第二章 建设工程造价的构成

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莆田学院土建系

建筑工程计量与计价主讲： 主讲：吴智明Email:pt12008@ Tel:15880341969

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第二章

建设工程造价的构成

第一节 建设工程造价构成概述 第二节 建筑安装工程费用的构成 第三节 设备及工器具购置费用的构成 第四节 工程建设其他费用构成及预备费、建设期贷款利息

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【目的要求】了解我国现行投资构成和工程造价的构成；熟练掌握设备 及工、器具购置费用的构成及计算；掌握建筑安装工程费 用的构成；掌握预备费、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税的计算。

【重点难点】重点：(1) 设备及工、器具购置费用的构成及计算。 重点： (2) 建筑安装工程费用的构成。 (3) 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调 节税的计算 难点： 难点：(1) 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节 税的计算。

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第一节 建设工程造价构成概述一、建设工程造价的含义 建设工程造价的含义建设工程造价泛指建设工程的各种价格， 建设工程造价泛指建设工程的各种价格，是建设工程价值的货币 表现。从不同的角度定义它有不同含义。 表现。从不同的角度定义它有不同含义。 第一种含义：是从投资者 业主的角度来定义 投资者—业主的角度来定义。 第一种含义：是从投资者 业主的角度来定义。工程造价是指 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括 建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、 建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备 建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。 费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。 第二种含义：是从市场的角度来定义。工程造价是指工程价格， 第二种含义：是从市场的角度来定义。工程造价是指工程价格， 市场的角度来定义 即为建成一项工程，预计或实际在土地市场 设备市场、 土地市场、 即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务 市场， 市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和 建设工程总价格。 建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发 包价格。 包价格。

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二、建设工程造价的计价特征 建设工程造价的计价特征建筑产品的特殊性使得建设工程造价除具有一般商品价格的共 同特点之外，还具有自身的特点。 同特点之外，还具有自身的特点。(1) 单件性计价 (2) 多次性计价 (3) 方法的多样性 (4) 组合性计价 (5) 计价依据的复杂性可 行 性 研 究 阶 段 初 步 设 计 阶

段 技 术 设 计 阶段 施 工 图 设 计 阶 段 招 标 投 标 阶段 合 同 实 施 阶段 竣 工 验 收 阶段

投 资 估算

概 算 价格

修 正 概 算 价格

预 算 价格

合 同 价格

结 算 价格

竣 工 决 算 价格

图2-1-1工程多次性计价示意图 工程多次性计价示意图

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三、建设工程造价的理论构成 建设工程造价的理论构成建筑产品是商品，具有商品的属性，即价值和使用价值。 建筑产品是商品，具有商品的属性，即价值和使用价值。它的 使用价值表现为各项工程建成后的实物效用；它的价值是物化劳动 使用价值表现为各项工程建成后的实物效用；它的价值是物化劳动 消耗和活劳动消耗，由以下三个部分组成： 消耗和活劳动消耗，由以下三个部分组成： 1.在施工生产过程中消耗的生产资料价值 即施工生产中直接和 在施工生产过程中消耗的生产资料价值(即施工生产中直接和 在施工生产过程中消耗的生产资料价值 间接消耗的物化劳动), 间接消耗的物化劳动 ，它是一种价值的转移 (c)。 。 2.施工过程中劳动者为工资付出的劳动部分 。 施工过程中劳动者为工资付出的劳动部分(v)。 施工过程中劳动者为工资付出的劳动部分 3.施工过程中劳动者为社会付出的劳动部分，即计划利润和税 施工过程中劳动者为社会付出的劳动部分， 施工过程中劳动者为社会付出的劳动部分 金(m)。 。 以上三个部分构成了建设工程造价， 以上三个部分构成了建设工程造价，即w=c+v+m。如图 。如图2-1-2 所示。 所示。

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土地的价格 物质消耗支出(c) 物质消耗支出 设备、 设备、工器具的价格 材料、 材料、构件的价格 施工机械等固定资产的折旧、维修、 施工机械等固定资产的折旧、维修、转移费 勘探设计人员的工资、 勘探设计人员的工资、资金和费用

