中国 第三区 重庆 龙湖MOCO中心个案分析
更新时间:2023-08-15 13:09:01 阅读量: 人文社科 文档下载
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中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析
龙湖· MOCO中心个案分析
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中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析
中国“第三区” 重庆的“三北”地区,从公认的高端 居住区一跃成为中国的“第三区”,概念 放大,价值升华。
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中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析
MOCO名字的由来 源于两个单词, “MORE ”和 “CROSS”——是用原创力交际生活的群体, 先锋碰上时尚,便成了MOCO,也就有了 “魔客”,
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中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析
MOCO的诞生在拥有地段的特殊性及优越性,对于 它的产品设计定位,不能是炫耀!而是 “第三新区”风貌展示的一面镜子。以致 MOCO中心的诞生是顺应了城市发展的未 来。
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目录项目简介 产品与销售 户型解析 推广策略
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Part1
项目简介
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区位
水晶郦城
MOCO 中心
新牌坊 转盘
冉家坝 广场
西苑、南苑、 香樟林别墅
位于重庆渝北区龙湖水晶郦城旁,冉家坝广场对面。本报告属公司[机密文件],请勿外传!
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技术指标
占地面积:约29亩总建筑面积:17.2万㎡ (其中3 万方的自持商业: )绿化率:30%
容积率:7.2
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配套及资源
外部资源:项目位于成熟的龙湖 花园大社区水晶郦城 旁,拥有浓厚的商业 氛围,以及规划中的 冉家坝广场、轻轨5、 6号线等。 未来极有可能形成集 中性消费区。
轻轨5号线
龙湖大 社区 冉家坝 广场
内部配套:3万方类似于北城天街的大型商业, 以及170米绚丽的地标式建筑,将 成为冉家坝片区识别性建筑。本报告属公司[机密文件],请勿外传!
轻轨6号线
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整体规划一期超 高层: 38层二期普 通高层 二期超高层 (170米)
一期公寓: 呈L型, 31层,3 梯28户 (全为跃 层)。
共分两期开发一期:MOCO中心规划建筑 形态:普通高层、超高层、 商业。二期:拟建写字楼、超高层 和商业(约三万方,龙湖自 己持有) 二期 商业
一期 商业
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商业规划
3万方商业由龙湖自己持有,继续沿用天街思路,招知名品牌店入住。“MOCO”一词除“原创力交际生活的群体” ,也意 指建筑的多元化业态,贯穿这种思想,最终商业以裙楼 和LIVING MALL(社区集中性商业)业态混搭出现。本报告属公司[机密文件],请勿外传!
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规划设计
逐渐接近 蓝天色彩
Moco中心按建筑“破土而出”的先锋思 想、”泥土接壤天空“的 艺术表达,铸成重庆首例 全玻璃幕墙的公寓建筑。
蓝、白、棕相间犹如宝石色泽的大胆而绚丽的 公建化立面
以城市最前沿
人群的逐渐接近 泥土颜色 审美情趣作为依据,在 “第三区”的核心位置贡 献城市的地标。
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Part2
产品与销售
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产品设计建筑结构示意图
每户均为跃层(客厅挑高5.8米),客厅挑空部分、空中院馆以及阳台,拓展面积在20—38㎡之间,空间上的可变性较强,从而达到提高产品的性价比。本报告属公司[机密文件],请勿外传!
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产品设计建筑结构示意图
在产品设计上,空间采用互扣式。3层共28户,所有的中间层为电梯停留层,电梯不停留在上跃层和下跃层。 也就相当于3梯9户的配置。 对龙湖而言,3层28户仅需一个过道,无形中降低了成本 ,更大大增加了可销售面积。本报告属公司[机密文件],请勿外传!
