综合体装修概念设计

【关注点1】：项目所在城市主要经济指标：（数据采集时间段：

1.项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数； 2.人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况； 3.城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）； 4.统计年鉴（城市经济指标）总表

【关注点2】: 商圈状况分析： 1．商圈结构组织； 2．建成时间及演变过程时间节点； 3．商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平； 4．商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。 【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街） 1.整体规模、业态结构、业态配比； 2.租金水平； 3.辅助及配套设施情况 4.在建新项目调查与分析

【关注点4】: 本项目分析： 1.交通组织、配套设施 2.周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平 3.项目SWOT分析二、产品及平面规划建议：（一）关于项目总体的平面规划设计 【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局 1）、新兴业态内容的增加及比重； 2）、各主力店的比邻关系及匹配；

【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）停车场（规模、车位数等） 1)万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。

大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（强制条文）

2)项目周边交通是否较为复杂？为方便客流出入，建议增设车辆港湾停靠站；

3)根据实际考查当地购物消费出行习惯，及市区停车位规划是否严重不足？建议在合理设置机动车停车位的同时，应充分考虑在项目地上及地下设置较为充足的非机动车停车位；

4)停车场的出入口位置，对停车场内的车辆出入交通组织是否有利？同时出入口是否可能造成室外路面的交通拥堵，是否应考虑在适当位置增加出入口的可能性，形成便捷的车流动线；建议地下停车场保证吞吐能力达到1000辆/小时以上；

5)项目整体在交通组织方面如何与环境（项目各业态板块间、项目周边大环境）相衔接？大、小交通动线组织（机动车、非机动车、人流）、平面、立体（各车道、楼梯、客、货、扶梯等）动线组织产生的冲突点如何解决？【关注点7】：配套功能及有关还建部分各项设施的建议；

【关注点8】：结合万达综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝，减小由于地震、漏水等对其造成的影响； 【关注点9】：商业管理用房的设计要求；（二） 关于步行街的平面规划设计

【关注点11】：步行街设计规模及原因分析（重点掌握分析当地市场主要业态数量即注册的个体店总量、城市已有步行街的规模和经营状况等）；

【关注点12】：步行街整体布局的问题

1)步行街内各业态划分格局的合理性（如商铺的宽度、进深、面积大小）

2)步行街业态与其他业态的联动及是否存在相互影响问题？ 3)若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。（规划院强制设计条文）建议屋顶油烟井距高层水平距离20米以上； 4)根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。（强制设计条文）

【关注点13】：步行街内部交通组织的建议（包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等），涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题： 1)步行街的长度以280～350米为宜。（规划院强制条文已列） 2)步行街出入口设置位置的合理性； 3)步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性； 4)步行街出入口的数量与客流动线的匹配性； 5)步行街内部竖向交通的设计位置和数量的合理性； 6)地下和地上停车场的出入口设计的合理性；

【关注点14】：步行街内部配套设施问题（考虑夜间通道、垃圾通道、卫生间、烟道走向等） 1)餐饮的定点位置和是否预留油烟通道？ 2)餐饮和娱乐区域是否需留专用夜间通道？ 3)餐饮区域是否规划专用垃圾清运通道？ 4)卫生间位置和数量的合理性？ 【关注点15】：升降电梯位置和扶梯区域内人流动向的合理性 【关注点16】：涉及经营管理的问题 1)步行街区域与其他业态之间的管理交叉问题？ 2)步行街管理的安全性和方便问题？【关注点17】：涉及停车场的问题 1)地下和地上停车场的位置和数量的合理性？ 2)是否考虑非机动车停车的需要和位置？ 3)是否考虑机械车停车的需要和位置？三、意见、建议反馈方法和形式

【关注点18】：一、市场调研 1、市场调研原则：实用性＋准确性 2、市场调研内容：标准化＋统一化 3、市场调研标准：表格化＋数据化（招商部、物管部、人力资源部编制标准化表格） 【关注点19】：二、演示形式和内容 1、演示形式：采用PPT文件形式，以集团商管公司CI为页面设计标准进行演示。 2、演示内容：

