年产30万立方米加气混凝土砌块项目可行性研究报告

年产30万立方米加气混凝土砌块项目

可行性研究报告

第一章加气混凝土砌块项目总论

第二章加气混凝土砌块项目建设背景及必要性

第三章加气混凝土砌块报告编写说明

第四章加气混凝土砌块建设规模及产品方案

第五章加气混凝土砌块项目节能分析

第六章加气混凝土砌块环境保护

第七章加气混凝土砌块项目进度规划

第八章加气混凝土砌块投资估算与资金筹措

第九章加气混凝土砌块经济效益分析

第十章加气混凝土砌块项目评价

第一章项目总论

一、项目提出理由

健全产业创新体系，攻克共性及关键核心技术。加强技术创新能力建设，面向主要工业行业，依托大型转制院所和骨干企业，整合相关资源，健全基础研究和共性技术研发体制机制，支持建设一批产业技术开发平台和技术创新服务平台。推动建立一批由企业、科研院所和高校共同参与的产业创新战略联盟，支持创新战略联盟承担重大研发任务，发挥企业家和科技领军人才在科技创新中的重要作用。以核心装备、系统软件、关键材料、基础零部件等关键领域为重点，结合国家重大工程建设及国家科技重大专项、国家科技计划（专项）等，推进重点产业技术创新，突破和掌握先进制造、节能减排、国防科技等领域的一批关键核心技术，研制一批重大装备和关键产品。支持和促进重大技术成果工程化、产业化，加强军民科技资源集成融合，加快提升制造业领域知识、技术扩散和规模化生产能力。

“中国制造在迈向2025年这一制造强国的首期目标过程中，正在不断调整步伐，修正方向。”全国人大常委会原副委员长、国家制造强国建设战略咨询委员会主任路甬祥说。2015年，国家制造强国建设战略咨询委员会组织相关领域的院士、专家，瞄准国家重大战略需求和未来产业发展制高点，编制并发布了2015年版的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图。两年多以来，2015年版技术路线图受到了广泛关注和好评，对指导市场主体开展创新活动，引导社会资本和资源向制造业汇集发挥了重要作用。研究表明，到2025年，我国通

信设备、轨道交通装备、电力装备三个领域将整体步入世界领先行列，成为技术创新的引导者。既然如此，为什么时隔两年，就要修订路线图？“这是为了保持技术路线图的科学性、前瞻性和指导性。”路甬祥表示，当前，全球制造业发展趋势和格局正在发生深刻变化，技术迭代更新速度不断加快，产业发展和市场需求日新月异。以操作系统与工业软件技术为例，最近两年称得上是飞速发展，并且引发了各国新一轮角逐。为及时反映制造业发展的新动向、新情况、新问题，向各界提供与时俱进的参考和指引，战略咨询委于2017年初启动了技术路线图的修订工作。不过，新版技术路线图修订的过程并不轻松，400多位院士和专家对标国际最新进展，认真梳理存在的短板、瓶颈，才形成了2017

年版技术路线图。本次修订沿用了2015年版路线图所确定的航空航天装备、海洋工程装备等十大重点领域，以及23个优先发展方向，并对数百项重点产品、技术的种类、参数、量级、目标等作了认真细致的调整和优化。“组织实施《中国制造2025》是一项长期复杂的系统工程，需要社会各方广泛参与、共同努力。”工信部副部长辛国斌说，技术路线图是第三方咨询机构及专家的研究成果和公共咨询报告，是引导性和参考性的，不是政府指令性的。战略咨询委组织编制和发布技术路线图与世界各国智库发布各类产业技术创新研究报告的性质是相同的，不能误读和曲解技术路线图的性质。

