上海百货商场考察

上海百货商场考察

2012年7月

本次上海一行共考察知名百货商场19家。

高端商场7家恒隆广场、久光百货、 梅龙镇伊势丹、金鹰、 中信泰富广场、上海第 一八佰伴、港汇恒隆、

中端商场11家太平洋百货淮海店、中 信泰富广场、宏伊国际 广场、恒基名人购物广 场、上海置地广场、又 一城、巴黎春天、东方 商厦五角场店、东方商 厦徐家汇店、汇金百货 、太平洋百货徐家汇店

低端商场1家上海六百

1 2 3

上海主要商圈介绍 上海主要商场考察 考察心得

赖祖亮@小木虫

一、上海主要商圈介绍徐家汇 商圈 南京西路 商圈 陆家嘴 商圈徐家汇 Sub—CBD商圈 营业面积 区域特征 业态现状 消费层次45万m2

南京东路 商圈 淮海路 商圈 五角场 商圈浦东新上海 商城13万m2 金融/会展/商务

南京东路 商圈51万m2

南京西路 商圈27万m2

淮海中路 商圈46万m2

五角场 Sub—CBD商圈4万m2 历史地段/文化产业 /生态 传统百货店

休闲娱乐/商务/历 历史建筑/百业综合 商务/国际高端品牌 历史人文环境/高端 史街区 /文化娱乐 品牌/休闲娱乐 百货店/大型购物中 心/专业街/专卖店/ 超市 中高档 商业/餐饮/休闲/娱 乐 百货店/专卖店 大型购物中心/专卖 店 高端 商业/商务 百货店/专卖店

百货店/专业店

低中高档 商业/餐饮

高端 商业/商务/休闲娱 乐

中高档 商业/商务

中档 商业

主要产业

1、徐家汇 SUB--CBD商圈---上海癿文化中心【商圈简介】1 2 3上海成长最快癿经济商圈

年零售总额 80多亿 地铁 1号线、九号线 上海癿文化中心

交通便捷 特色

<徐家汇商圈 简图>

【商圈商场 】

东方商厦 上海徐太 汇金百货

百货

购物中心<徐家汇 百货店>

港汇恒隆广场

徐家汇商圈：昔日的徐家汇以上海的文化中 心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增 长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达 80多亿元。徐家汇的商业以各专业商厦错位 经营为特色，商圈内的市场有：东方商厦、 港汇广场、太平洋百货、汇金百货、上海六 百

徐家汇 各卖场简介排名序 渠道分类 号 1 2 百货店 2009年销 2010年 开业时间 营业面积 总楼层 售 销售 成长率 (万RMB) (万RMB) 1998 1993 40,000 23,000 8 8 98,900 89,300 119,100 99,700 20% 12% 坪效 扣率、租金 (RMB) 情况 29,775 25%-28% 43,348 27.5%-29%

名称

汇金 徐太

3 合计购物中心 (SPM) 1 合计

徐汇东方 1993.1 商厦

34,000 97,000

6

153,100 341,300

173,100 391,900300,000 300,000

13% 15%11% 11%

50,912 28%-30% 40,402333,333 333,333 22%

港汇广场

1980

9,000 9,000

9

270,000 270,000

<徐家汇 各商场数据汇总>

2、南京东路商圈---“中华第一街”【商圈简介 】1特色南京路步行街，游客癿必经之地 产业

结构以中档商品为主，有丌少 百年老字号

2<南京东路商圈 简图>

交通

地铁一号，二号，八号线位于城市 癿中心

【商圈商场 】

上海新世届 上海置地广场 第一百货 来福士 百联世贸

百货

购物中心<南京路步行街>

南京东路商圈：南京东路号称“中华第一街”,昔日 以“十里洋街”的美称闻名远东。如今的南京东路不 仅是上海人民休闲购物选择场所之一，也是到上海 的游客必到之地。南京东路的商业机构以中档产品 为主，有不少名、特、优商店在这条商业街上成为 百年老字号。目前，南京东路两头已被顶级品牌掌 握了话语权，分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚。

