资产评估练习题及答案

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性

2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象

3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值

5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值

6．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产

7．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人 B．被评估资产

C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员

8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型

9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性

10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性

二、多项选择题

1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的

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2．资产评估中确认资产的标准有（）。

A．现实性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性

3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产 E. 有形资产

4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ）。

A．在建工程 B．无形资产 C．流动资产 D．不动产 E．长期投资

5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A．科学性原则 B．独立性原则 C．客观性原则 D．贡献性原则 E．替代原则

6．资产评估的现实性表现在（） 。

A．资产评估是在当前条件下进行的B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据 C．资产评估强调客观存在D．资产评估以现实状况为基础反映未来 E．资产评估是客观的

7．资产评估的科学性原则要求（）。

A．评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率 B．评估结果应以充分的事实为依据

C．评估标准的选择应以特定评估目的为依据

D．评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约 E．以科学的态度制定评估方案

8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。 A．多样性B．替代性 C．唯一性D．随意性E．科学性

9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。 A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算 C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售 E．中外合资、合作

10．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。

A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础E．道德基础

三、判断题

1、咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。 2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。

3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。 4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。 5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。

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6．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。

7．根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。

8．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。

9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。

四、简答题

1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？ 2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？ 3．简述资产评估中确认评估对象的标准？ 4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？

资产评估的基本方法

一、单项选择题

1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。

A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本

3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。 A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元

4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。 A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定

5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数）

A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元

（被评估资产年净超额运营成本 ×折

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6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（）。

A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元

7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。 A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元

8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元

9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数） A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元

10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响) A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%

二、多项选择题

1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。 A．技术进步速度不快

B．技术进步因素对设备价格影响不大 C．技术进步因素对设备价格影响很大 D．单位价值较小的自制设备 E．价值量较大的设备

2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。 A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。

B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。 D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。 E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度

3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。 A．需要有一个充分活跃的资产市场

B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量

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4．物价指数法中的物价指数可以是（）。 A．被评估资产的类别物价指数 B．被评估资产的个别物价指数 C．固定资产投资价格指数 D．商品零售价格指数 E．综合物价指数

5．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。 A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异 D．新旧程度的差异E．交易情况的差异

6．市场法中交易情况的调整是指（）。

A．由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整 B．因融资条件差异所需进行的调整 C．因投资环境差异所需进行的调整 D．因销售情况不同所需进行的调整 E．因交易时间差异所需进行的调整

7．以下对市场法的理解正确的有（）。 A．市场法是资产评估的基本方法之一

B．市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况 C．市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格 D．市场法的缺点是有时缺少可比较的数据 E．市场法是最具说服力的评估方法之一

8．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 A．该项资产技术落后

B．该项资产生产的产品需求减少 C．社会劳动生产率提高 D．政府公布淘汰该类资产的时间表 E．市场对该项资产的需求下降

9．收益法应用中预期收益额的界定应注意（ ）。

A．收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额 B．收益额是由被评估资产直接形成的 C．收益额必须是税后利润 D．收益额是一个确定的数据

E．对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额

10．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。

A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限 B．收益额是资产的现实收益额 C．折现率是一种风险报酬率

D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位 E．收益额是资产未来的实际收益额

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（6）转让因素内容。从转让内容看，分为所有权转让和使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。一般来说，受让方获得的权益越大，无形资产的评估值就越高。

（7）市场供求状况。一般反映在两个方面：无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。无形资产的适用程度越高，其市场价值就越大，评估值也就越高。 （8）同行业同类无形资产的计价标准和依据。

（9）价格支付方式。若采取一次性支付，价格就应定的低一些；若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。

2．答：

无形资产的价值有其自身的特点：

（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。

（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。

无形资产的功能特性有：

（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。 （2）共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。 （3）累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用。

（4）替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术，其特征是替代和更新。

3．答：

鉴定无形资产的目的在于：

（1）确认无形资产的存在。主要是验证无形资产来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。可以从以下几方面进行： ①核实有关资料的真实性、可靠性和权威性。 ②鉴定无形资产的应用能力。

③确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。

（2）鉴别无形资产的种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称、存在形式。

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（3）确定无形资产有效期限。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。

4．答：

在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项：

（1）具有合理比较基础的类似无形资产。所谓具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。

（2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息。收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据

（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。

（4）注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出合理的调整。

五、计算题 1．解：

由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下： 第1～3年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元） 第4～5年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元） 第6～8年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）

评估值=[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）1]+ [30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）2]+ [30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）4+

[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）5 +[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）6+ [10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）7 +[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）8

=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) + (268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,000/1.9487) + (134,000/2.1436) =1556083.35（元） 2．解：

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（1）3年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药生产技术的重置成本净值为： 500×（1+10%）×9/（3+9）=412.5（万元）

（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600万箱和400万箱，确定重置成本净值分摊率为：400/（400+600）×100%=40%

由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资料可得： 100+30=130（万元）

因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为： 412.5×40%+130=295（万元）

3．解：

（1）确定利润分成率：

确定专利的重置成本：100×（1+50%）=150（万元） 专利的约当投资量：150×（1+400%）=750（万元） 乙企业资产的约当投资量：5000×（1+10%）=5500（万元） 利润分成率：750/（5500+750）×100%=12% （2）确定评估值 ①确定每年利润总额：

第一、第二年：（500-400）×20=2000（万元） 第三、第四年：（450-400）×20=1000（万元） 第五年：（420-400）×20=400（万元） ②确定分成额：

第一、第二年：2000×12%=240（万元） 第三、第四年：1000×12%=120（万元） 第五年：600×12%=72（万元） ③确定评估值：

240/（1+10%）+240/（1+10%）2 +120/（1+10%）3 +120/（1+10%）4+72/（1+10%）5 =240×0.9091+240×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+72×0.6209 =218.18+198.34+90.16+81.96+44.71

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=633.35（万元）

4．解：

（1）根据题中资料，该配方的自创成本C总为：

C总=×（1-20%）}

×{[（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+3×5000]

=×（234000+15000）×0.8

=32680.85(元)

（2）该专利技术的重估价值为：

P=32680.85 + 20%×90000×（P/A，10%,5） =32680.85+18000×3.7908 =100915.25 (元)

5．解：

各年度利润总额的现值之和

=100÷35%/（1+10%）+110÷30%/（1+10%）2 +90÷25%/（1+10%）3+80÷20%/（1+10%）4 =285.71×0.9091+366.67×0.8264+360×0.7513+400×0.6830 =259.740+303.013+270.468+273.2 =1106.421（万元） 追加利润的现值之和

=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+90/（1+10%）3 +80/（1+10%）4 =100×0.9091+110×0.8264+90×0.7513+80×0.6830 =90.91+90.904+67.617+54.64 =304.071（万元）

无形资产利润分成率=304.071/1106.421×100% =27.5%

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