甲级单位编制水调味风干项目可行性报告(立项可研+贷款+用地+2013
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360市场研究网 www.shichang360.com 甲级资质单位编制水调味风干项目可行性研究报告(立项+贷款+用地+2013案例)设计方案 北京博思远略咨询有限公司投资研究部 二零一三年一月 0 360市场研究网 www.shichang360.com
目录
第一部分甲级资质单位编制水调味风干项目可研报告思路 ...................................... 3
一、水调味风干项目必要性及可行性研究主要内容............................................... 3 二、水调味风干项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 ........ 3 第二部分甲级资质单位编制水调味风干项目可行性研究报告大纲(2013发改委标准) ...................................................................................................................................... 5 第三部分关于水调味风干项目可研不同用途及编制重点差异的说明 ................. 11
一、水调味风干项目可研报告按用途分类构成 ..................................................... 11 二、用于发改委立项的水调味风干项目可行性研究报告编制独特性说明 . 11 三、用于银行贷款的水调味风干项目可行性研究报告编制独特性说明 ..... 12 四、用于申请用地的水调味风干项目可行性研究报告编制独特性说明 ..... 13 五、用于IPO上市募投的水调味风干项目可研报告编制独特性说明 .......... 15 第四部分水调味风干项目可研编制热点问题与专家答疑集锦 .............................. 16
一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率? ............... 16 二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写? ..... 17 三、水调味风干项目投资决策分为哪几个阶段,每个阶段需要哪些材料? .................................................................................................................................................... 18 五、水调味风干项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单? . 19 第五部分水调味风干项目可行性研究方案设计(市场前景+技术可行性+经济可行性) ................................................................................................................................... 21
一、“申报单位及项目概况”部分编写要点说明 ................................................... 21 二、“发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明 ................. 21 四、“节能方案分析”部分编写要点说明 ................................................................. 23 五、“建设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明 ................. 23 六、“环境和生态影响分析”部分编写要点说明 ................................................... 24 七、“经济影响分析”部分编写要点说明 ................................................................. 25 八、“社会影响分析”部分编写要点说明 ................................................................. 27 第六部分水调味风干项目可行性研究报告范文节选(基于成功案例) ............. 28
一、项目建设投资估算方案 ........................................................................................... 28 二、企业介绍说明(图形数据归纳直观化) .......................................................... 28 三、项目总平面布置图设计方案(根据要求可做效果图) ............................. 29