（1）项目所在城市主要经济指标：表格＋数据（可参照《“万达广场”城市商业信息汇编》）

（2）商圈调查与分析： a.主要商圈和位置（标准：在地图上进行特殊标注和分层展示）； b.主要商圈介绍：包括位置、范围和距离、规模和档次、业态分布及数量、消费人群、日客流量、底商租金水平和租赁情况（数量、比例）（标准：以表格和数据为主，文字描

述为辅。特别重点介绍项目所处商圈情况）； c.结论分析：用精练的文字条理化高度提炼和概况城市商业及商圈突显特点和关注点； （3）个案调查与分析 a. 已开业主要商业体的位置、开业时间、产品形式、业态配比、经营规模和档次、消费人群、商品结构、服务设施、优势和劣势、日客流量、年营业额、室内铺位租金标准；（标准：以表格、数据为主，图片、文字描述为辅，分层演示。特别重点介绍项目所处位置周边个案情况）； b.在建新商业项目的位置、开业时间、产品形式、建筑规模、经营定位、开业时间（标准：以表格、数据和图片为主，、文字描述为辅，分层演示。特别重点介绍项目所处位置周边个案情况）； c.结论分析：用精练的文字条理化高度提炼和概况商业个案的共性特点和差异化；

（4）项目SWOT分析 a.对新项目的优势、劣势、机会、威胁方面进行客观、准确和全面评价及评估，包括位置、规模、交通、环境、配套、产品、定位、政策、品牌等。（标准：以文字描述为主，分层演示。）； b.劣势和威胁的规避和战略矩阵：（标准：以表格和文字描述为主，分层演示。）；

（5）产品设计建议建议原则：统筹兼顾，重点关注（步行街）建议方式：结合规划方案和上述要项进行合理表述 2第二阶段：方案及深化设计关注内容 ★集团规划院完成深化设计后两周内向集团商务部提供主力店和步行街计租面积，并统一由商务部向商管公司提供，进行租赁经营决策文件的编制（一）室内商业步行街设计： 【关注点20】：关于步行街主入口

500~700平米（开洞面积），小的300~400平方米（开洞面积）；中庭的间距： 80～100米；（强制条文） 【关注点40】：关于公共卫生间

1)卫生间不合适设置在黄金位置，应设计在较隐蔽的位置，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而不能直接对步行街开口，否则对周边商铺均有较大负面影响，百货一楼可以不设卫生间；

2)每层步行街至少应设置一处专用卫生间，以保证步行街与主力店错时营业时使用需要；

3)步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。（强制条文） 4)为避免出现员工与顾客争抢使用卫生间的现象（尤其是餐饮区域员工），建议在步行街增设“员工专用卫生间”； 5)步行街设计的洗手间应充分考虑设置有保洁用水点； 6)建议在步行街、超市、百货、影院等区域增设残疾人卫生间专用设施，以满足不同人群的需要；

7)由于各设备机房主要集中在地下，考虑到值班、巡视、车场管理等人员及员工餐厅的实际需要，建议在地下室合适位置增设卫生间；

8)卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜。 【关注点41】：关于顾客通道

1)在步行街主力店入口做客流缓冲区设计；

2)步行街两侧店面之间宽度： 首层10～11米，二、三层16～17米，步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为3层的步行街，开口宽度宜9米；开口长度：为16~25米。步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米；强制条文）

3)2层以上的廊桥不宜过密（间隔在30~50米）；

4)主力店与步行街的连通口至少有两处，其宽度应为一个柱距；（强制条文） 5)各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧； 6)设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如KTV场所），建议不采用玻璃等易碎材料做墙面。 7)因影城、KTV、餐饮等租户的营业时间与步行街营业时间的不同，影城、KTV、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道，以方便顾客在步行街关门后的进出。

【关注点42】：关于夜间通道餐饮和娱乐区域需设计专用夜间通道，并贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外；

【关注点43】：关于货物通道

1)通道宽度不小于2.5米，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相联通；

2)由于货梯可兼顾消防梯的缘故，各层均可到达，由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域增加门禁设计； 3)货梯不宜安置在步行街主入口的明显位置；

4)步行街的货梯（客货梯）一般间隔80～100m设一组，吨位为1.6～2吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置）；（强制条文）

