承接查验试题

前期承接查验课件试题北京万科物业工程管理部

一、 单项选择题

1. 以下选项中不涉及承接查验的法律法规是（）

A《物业管理条例》 B《物业承接查验办法》

C《新建物业项目承接查验技术标准》

D《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》

2. 下列哪个不属于承接查验和收集物业接管验收合同资料（）

A. 工程承包合同

B.共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 C.供水、供电、供气、供热、通信有线电视等准许使用文件 D.绿化外包合同

3. 新建房屋承接查验，接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具

备条件的应在（）内签发验收通知并约定验收时间。 A．10日B.15日C.20日D.30日

4对设备进行现场试验检查是否运行正常，如消防报警联动系统是否正常属于接管验收检验方法中的（）

A. 仪器验收B.使用验收C.试验验收D.对比验收 5.下列不属于物业服务企业承接查验内容的是（） A.建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板等

B.电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备楼道灯等设备

C.道路、绿地、人造景观、围墙大门、化粪池机械停车场等共用设施

D.依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共有设备设施。 6.在新建物业承建中，物业管理的承接查验主要的方式是（ ）。 A、感官查验 B、核对查验 C、使用查验 D、检测查验

7.新建物业承接检验中过程，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交

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( )处理。

A．监理单位 B．业主

c．建设单位 D．项目负责人

8.对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的有：（ ） A、收集整理存在问题

B、处理方法（由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应整改意见） C、跟踪验证 D、负责监控整改质量

9.物业承接查验主要步骤包括：

①签订物业承接查验协议；②查验共用部位、共用设施设备；③确认现场查验结果；④确定物业承接查验方案；⑤移交有关图纸资料；⑥办理物业交接手续；⑦解决查验发现的问题； A. ①④②⑤③⑦⑥ B. ②③①④⑤⑥⑦ C. ④⑤②⑦③①⑥ D. ①③②⑥④⑤⑦

10.物业共用设备设施查验项目主要包括

①高低压配电系统，电气照明系统 ②防雷与接地系统③电梯系统

③给排水系统，消防水系统，火灾报警及消防联动系统

④排烟送风系统⑤安防系统，⑤采暖和空调系统⑥房屋结构设计是否合理 A①②③ B①②③④ C①②③④⑤ D①②③④⑤⑥

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二、多选题

11.新建房屋承接查验应提交的资料有（） A.产权资料

B.政府部门验收合格资料

C工程技术资料，配套设施及公用设施资料 D前期物业服务合同

12.下列属于房屋本体承接查验关注要点的是：（） A.外立面查验 B.顶棚查验

C．业主房屋内设备设施的查验 D.楼、地面查验 E.门窗墙面查验

13项目承接查验中相关记录表格有 A.《工作联络单》 B《设备设施巡检记录表》 C《物业承接查验记录表》 D《物业工程质量问题统计表》 E《楼宇资料移交清单》 F《钥匙交接记录表》 14物业承接查验的分类 A新建物业承接查验 B物业拆迁时的承接查验 C物业管理机构终止时的承接查验 D物业管理机构更迭时的承接查验

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E业主大会决定由专业机构的承接查验 15物业承接查验的具体方法有（）查验 A观感B使用C检测D试验E对比

15建设单位应当向物业服务企业移交的资料有（） A建设单位与施工单位签订的施工合同

B共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； C供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

D竣工总平面图，单体建筑、结构、竣工图，配套设施地下管网竣工图； E 物业质量保修文件和物业使用说明文件，承接查验所必需的其他资料 16.物业接管验收的四个要点是（）

A反复验收B严谨查验C反馈及时D验收全面E科学验收

三、填空题

1. 安防系统中红外报警设施设置合理，固定牢固，外周界报警探测装置形成的警戒范围无盲区，线路隐蔽或穿钢管敷设，具备防剪功能；消防控制中心应安装空调及备用电源，消防报警在监控中心有声光信号。

2．消防水箱有水位显示装置及水箱高低水位报警装置，报警信号到控制中心；每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。