工程造价(w) 工程造价

劳动报酬(v) 劳动报酬

施工企业职工的工资、资金和费用 施工企业职工的工资、 建设单位职工的工资、 建设单位职工的工资、资金和费用

设计单位的利润和税金 盈利(m) 盈利 施工企业的利润和税金 建设单位(工程承包公司等 的利润和税金 建设单位 工程承包公司等)的利润和税金 工程承包公司等图2-1-2 建设工程造价的理论构成

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四、我国现行投资构成和工程造价的构成 我国现行投资构成和工程造价的构成我国现行的投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。 我国现行的投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。工 程造价是由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、 程造价是由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设 其他费用、预备费、建设期贷款利息、 其他费用、预备费

、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构 成的。如图2-1-3所示。 所示。 成的。如图 所示

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设备购置费 设备及工器具购置费

设备原价 设备运杂费

建筑安装工程费用 固定资产 投资—工 程造价

工具器具及生产家具购置费 直接费 间接费 利润 税金

建 设 项 目 总 投 资

土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税

流动资产投资—流动资金 含铺底流动资金 流动资产投资 流动资金(含铺底流动资金 流动资金 含铺底流动资金30%)图2-1-3 我国现行建设项目总投资的构成

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第二节 建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用概述 建筑安装工程费用概述(一) 建筑安装工程费用内容1.建筑工程费用内容 建筑工程费用内容 2.安装工程费用内容 安装工程费用内容

(二) 我国现行建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。其具 直接工程费 体包含内容如图2-2-1所示。 所示。 体包含内容如图 所示直接费 图 2-2-1 我 国 现 行 建筑安装工程费用 构成 建筑 安装 工程 费用 间接费 利润 税金 措施费 企业管理费 规费 营业税 城市维护建设税 教育费附加

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二、我国现行建筑安装工程费用定额 我国现行建筑安装工程费用定额(一) 建筑安装工程费用定额组成的内容建筑安装工程费用定额是由直接费、间接费、利润和税金组成。 建筑安装工程费用定额是由直接费、间接费、利润和税金组成。 1.直接费 直接费 建筑安装直接费是指在施工过程中直接用于建筑安装工程中的 各种费用的总和。它由直接工程费和措施费组成。 各种费用的总和。它由直接工程费和措施费组成。即： 直接费=直接工程费 直接工程费+措施费 直接费 直接工程费 措施费 (1)直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用， 直接工程费： 直接工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用， 包括人工费、材料费、施工机械使用费。 包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (2)措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施 措施费： 措施费 指为完成工程项目施工， 工过程中非工程实体项目的费用。 工过程中非工程实体项目的费用。

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2.间接费 间接费 间接费是由规费、企业管理费两个部分组成。 间接费是由规费、企业管理费两个部分组成。 (1)规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。 规费： 规费 指政府和有关权利部门规定必须

缴纳的费用。 (2)企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所 企业管理费： 企业管理费 需费用。 需费用。 3.利润 利润 是施工企业完成所承包工程获得的盈利。 是施工企业完成所承包工程获得的盈利。它是按单位工程类 别来划分不同的利润率，以人工费、材料费、 别来划分不同的利润率，以人工费、材料费、施工机械使用费和 企业管理费之和作为取费基数乘以利润率确定。 企业管理费之和作为取费基数乘以利润率确定。 4.税金 税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城 营业税 市维护建设税及教育费附加等 市维护建设税及教育费附加等。

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① 营业税 应纳税额=营业额× 应纳税额 营业额×适用税率 营业额 建筑业适用营业税的税率为3%。 ② 城市维护建设税 应纳税额=营业税应纳税额 营业税应纳税额× 应纳税额 营业税应纳税额×适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，适用税率为7%;所在地为 县城、镇的，适用税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，适用税 率为1%。 ③ 教育费附加 应纳税额=营业税应纳税额 营业税应纳税额× 应纳税额 营业税应纳税额×适用税率 (教育费附加一般为营业税的 %,并与营业税同时缴纳。) 教育费附加一般为营业税的3%,并与营业税同时缴纳。 教育费附加一般为营业税的 %,并与营业税同时缴纳 在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所 有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工 程造价。 税金计算公式： 税金=(税前造价 + 利润) 税率(%) ×

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依照土地所在地的不同， 依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同 的 ①纳税地点在市区的企业1 税率(%)= 1=3 . 41% 1 3% 3% × 7%) 3% × 3%) ( (