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360市场研究网 www.shichang360.com 四、项目综合能耗方案设计 ........................................................................................... 30 五、项目投资构成方案设计 ........................................................................................... 31 六、项目设备选型方案设计 ........................................................................................... 33 七、项目生产工艺流程方案设计 .................................................................................. 35 八、项目市场前景分析(基于大量数据) ............................................................... 36 九、项目盈利模式分析 ..................................................................................................... 38 十、项目盈亏平衡分析 ..................................................................................................... 38 第七部分甲级资质单位编制水调味风干项目可行性研究报告服务 ...................... 40
一、水调味风干项目可研报告涉及关键词 ............................................................... 40 二、编制团队构成 .............................................................................................................. 40 三、水调味风干项目可行性研究报告(2013版甲级资质)编制工作流程40 第八部分最新可行性研究成功案例(包括但不限于)............................................ 42 第九部分关于博思远略咨询............................................................................................ 45
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360市场研究网 www.shichang360.com 第一部分甲级资质单位编制水调味风干项目可研报告思路
一、水调味风干项目必要性及可行性研究主要内容
二、水调味风干项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求
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项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容,需要把贯彻“十二五”规划中可持续发展理念作为指导思想,才能使可行性研究工作符合自然、经济、社会可持续发展的要求。因此在水调味风干项目可行性研究报告的编制过程中,我们秉承五大基本要求:
第一,从提供投资效益、规避风险的角度出发,更加注重对市场的深入分析、技术的先进适用性评价和产业、产品结构的优化;
第二,从以人为本的角度出发,全面关注投资建设对所涉及人群的生活、生产、教育、发展等方面所产生的影响;
第三,从全面发展的角度出发,深入分析投资建设对转变经济增长方式和促进社会全面进步所产生的影响;
第四,从协调发展的角度出发,综合评价投资建设对城乡、区域、人与自然和谐发展等方面的影响;
第五,从可持续的角度出发,统筹考虑水调味风干项目投资建设中资源、能源的节约与综合利用,以及生态环境承载能力等因素,促进循环经济的发展。
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360市场研究网 www.shichang360.com 第二部分甲级资质单位编制水调味风干项目可行性研究报告大纲(2013发改委标准)
第一章水调味风干项目总论 1.1 项目基本情况 1.2 项目承办单位
1.3 可行性研究报告编制依据 1.4 项目建设内容与规模 1.5 项目总投资及资金来源 1.6 经济及社会效益 1.7 结论与建议
第二章水调味风干项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 第三章水调味风干项目承办单位概况 3.1 公司介绍 3.2 公司项目承办优势 第四章水调味风干项目产品市场分析 4.1 市场前景与发展趋势 4.2 市场容量分析 4.3 市场竞争格局 4.4 价格现状及预测 4.5 市场主要原材料供应 4.6 营销策略
第五章水调味风干项目技术工艺方案 5.1 项目产品、规格及生产规模 5.2 项目技术工艺及来源 5.2.1 项目主要技术及其来源 5.5.2 项目工艺流程图 5.3 项目设备选型 5.4 项目无形资产投入
第六章水调味风干项目原材料及燃料动力供应 6.1 主要原料材料供应
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360市场研究网 www.shichang360.com 6.2 燃料及动力供应
6.3 主要原材料、燃料及动力价格 6.4 项目物料平衡及年消耗定额 第七章水调味风干项目地址选择与土建工程 7.1 项目地址现状及建设条件 7.2 项目总平面布置与场内外运 7.2.1 总平面布置 7.2.2 场内外运输 7.3 辅助工程 7.3.1 给排水工程 7.3.2 供电工程 7.3.3 采暖与供热工程
