河南固始县番城新型农村社区规划设计说明 - 图文

固始县番城新型农村社区规划方案

设计说明

·技术文件

一、前言 二、规划概述 2.1规划依据 2.2现状综述 2.3规划重点 三、规划内容 3.1规划原则

3.2社区建设用地环境及SWOT分析 3.3社区建筑质量评估 3.4规划总则

3.5规划范围产业发展与产业布局 3.6规划范围土地利用 3.7规划范围村庄整合 3.8规划范围基础设施建设 3.9社区建设用地规划布局 3.10用地指标 3.11生态环境保护 3.12公共服务设施配套 3.13规划管制要求 3.14专项工程规划 3.15景观绿化环境规划

3.16住宅、主要公共建筑的建设标准 四、规划实施保障措施

五、老年康复颐养园设计说明专篇 5.1 项目建设背景与意义 5.2项目建设概况 5.3 规划设计 5.4 建筑单体设计 六、工程量及投资估算

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一、前言

党的十六届五中全会明确提出了统筹城乡规划，建设社会主义新农村的重大任务。提出了“生产发展、生活宽裕、乡风闻名、村容整洁、管理民主”二十字方针。河南省积极响应党中央的号召，在社会主义新农村建设中不断探索，扎实推进社会主义新型农村建设，促进城乡协调发展。

固始县番城新型农村社区位于固始县城北郊，淮河路以西，规划古城路以东。本次规划为番城街道新型农村社区布点建设之一，规划包括7个村，为瓦房、东庙、学堂、十里井、陈圩、大寨、仰庙，其中社区建设用地1784.9亩，属于特大型的新型农村社区。规划以提高居民的生活水平为目标，拟建设为公共服务设施配套齐全、环境优美、社会和谐的新型农村社区。

二、规划概述

2.1规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008） （2）《中华人民共和国环境保护法》（1989） （3）《河南省新型农村社区规划建设导则》(第十稿) （4）《固始县总体规划》

（5）《镇规划标准》（GB50188--2007）

（6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180--93） （7）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289） （8）《住宅设计规范》（GB50096 -- 2011）

（9）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） （10）《老年人居住宅建筑设计标准》（GB/T50340-2003） （11）其它有关新型农村社区建设的基础资料 （12）其它相关政策、法律、法规

2.2现状综述

（1）区位条件

番城新型农村社区位于固始县城北郊，属于番城街道境内，南边紧邻固始县凤凰新城。有着便利的交通条件，淮河路（100县道）、S204分别从东、西侧通过。

社区建设基地南边连接固始县城路网，规划红苏路通过社区建设用地，番国大道距社区建设用地约500米。

（2）历史沿革

番城新型农村社区属于番城街道管辖。番城街道于2012年1月5日开始正式运行，下辖20个村，番城街道境内分布有凤凰新城、秀水公园、固始县产业集聚区。番为东周时期此地一诸侯国——番国的国号，番城因此而得名。

（3）现状自然环境分析与评价

番城新型农村社区建设用地面积1784.9亩，社区规划建设用地范围内地势平坦，自然地理条件优越，属于平原地区。南边紧邻城市开发建设用地，规划范围内主要为村庄建设用地、道路、耕地、林地等。规划范围内植被茂盛，水系丰富。自然环境良好。

（4）社会经济发展分析与评价

番城社区规划容纳的7个城市近郊村，经济实力中等偏上，属于发展较好的村，村民生活水平较高。社区具有优越的区位优势：一是位于固始县城北郊；二是西侧毗邻固始县产业集聚区，为村民的就业提供了优越的条件。目前村民主要从事农业生产和外出务工，以及在县城从事服务行业。现状社区缺乏养老机构等公共服务设施。

第一产业以农业生产和养殖业为主，农业主要种植小麦、水稻、油菜、蔬菜种植等，养殖业依托固始鸡、固始鹅的资源的优势，具有较强的竞争力。第二产业主要集中于县产业集聚区内。目前第三产业发展比较滞后，从事服务行业的人员有限。 现有农业人口约530户，20000人，近年来人口总数基本保持不变。劳动力就业结构正趋向于外出务工，受到“城镇化”的影响较大。

（5）社区建设问题分析与评价

规划范围内的道路基础设施一般，主要道路路面已硬化，为村村通水泥路面。居民住宅大部分是砖混结构，质量一般。供电系统不够完善，仅能保证村民的正常生活生产用电。生活饮用水为自来水和地下水。现状排水方式为自然排放，无污水处理设施。有线电视覆盖率为100%。现状垃圾就地堆放，没有进行统一收集，厕所以旱厕为主，环境卫生较差，对村庄环境具有较大的影响。

规划范围内公共设施缺乏。卫生室、村委会等达不到标准。缺少文体设施如阅览室、活动中心、体育馆等。现有中学一所，幼儿园建设不足。沿淮河路零星有商业服务设施。总体来看，公共服务设施有待进一步的建设。