5)应步行街较长，为方便步行街客户运货尤其是餐饮租户，建议设立专门的泔水或货运通道；

6)餐饮区域应规划设计专用垃圾清运通道。 【关注点44】：关于地下设施

1)建议考虑步行街、各主力店业态设计，完善步行街卸货区、货运通道和专用货梯；

2)为方便超市送、卸货的需要，建议增加卸货平台的规划，并建议在超市区域增加独立的货梯设计；

3)为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗；

4)为方便对各主机设备的管控，建议增设运行值班室； 5)建议将开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工及运行管理，节约投资；

6)地下各设备用房门口通道宽度是否合适？，是否利于设备运输安装和日后维修？

7)为满足步行街商户货物存放的需要，建议在地下适当位置增加步行街仓库用房的规划，面积不小于200平米； 8)若超市设置于地下区域，其临时推车停放区周边不宜设置有设备间门口。 【关注点45】：关于配套设施

1)整个步行街总体量、单层面积和长度是否适宜？货梯、扶梯、观光梯、卫生间、消防通道等配套设施是否匹配得当？

2)不宜将消防控制中心设置在一楼黄金临街位置，应改在其它低价值位置；

3)区域面积设置消防楼梯数量是否过密？建议在消防要求允许的情况减少该楼梯设计，以增大可租赁面积；

【关注点46】：关于吸烟室建议在步行街各层适当位置设置一处吸烟室，面积在10平米左右，并加设排烟设施。

【关注点47】：关于员工休息室应设在B1层靠近员工专用通道附近，面积不小于60㎡（约为步行街建面的0.5%）； 【关注点48】：关于垃圾房的建造

1)垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口，并兼顾货梯及卸货区，充分考虑垃圾运送通道应注意当地垃圾车的高度，尽量靠近主通道标高最高区域；

2)垃圾房应区分设置招综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房；

3)考虑到步行街将设置较多餐饮商铺，建议在地下停车场设立各主力店及步行街小商户相对独立的4-5个卸货区域，卸货区域应接近

各业态入口处，并与货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，分设干、湿垃圾房，每组面积各不小于60㎡为宜，不建议主力店共用垃圾房；

4)关于湿垃圾房的建造标准补充建议墙面、地面统一铺瓷砖，墙面到顶、排污沟亦应铺砖，并配置上下水、照明、灭蝇灯等设施；其中危险品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯及泄暴口

5)适当增大垃圾房的面积，且一定要设计排风系统，特别是危险品垃圾房应设置可燃气体 报警装置和自动强制排风系统，确保广场消费环境品质。

【关注点49】：关于步行街油烟排放（另附内容） (二)关于机电系统配置及计量

【关注点50】：关于空调系统

1.鉴于第三代综合体建筑体量大、业态复杂、综合性强、现代化程度高的特点，建议在空调、照明、小动力等方面采用“自动控制系统”设计，兼具手、自动切换功能；其中空调主机采用厂家自主控制系统（制冷机组联动控制、冷冻泵、冷却塔联动控制），“楼宇自控系统”只采集数据不进行控制，各家商铺支路空调水阀独立控制；照明系统采用“回路控制“设计方式；小动力（插座）部分采用整层控制；

2.中央空调系统的设计应尽量将需要深夜服务的业户（如电玩、KTV、影院、酒吧等）系统合并空调机组相关运行参数可与楼宇自控系统共享，以达到楼宇自控系统对末端设备适时调节的作用；

关控制； 2.为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄表；

【关注点65】：关于广告位的制作标准 1.灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行； 2.灯箱内部的电器元件须使用知名品牌，如欧司朗、GE的电子镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求； 3.内置广告灯箱的灯具应与广告画布保持一定距离，不小于300mm，以免过热引发事故； 4.户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理，筋、梁密度分布合理； 5.内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪音； 6.广告牌边框应采用不锈钢包边，并进行磨边处理，以避免刮伤顾客； 7.处于今后维护、更换、清洁的考虑，楼体外立面广告位建议设计可滑动式爬梯以及吊篮； 8.外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护； 【关注点66】：（二）关于泛光及照明设计 1．关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配； 2．“万达广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果； 3．广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。 4、对泛光照明系统的控制提出具体的控制方式（比如：列不列入楼宇自控系统，还是单独设置一个独立的智能控制系统；分区域或分系统）。 5、对泛光照明的开启及熄灯的时间制定具体要求。 6、提出控制系统前端设置的位置。（三）关于外环境及景观设计