7.3.4 其他工程(通信、防雷、空压站、仓储等) 第八章节能措施 8.1 节能措施 8.1.1 设计依据 8.1.2 节能措施 8.2 能耗分析 第九章节水措施 9.1 节水措施 9.1.1 设计依据 9.1.2 节水措施 9.2 水耗分析 第十章环境保护 10.1 场址环境条件 10.2 主要污染物及产生量 10.3 环境保护措施 10.3.1 设计依据
10.3.2 环保措施及排放标准 10.4 环境保护投资 10.5 环境影响评价 第十一章劳动安全卫生与消防 11.1 劳动安全卫生
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360市场研究网 www.shichang360.com 11.1.1 设计依据 11.1.2 防护措施 11.2 消防措施 11.2.1 设计依据 11.3.2 消防措施
第十二章组织机构与人力资源配置 12.1 项目组织机构 12.2 劳动定员 12.3 人员培训
第十三章水调味风干项目实施进度安排 13.1 项目实施的各阶段 13.2 项目实施进度表
第十四章水调味风干项目投资估算及融资方案 14.1 项目总投资估算 14.1.1 建设投资估算 14.1.2 流动资金估算 14.1.3 铺底流动资金估算 14.1.4 项目总投资 14.2 资金筹措 14.3 投资使用计划 14.4 借款偿还计划
第十五章水调味风干项目财务评价 15.1 计算依据及相关说明 15.1.1 参考依据 15.1.2 基本设定 15.2 总成本费用估算 15.2.1 直接成本估算 15.2.2 工资及福利费用 15.2.3 折旧及摊销 15.2.4 修理费 15.2.5 财务费用 15.2.6 其它费用 15.2.7 总成本费用
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360市场研究网 www.shichang360.com 15.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 15.3.1 销售收入估算 15.3.2 增值税估算
15.3.2 销售税金及附加费用 15.4 损益及利润及分配 15.5 盈利能力分析
15.5.1 投资利润率,投资利税率
15.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 15.5.3 项目财务现金流量表 15.5.4 项目资本金财务现金流量表 15.6 不确定性分析 15.6.1 盈亏平衡 15.6.2 敏感性分析 第十六章经济及社会效益分析 16.1 经济效益 16.2 社会效益
第十七章水调味风干项目风险分析 17.1 项目风险提示 17.2 项目风险防控措施 第十八章水调味风干项目综合结论 第十九章附件
1、公司执照及工商材料 2、专利技术证书 3、场址测绘图 4、公司投资决议 5、法人身份证复印件 6、开户行资信证明 7、项目备案、立项请示 8、项目经办人证件及法人委托书 10、土地房产证明及合同 11、公司近期财务报表或审计报告 12、其他相关的声明、承诺及协议 13、财务评价附表
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《水调味风干项目可行性研究报告》主要图表目录
图表项目技术经济指标表 图表产品需求总量及增长情况 图表行业利润及增长情况
图表 2013-2020年行业利润及增长情况预测 图表项目产品推销方式 图表项目产品推销措施 图表项目产品生产工艺流程图 图表项目新增设备明细表 图表主要建筑物表
图表主要原辅材料品种、需要量及金额 图表主要燃料及动力种类及供应标准 图表主要原材料及燃料需要量表 图表厂区平面布置图 图表总平面布置主要指标表 图表项目人均年用水标准 图表项目年用水量表 图表项目年排水量表 图表项目水耗指标 图表项目污水排放量 图表项目管理机构组织方案 图表项目劳动定员 图表项目详细进度计划表 图表土建工程费用估算
图表固定资产建设投资单位:万元 图表行业企业销售收入资金率 图表投资计划与资金筹措表单位:万元 图表借款偿还计划单位:万元 图表正常经营年份直接成本构成表 图表逐年直接成本 图表逐年折旧及摊销
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360市场研究网 www.shichang360.com 五、用于IPO上市募投的水调味风干项目可研报告编制独特性说明
一般来说,中小板、创业板募投项目可研报告(上市可研)与一般项目可行性研究报告主要有以下几点区别:
1、上市募投项目项目可行性研究报告应纳入上市筹划的总体方案中,因为募集资金的投向直接关系到能否实现上市的关键问题;
2、上市募投项目可研报告需要上市咨询团队中的各中介机构(券商、律师事务所、会计师事务所、第三方调查公司)密切配合,特别是应与财务评估机构密切配合,将募集资金项目的投入产出而导致的资金流的变化纳入到总体财务预测中;
3、募集资金只能用于发展主营业务;
4、项目的财务分析应该考虑到上市公司信息披露的具体要求,
5、不再要求就发行人的募集资金投资项目是否符合国家产业政策和投资管理的规定征求国家发展与改革委员会的意见。
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360市场研究网 www.shichang360.com 第四部分水调味风干项目可研编制热点问题与专家答疑集锦
一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率?
第一,尽最大努力认真做好项目申请前的准备工作。一定要在尊重事实的基础上,有技巧的分析自己企业的优劣势,也就是所说的项目包装。包装不是做假,而是通过详细客观分析、评估本企业拥有的核心技术、生产市场方面的优势、劣势,发展潜力,财务状况、把本企业的内在价值充分挖掘出来,特别是与同行企业所比较具有的独特优势,这就是通常我们所说的价值发现。
另外,多注重增加公司的无形资产,如产品的测试和鉴定;企业标准的制订;专利、商标、著作权的申请;高技术人才储备;科技成果鉴定;科技进步奖的评选、企业信用的评级;重点新产品的申请;重信誉、守合同的评比;质量体系认定、高新技术项目(企业)的认定等。