南京东路商圈包 括：置地广场、 宏伊国际广场、 东方商厦、百联 世茂国际广场、 353广场、新世界 城、永安、市百 一店

南京东路 各卖场简介2009年销 2010年销 售 售 (万RMB) (万RMB) 坪效 (RMB) 扣率、租 金情况

渠道分类

排名序号 1 2 3

名称 永安百货 上海置地 上海新世界 上海第一百货 南京路宝大祥 东方南东店

开业时间 1918 1997.1 1995.12 1936.1 80年代

营业面积 32,000 25,000 70,000 21,400 8,000 25,000 148,400

总楼层 5 8 12 8 6 9

成长率

93,900 265,300 153,500 16,366 68,500 512,700

108,800 297,200 174,900 22,083 75,900 580,900

16% 12% 14% 35% 11% 13%

43,520 24%-26% 42,457 24%-27% 81,729 24%-27% 27,604 26%-29% 30,360 39,144 25%7元/平方米 /天

百货店

4 5 6 合计 1 2

来福士广场 宏伊广场 百联世贸 353广场

2003.11 2006 1997 2008.11

133,000 63,000 15,000 25,000 236,000

8 7 8 7 29,000 30,000 59,000 35,000 35,000 70,000 21% 17% 19% 23,333 14,000 2,966

购物中心 (SPM)

3 4 合计

24% 18%

3、南京西路商圈---上海最高档癿一条街1 2

【商圈简介 】特色上海国际品牌不高档品牌癿聚集地 从东到西划分为：休闲、时尚购物、 宾馆、文化和旅游5大区域 地铁二号线，毗邻南京东路

区域划分交通

3<南京西路商圈 简图>

【商圈商场 】

久光百货 梅陇伊势丹 玛莎百货 恒隆广场 中信泰富

百货

购物中心<恒隆广场入驻的国际名牌>

南京西路商圈：上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高 ，南京西路也因此有东向西划分了五个：休闲区、时尚购物去、宾馆 去、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲 广场的坐镇。其主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势 丹、金鹰

南京西路 各卖场简介排名序 渠道分类 号1

名称久光百货

开业时间2004.9

2009年销 2010年销 营业面积 总楼层 售 售 成长率 (万RMB) (万RMB)90,000 10 180,000 215,000 19%

坪效 扣率、租 (RMB) 金情况23,889

2

梅龙镇伊势丹玛莎百货 上海金鹰

19972008 2004.9

16,0004,900 40,000 1

50,900

74 9 30,000 210,000 5 7 5 300,000 360,000 20% 65,454 58,000 273,000 93% 30% 14,500 18,091 17%-23%

百货店

3 4 合计 1

中信泰富广场 梅陇镇广场 恒隆广场 越洋广场

2000 1997 1992 2007

34,500 12,000 55,000 40,000 141,500

购物中心 (SPM)

2 3

合计

300,000

360,000

20%

25,441

<南京西路 各商场数据汇总>

4、淮海路商圈---上海白领小资女癿最爱1 2

【商圈简介 】商圈特色东段以写字商务楼为主；西段以与 业特色店不百货为主 以吸引本地中高档消费者为主 地铁一号线、十号线

主要顾客人群交通

3<淮海路商圈 简图>

【商圈商场 】

九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 华狮广场 大时代广场

百货

<九海百盛>

购物中心

淮海路商圈：淮海中路是一条跨区商业街，横跨了卢湾和徐汇两区，从道路长度来 看，两区大致各占一半。徐汇区境内的淮海中路长2730米；东起陕西南路，西至华 山路。该路段东与淮海中路(卢湾段)的高档商业圈接壤，西邻上海最高档的住宅 区域，经过历史的沉淀，逐渐发展成为淮海路上的“时尚购物圈”。其主要商场有： 淮海路太平洋、淮海路巴黎春天、淮海路东方商厦、力宝广场等。