【关注点67】：商业广场及园区 1、考虑广场景观整体格调应以简约为主以及维修保养的方便； 2、考虑外环境所处地区（尤其是沿河、湖附近或地下水层较浅的区域）以及多功能作用（即可以做临时停车又可以做活动舞台），外广场地面应设计上车条件，为避免今后出现不均匀塌陷现场，应根据地质承载力的实际现状，重点处理基础和垫层，砼垫层至少200MM； 3、广场应间隔布置水、电预留接口，便于后期营运需要进行功能调整； 4、人防出口、燃气调压站等公共设施外墙的装饰要与周围景观相配合，建议设计成广告位或指引图例，以提高利用价值； 5、为满足百货等主力店做各种促销活动的需要，建议门前广场可尽量扩大； 6、为保障积水能够迅速排出园区，建议将用于分界的中央通道略低于两侧地面，形成一条自然的导流带，向市政道路分流，避免积水全部流向一侧，造成单侧承受大量积水现象的发生；

【关注点68】：关于外广场地砖及铺装 1、广场地面应采用防滑、耐用、抗压、便于清洗的材质，建议采用600*600规格的天然石材，面积不宜过大，既便于日后维修更换，更换后色差也不会很突出。 2、机动车行使部分厚度建议大于4cm或达到上车地面的要求。 【关注点69】：关于外广场木装材料外广场木质地板需考虑防腐。由于该种地板下易腐烂有味，不易保养，建议尽量少采用此材料地板；

【关注点70】：关于外广场井盖井盖是否采用抗压型并便于开启，金属型井盖、树篦子是否防盗；

【关注点71】:关于外广场配套设施 1、外广场是否设置保洁取水点并加装计量装置？ 2、是否满足外广场指定多种经营所需功能设置，包括但不限于：供电、给水、排水？ 3、所有景观中心配电箱是否有防水、防漏电、防渗外箱？ 4、所有外场灯柱、雕塑注意防雷电； 5、由于地埋灯易损坏、发热烫伤人，建议取消地埋灯；若确需，应慎重选择地埋灯，确保无故障使用寿命，所有选用地灯必须封样处理； 6、售卖亭位置及数量，建议广场四个立面外围均增加售卖亭设计，数量每侧应不少于2个； 7、外广场扶梯应在实用、美观、便于维护保养等方面综合考虑，建议在设备选型上采用可在室外运行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形风格要与建筑及外环境协调； 【关注点72】:关于景观照明灯光是否明确照度，既保证商业的突出性也不影响住宅的使用

【关注点73】:关于垃圾箱设置 1、外广场垃圾桶是否有可回收和不可回收两部分并配备烟灰缸； 2、建议外广场垃圾箱间隔距离应不大于50米，且应靠近绿化带、休闲椅等附近设置；

【关注点74】:关于休闲设施中心长椅、休闲椅要坚固，不能轻易拆卸。

【关注点75】:关于交通组织及动线 1．重点关注广场内外动线及交通与城市周边大交通的关系和交通组织； 2．出于今后维护保养成本以及维修的考虑，汽车坡道周边不建议设计水系景观，以免出现渗漏，增加维修成本； 3．设置地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又增加了物业管理成本，建议将停车位统一设置在地下； 4．人

行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行，并且人行通道要有明显高差，符合人的行走习惯，以免造成行人的摔伤； 5．交通指示牌是否设置于路口和广场四周？ 6．车行路面（如车库出入口）不宜铺装，如出于环境装饰的需要，可选择彩色水泥或环氧树脂漆工艺处理； 7．车库出入口道闸应设置在水平路段位置； 8．为保证小区整体形象、品质，建议道边（含商业和住宅）不设或少设机动车停车位，并在景观设计方案中道边位置兼具拦车桩功能； 9．应结合实际情况，结合人车动线合理设置公交车站位置； 10．为保障整体交通流线的通畅，建议尽量减少车行流线对商业广场的穿越； 11．商场出入口处应避免出现台阶，尽量用缓坡代替； 12．城市道路的斑马线应在环境设计图中体现出来；

