房地产开发产品组合分析(L.P.模型分析)

求解最优解

总土地面积40.00建筑面积48.00

物业类型占地面积平方米

参考

容积率

规划

建筑面积

平方米比例

独栋X1-0.35Y1

双拼X2-0.5Y2

联排X3-0.7Y3-0.0%叠加X434.671Y434.6772.2%多层住宅(层数≤6)X5- 1.2Y5-0.0%多层洋房(层数≤6)X6- 1.2Y6

小高层(7≤层数≤18)X7- 1.5Y7-0.0%高层(19≤层数＜100m)X8 5.33 2.5Y813.3327.8%

L.P模型总效益Zmax######

基础指标

容积率R 1.2①

土地面积X40万㎡条件：二选一即可建筑面积Y48②

限高H30m

覆盖率E30%

约束条件S.T

土地面积约束X1+X2+X3+X4+X5+X6+X7+X8≤X即：单元格C2≤C17

建筑面积约束Y1+Y2+Y3+Y4+Y5+Y6+Y7+Y8≤Y即：单元格F2≤C18

限高约束

覆盖率约束

各类占地面积不小于0X1≥0即：单元格C5≥0

下同X2≥0即：单元格C6≥0

下同X3≥0即：单元格C7≥0

下同X4≥0即：单元格C8≥0

下同X5≥0即：单元格C9≥0

下同X6≥0即：单元格C10≥0

下同X7≥0即：单元格C11≥0

下同X8≥0即：单元格C11≥1

单方造价

税费

(暂按20%

售价单方毛利润参考覆盖率

独栋2500500150001200010%双拼220044012000936015%联排210042010000748025%叠加220044011000836020%多层住宅(层数≤6)20004006000360030%多层洋房(层数≤6)24004808000512030%小高层(7≤层数＜18)26005207000388035%高层(19≤层数＜100m)28005607500414025%

20%

实际容积率 1.20

参考覆盖率层数高度栋数

-20% 5.0015.00

25%10.0030.00

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/94mq.html