第二,企业决策者或项目管理负责人要对国家各级部门相关政策做深入了解,自己所处的行业国家政策是什么态度,支持鼓励还是限制。什么类型的企业符合政策扶持的标准,有什么具体程序,自己企业是不是符合申请的条件,不够条件怎样创造条件,申请需要什么材料和程序等等。
以上信息可以通过多种渠道去获取:通过政府各部门网站,一般来说政府网站会第一时间把重大政策规定进行发布,因此要经常登录政府网站,跟踪政府动态;通过具有发改委颁发甲级资质的专业机构,专业权威的咨询机构具有丰富的案例经验,可以让企业避免走弯路,提高项目申请效率;通过行业协会以及协会举办的活动和讲座;通过业内同行,密切关注跟踪同行的重大项目进展,积极搜集相关信息并分析研究,从中获取所需情报。
第三,在全面相关政策了解和企业基本条件大致满足的情况下,就可以按照规定的程序来提交申请材料,开始进入审核程序。在这过程中,申请材料必须充分准备,把企业的内在价值尽可能地反映出来;同时,要主动与有关政府主管部门的人员接触、沟通,使他们对你的企业基本情况,特别是管理团队有一个比较深的了解。还应该注意,不同类型的项目审批的流程会有所区别,而且审批部门对不同项目的审核要点也有所不同,这一点应充分与政府部门事先进行沟通了解,避免做无用功。
企业必须把自己的优势充分展示出来,也必须做好品牌推广,特别是在争取政府资源这方面。必要的公共关系和信用关系必须建立起来,要使政府了解到企业在行业里技术水平是领先的、财务状况是良好的、企业运作是正常的、市场前景是广阔的、管理团队是过硬的。
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360市场研究网 www.shichang360.com 第四,编制优秀可行性研究报告关键要素:方案设计,可研报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须通过设计研究方案、研究思路、研究方法最后明确研究对象。项目方案的设计应该遵循注重系统性和逻辑性的原则。数据内容真实,报告涉及的内容以及研究分析所引用的数据,必须绝对真实可靠,注明可供查询的数据来源,不许有任何偏差及失误。报告中所运用资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。科学准确预测,可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对项目未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。
因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的预测方法,科学地预测未来前景,特别是财务预测,一定要充分考虑各种影响因素的情况下,科学合理的分析预测。论证严密精确,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观分析,又要作微观分析,而且前后观点结论必须一致,数据测算科学精准。
一份高质量成功的可研报告,需要项目团队各个层面的配合,不但要有扎实的理论研究功底,更要有把握国家政策深度判断的能力,报告编制需要极高的专业技巧。因此我们希望上文论述的几点对企业编制高质量成功可研报告具有一定的指导意义。
二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写?
根据国家发改委推行投资体制改革后的规定(项目备案制与核准制),有些项目需要采用备案制,有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了(即,适用于核准制的项目可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章);对于审批制的项目可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫\工程咨询资格证书\分为“甲级”和“乙级”二个等级,由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是“丙级”的由各省(直辖市)的工程咨询协会审核颁发。一般的工程咨询公司、工程咨询中心、建筑设计院都有这个编制资质。
如果你的项目不打算使用政府性资金(投资建设项目),而且也不是国家所列的重大项目和限制类项目,那么你的项目适合于备案制。备案制的程序更加简便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的项目外,政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工,对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手续。
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360市场研究网 www.shichang360.com 因此,凡企业不使用政府性资金投资建设的项目,政府一律不再审批(即只要想政府提交可行性报告进行备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章)。但针对少数重大项目和限制类项目,则实行核准制。实行核准制的项目(重大项目和限制类项目),仅需向主管部门提交项目申请报告,而不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。
许多企业对《投资项目申请报告》(资金申请报告)和《可行性研究报告》到底有什么区别还认识不清,其区别主要有2点,第一是用途不一样,第二是报告内容不一样。从用途看,资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告,即申请项目核准时提交的是《项目申请报告》,而适合于备案制的项目提交的是《可行性研究报告》。
三、水调味风干项目投资决策分为哪几个阶段,每个阶段需要哪些材料?