【关注点76】：关于坡道及无障碍设计 1、主力店正门口通往市政道路的人行过道处，建议增加“无障碍通道”设施； 2、出入口、主要道路、主要建筑等应进行无障碍设计，并与城市道路无障碍设施连接； 3、园区内的“无障碍通道”建议采用不锈钢护栏制成，避免用土建矮墙显得过于生硬，欠缺一些人文的感觉； 4、按规范设计盲道并敷设盲道砖；

【关注点77】：绿植配植 1、广场隔离用的绿植，建议选用“桧柏篱”； 2、墙体绿植目前采用株状植被，最好采用藤蔓状且比较丰茂的植被； 3、靠近市政道路的区域，建议采用组团式栽植，以区别于行道树，实现空间开敞，透露商业元素； 4、若广场空间较大，在不影响立面的情况下，可考虑栽植大规格、分至点高的大树组团；

【关注点78】：屋顶花园 1、充分考虑屋顶的承载能力，设计合理的覆土厚度，选种的植被应与之相符； 2、建议应考虑功能性设置，在允许上人的前提下，考虑设置休闲区域； 3、屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计；

【关注点79】：竖向及坡度 1、在商业广场各面主入口要尽可能减少台阶设计，以坡道设计较合理； 2、坡道坡度最大不要超过8％； 3、建议尽量减少垂直挡墙设计，否则应通过面材美化或采取分层式立体绿化设计；

【关注点80】：酒店景观 1、重点关注酒店交通与大商业交通的关联度以及对酒店环境景观的影响性； 2、酒店门前应设置适当数量的大巴停车位； 3、广场地面设计为两边低于中央，形成自然倒流带，避免雨水在酒店前广场汇集； 4、建议在酒店靠近路边区域设置出租车临时停靠位置； 5、酒店与周边业态的车位应作遮挡，避免其他车辆使用；

【关注点81】：灯具及小品 1、室外标识位置、移动式花钵及树池摆放位置 2、内街道旗灯的旗底端距地面应不小于2米； 3、建议前期设计中加大对景观、塑像等的设计投入，使之成为城市区域标志。 4、原则上建议尽量不出现垂直挡墙，如出现应立面和坡度做叠错设计美化；

【关注点82】：住宅区景观 1、为方便通知及公示内容的传达，建议在单栋结构建筑物（如独栋写字楼、公寓）门前增设两块“公告

栏”的设计； 2、住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；（四）关于步行街内装设计 【关注点83】：关于商铺立面关于步行街商铺店招门面设计，商铺店招应统一预留标准空间，由商户自行设计安装店招。建议将店招设置在铺门上方，宽度与铺门一致；铺门两侧的玻璃幕墙到顶，底部加踢脚线保护；

【关注点84】：关于步行街通廊地面 1、步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主；（规划院强制条文已列） 2．由哈尔滨二期和成都万达广场开业后发现，步行街三楼餐饮区的地砖极易被污染，且不易清洁，建议今后更换步行街地砖，特别是餐饮层。 3．中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如拼花、环形装饰灯带等。

【关注点85】：关于电梯 1．观光梯井道立面建议采用圆弧形玻璃装饰； 2．自动扶梯要考虑做防坠网； 3. 图纸中扶梯两端与护栏衔接的部位及两扶梯之间的间距部分建议在该处应做明确设计，除采用不锈钢造型连接外，为防止缝隙略大，再增加安全玻璃的拦隔； 【关注点86】：关于商铺 1.目前在给各精装商铺作天花灯具的设计时，考虑到在周边采用不同灯具予以突出不同的效果，初衷较好、周到，但结合以往的管理经验，各商铺在进行装修、陈列时，周边往往放置高柜，柜内设有点缀照明，为此建议店铺内周边的灯具仍选用普通灯具，仅在电量预留中予以考虑即可，以满足商铺自行改动之需； 2.各商铺玻璃门采用的均为1米/扇，请注重合页及地簧的选择，在