3. 天台雨水排水口设置有排水篦子，所有管道应保证不堵不漏，排水通畅；管道系统作闭水、冲水和通球试验，管道无外泄，排水通畅，各类管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围、状态标识；

4. 发电机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没

有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。

5. 小区道路应做到道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤，道路沿砌筑整齐，灰

缝饱满，无损伤，块料面层拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。 6. 房屋本体检查要关注项有：外立面查验、顶棚查验、地面查验、墙面查验。

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四、判断题

1新建物业承接查验期档案的索取对象是施工单位（错）

2物业交接后，发现隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复（对）

3建设单位可以因物业交付期满为由，要求物业服务企业承接未经查验的物业（错） 4承接查验工作应当形成书面记录，交接记录应当有建设单位和物业服务企业共同签章确认。（对）

5.电梯底坑应平整、整洁，设置自动排水系统，电梯底坑在小区发生内涝时还可作为积水坑使用。（错）

五、名词解释

1.什么是物业管理承接查验？

物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 2.承接查验中包括哪些共用部位？

一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空、设备间。

六、问答题：

1． 竣工验收与承接查验的区别是？

（1）性质不同：竣工验收：由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计

质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）

承接查验：物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正

常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。

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（2）阶段作用不同：竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程；竣工验收合格后标志着

物业可以交付使用。

承接查验是建设单位向物业管理单位移交物业的过程，承接查验一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。

（3）验收主体不同：竣工验收：施工单位向建设单位交付，建设单位向政府部门交付备案。

承接查验：建设单位向物业公司交付，物业公司向业主交付。

6. 接管区域重点管理事宜有哪些？

（1） 控制钥匙

（2） 控制施工整修量（地产项目经理签字） （3） 整修跟踪，完成后全面检查 （4） 入住前24小时封盘 （5） 全面检查每户清洁情况 （6） 紧急组织二次清洁 （7） 封盘后全面检查

3.承接查验的作用与意义？

（1）减少建设单位的开发遗留问题，降低物业服务企业的管理服务风险 （2）维护业主的共同财产权益，确保物业具备正常的使用功能 （3）明确双方责权利关系，构建和谐互信的物业管理关系

4.给排水管系统在承接查验时的方法及标准？

1、天台雨水排水口设置有排水篦子，所有管道不堵不漏，排水通畅；

2、管道系统作闭水、冲水和通球试验，管道无外泄，排水通畅，各类管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识；

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3、给水管道做压力测试

5.集团在新建物业共用部位接管验收实施规范中的相关表格有哪些？

接管验收邀请函、质量缺陷整改通知单、验收通过证明书、接管通知、新建物业资料移交明细、新建物业现场查验记录表、新建物业共用部位及设施设备移交明细、新建物业移交确认表。

7. 项目承接查验中要注意的问题？

1、 人员配备要精干、验收立场要明确、遗留问题要备案、保修事宜要落实、特殊信息

要收集。

2、 管理配套要关注、产权界定要证明、管理权限要清楚、验收手续要齐全、验收签字

要谨慎。

六、论述题

“楼道、电梯、路灯、大门等等，出现问题的时候，物业总是会告诉我们，这是属于共用部位、共用设施，是属于小区全体业主的，破损需要维修的时候，要全体业主出钱来维修。”一小区业主张先生说，“物业收钱的时候说是要维修这、维修那，那到底这部分钱是不是就用在维修上面了呢？属于全体业主的部分具体是什么？”

“我们在验收的时候，也是按照相关规定来查验的，但是往往在查验物业共用部位、共用设施设备的时候，还是会有检查不到的地方与部位。”小区物业负责人说。

针对小区物业负责人的问题，应该如何去了解分析。通过物业承接查验办法中的规定阐述自己的观点。

物业服务企业往往在承接物业的时候，没有对小区的共用部位、共用设施设备做到仔细认真查验，导致在承接物业之后，出现很多头疼的事情，业主在没有得到相应服务的时候，开始质疑物业服务企业的服务质量，从而使他们陷入矛盾纷争。

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《物业承接查验办法》中，第十六条明确规定，物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

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