(一)、投资前期市场调查及项目启动阶段
需要:《项目投资前期细分市场调查报告》、《项目类似案例参考报告》、《项目投资价值分析报告》,主要作用是鉴别投资方向,选定建设项目,为下一步研究打基础:
1、帮助企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值; 2、初步评估项目的投资风险与收益;
3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考;
(二)、初步可研阶段
需要《项目建议书》、《项目投资计划书》,主要作用是围绕项目必要性展开分析研究:
1、帮助企业对项目投资方案进行设计; 2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分析; 3、对投资项目提出的框架性的总体设想; 4、对项目的必要性进行初步判断。
(三)、可行性研究阶段
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360市场研究网 www.shichang360.com 需要《项目可行性研究报告》,主要作用是针对项目可行性进行研究: 1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析; 2、对项目主要内容和配套条件进行深入分析;
3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会影响进行预测; 4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。
(四)、项目评估及决策论证审批阶段
召开项目投资论证会,聘请相关专家参与项目论证。由项目主管单位或上级审批单位召开论证会议:
1、对项目相关报告展开论证审核; 2、审定项目是否上马,何时建设; 3、统一专家意见; 4、项目投资决策周期结束。
五、水调味风干项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单?
申请材料
1.建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示; 2.项目建议书的批复;
3.规划部门出具的规划设计方案审查意见; 4.国土资源部门出具的项目用地预审意见; 5.环境保护部门的环境影响评价意见;
6.对交通产生较大影响的项目,提供交通部门出具的交通影响评价意见; 7.政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料; 8.按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告; 9.配套资金已落实的证明;
10.国家和本市规定的其他申请材料。
注:信息化项目应提供上述材料的1、2、6、7、10。
办理时限
收到申请材料后5个工作日内,一次性告知申报单位需要澄清、补充或者完善的内容;自受理申请之日起20个工作日作出审批决定(不含征求相关部门意见、
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拟建项目对生态环境的影响。应分析拟建项目在工程建设和投入运营过程中对环境可能产生的破坏因素以及对环境的影响程度,包括废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘和其他废弃物的排放数量,水土流失情况,对地形、地貌、植被及整个流域和区域环境及生态系统的综合影响等。
生态环境保护措施的分析。应从减少污染排放、防止水土流失、强化污染治理、促进清洁生产、保持生态环境可持续能力的角度,按照国家有关环境保护、水土保持的政策法规要求,对项目实施可能造成的生态环境损害提出保护措施,对环境影响治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果进行分析评价。治理措施方案的制定,应反映不同污染源和污染排放物及其他环境影响因素的性质特点,所采用的技术和设备应满足先进性、适用性、可靠性等要求;环境治理方案应符合发展循环经济的要求,对项目产生的废气、废水、固体废弃物等,提出回收处理和再利用方案;污染治理效果应能满足达标排放的有关要求。涉及水土保持的建设项目,还应包括水土保持方案的内容。
对于建设在地质灾害易发区内或可能诱发地质灾害的项目,应结合工程技术方案及场址布局情况,分析项目建设诱发地质灾害的可能性及规避对策。通过工程实施可能诱发的地质灾害分析,评价项目实施可能导致的公共安全问题,是否会对项目建设地的公众利益产生重大不利影响。对依照国家有关规定需要编制的建设项目地质灾害及地震安全评价文件的主要内容,进行简要描述。
对于历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等特殊环境,应分析项目建设可能产生的影响,研究论证影响因素、影响程度,提出保护措施,并论证保护措施的可行性。
