物业名词解释

成都吉信行物业管理有限公司

名词解释

1、什么叫“物业“

物业是指已经建成并合法投入使用的建筑物及其相关的设备、设施和相关场地。相关的设备、设施和场地是指与上述建筑物相配套或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施和与之相邻的场地、庭院、干道等。 2、什么叫“物业管理”

物业管理企业受物业所有权人的委托，依据《物业管理服务协议》，对房屋建筑及其设备、设施、绿化、卫生、交通、治安环境容貌等管理项目进行维护、修缮、和整治，并向物业所有权人和使用人提供综合性的有偿服务。为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务,创造安全、舒适、和谐的生活、经商、购物、办公的环境，使物业发挥最大的经济价值和使用价值，并尽可能保值、增值。

管理对象是物业，服务对象是物业的所有权人和使用人。 3、什么是物业管理的主要原则 （1）有偿服务的原则。

（2）业主自治与委托物业管理公司专业服务相结合的原则。 （3）统一的、全方位的、多层次的管理服务的原则。 （4）实行合同委托的原则。 4、物业管理的主要作用

（1）物业管理可以延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥。

（2）物业管理能为业主及其使用人创造与保持一个安全、舒适、文明、和谐的生活、工作、经商、购物、的环境。

（3）物业管理有利于提高城市管理、商业区管理的社会化和专业化程度。 （4）完善的物业管理不仅是使物业保值，而且能使物业增值。 5、物业管理服务的分类

（1） 公共服务：对物业管理服务区内公共设备设施的维护保养运转、绿化管理、卫生清扫保洁、治安消防管理进行的日常管理服务工作。

（2） 代办服务：代收水、电、气、通讯、有线电视等费用；代订报刊杂志、代订机票、车船票等。

（3） 特约服务：提供公共服务以外的其他与业主、住户、商家、使用人的生活、工作相关的服务。

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6、什么是“分户验收”

分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。 7、什么叫“物权”

“物权”是一种财产权，只权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 8、什么是“用益物权”

“用益物权”是指权利人依法对他人的动产或者不动产享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。 9、什么是“相邻关系”

相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。 10、什么是“相邻权”

“相邻权”是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或使用人，再利用不动产过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。

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