战略-定位及发展战略-09年4月西安建隆曲江项目整体

谨呈：建隆置业有限公司

西安曲江项目整体定位与发展战略

项目研究的工作阶段划分及本阶段的工作重点

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本次汇报的主要内容

Part. 1

Part. 2

Part. 3

Part. 4

Part. 5

本体对项目自身的审视

项目位于西安曲江区，属于文化景观资源驱动下的城市高端住区，与市中心交通便捷

?

?

城市核心

高端居住区

文化景观车

程

1

5

-

2

5

分

钟

项目外部与曲江高端生活配套实现无缝对接，“五园一塔”景观休闲配套在适宜的步行尺度范围之内

生活配套：与曲江标志性高端生活配套

无缝对接

?项目南侧环绕曲江池遗址公园，近邻

运动主题公园；

?项目西南侧为西安国际会议中心和曲

江宾馆；

?项目西南方向规划有曲江金融商务区。

?位于项目西侧的建设中的大唐不夜城总占地967 亩，总建面65 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体中国西部第一文化MALL

景观休闲配套：

?曲江休闲景观体系以五园一塔为核心，即大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园；

大

唐

不

夜

城

曲江宾馆

金融商务区

大雁塔

曲江池

遗址公

园

大唐芙蓉

园

唐城墙遗址公园

植

物

园

海洋公园

中心

曲江国际

会议中心

外部生活配套和景观休闲配套双优

项目周边居住氛围初步形成，道路通达性良好，但公交系统仍然有待改善

芙蓉中路

雁湖路芙蓉东路

雁

湖

路

芙蓉中路

芙

蓉

东

路芙

蓉

西

路

尚未修通

道路系统通达性良好：?芙蓉西路至芙蓉中路

?

公交系统发展建设中：

项目属于中等规模中等密度房地产开发项目，地块形状不规则，南向宽度近600米

地块内现状30%-50%25%-30% 2.0-2.5203.308亩绿地率

建筑密度容积率用地面积

地块技术指标项目北侧：中海地块南侧：唐城墙遗址公园西侧：雁湖路东侧：围挡，芙蓉东路大唐芙蓉园广电中心大唐不

夜

城南湖

本案

项目坐拥曲江城遗址公园、远眺大唐芙蓉园、南湖和大雁塔，是四处核心景观资源景观视廊的交汇

处

三大景观资源视廊交汇处：二线景观资源：

出让地块，容

积率

0.8-1.0

出让地块，容

积率2.2

项目属性界定：项目属于城市核心区，兼具景观价值和城市价值的中等规模、中等密度的房地产开发项目

Keywords : 城市核心区，二线景观资源，中等规模，中等密度，生活配套和景观配套兼具

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