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产品设计
虽是公寓产品,但户户通气,物业的用途大大增强。付款方式非商业贷款,这样大大缓解了购房者的资 金压力。
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产品供应公寓产品户型对比表
户型类型 1*1*1 1*1*1 2*1*1
建筑形态 高层 高层 高层
户型结构 上跃 下跃 上跃
套内面积 58.5、68.06 48.09—59.21 57.75—59.69
拓展后面积 85.5、102.06 71.09—83.21 82.75—80.69
套数 18 125 108
比例 7.2% 49.8% 43%
从整个供应情况来看,48—59㎡为本次供应的主力,比重达96.5%;拓展后的面积(含客厅挑空部分、空中院馆以及阳台)至少都在70 ㎡之上,大部分为 80 ㎡以上。
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整体销售
开盘 时间
推出 部分
面积区间
推出 套数
开盘 折后价
开盘 销售率
优惠方式一次性优惠100元,按揭无折扣; 开盘当天订房缴纳定金2万元并在 约定时间内完善合同及相关手续 的,享受200元开盘优惠;龙湖会 员优惠100元;老带新,新客户享 受50元优惠,老业主享受等额物 业费;开盘当天订房缴纳定金2万 元并在约定时间内完善合同及相 关手续的,凭之前领取的购房礼 金券享受所3000元/套优惠。
2008.9.6
一期1栋 31层的 高层
49—68㎡
251
7250
83.7%
销售状况:项目整体销售状况良好。在开盘后一周,又持销30多套,截至9月12号,销 售率已达97%(剩余物业8套)。
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产品去化户型配比楼号及户 型号 户型结构 户型类型 套内面积 拓展后面积 套数 开盘销售率 (套) 套内折后价均\ 拓展折算均价 按揭折后帄均 总价(万)
1(A7) 2(A6) 3(A1) 4(B1) 5(A1) 6(B1) 7(A3)
上跃 下跃 下跃 上跃 下跃 上跃 下跃
1*1*1 1*1*1 1*1*1 2*1*1 1*1*1 2*1*1 1*1*1
68.06 58.34 49.36 57.75 49.56 57.75 48.09
102.06 86.34 72.36 82.75 72.56 82.75 71.09
9 9 9 9 9 9
9
9 4 9 7 9 6 8
7844\5230 7344\4930 7244 \4960 7344 \5170 7244 \4980 7344 \5170 7244 \4900
53.39 42.84 35.76 42.41 35.9 42.41 34.84
8(A8)9(A2) 10(B2) 11(A1)
上跃下跃 上跃 下跃
2*1*11*1*1 2*1*1 1*1*1
59.4751.92 58.33 49.56
82.4760.92 79.33 72.56
99 9 9
95 7 7
7844 \56606044 \5140 7244 \5370 7144 \4910
46.4531.38 42.25 35.4
12(B1)13(A1) 14(B1) 15(A1) 16(B1)
上跃下跃 上跃 下跃 上跃
2*1*11*1*1 2*1*1 1*1*1 2*1*1
57.7549.56 57.56 50.72 59.1
82.7572.56 82.56 86.72 84.1
99 9 8 9
99 7 6 8
7244 \51007144 \4910 7244 \5080 7538 \4390 7444 \5230
41.8335.41 41.69 38.23 43.99
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产品去化户型配比楼号及户 型号 户型结构 户型类型 套内面积 拓展后面积 套数 开盘销售率 (套) 套内折后价均\ 拓展折算均价 按揭折后帄均 总价(万)
17(A1) 18(B1) 19(B2) 20(A2) 21(A8) 22(A3) 23(A1) 24(B1)
下跃 上跃 上跃 下跃 上跃 下跃 下跃 上跃
1*1*1 2*1*1 2*1*1 1*1*1 2*1*1 1*1*1 1*1*1 2*1*1
50.77 59.1 59.69 51.92 59.38 49.2 50.85 59.07
73.77 84.1 80.69 60.92 82.38 72.2 73.85 84.07
9 9 9 9 9 9 9 9
8 8 7 6 8 8 9 9
7344 \5100 7444 \5110 7444 \5560 6244 \5310 8044 \5820 7444 \5080 7444 \5180 7544 \5300
37.29 43.99 44.43 32.41 47.76 36.62 37.85 44.56
25(A1)26(B1) 27(A5)
下跃上跃 下跃
1*1*12*1*1 1*1*1
50.6959.01 59.21
73.6997.01 83.21
99 9
99 9
7444 \51607694 \4680 7344 \5230
37.7345.4 43.48
28(A4)
上跃
1*1*1
58.5
85.5
9
1
7744 \5320
45.3
从各类产品的开盘销售情况可以清晰看除,客户对MOCO的产品接受度很高。总价40万以上的户型占到了大多数,客户对作为40万以上的公寓来看抗性不大,并 不影响去化速度,他们更看重的是户型的位置(如: A2、A4去化速度相对较慢)和赠送 的空间。 本报告属公司[机密文件],请勿外传!
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Part3
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