? 答：不能计算满堂脚手架，只能按悬空活动脚手架计算。

7、高层住宅工程，按规定计算综合脚手时，对电梯井能否再套用电梯井脚手架? 答：不能再套用电梯井脚手架。定额中的电梯井脚手架是供安装电梯时使用的。

8、对地下室、炉窑、烟囱等工程，白天施工，但需要增加照明措施时，应如何处理? 答：对地下室、炉窑、烟囱，白天施工需要增加照明等措施时，其费用可按实签证结算，每工日按15元计取。（主要指砌墙、抹灰、涂料、防水等工程）

第八章 金属结构工程

1、本章综合子目8—1～8—5，8—14～8—31，8—33～8—49，主要综合了制作，安装，运输。8—6～8—13子目主要综合了制作，安装，运输，拼装。

2、本章所有项目的吊装机械均以二类机械编入定额基价，如采用一、三类机械吊装均不调整。

第十二章 附属工程

1、化粪池子目中，是否包括窨井?

答：化粪池子目中已包括2座窨井。管道中的窨井应另行计算，并套相应规格子目。 2、2000年基础定额安徽省综合估价表中化粪池顶板的复土按多厚考虑的？ 答：按顶部复土1.00m厚考虑

附录三 大型机械进退场及安拆费

1、固定式搭吊(不设轨道)其混凝土基础的拆除，是否包括在塔吊拆除内? 答：塔吊底座混凝土基础的拆除，不包括在塔吊拆除内，发生时应另行列项计算。

2、说明第二条：“自升塔式起重机安拆费是以塔高30m确定的，如塔高超过30m时，每增高10m，安拆费增加20%。”如何理解？

分析：套 “15-038” 自升塔式起重机 25107元/台

按50m为例： （一）种连乘

（1） f1=25107（元/台 ） 30m

（2） f2=f1×（1+0.2） 40m （3） f3=f2×（1+0.2） 50m （二）种连加

（1） f1=25107 （元/台） 30m （2） f2=f1×（1+0.2） 40m （3） f3=f1×（1+0.2+0.2） 50m

现在高层建筑较多，采用自升塔式起重机施工；按第二种方法套价。

3、在高层建筑中，“15-039”施工电梯经常配合自升塔式起重机施工，是否可以另行计算其进退场及安拆费

答：可以。

三、2000定额中的有关数据

1、0.3㎡孔洞（大于扣除） ①砖基础

②墙体（砖墙、砼墙） ③外墙抹灰涂料 ④现浇板

⑤地面垫层、找平层、整体面层 ⑥卷材防水、保湿、隔热 ⑦天棚装饰面层 ⑧砖烟囱2、 30cm ①平整场地 ②室内回填土子目

③木楼梯井宽度30cm内不扣除 （砼梯井20cm）

④台阶最上一层踏步加30cm ⑤块料墙裙与踢脚线划分 ⑥变形缝、伸缩缝宽度 ⑦木墙裙

⑧砼、钢筋砼基础工作面宽度3、1.5m

①有盖无柱的走廊，檐廊挑出墙外宽度1.5M ②挖土深度超出1.5M，K=1.33（放坡） ③雨蓬伸出墙外超过1.5M时，按有梁板4、其他有关依据

①沉管灌注桩25cm ；设计桩长另加25cm ②2.2m深基础、架空层、技术层、设备、储藏间

③0.98（扣柱头） ④2.0m深满堂基础脚手架

⑤ 、0.8m天沟侧壁高度 ⑥ 、60mm板缝 ⑦、1.2m砌筑脚手架， 3.6m工具脚手架， 5.2m满堂脚手架（基本层） ⑧、20m超高增加费

增加层 n =[h-5.2]/1.2 ﹥[0.6] （取整数）

二、技术经济指标分析（参考） 建筑面积基础知识

建筑面积的概念

建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建住中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

建筑面积的作用

建筑面积是编制基本建设计划、控制建筑规模、计算建筑工程技术经济指标的基本数据之一；也是审批建筑规模的控制指标之一；在编制建筑工程预算时，建筑面积是确定其他分部分项工程量的基础数据。建筑面积的作用有如下几方面：

1、是确定建筑规模的重要指标。根据项目主项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要指标，按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计5%，否则重新审批。

2、是确定各项技术经济指标的基础，建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工料用量的基础性指标，即：

人工消耗指标=工程人工工日耗用量 / 建筑面积 材料消耗指标=工程材料用量 / 建筑面积

工程单位面积造价=工程造价 / 建筑面积

3、是计算有关分项工程量的依据，应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出回填体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是计算平整场地，脚手架，垂直运输和超高补贴费用的计算依据。

4、是编制概算的主要依据。概算指标通常是以建筑面积为单位，用概算指标编制概算时要以建筑面积为计算基础。

根据现行设计规范，目前统计的有关参考数据

一、砖混结构

住宅：建筑面积3500㎡，地下六层，无地下室，砖条形基础，檐高17.7m，层高2.8m 人工、主要材料单方消耗量 人工：3.0工日/㎡ 钢筋：22～25kg/㎡ 混凝土：0.25～0.3m3/㎡二、框架结构

1、多层住宅：异型框架，独立基础、钢筋混凝土剪力墙、多孔砖填充墙、檐高20.1m、建筑面积6838㎡，地上七层 人工、主要材料单方消耗量 人工：3.7工日/㎡ 钢材：37～45kg/㎡

（独基） 40～50kg/㎡（钢筋砼条基） 混凝土：0.3～0.33～0.38m3/㎡2、多层住宅：异型框架，地下室 人工、主要材料单方消耗量

人 工：3.8～4.0工日/㎡ 钢 材：45～55kg/㎡ 混凝土：0.4～0.45 m3/㎡

3、框架小高层（十二层、十三层、地下一层） 人工、主要材料单方消耗量 人工：3.4工日/㎡ 钢材：50～55～65kg/㎡ 混凝土：0.4～0.45～0.5 m/㎡

3

4、框架剪力墙高层（十八层～二十二层、地下室） 人工、主要材料单方消耗量

人 工：4.5工日/㎡

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