七、“经济影响分析”部分编写要点说明
企业投资项目的财务评价,主要是进行财务盈利能力和债务清偿能力分析。而经济影响分析,则是对投资项目所耗费的社会资源及其产生的经济效果进行论证,分析项目对行业发展、区域和宏观经济的影响,从而判断拟建项目的经济合理性。
对于产出物不具备实物形态且明显涉及公众利益的无形产品项目,如水利水电、
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360市场研究网 www.shichang360.com 交通运输、市政建设、医疗卫生等公共基础设施项目,以及具有明显外部性影响的有形产品项目,如污染严重的工业产品项目,应进行经济费用效益或费用效果分析,对社会为项目的建设实施和运营所付出的各类费用以及项目所产生的各种效益,进行全面地识别和评价。如果项目的经济费用和效益能够进行货币量化,应编制经济费用效益流量表,计算经济净现值ENPV、经济内部效益率ElRR等经济评价指标,评价项目投资的经济合理性。对于产出效果难以进行货币量化的项目,应尽可能地采用非货币的量纲进行量化,采用费用效果分析的方法分析评价项目建设的经济合理性。难以进行量化分析的,应进行定性分析描述。
对于在行业内具有重要地位、影响行业未来发展的重大投资项目,应进行行业影响分析,评价拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响,包括产业结构调整、行业技术进步、行业竞争格局等主要内容,特别要对是否可能形成行业垄断进行分析评价。
对区域经济可能产生重大影响的项目,应进行区域经济影响分析,重点分析项目对区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等方面的影响,为分析投资项目与区域经济发展的关联性及融合程度提供依据。对于投资规模巨大、可能对国民经济产生重大影响的基础设施、科技创新、战略性资源开发等项目,应从国民经济整体发展角度,进行宏观经济影响分析,如对国家产业结构调整和升级、重大产业布局、重要产业的国际竞争力以及区域之间协调发展的影响分析等。
对于涉及国家经济安全的重大项目,应从维护国家利益、保证国家产业发展及经济运行免受侵害的角度,结合资源、技术、资金、市场等方面的分析,进行投资项目的经济安全分析。内容包括:⑴产业技术安全,分析项目采用的关键技术是否受制于人,是否拥有自主知识产权,在技术壁垒方面的风险等;⑵资源供应安全,阐述项目所需要的重要资源来源,分析该资源受国际市场供求格局和价格变化的影响情况,以及现有垄断格局、运输线路安全保障等问题;⑶资本控制安全,分析项目的股权控制结构,中方资本对关键产业的资本控制能力,是否存在外资的不适当进入可能造成的垄断、不正当竞争等风险;⑷产业成长安全,结合我国相关产业发展现状,分析拟建项目是否有利于推动国家相关产业成长、提升国际竞争力、规避产业成长风险;⑸市场环境安全,分析国外为了保护本地市场,采用反倾销等贸易救济措施和知识产权保护、技术性贸易壁垒等手段,对拟建项目
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360市场研究网 www.shichang360.com 相关产业发展设置障碍的情况;分析国际市场对相关产业生存环境的影响。
八、“社会影响分析”部分编写要点说明
对于因征地拆迁等可能产生重要社会影响的项目,以及扶贫、区域综合开发、文化教育、公共卫生等具有明显社会发展目标的项目,应从维护公共利益、构建和谐社会、落实以人为本的科学发展观等角度,进行社会影响分析评价。
社会影响效果分析,应阐述与项目建设实施相关的社会经济调查内容及主要结论,分析项目所产生的社会影响效果的种类、范围、涉及的主要社会组织和群体等。重点阐述:
⑴社会影响区域范围的界定。社会评价的区域范围应能涵盖所有潜在影响的社会因素,不应受行政区划等因素的限制;
⑵影响区域内受项目影响的机构和人群的识别,包括各类直接或间接受益群体,也包括可能受到潜在负面影响的群体;
⑶分析项目可能导致的各种社会影响效果,包括直接影响效果和间接影响效果,如增加就业、社会保障、劳动力培训、卫生保健、社区服务等,并分析哪些是主要影响效果,哪些是次要影响效果。
社会适应性分析,应确定项目的主要利益相关者,分析利益相关者的需求,研究目标人群对项目建设内容的认可和接受程度,评价各利益相关者的重要性和影响力,阐述各利益相关者参与项目方案确定、实施管理和监测评价的措施方案,以提高当地居民等利益相关者对项目的支持程度,确保拟建项目能够为当地社会环境、人文条件所接纳,提高拟建项目与当地社会环境的相互适应性。
社会风险及对策分析,应在确认项目有负面社会影响的情况下,提出协调项目与当地的社会关系,避免项目投资建设或运营管理过程中可能存在的冲突和各种潜在社会风险,解决相关社会问题,减轻负面社会影响的措施方案。