以往的运营中经常出现玻璃门下垂及无法定位的现象； 3.针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，建议采用“卡扣”式安装； 【关注点87】：关于步行街广告 1.步行街商铺间的间隔柱正立面应设计滚轴式广告灯箱，规格可分区域统一；步行街的商铺间隔立柱大部分宽为700mm－800mm，建议灯箱外框以柱宽为准，高度以 1800mm规格制作为宜； 2．各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各商铺的LOGO电源建议接入商铺自己的配电箱； 3．广告灯箱应外形美观、醒目，配合步行街整体设计风格； 4.“滚轴式广告灯箱”的设计、安装，建议考虑今后维修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方式，避免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式灯箱散热口的设计；

【关注点88】：关于中央大厅 1.中央圆弧大厅地面若采用不锈钢压条作为装饰时，请事先考虑不锈钢压条的材质、长度比，以免在今后的使用中出现翘起、变形的现象，造成磕、绊顾客； 2．建议观光电梯附近增加广告液晶屏和楼层指示等； 3．中庭建议设置100千瓦独立促销电源； 4．所有电线、电缆建议采用阻燃、难燃型号； 【关注点89】：关于卫生间 1.“卫生间”内建议增加应急照明设计。为体现更为人性化、更加周到的设计及服务，建议在卫生间内增加“母婴护理台”的设计； 2.卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜； 3.结合商业类公共场所的特点以及出于顾客感官意识及卫生的考虑，建议将目前万达广场的公共卫生间设计为蹲便器；（残卫不变）；

【关注点90】：关于穹顶设计 1．中央圆弧穹顶务必增加电动升降挂钩装置，以满足实际运营及人身安全的需要； 2.为方便在中心圆弧区域悬挂大幅的宣传条幅，建议在中心穹顶设计几处可电动升降的悬挂装置，可遥控； 3.顶部弧形穹顶及中央圆弧穹顶设计有电动遮阳帘，在设计选型时请注意轨道、电机、控制机构的选择，以避免后期实际使用时频繁出现问题，起不到设计初衷的作用； 4．天花板颜色不宜单调,否则渲染不出商业气氛.建议丰富颜色和建筑层次. 【关注点91】：关于空调设施 1．由于三层全层为餐饮店铺，客观环境及顾客相对较为密集，建议该层的空调风口数量及冷量要明显高于其他两层，以保证实际的使用； 2．各层眺空区域，特别是中心圆弧的空调风口建议采用“螺旋式风口”，以保证风量能够有效地传递，确保该区域的温度； 3. 出于节能及实际使用效果的考虑，商业部分各个出入口建议安装“水循环冷、暖风幕机”；

【关注点92】：关于服务台 1. 关于服务台，当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面；当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置；当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台； 2. 建议消防指示标示尽量做在地面上；

【关注点93】：关于休闲设施步行街长度，在廊道内应按适当的间隔距离设置休息区和休闲座椅

【关注点94】：关于卫生设施步行街要设置有高品质的垃圾箱，数量与位置应根据步行街长度，以不超过50米一个设置；公共卫生间入口处和主要通道旁应同时设置。（五）关于导示系统设计 【关注点95】：室外导示室外交通指示牌、指示图应设置于路口、主入口和广场四周；

【关注点96】：室内导示室内交通指示牌主要设置于出入口、交叉口、电梯厅及扶梯上下口处，同时步行街长廊顶部也应根据合理距离吊设导示牌；

【关注点97】：导示制作及按装 1.灯箱片字体采用透光材料制作，不透明部分应采用铝板或复合板材料制作； 2.字体和底板颜色应反差大，字体清晰，中英文对照； 3.吊顶灯箱严禁吊装在轻钢龙骨上，必须在楼板上做专用吊装支架； 4.固定式应按装牢固，移动式底座应稳固，抗风力强，高大、明显； 5．光源采用内置日光灯或LED为主。