②纳税地点在县城、镇的企业 纳税地点在县城、税率(%)= 1 1 = 3.34% 1 3% 3% × 5%) 3% × 3%) ( (

③纳税地点不在市区、县城、镇的企业 纳税地点不在市区、县城、1 税率(%)= 1 = 3.22% 1 3% 3% × 1%) 3% × 3%) ( (

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【例2-2-1】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含 】某市建筑公司承建某县政府办公楼， 税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市 万元， 税造价为 万元 求该施工企业应缴纳的营业税、 维护建设税和教育费附加分别是多少。 维护建设税和教育费附加分别是多少。

【解】:含税营业额= 1000 = 1 0 3 3 .4 8 ( 万 元 ) 1 3% 3 % × 5 % )( 3

% × 3 % ) (

应缴纳的营业税=1033.48×3%=31.00(万元) 应缴纳的城市维护建设税=31.00×5%=1.55(万元) 应缴纳的教育费附加=31.00×3%=0.93(万元)

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第三节 设备及工器具购置费用的构成一、设备购置费的构成及计算 设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各 种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备 运杂费构成。 运杂费构成。 设备购置费=设备原价 设备原价+设备运杂费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价； 上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除 设备原价之外的关于设备采购、运输、 设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。 支出费用的总和。

(一) 国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价 国产标准设备原价 2.国产非标准设备原价 国产非标准设备原价

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(二) 进口设备原价的构成及计算进口设备原价是指进口设备的抵岸价， 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口 或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 1.进口设备的交货类别 进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装 运港交货类。 运港交货类。 (1)内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。 内陆交货类， 内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点交货。 (2)目的地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货，有 目的地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货， 目的地交货类 目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货 目的港船上交货价、目的港船边交货价 和 关税已付)及 进口国的指定地点)等几种交货价 价(关税已付 及完税后交货价 进口国的指定地点 等几种交货价。 关税已付 完税后交货价(进口国的指定地点 等几种交货价。 (3)装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运 装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运 装运港交货类 港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格；运费在内价 港船上交货价 ，习惯称离岸价格；运费在内价(CFR)和运 和 保险费在内价(CIF),习惯称到岸价格。 费、保险费在内价 ，习惯称到岸价格。

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2.进口设备抵岸价的构成及计算。进口设备抵岸价的构成可概 进口设备抵岸价的构成及计算。 进口设备抵岸价的构

成及计算 括为： 括为： 进口设备抵岸价=货价 国际运费 运输保险费+银行财务费 进口设备抵岸价 货价+国际运费 运输保险费 银行财务费 外 货价 国际运费+运输保险费 银行财务费+外 贸手续费+关税 增值税+消费税 关税+增值税 消费税+海关监管手续费 车辆购置附加费 贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 +车辆购置附加费

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(三) 设备运杂费的构成及计算1.设备运杂费的构成。设备运杂费通常由下列各项构成： 设备运杂费的构成。 设备运杂费的构成 设备运杂费通常由下列各项构成： (1)运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工 运费和装卸费。 运费和装卸费 地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所 地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所 发生的运费和装卸费； 发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站 起至工地仓库( 起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地 止所发生的运费和装卸费。 点)止所发生的运费和装卸费。 (2)包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包 包装费。 包装费 在设备原价中没有包含的， 装支出的各种费用。 装支出的各种费用。 (3)供销部门的手续费。 供销部门的手续费。 供销部门的手续费 (4)采购与仓库保管费。 采购与仓库保管费。 采购与仓库保管费

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2.设备运杂费的计算。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费 设备运杂费的计算。 设备运杂费的计算 率计算。其计算公式为： 率计算。其计算公式为： 设备运杂费=设备原价 设备原价X设备运杂费率 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。 其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、 工具工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规 工具、 定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、 定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、 仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算 公式为： 公式为： 器具及生产家具购置费=设备购置费 设备购置费X定额费率 工、器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率

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第四节 工程建设其他费用构成及预备费、建设期 工程建设其他费用构成及预备费、 贷款利息工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收 交付

使用为止的整个建设期间， 交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设 备及工器具购置费用以外的， 备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和 交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一 类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用； 类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。

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