2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题(4

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2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题

（4）

总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

(1)业主违规并给其他业主造成损害后果，应由（ ）承担侵权责任。

(2)《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（ ）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

(3)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于（ ）万元。

(4)物业管理社会化的必要前提是（ ）。

(5)我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（ ）。

(6)承租人依据房屋租赁合同享有的房屋（ ）受法律保护。

(7)在实践中，物业保安方面出现的问题较多，有物业保安人员不履行或者不按照合同约定

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履行保安职责，导致业主的人身、财产受到不必要的损失的；也有物业保安人员乱用“职权”殴打业主。出现这些问题的原因中，来自业主的是（ ）。

(8)业主大会议事规则是（ ）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。

(9)房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（ ）。

(10)关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是（ ）。

(11)物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应（ ）。

(12)物业服务企业属于营利性法人，（ ）是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。

(13)《物业管理条例》规定，违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）万元以下的罚款。

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(14)（ ）是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。

(15)新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

(16)业主委员会的每次会议均应当做好（ ）记录，由主持会议的委员签字后存档。

(17)采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（ ）。

(18)物业服务企业（ ）改变公共建筑和共用设施用途。

(19)（ ）必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

(20)物业管理最主要的特点是（ ）。

(21)（ ）必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

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(22)房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（ ）。

(23)业主转让建筑内的在宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和（ ）的权利一并转让。

(24)《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县人民政府房地产行政主管部门，应当责令（ ），并通告全体业主。

(25)评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

(26)物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用（ ）的方式。

(27)以下不属于使用物业的禁止性规定的是（ ）。

(28)为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管

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理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（ ）制度。

(29)业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）。

(30)建筑物及其附属设施的管理规约不包括（ ）

(31)我国物业管理是通过（ ）发展起来的。

(32)物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是（ ）。

(33)以下不属于物业管理合同应当具备的内容是（ ）。

(34)根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按（ ）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

(35)下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是（ ）。

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(36)《物业管理条例》为保护业主与物业服务企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业服务企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。”

(37)以下关于“市场调节价”的说法，正确的是（ ）。

(38)物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除《物业管理条例》和其他法律法规明文规定外，也受（ ）的约定。

(39)二级资质的房地产开发企业，它的注册资本不得低于（ ）万元。

(40)房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书和有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

(41)物业管理最主要的特点是（ ）。

(42)下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是（ ）。

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(43)共用设施设备需要维修，属于小修范围的应（ ）。

(44)物业服务合同是（ ）之间约定双方权利与义务的协议。

(45)按照《公司法》规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（ ）万元。

(46)取得《资格证书》人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交（ ）。

(47)房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向（ ）提供债务履行担保的行为。

(48)以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是（ ）。

(49)招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的（ ）。

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(50)为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是（ ）。

(51)下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（ ）。

(52)2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规体现出的经验性特点主要表现为（ ）。

(53)（ ）是联系广大业主和物业服务企业的桥梁。

(54)开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（ ）。

(55)物业管理用房的所有权依法属于业主，未经（ ）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

(56)物业管理的发展从根本上取决于（ ）。

(57)物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构

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安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（ ）和有关主管部门。

(58)城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市（ ），协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。

(59)临时管理规约一般由（ ）在出售物业之前预先制定。

(60)《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是（ ）。

（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）

(1)物业服务收费的形式包括（ ）。

(2)商品房销售原则包括（ ）。

(3)维修养护物业应当遵守的规则有（ ）。

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(4)房地产管理制度，大体可划分为（ ）三个方面。

(5)业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ ）。

(6)为了维护房屋租赁市场秩序，下列不可以进行房屋租赁的情况有（ ）。

(7)以下属于业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（ ）。

(8)物业管理师的执业范围包括（ ）。

(9)业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（ ）。

(10)制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主（ ）的机制。

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(11)房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循（ ）的原则。

(12)业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有（ ）。

(13)物业服务定价成本由（ ）组成。

(14)2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规主要体现出（ ）的特点。

(15)对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有（ ）。

(16)作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（ ）。

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(17)城市总体规划的主要任务包括（ ）。

(18)下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有（ ）。

(19)前期物业管理招标文件包括（ ）。

(20)建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（ ）

答案和解析

（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） (1) :C (2) :B (3) :C (4) :C (5) :A (6) :B (7) :C (8) :B (9) :A (10) :C (11) :C

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(12) :D

(13) :C (14) :D (15) :C (16) :C (17) :A (18) :A (19) :B (20) :C (21) :B (22) :B (23) :A (24) :D (25) :B (26) :B (27) :A (28) :A (29) :A (30) :D (31) :D (32) :D (33) :D (34) :B (35) :B (36) :B (37) :D (38) :B (39) :B (40) :A (41) :D (42) :C (43) :A (44) :A (45) :D (46) :A (47) :C (48) :A (49) :D (50) :C (51) :C (52) :C (53) :C (54) :D

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(55) :B (56) :A (57) :D (58) :D (59) :C (60) :A

（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分） (1) :A, B, D (2) :A, B, C, E (3) :A, B, C (4) :C, D, E (5) :B, C, D, E (6) :B, C, D (7) :B, C, D, E (8) :A, B, C, D (9) :B, C (10) :A, B, C (11) :A, B, C (12) :A, E

(13) :A, B, D, E (14) :B, C, D (15) :A, B, E (16) :B, C, D, E (17) :A, B, D, E (18) :A, E

(19) :A, B, C, D (20) :A, B, D, E

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