关于我国房地产业发展的思考

房地产业是我国的支柱产业.自2002年以来,随着中国房地产业的高速发展.房地产市场出现了不少问题.许多地区出现了不同程度的发展过热现象：开发投资规模过大、增速过猛,商品房价格偏高,投机需求比重较大等。这些问题必须引起我们的高度重视.如不及时采取应对措施或者处理不当,不仅会影响房地产市场的健康发展。而且会影响国民经济的正常运行和金融秩序的稳定。

关于我房地国产发展业思的刘考淑芳 (尔市房产滨宅局住开发区分，局滨尔 01 01哈 哈05 )【键关】词房地产业发；展；思考

地产房业是我的支国柱产业.

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度， 方面，鉴新坡加、美等进先经一 借英 .验政府资出大力兴建 租廉，房一方由另面对。于市城中价低位私房出租给与税

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土国、防、 、政安、生 、管等社会市消公卫城职能部 门因，而 这些政 职能部府门都往往都会 房地对产 业的相企应 能进职行指导和管理，以 府.相关职能部 门要 严所政格依照现有地产法房律、法规、部门规 章、范性文件要求，行法政其中最。 依为规重要的一点就是坚决执行国我的本基

收等优的惠调节，房 产地供求基的本平衡设和谐社，会。建

开发投资规模过大、 速猛过，房品 增价格商偏，高需机求比重较等。些大问题投这须必引起们我的高度重视如.不及采时取应 措对施或者处理不当不。仅会影响 房地产市场的康健发展而且。会响影国 经民的济正常运行和金 融秩序的稳定。 党的十六五届中会提全了出“一 十4制定科学、理的城市规划。老 城 .区合的房地产开发 .市规划一要先定行 。城要根据需老城的区特定地点、环境和历史件进条设行计。据市的城质性根主、导业 .产合结老城的区历史发和展状现，未 来发展的方向。出合的规理。划忌城做切建规 模过大，准 过高，施过急 规，标实大拆模。迁发 5展循环经济 . 导发开绿色住 .倡宅。循环经济是通过 废物弃或废旧物资 循的环 再生用来利发展经济 它。传统把经济的流动开放式线经性济转变为反复循环过程。目标是资源投入最小，放废 弃排物 少最环境，的危害或破坏最小。对

国充策——“惜和理利用合一每寸地，土珍 切实保耕护地”坚决杜绝违法违规大量 批，、地地。此

外须必大力加强城市规划圈五”体总规思划路.保“证的要十一五期

间”国经济全的正常运行 .健康发 展房的地 业产将 起到会很好的 带动作用。我国 房地产在存很大发的展空间，国我快速城的市化进程也为地产业房提供难了得的展发机遇时。.们要客观看待现 阶同我 我段国房地产存在的层深次问 .形题成 促房进地产业健 发展康的正确 路和思政策导向.以确保我房国地产业的长远 稳定发展。一

管工理作。城市规划 的制定和变更必

须严格依 法照程律序进行。依法行政的有力保障是政府政务公 .开接受广大人民群众监的。督建 错立案行政责追任制究度。“审批持、责负”坚谁谁的则原，于 对在房地产开发经营中徇私 舞弊贪、赃 枉法的家工作人国员。反政纪的 追.究 违行要政责任，反法法律规的坚，决以予违要法律制裁。进一步完《地善信用产档房案》 建立和完善信息 露制披度障，人，保民众群的知 权情和监督权。3强加观宏调控 .节房地产供求。 .调

分利土地现有地用理条。件因地制 宜.合理设计 .分充利用自然风和自然采光： 实新用型节 环能保建筑料材增.强 热隔、

前当房地业产发展的 状现当前房地业产高速发展 是以牺牲环境、消耗 费浪资源为代价。违背了可 续持发 的展理念呈，现出反可续持发展 现的状，体表现为：具保温功能供，热空、调系统采用 节能设 计尽.可能利用风和能太阳能等 绿色能源和新能源用；低污染、射辐建的筑 采无

政府要加对强房地市场产尤其是土地一级市场的宏观调控深.化土地市场治理

材料和 装材修料：设立 水雨集利收用系统、水处后理的中水利用统系.水设 供

1污地产投资模过大，速过规： .猛房增2房地产资源稀缺 ,费严：重 .浪 3房地供产求结 失衡： .构整顿：格土地审批，格土地利年用度严计划严管，决理控制土地出让总量。化坚 强土利地用规划管理：继续实行 严从从 紧建的设用地 应政供策 .大力推进节约

和集 约地用，把土地闸。门步完善金融 逐严策，政高 地房产 业企贷款槛，门制房 提

控采施用节水设计；用新型隔音材料，采配以科学合理的绿色植物布局，离 噪音：隔 结合本生地态多样性的物生系统 .净化空气； 圾分类收集、害化处理。环垃无循用。利4商品房价格 非正常偏高 ,致居 .导民效有需求足不：

5.资投投和机性房需购求增长过快:

地产信 贷规模.加强地产房贷的款险管理风.快实 房行地产证 化 .券房进地尽促产企业融资方式的多样性。坚 决制止炒地 、意哄抬地 价的象现。 立健房全地 恶产建业预体系警，实跟时踪监测房地产市

6大力宣传可持续发展观。房地 .业产乃至整个国民济经可的持续发展，不是只靠依政府和相关职能部门 的力努就以可做到的。它更需要每一个 会成员社6房地产建设和使用过程中资源浪 费.严重源科技于含量 : 低房 7地产业面临诚信危机。 .二、如促何进我国房地业产康健的展发

积的极行动。必须大力宣传持可续展发观增。强一每个人责的意任识、环保 意识、权意识。新媒闻体要通过广播、维电

场运行 状况，及时进 行观宏调控政策的整。调导房地产业内涵式集约 发型展，倡

善 1立法。需《要权法》宅《.物完住、法》《地产法》《法 》《管业理、房民、物法》《、经环济法》高 层立次法，范、循等规地土所有 及权其土 地使用权 的设定 房、地产权转的让、押、赁、抵租房地产登记、 筑物建区分所有权筑、洁清安全生产、建 绿色建筑、业 管理内等。容步完现善物逐有法律法规，除过多行政的干预。大 加去对房地企产和业(业人员违执反律法、从)在行全业逐步 广推际环国境管理标准I 01 0 证1,开发 约：环 保绿色建 S4 0认对节筑的企，业予政策扶持。节 业商产给地调视、联 、纸等网媒体 力大宣传可续持 报互发展、环经济、色生态住宅法、维循绿依权、注弱势群体、建和社会谐理，念共关号召人们关注生态

环境住环境、、会 社居

与住宅投比例资重，点支发持展住宅产 业将 .住宅业培育 成为我国经济 新增的长点。支持经适济用房建设，兴建地中 对、价中小户型的普通商住品宅 的开商给予税发收、取土使地用权 优等，惠决 获坚制限档住宅高的量。数逐步建立进城务 人员工和城市低收入体群住保房障制

环境、公会平与正公、合源理配置， 资 鼓社励大家 自身从做起，行绿色消费，进 节约资 源，法维权 ,爱弱群势体， 依进关促社会的和谐步进促.进包括房地 业产在内的国民经可持济续 发展。口 (/辑桔) 编丹

法规的罚惩力 让失信度者为因违反法 律法、规所遭受 的损失远远大 于其不当

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