二、项目基本情况

（一）项目名称

年产30万立方米加气混凝土砌块项目

（二）项目选址

xxx高新区

园区是2006年4月经国家发改委批准，由原万安园区、双阳华侨经济园区整合而成的省级经济园区，是洛江区实施“一二三四五五”发展思路的重要经济载体。园区原总体规划面积13.337平方公里，扩区后面积将达23.137平方公里。区域经济总量占全区90%以上，是洛江经济发展的主要增长点、生财点和支撑点。园区位于泉州市中心城区东北部沿洛阳江畔，以洛江区主干道万虹公路为轴线，跨万安、双阳、河市三个经济较发达的街道(乡镇)，已建成万安科技园区、塘西工业区、双阳华侨经济园区。是泉州市开发较早、基础设施配套完善、区域内外交通条件便捷的省级园区之一。截止2009年底，累计完成开发面积8.2平方公里，占可开发面积96.5%，入驻企业578家，其中外资企业250家，提供就业岗位5万个。2009年园区实现地区生产总值57.9亿元;工业总产值132亿元，其中规模以上工业产值109.3亿元;财政总收入4.83亿元;其中，地方级财政收入2.66亿元。在落实“项目建设年”工作部署中，按照黄小晶省长在洛江区调研时的指示，依托园区自身基础设施较为完善的条件，积极推进园区扩区工作，拟新拓展9.87平方公里。其中西片区5.54平方公里，白洋片区4.33平方公里。目前，园区扩区工作土地利用总体规划调整、城市总体规划调整、园区土地集约利用评价和扩区区域环评评价等前期报批手续工作已完成，上报省政府待批，同时着手进行扩区区域西片区控制详细规划方案编制，主干道西环路选线方案编制、污水处理厂选址方案编制，2010年8月底在市城乡规划局的主持下，完成控规方案、西环路选线方案、污水处理厂选址方案的评审，目前

正在抓紧进行方案修改，拟于今年底完成西片区控规的编制定案。主干道西环路里长10公里，道路宽度40米，总投资约为9亿元，拟于年底完成各项前期工作，2011年动工建设。

（三）项目承办单位

xxx实业发展有限公司

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

2015-2017年主要财务指标一览表

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为加气混凝土砌块。

（二）项目建设原则

改革开放前，我国工业基础比较薄弱。1978年工业增加值仅有1622亿元。改革开放后，工业经济发生了翻天覆地的巨大变化。1992年工业增加值突破1万亿元大关，2007年突破10万亿元大关，2012年突破20万亿元大关，2017年工业增加值接近28万亿元，按可比价计算，比1978年增长53倍，年均增长10.8%。主要经济指标迅猛增长。2017年工业企业资产总计达到112万亿元，较1978年增长247倍；实现利润总额为7.5万亿元，较1978年增长125倍。

展望中国战略性新兴产业未来发展，一是增强制度内生增长机制的建设，在政策倾斜扶持，人才、资金、市场等资源配置优先，夯实竞争的基础。二是更加重视从需求端拉动产业发展，综合并用各类手段培育新兴产业市场。三是把握好中国现有的产业基础和发展比较优势，有所为、有所不为，明确发展重点和优势产业，加强与传统产业的改造升级结合，推进完整的产业链体系。四是围绕重点领域集中力量突破制约产业发展的技术进步核心关键问题。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积33333.5平方米（折合约50亩），代征公共用地面积1366.67平方米，净用地

面积31966.83平方米（红线范围折合约47.95亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照加气混凝土砌块行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合加气混凝土砌块制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度4175.34万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积31966.83平方米，建筑物基底占地面积22795.56平方米，总建筑面积32641.35平方米，其中：规划建设主体工程24831.84平方米，仓储设施面积4251.59平方米（其中：原辅材料仓储设施2493.41平方米，成品贮存设施1758.18平方米），办公用房1918.02平方米，职工宿舍735.24平方米，其他建筑面积904.66平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积32641.35平方米；项目规划绿化面积2192.92平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积6056.75平方米；土地综合利用面积31966.83平方米。

建筑工程投资一览表

四、投资计划

根据谨慎财务测算，项目总投资21381.08万元，其中：固定资产投资13347.16万元，占项目总投资的62.43%；流动资金8033.92万元，占项目总投资的37.57%。在固定资产投资中，建设投资13245.34万元，占项目总投资的61.95%；其中：建筑工程投资4872.08万元，占项目总投资的22.79%；设备购置费7045.31万元，占项目总投资的32.95%；安装工程费211.37万元，占项目总投资的0.99%；工程建设其他费用920.84万元，占项目总投资的4.31%（其中：土地使用权费668万元，占项目总投资的3.12%）；预备费195.74万元，占项目总投资的0.92%。建设期固定资产借款利息101.82万元，占项目总投资

的0.48%。xxx实业发展有限公司计划自筹资金（资本金）18069.74万元，占项目总投资的84.51%；申请银行借款总额3311.34万元，占项目总投资的15.49%（项目建设期申请银行固定资产借款3311.34万元，占项目总投资的15.49%。