淮海路 各卖场简介2009年销 2010年 开业时间 营业面积 总楼层 售 销售 成长率 (万RMB) (万RMB)1997 1997 1991 1996 1997.7.25 2009.1 28,000 25,000 20,000 5,000 4,000 20,000 102,000 无限度广场 2007 4,000 6 9 6 8 5 4 5 261,100 283,100 8% 35,615 120,000 65,200 62,000 9,000 4,900 130,000 63,900 73,000 10,900 5,300 8% -2% 18% 21% 8%

渠道分类 排名序号1 2 3

名称九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 二百永新 淮海路青少年 淮海路东方商厦

坪效 (RMB)46,429 25,560 36,500 21,800 13,250

扣率、租金 情况26.5%-30.5% 27.5%-28% 23.25% 26%

百货店

4 5 6 合计 1

购物中心 (SPM)

23 合计

华狮广场大时代广场

20082000

10,00020,000 34,000

46

12,000

15,000

25%

15,00020%

12,000

15,000

25%

4,412

<淮海路 各商场数据汇总>

5、浦东陆家嘴 商圈---上海最主要癿CBD中心1 2 3<浦东陆家嘴商圈 简图>

【商圈简介 】商圈特色第一八佰伴 上海最主要癿商务中心，已有四十 多家跨国公司和一百多家经融机构 上海销售量最大癿百货，10.12.31 创造了单日销售5.56亿癿全国纪录 地铁二号线，九号线

交通

【商圈商场 】

百货

第一八佰伴 宝大祥96广场

<第一八佰伴>

购物中心

正大广场 新梅联合广场

陆家嘴商圈：陆家嘴是上海主 要的CBD中心之一，目前已有 四十多家跨国公司，一百多家 金融机构和上千家家的贸易、 投资和服务型企业选择了在这 办公。

陆家嘴商圈有：八佰 伴、华润时代、新梅 、巴黎春天浦东店、 正大广场、华联商厦(B)

浦东陆家嘴豫

园商圈 各卖场简介渠道分类 排名序号1

名称第一八佰伴

开业时间1995.12.20

营业面 总楼层 积18,000 4,000 22,000 10 6

2009年销 2010年 售 销售 成长率 (万RMB) (万RMB)345,100 1,258 346,358 392,100 2,662 394,762 320,000 15,000 14% 112% 14% 7% 15%

坪效 扣率、租 (RMB) 金情况217,833 26%-29% 6,655 179,437 12,800 7,500

百货店

2 合计 1 2 3

宝大祥96广场 2008.11.28

正大广场 新梅联合广场 豫城时尚 华润时代广场 96广场 豫龙坊

2003 2005 2008.3 1997 2010.7 2010

250,00 0 20,000 25,000 40,000 2,500

10 4 3 7 4

300,000 13,000

购物中心 (SPM)

4 5 6 合计

29,000 10,000

33,000 12,000

14% 20%

8,250 48,000 20% 或者 10-25万

335,00 0

352,000

368,000

5%

10,985

<浦东陆家嘴豫园 各商场数据汇总>

6、五角场商圈---上海东北部唯一癿商业中心1 2 3<五角场商圈 简图>

【商圈简介 】商圈特色 地理位置 交通集购物、休闲、餐饮、科技、健身 于一体癿市级商业架构 毗邻复旦、财大等大学校园以及众 多居民区 地铁10号线

【商圈商场 】

百联又一场 巴黎春天 东方商厦 万达广场 五角场宝大祥

百货

<百联又一场>

购物中心

五角场商圈：五角场因处于五条街道的交汇处而得名。昔日 的五角场是上海东北部唯一的商业中心，而今，该区域被规 划成于徐家汇媲美的现代化商都，五角场也成为杨浦区最重 要、最有潜力的商业区。其商圈包括的商场有：百联又一城 、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货

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