国际金融危机对中国房地产经济的影响及对策研究

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国际金融危机对中国房地产经济的影响及对策研究

作者：楚振宇

来源：《商场现代化》2010年第20期

[摘要]由美国次贷危机引发的国际金融危机,是改革开放以来中国所遭受的最严重的外部经济冲击,经济增速下滑已经成为中国当前经济运行中的主要矛盾。在阐述国际金融危机传染机制的基础上,具体分析这次国际金融危机给中国房地产经济发展所带来的挑战与机遇,据此提出中国应对国际金融危机的措施。

[关键词]金融危机 经济发展 对策研究

近几年来,中国经济保持了快速发展势头,投资、出口、消费形成了拉动经济发展的“三架马车”,这已为各界所取得共识。由于受美国资贷危机引发的金融风暴影响,中国的净出口数额大幅下滑。新任美国总统奥巴马上任以来,出台了多项经济政策,以求刺激美国经济的快速复苏。其中包括多项出于保护美国实体产业的贸易政策,这使得中国想依靠出口拉动中国经济复苏的设想又遇到了严重的阻碍。

一、中国房地产经济现状

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场。2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持增长态势,但商品房销售面积和销售额、完成开发土地面积等出现不同程度的下降。2008年8月份,70个大中城市房屋销售价格首次出现环比下降0.1%。1~9月份,全国完成房地产开发投资21278亿元,同比增长26.55%。但销售面积大幅下降,前三季度销售面积40321万平方米,同比下降14.88%。 1.房地产投资需求过度,严重背离投资价值

长期持续的房价走高,让房地产投机者反复炒作,使得房地产的本身增值性和保值性荡然无存。通过房屋租售比的数据足可证明中国房地产危机的严重性。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一

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