该项目建设期约为2个月，计划分两期进行建设。第一期：建设周期1个月，计划投资12828.651000万元；第二期：建设周期1个月，计划投资8552.43万元。

五、经济效益分析

项目建成投入正常运营后主要生产加气混凝土砌块类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入60863.05万元，总成本费用50208.86万元，税金及附加303.98万元，利润总额10350.21万元，利税总额13502.13万元，税后净利润7762.66万元，达纲年纳税总额5739.47万元；达纲年投资利润率48.41%，投资利税率63.15%，投资回报率36.31%，项目盈亏平衡点49.12%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值20572.883.83.8年，总投资收益率49.11%，资本金净利润率57.28%；提供就业职位609个，达纲年综合节能量12.01吨标准煤/年，项目总节能率19.99%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

六、节能分析

“加气混凝土砌块项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量384231.57千瓦?时，年总用水量9855.22

立方米，年消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）48.07吨标准煤/年；工业产值综合能耗0.79千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗3.14千克标准煤/万元，单位营业收入电耗6.31千瓦?时/万元，低于2017年xxx、xxx单位GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量12.01吨标准煤/年，项目总节能率19.99%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

七、环保和清洁生产

由于我国工业化和城镇化化进程在不同区域发展的不平衡，以及工业内部不同行业碳排放水平的不平衡，工业低碳转型发展不宜采用“一刀切”模式，只有结合不同地区和不同行业的碳排放特征，坚持全面推进和重点突破相结合的模式，优先在一些发展水平较高和条件较好的区域，以及一些温室气体排放比较突出的行业先行开展碳排放控制，率先实现低碳转型发展，最终实现工业整体的低碳转型发展。

八、项目综合评价

本期工程项目总投资21381.08万元，其中：建设投资13245.34万元，建设期固定资产借款利息101.82万元，流动资金8033.92万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入60863.05万元，总成本费用50208.86万元，年利税总额13502.13万元，其中：税后净利润7762.66万元；纳税总额5739.47万元，其中：增值税2847.94万元，税金及附加303.98万元，年缴纳企业所得税2587.55万元；年利润总额10350.21万元，税后财务内部收益率26.18%，

全部投资回收期3.8年，固定资产投资回收期2.37年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

推动高质量发展，要按照党的十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险，重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，使系统性风险得到有效防控；打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。

九、项目主要经济指标分析

主要经济指标一览表

第二章项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

上半年国民经济总体平稳、稳中向好。上半年，面对异常复杂严峻的国内外环境，各地区各部门以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，坚定践行新发展理念，主动对标对表高质量发展要求，攻坚克难，扎实工作，国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势，结构调整深入推进，新旧动能接续转换，质量效益稳步提升，经济迈向高质量发展起步良好。

二、项目建设必要性分析

促进产业集群发展。按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集

聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。

开展产融合作工作，是进一步落实国务院关于中国制造2025、“互联网+”行动计划，以及金融支持工业稳增长工作部署的一项重要举措。有利于提高金融资源配置效率，有利于产业和金融协调发展，有利于实现政、银、企互惠共赢。对政府来说，可以强化政策引导作用，通过整合资源，引导产业资源与金融资源高效对接。对金融机构来说，能够降低获取信息的成本，制定针对性强的差别化信贷政策和融资政策，实现对企业的精准支持。对企业来说，可以将融资需求通过信息共享渠道及时传递给银行等金融机构，帮助符合条件的企业及时获得资金支持和金融服务。

支持企业实施绿色战略、绿色标准、绿色管理和绿色生产，开展绿色企业文化建设，提升品牌绿色竞争力。引导企业建立集资源、能源、环境、安全、职业卫生为一体的绿色管理体系，将绿色管理贯穿于企业研发、设计、采购、生产、营销、服务等全过程，实现生产经营管理全过程绿色化。培育一批具有自主品牌、核心技术能力强的绿色龙头骨干企业，发挥大型企业集团示范带动作用，在绿色发展上先行先试，引导企业建立信息公开制度,定期发布社会责任报告和可持续发展报告。

第三章报告编写说明

《项目可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以

至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

第四章建设规模及产品方案

一、建设规模及主要内容

本期工程项目规划总用地面积33333.5平方米（折合约50亩），其中：代征公共用地面积1366.67平方米，净用地面积31966.83平方米（红线范围折合约47.95亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积32641.35平方米，其中：规划建设主体工程24831.84平方米，仓储设施面积4251.59平方米（其中：原辅材料仓储设施2493.41平方米，成品贮存设施1758.18平方米），办公用房1918.02平方米，职工宿舍735.24平方米，其他建筑面积904.66平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积32641.35平方米；预计建筑工程投资4872.08万元。

项目用地功能及建设指标平衡一览表

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/94ol.html