【关注点98】：（六）关于智能化系统设计（商业＋住宅）大商业广场智能化系统（包括插蜡烛部分）： 1．设备监控系统（BA）：除包括中央空调系统、冷冻机组系统、给排水系统、变电系统、照明系统、电梯系统等外，还应设置三表自动抄送系统、空调自动计费系统； 2．办公自动化系统（OA）：包括电子布告管理系统（天气、本广场通知、通告等）、停车管理系统、物业管理计算机系统； 3．安全防范自动化系统（SA）：电视监控系统； 4．火灾自动报警及消防联动自动化系统（FA）：包括自动火灾报警系统、自动喷淋系统，

并且将楼宇自动化系统（BAS）、消防智能化控制系统（FAS）、停车场管理系统（CPS）、安保智能化系统（SAS）等等各子系统楼宇综合布线系统进行联网，实现相互联动控制； 5．根据步行街的形状特点，建议在门禁、监控等系统的设计上应周全考虑，避免造成监控盲点； 6. 个别项目存在插蜡烛物业的出入口设置在大商业正立面，对插蜡烛物业的安全和大商业的经营活动都会产不利影响，建议尽可能避免此设计结构，若无法避免，必须充分考虑在智能化方面的功能完善和提高。住宅智能化系统：安全防范自动化系统（SA）：电视监控系统、巡更系统（保安定时巡查）等。

【关注点99】：（七）关于单体建筑方案设计（略） 4第四阶段：扩初（初步）和施工图设计阶段【关注点100】：关于机电施工建造细节

1. 各机电设备、强弱电管线上方尽量避免设置各种给排水、 消防等水管路，如实在无法避免，应采取防护措施；

2. 高压柜建议增加“联络柜”，以保证供电的可靠性； 3. 为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管理，各机房需增加电表。例如：制冷机房、水泵房等；

4. 低压主接线图各相关低压出线柜分别设置外广告和景观照明回路，并加装计量装置，在相应屋面或楼层预留景观、广告用配电箱； 5. 充分考虑设备房的通风和散热问题；

6. 建议增加步行街、主力店公共区域照明、地下停车场照明综合自动控制系统，方便日后管理和节能；

5.6 餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.

5.7 为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过工程部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水试验均应经商管公司检查合格后方能进行下一道工序施工；

5.8 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。

5.9 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。 5.10 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求和青岛市现行规范的要求。 6. 燃气系统：

6.1 燃气管道仅提供给餐饮类商户，燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台。本商场供送天然气，请选择正确的灶具。

6.2 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；

6.2.1 燃气灶具摆放位置平面图； 6.2.2 燃气需求量；

6.2.3 燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等） 6.2.4 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。 6.3 使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到商管公司书面申请同意，由燃气公司指定人员施工。 7. 消防系统：

7.1 商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。

7.2 广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。

7.3 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

7.4 在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。

7.5 一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。

7.6 装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常用B1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。 7.7 不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。不得阻碍防火卷帘的下降。

7.8 不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。

7.9 施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。 8. 排油烟：

8.1 根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，租户须自行行安装一次油烟净化器、排油烟风机。

8.2 油烟净化设备需符合青岛市环保要求并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证报商管公司备案。

8.3 为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接，并定期清理。

8.4 排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”。

8.5 排油烟管道必须使用“不锈钢” 材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。 9. 装修：

9.1 餐饮铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要设备管道等预留接口）。 9.2 对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经商管公司允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管公司提出申请，商管公司将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。 9.3 商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报商管公司审批。 9.3.1 1层、2层餐饮商铺，商户可在现有设计基础上自行设计。 9.3.2 1层、2层、3层中庭餐饮由商户提出基本意见，提供LOGO，

设计原则为：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等。

9.3.3 上述标准店招光源须采用“白色冷光源”设计。 9.4 对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但连续关 闭数量不得多于两组，门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。

9.5 厨房不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处，玻璃隔墙处和玻璃幕墙区域不允许设计高柜及任何墙体予以遮挡。

9.6 装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。

9.7 为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。 9.8 所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。 9.9 天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。

9.10 租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。 9.11 租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，商管公司同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。

9.12 防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。 9.13 餐饮铺精装特别要求：

9.13.1 一层地板荷载500㎏/㎡，二层、三层地板荷载400㎏/㎡，

如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装饰工程需须将负载

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