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360市场研究网 www.shichang360.com 第六部分水调味风干项目可行性研究报告范文节选(基于成功案例)
一、项目建设投资估算方案
序号 项目 占地面积 (m2) 1 2 3 4 综合办公楼 生产包装一体化车间 管件生产车间 封闭型原料破碎及混料配料车间 5 6 7 8 9 10 检测工作室 原料库 成品库 澡堂 锅炉房 地下循环水池(含管道及地面处理) 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 四 深水井泵房(含管道) 厂区配电站(含管线) 厕所 门房 环岛及景观水池 停车场(1个货运、2个公务) 硬化地面 道路 绿地 围墙、门及其他辅助工程 合计 16.00 16.00 32.00 16.00 80.00 900.00 3148.00 3600.00 5400.00 183.31 21980.11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 16.00 16.00 32.00 16.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10086.40 1200.00 600.00 1000.00 1200.00 400.00 270.00 30.00 80.00 50.00 300.00 1.92 0.96 3.20 1.92 3.20 24.30 9.44 28.80 27.00 5.50 1476.18 240.00 1500.00 1500.00 120.00 80.00 200.00 1 1 1 2 1 1 240.00 1500.00 1500.00 240.00 80.00 0.00 2000.00 700.00 700.00 2000.00 600.00 800.00 48.00 105.00 105.00 48.00 4.80 16.00 748.80 2100.00 1500.00 600.00 3 1 1 1 层数 建筑面积 (m2) 2246.40 2100.00 1500.00 600.00 建筑单价 (元/ m2) 2400.00 1200.00 1200.00 1200.00 建筑工程费 (万元) 539.14 252.00 180.00 72.00
二、企业介绍说明(图形数据归纳直观化)
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三、项目总平面布置图设计方案(根据要求可做效果图)
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360市场研究网 www.shichang360.com 环保设施 消防通信安全设施 后勤安保设施 备用电机、水泵等设备 设备购置费 安装调试费 合计 套 套 套 套 1 1 1 1 7.32 8.35 3.24 7.23 7.32 8.35 3.24 7.23 1387.26 41.62 1428.88
七、项目生产工艺流程方案设计
表5-3 冰箱空调等无害化处置及资源回收生产线单元划分 单元名称 预处理系统 功能说明 包括拆解工作台和制冷剂回收装置,用于回收制冷剂、人工辅助拆解压缩机、分拣易拆塑料件 包括液压送料、强制给料、皮带输送及破碎设备,用于物料的输送及整机破碎 独创的用于物料高效粉碎和聚氨酯泡沫分离一体化设备,可实现聚氨酯泡沫的分选 包括磁选机,用于将物料中铁类物质去除 用于铜、铝等有色金属和塑料的分离 包括泡沫减容设备,用于泡沫进一步粉碎,使泡沫孔隙气体逸出及后续的打包输送 包括喷雾、喷氮、环戊烷检测设备,确保生产线安全运行 包括布袋除尘、活性炭吸附装置,确保排放的尾气达到国家标准 包括视屏监控及自动控制设备,提高生产线自动化程度,降低操作难度 破碎系统 整体解离系统 除铁系统 有色金属分离系统 泡沫减容回收系统 安全系统 尾气处理系统 自动控制系统 35
360市场研究网 www.shichang360.com 制冷剂吸取 S2制冷剂 钢瓶 G1粉尘、S5废活性炭、S8粉尘灰 废冰箱/空调 前端人工拆解 破碎系统/整体解离系统 委托长绿固废公司处理 S7 印刷线路板 木板、金属料、塑料、电线等 S4 压缩机、变压器 氮气供应系统 氧气浓度测试系统统 S3回收发泡剂 磁选 有色金属分选机 塑料 铁 铜、铝 图5-9 冰箱空调等无害化处置工艺流程图
八、项目市场前景分析(基于大量数据)
4.4 我国多高层钢结构建筑市场需求分析
4.4.1 多高层钢结构住宅建筑逐步兴起,市场前景广阔
美国按建筑面积统计,多高层钢结构在房屋中占比为52%;日本2005年多高层钢结构建筑新开工面积就达到38%;我国目前多高层钢结构住宅占比不到1%,仍处于推广阶段,随着人们对住宅安全性的要求越来越高,未来前景很大。