2.3规划重点

（1）社区土地利用布局及结构的调整； （2）社区产业发展规划； （3）公共服务配套设施的完善； （4）老龄化社会的养老问题； （5）生态环境保护； （6）社区形象空间的塑造；

（7）社区建设满足生活生产的要求； （8）建立完善的基础设施；

（9）村民居住环境的改善和生活水平质量的提高。

三、规划内容

3.1规划原则

（1）以人为本，尊重民意。即要强调政府主导，又要突出农民在规划中的地位，充分发挥农民的积极性，增加农民对新型农村社区建设的知情权、参与权。实现可持续科学生态发展观，既考虑“安居乐业”，又考虑“养老”；

（2）合理集聚，节约用地。社区建设要有利于提高土地利用率，建设规划与土地利用规划相结合，按照“统一规划、相对集中、适度规模、分步实施”的要求，实现土地的集约使用和占补平衡；

（3）实事求是，因地制宜。社区建设从当地实际出发，有条不紊，合理建设；

（4）突出特色，弘扬个性。充分考虑固始县的地理条件、历史文化、任务习俗、地方特征的要求，弘扬社区特色；

（5）适度超前，建设配套。坚持近远期相结合，按照《河南省新型农村社区规划导则》的配置要求进行公共设施和基础设施配套。

3.2社区建设用地环境及SWOT分析

（1）优势分析

①区位优势：番城新型农村社区位于固始县城北郊，属于城郊型农村社区，容易受到县城经济辐射以及带动作用。

②周边配套完善：基地周边现有信合医院、古城广场、未来建设的汽车站、凤凰中学、凤凰幼儿园；周边开发建设的项目有湖畔春天西苑、湖畔春天东苑、湖畔春天三期；可以说周边的设施使番城社区具有独天得厚的优势。

③交通优势分析：淮河路（100县道）位于社区建设基地东侧，未来县城的主干道红苏路将通过社区，可直达县城中心，南边是县城规划的重要道路番国大道，交通优势明显。

④生态环境良好：社区建设基地内植被旺盛，水系丰富，地势平坦，适宜建设。

⑤固始县产业集聚区为社区提供充足的就业岗位：固始县产业集聚区距离番城新型农村社区约5公里，位于基地西南部。2012年县产业集聚区发展规划面积将从原有的14.5公顷扩展到19.16公顷，主要以机械制造和食品加工为主导产业。2011年，完成投资总额25.6亿元，实现营业收入31.6亿元，全部从业人员达到28900人。 （2）劣势分析

①基础设施条件存在不足：排水设施问题突出，生活污水随意排放到自然水体，雨水没有管道收集排放，导致路面积水严重。

②第一产业走的是老路子，农业现代化需要进一步发展。 ③现有居住条件较差，教育设施不足，生活质量水平低。 （3）机遇分析

①新型农村建设机遇：党中央提出的新农村建设二十字方针，以及固始县十二五规划中提出的“城乡统筹，和谐发展”战略，番城新型农村社区作为固始县番城街道重点规划项目，将迎来难得的发展契机。

②乡村旅游越来越热：番城社区位于县城北郊，规划农业生态园、文化碑林的建设，无疑为社区未来旅游发展带来了效益。 （4）挑战分析

①县城周边城郊还存在其他新型农村社区的建设，将会给番城社区的发展带来一定的压力。 ②生态环境保护要求增加，社区建设的同时，以保证生态环境质量为前提。

3.3社区建筑质量评估

规划范围内建筑分布比较零散，浪费了大片土地，大部分建筑质量一般，少数达到标准。按照建筑质量来将建筑进行分类，其中一类建筑为质量较好的新建砖混或框架结构建筑，占20%；二类建筑为质量一般的近几年建设、容貌一般的建筑，占65%；三类建筑为建设年代较远的简易砖墙建筑，占15%。

3.4规划总则

（1）规划目标

规划打造功能齐全、配套设施完善、生态宜居的新型农村社区。创造一个景观丰富、人文气息浓厚、具有独特魅力的社区。规划强调以人为本，尊重地方习俗，方便居民生活。城市与农村相结合，城乡互动，城乡资源整合，不仅满足村民现代社会生活空间诉求，而且集居住、生产、生活、休闲、购物、物业管理于一体。同时为居民提供充足的就业岗位，既能让居民“安居乐业”又能“养老”。目的是创造具有现代化功能的新的生活空间复合单元——新型农村社区。 （2）规划范围

番城新型农村社区村域面积2164.3亩，本次社区建设用地为1784.9亩，分为A、B共2个地块。 （3）规划年限

近期为3--5 年，远期5--10年 （4）社区人口规模

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/8tqd.html