广工资产评估期末考计算题

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第三章

1. 被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：

（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；

（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：估算被评估设备的评估值。

第六章

P138

2

P141 6.6

3、被评估设备1999年10月从英国进口，进口合同FOB报价20万英镑。2004年10月评估时英国厂家已不再生产此设备，其替代品FOB报价35万英镑。

调查资料：

市场上一般成交价为报价的80%

评估对象功能的落后导致其现行FOB价格相对于替代品具有30%的折扣

评估基准日人民币对英镑汇率为11.93：1

境外运杂费和保险费为FOB价的5%和0.5%

关税、增值税免征

银行手续费为CIF价的0.8%

国内运杂费为（CIF价+银行手续费）的3%

英方免费安装设备

FOB价格

35*80%*（1-30%）

*11.93=233.83

境外运杂费、保险费

233.83*（5%+0.5%）

=12.86

CIF价格

233.83+12.86=246.69

银行手续费

246.69*0.8%=1.97

国内运杂费

（246.69+1.97）

*3%=7.46

评估值=233.83+12.86+1.97+7.46=256.12

P147 6.9

4、某储油罐，已使用10年，尚可使用20年。目前该储油罐底部需要维修，需花费350000

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元。储油罐复原重置成本为2000000元。试用修复费用法估计储油罐的实体性损耗 可修复部分的实体性损耗：350000

不可修复部分的复原重置成本

2000000-350000=1650000

不可修复部分的实体性损耗率

10/（10+20）=33.3%

不可修复部分的实体性损耗

1650000* 33.3%=549450

油罐全部的实体性损耗： 350000+ 549450=899450

P152 6.14

第七章

5、待开发土地出让金30万元/亩，拆迁费20万元/亩，土地开发成本375元/平方米。土地取得成本一次性投入。土地开发周期两年，开发成本分阶段均匀投入，其中第一年投资40%，银行贷款利率6%，开发周期两年，目前房地产开发利润率10%。土地取得成本一次性投入，试估算土地经开发后的价格。

解：

（1）土地取得成本=出让金+拆迁费=30+20=50万元/亩=750（元/平方米）

（2）土地开发成本= 375元/平方米

（3）估算投资利息：土地取得成本一次性投入，因此计息期为两年，土地开发成本分两次均匀投入，则：

投资利息=750× [（1+6%）2-1 ]+375×0.4 × [（1+6%）1.5-1 ]+ 375×60%× [（1+6%）0.5-1 ] =113.05 （元/平方米）

（4）估算开发利润：

开发利润=（750+375）×10%=112.5 （元/平方米）

（5）计算土地价格：

土地单价= 750+375+113.05+112.5=1350.55（元/平方米）

6、某房地产公司于2005年2月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2007年2月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4200元。该大楼总建筑面积为5000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税税率为12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，资本化率确定为8%。试根据以上资料评估该写字楼在2010年2月的价格。

参考P197 例7.3

（1）根据P192，（7.11）：

净收益＝有效毛收入（租金收入）－营运费用（管理费、维修费、保险费、税金） 税金＝房产税＋其他税

年有效毛收入=2×365×5000×（1－10％）＝3285000

管理费＝3285000×3.5％＝114980

维修费＝4200×5000×1.5％＝ 315000

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房产税和其他税＝3285000×（12％＋6％）＝591300

保险费＝ 4200×5000×0.2％＝42000

净收益＝ 3285000－114980－ 315000－ 591300－42000＝2221720

（2）剩余收益期限：

使用期限（50）－已使用期限（5）＝45

（3）房地产价格＝[2221720/8%]×[1－1/(1+8%)45]=26901477

1 1 (1 i)n (P/A,i,n) i

第八章

7、例题：某企业拟转让制药生产技术，与购买方协议双方的生产能力分别为600万箱和400万箱。转让后提供技术指导等耗费20万元，制药生产技术开发成本200万元，已经使用3年，尚可以用6年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场销售减少净收入现值80万元，试评估该无形资产转让的最低收费额。

【分析】最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本

（1）计算该项无形资产重置净值：

重置成本净值=200×(1+5%)×6/(3+6)=140（万元）

（2）计算分摊率：

分摊率=400/(400+600)×100%=40%

（3）计算机会成本：

机会成本=80+20=100（万元）

（4）计算该项无形资产转让的最低收费额：

最低收费额=140×40%+100=156（万元）

8、 某转让技术，经过边际贡献因素分析，在其寿命期间各年分别带来追加利润200万元、

240万元、180万元、140万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%。试评估无形资产利润分成率。（折现率为10%）

分析：本题已经通过边际分析法算出无形资产所带来的追加利润，则利润分成率即

为各年追加利润现值与总利润现值之比：

各年追加利润现值和利润总额现值分别为：

200240180140 611.01 2341 10%(1 10%)(1 10%)(1 10%)

200 40%240 30%180 20%140 15% 2429.08234 1 10%(1 10%)(1 10%)(1 10%)

则利润分成率为：611.01/2429.08*100%=25.25%

9、例：甲企业将某商标使用权通过许可使用合同许可给乙企业使用，期限5年。甲企业从乙企业获得的新增利润中提取20％作为许可使用费。预计乙使用后5年内的产量分别为40万件、50万件、60万件、70万件和80万件，每件新增利润10元。试评估该商标在使用期间的商标使用权价值。设折现率15％。

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分析：许可使用的评估，参见P270，例8.13

*10×400000×(P/F,15%,1)+ 10×500000×(P/F,15%,2)+…… 10×800000×(P/F,15%,5)]×20％

第十章

10、例：甲厂向乙厂投资，协议联营10年，协议期满，乙厂将甲厂投入的设备折余价值返还甲厂。评估时双方已联营5年，过去5年每年甲厂从乙厂获得稳定收益18万元。经分析，今后五年甲厂每年可稳定的从乙厂获得15万元收益，期满甲厂投入的机器折余价值50万元，设备年折旧率5%。折现率12%。试评估该长期投资价值。

评估值＝15×（P/A，12％，5）＋

50×（P/F，12％，5）

=82.442

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/9b3m.html