海南限购政策解读

海南房地产限购政策解读

一、2018年4月22日海南房地产全域限购

省政府省办公厅出台全省限购政策，省外客户购房需提交2年及以上社保

2018年4月22日，中共海南省委办公厅海南省人民政府出台《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行严格的限购政策，全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙住房只能本市县家庭销售，海口、三亚、琼海限购区需提交5年及以上社保，其他区域需提交2年及以上社保。

二、2018年5月13日百万人才进海南行动计划

为深入贯彻落实习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话和《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》精神，按照习近平总书记“海南要坚持五湖四海广揽人才”重要指示，更好地吸引人才、留住人才、用好人才，扎实推进海南全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，结合我省实际，实施百万人才进海南行动计划。

三、2019年3月22日《海南省住建厅发布人才住房政策的补充通知》

海南省住建厅，为了推动海南全面深化改革开放和对外招商引资，鼓励和支持引进总部企业，妥善解决好引进人才的住房问题，公布了最新的人才住房政策的补充通知。省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇（无需缴纳社保或个税）。

四、2019年7月15日海南《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》

1．对普通人才给予购房政策支持。海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员中至少1人在海南累积缴纳12个月及以上社保或个税，且家庭成员均在海南无房，本人可申购一套住房（社保或个税年限由原来的2年或5年统一降为1年）。

2．加大对急需紧缺人才的购房政策支持。引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才（无具体细则），其家庭成员均在海南无房的，本人可申购一套住房（无需缴纳社保或个税）。

3.柔性引进高层次人才购房给予支持。柔性引进的各类高层次人才（详见海南省高层次人才分类标准），聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，购房可享受本地居民同等待遇。

五、2019年10月15日，《三亚市住房和城乡建设局中共三亚市委人才发展局关于进不完善人才住房政策的通知》

1.在三亚工作但尚未落户的各类人才，经认定符合《海南省高层次人才分类标准》（2019）规定条件的高层次人才（含全日制大专及以上学历人才、专业职称、国家和本省明确规定中级专业技术职务执业资格等人才），其家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房（不受年龄限制，需缴纳1年社保或个税）。

2.实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才（详见《三亚市急需紧缺人才岗位》（2019年第1批），门槛较低），其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房（无需缴纳社保或个税）。

3.柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购买方面可享受本地居民同等待遇。

六、2019年10月19日，海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知

1.基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区落户。省外居民，取得本省居住证并购买社保，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

2.居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

3.落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。

七、总结：

文件中规定的人才在海南不落户就可以购房的条件：

1.符合人才引进条件，需缴纳1年社保或个税；

2.要求实际工作单位配套的社保或个税；

3.不需要缴纳社保或个税的前提是急需紧缺人才，需要认定。

在三亚不落户就可以购房的条件：

1.不用落户，符合人才引进条件，全日制大专及以上学历，需缴纳1年社保或

个税（年龄放宽）；

2.符合急需紧缺人才（其中部分学历要求低，部分职称要求低），无需缴纳社保

或个税，提供工作合同即可购房。

海南落户条件：

1.在海南有合法稳定住所，或持有海南合法居住证（租赁）；

2.购买海南省从业人员城镇养老保险和基本医疗保险；

符合以上落户条件的居民即可在海南落户，海南落户政策放宽与海南（百万人才引进落户政策）没有关系，在2018年4月22日之后落户的，购房仍需通过（人才引进落户）才能满足购房条件。

儋州购房条件说明：

儋州住建并未收到省住建厅关于人才引进最新细则的通知，仍旧按照2018年6月下发的人才引进文件执行购房政策：

1.非人才引进客户需缴纳两年社保或个税方可购房；

2.确认客户已办理完人才引进手续，可直接购房，不需缴纳社保或个税。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/94um.html