苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告
更新时间:2023-11-22 10:34:01 阅读量: 教育文库 文档下载
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龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告
第一章 项目总论
1.1项目概况
(一)项目名称:龙岩市新罗区西城苏溪社区棚户区(一期A地块)改造项目
(二)项目业主单位:龙岩市瑞诚建设发展有限公司
负责人:林雯萍
(三)项目建设地址:龙岩市新罗区西城苏溪社区 (四)项目总投资及资金来源:
总投资:41880万元。资金来源为业主自筹21880万元,申请银行贷款20000万元。
(五)项目建设期限:2016年12月至2018年12月。 (六)项目建设规模及内容:规划改造棚户区面积25.4亩(约16952平方米),总建筑面积78360平方米。
(七)项目建设性质:新建 (八)主要经济技术指标。
主要经济技术指标
项目 规划面积 总建筑面积 建筑密度 单位 平方米 平方米 数量 16952 78360 18.2% - 1 -
龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告
容积率 3.5 1.2项目编制依据
(1) 《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发
[2007]24号)
⑵ 国务院《办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)
⑶ 国务院《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号
⑷《龙岩市城市总体规划》(2011-2030) ⑸《龙岩市新罗区控制性详细规划》(2014); ⑹ 开发建设相关基础资料和其它相关文件; ⑺ 国家和福建省有关规范和标准; ⑻《建筑结构设计规范》 ⑼《建筑防火设计规范》
⑽ 有关抗震、采光、节能等规范及技术标准。
⑾ 实地考察所得资料和数据,项目单位提供的有关资料 ⑿ 编制项目可行性研究报告的合同书。 1.3综合评价
本项目的建设不仅可以加快新罗区棚户区改造,提高居民生活质量,提升整个城市的生态环境质量,创建和谐社会。同时也有利于加快按规划实现西城苏溪社区的经济社会发展目标,有利于改善和提升苏溪社区整体品质,提升居住环境和质量,创建宜居、和谐社会,是龙岩市新罗区委、区政府落实科学发展观,建设和谐社会,为民办实
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事的重要举措。
1.4 业主单位概况
龙岩市瑞诚建设发展有限公司于2016年3月成立,由龙岩市新罗区土地发展有限公司全额出资,公司注册资本5000万元。法定代表人:林雯萍。公司注册住所:龙岩市新罗区登高中路68号二层201室。公司经营范围:房地产开发经营;市政公用工程、房屋建筑工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、地基与基础工程、土石方工程的施工和设计;片区城市基础设施的投资和建设;对建筑业投资与资产管理。
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第二章 项目背景和必要性
2.1项目背景
“十二五”以来的五年,龙岩市牢牢抓住机遇,勇敢迎接挑战,发展优势日益凸显,经济社会迈上了加速崛起的快车道。特别是“新古田会议”召开以来,全市上下抢抓机遇谋发展、戮力同心促跨越,各项事业成绩斐然。产业发展有新突破,城乡建设有新面貌,民生改善有新进展,生态环境有新提升,为振红土地雄风、谋跨越式发展,加快建设机制活、产业优、百姓富、生态美的新龙岩奠定了坚实基础。 ——看发展,我们的综合经济实力持续增强,城乡基础建设持续突破,生态环境质量持续改善。
“十二五”时期,龙岩全市国民经济总体呈现持续健康发展态势,经济总量、财政收入得到明显增长。
经济发展大盘数据亮眼:2011-2014年,全市GDP年均增长11.5%,2014年总量达到1621亿元;固定资产投资年均增长30.2%,至2015年9月已累计完成投资5984亿元,提前超额完成“十二五”期间累计突破5000亿元的目标;地方公共财政收入年均增长15.7%,2014年为120亿元。
多层次资本市场建设成效明显:“十二五”期间,新增5家境内外上市公司,在资本市场募集资金15亿元人民币,2015年有21家公司列入省、市上市后备企业;“十二五”期间共发行7支合计67亿元人民币的企业债券,为龙岩市国民经济和社会事业发展的建设提供
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有力的资金保障;2015年,共有2家公司在“新三板”挂牌融资,实现“新三板”挂牌零的突破,58家公司列入省、市“新三板”挂牌后备企业。
城市乡村发展硕果累累:2012年,龙岩在全省山区市中率先实现“县县通高速”,成为继厦门、莆田之后,第三个实现“县县通高速”的设区市。今年9月30日,漳永高速全线正式通车;10月14日起,赣龙铁路进入联调联试阶段,年底前开通运营;年底前,浦梅铁路建宁至冠豸山段将开工建设……现代化综合交通网络已初具规模。同时,东进通道和城市主干道建设加快推进,水利、能源、交通、通信等一批批的市政基础设施建成投产,六大基础设施提升工程成效显著。
“十二五”期间,龙岩生态市建设全面推进,2014年森林覆盖率77.9%,继续保持全省首位。循环经济发展、节能减排、污染综合整治等各项工作的扎实推进,让龙岩的生态环境质量名列全省前茅。“现代骨、传统魂、自然衣”的新型城乡雏形已现。
2015年,龙岩市贯彻落实省委、省政府“三比一看”活动部署要求,将2015年确定为“项目会战年”。 2014-2018年行动计划重大投资项目投资完成率、开工率、建成率均居全省前三名;新纳入省“三维”项目跟踪管理系统项目数,重点技改项目投资完成率,城乡基础设施提升工程投资完成率等指标位居全省首位。
——看改革,我们的改革开发水平持续提升,产业升级步伐持续加快,体制机制创新持续推进。
10月12日起,龙岩市参与起草的行政服务标准正式在全国各地
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