2010年住宅竣工价值为1.77万亿元,若30%为多高层钢结构住宅、且投资占20%,则容量为1000亿元。目前,在住建部的推动下,多高层钢结构住宅处于发展的初步阶段。至此已建成了32 个约300 万平方米的钢结构住宅项目。
多高层住宅钢结构建筑是我国城镇化和绿色节能的必然选择。随着城镇化进程的快速推进,城市新增人口急速增长,对住宅的需求极为紧迫,工业化生产的多高层钢结构住宅将成为首选。
根据住建部权威测算,城市化率每提高1%,城市人口将增加1300 万,按
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360市场研究网 www.shichang360.com 人均住宅面积25 平米(全国人均住宅面积28 平米),则需要新增住房面积32500 万平方米。再加上原有旧屋拆迁,以及没有计算进城市人口的2亿多农民工,近几年每年近6 亿平米的住房竣工面积仍供不应求。城市化率达到50%会后有加速趋势。日本1950 年到1960 年10 年城市化率从38%上升到64%,平均每年增长2.6 个百分点。预计中国未来城市化进程将会进一步加快,因此工业化程度高工期短的多高层钢结构住宅具有明显优势。另外多高层钢结构住宅在节能方面的性质十分有利于其推广。因此,多高层钢结构可循环利用在资源短缺日趋严重的未来将受到广泛重视。
十二五规划大力鼓励建筑节能。住房和城乡建设部副部长仇保兴透露,为推进未来我国绿色建筑,我国将全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策。未来采取的策略将包括购房贷款利率优惠,并在试行物业税的地区减半征收物业税。即消费者购买绿色建筑可以享受贷款利率优惠,在试行物业税的地区物业税减半征收。而“十二五”期间新建的保障性住房将首先成为“节能房”。 时间 1998 1998 2001 2003 2003 2005 2007 2009 2010 规范 国办《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》 《高层民用建筑钢结构技术规程》 建设部《钢结构住宅建筑产业化技术导则》 《天津市钢结构住宅设计规程》 《钢结构设计规范》 建设部《底层轻钢结构装配式住宅技术要求》 《上海市多高层钢结构住宅技术规程》 《钢结构住宅设计规范》 《轻型钢结构住宅技术规程》 表4-2钢结构住宅相关技术规范
另外,企业主导政府支持的各钢结构产业化基地的建立如火如荼。首个“国家钢结构住宅产业化基地”萧山住宅钢结构构件生产基地已经成熟;武汉阳逻开发区成立首个国家级钢结构特色产业基地。福建投资建立海西钢构配送中心,计划5 年时间构建百亿钢构产业集群。
4.4.2 多高层钢结构在基础建设领域应用前景多重利好
目前钢结构建筑在火车站、机场航站楼、超高层建筑以及大型场馆建设方面,已全面替代传统钢筋混凝土结构,而且在多高层建筑物中的应用比例正逐步提升。
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360市场研究网 www.shichang360.com 随着城镇化建设的不断推进,十二五期间仍将持续有火车站、机场、高层建筑、大型场馆的投资需求,由此带动重型钢结构及空间钢结构的快速发展。
火车站:2010 年我国铁路营运里程达到9 万公里,根据铁道部中长期铁路网规划,预计2020 年我国铁路营业里程将达到12 万公里以上,未来10 年铁路新增里程至少3 万公里,2010 年全国已有客运站1779 座,照此推算中长期我国还将新建客运站600 座。
机场:根据《民航发展第十二个五年规划(草案)》,民航基础设施建设预计“十二五”期间投资规模达到4000 亿元以上,比“十一五”增加60%以上。到2015 年,运输机场数量达到220 个以上,比2010年增加45个以上。实施63个机场新建工程,88个机场改扩建工程,20个机场迁建工程。 ……
九、项目盈利模式分析
十、项目盈亏平衡分析
通过项目预期销售产能的实现程度来分析项目的赢亏平衡问题,可以发现,
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360市场研究网 www.shichang360.com 在其它条件不变的情况下,只要项目的预期产能达到约51.75%,即可保本不发生亏损。如下图所示:
22000 y = 20000x + 5E-1217000 12000 y = 14341.25 x + 2673.26 7000 2000 -3000 0 0@P`p??0%产能x=51.75%时达到盈亏平衡总成本营业收入线性(固定成本)可变成本线性(总成本)线性(营业收入)固定成本线性(可变成本)
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