2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

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调研目的： 了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； 对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； 对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； 条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解； 调研方法： 电话调研+实际踩盘+网络信息搜集+楼书信息 调研项目： 包括XX诚园、XX天堂悦居、和XX、城市XX、XX城、XX钱江、XX海 岸、X象城、XX豪庭、水X城、公元X桥、XX公寓、XX居。

注：由于调研时间、方法、信息甄别和开发商对精装修内容的调整原因， 部分精装信息可能与项目实际有细微调整。

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

目

录

【一】杭州主要精装修项目调研

1.杭州精装修项目概况2.杭州精装修项目规律性分析 【二】天阳滨江项目精装修建议

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

【一】杭州主要精装修项目调研1. 杭州主要精装修项目概况 2. 杭州精装修项目规律性分析

精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析

精装修项目销售情况分析

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

杭州住宅主要精装修项目概况

项目名称 位置

XX诚园

XX天堂悦居

和XX(紫园)

XX城三墩镇金渡北路 通济路

城市XX西湖区文一路118 号

文一西路，浙大 紫金港路天目山路口、 XX路南侧西穆坞，原中 紫金港校区以南， XX国家湿地公园东南 国人民解放军73021部 绿城育华学校西 角 队营房驻地 侧 住宅总建筑面积 65万㎡ 132-173三房34% 218三房5% 186-205四房56% 269五房5%(一 期9幢) 12年11月 装修年11月 30000元/㎡ 30000元/㎡ 旅游综合体，住宅总 建筑面积3万㎡

整体规划

总建筑面积130万㎡ 140-150三室：9% 160-200四室：52% 213-250五房三厅：28% 280-320五房四厅：9% 340-380六房：2% 11年装修月1日 12年9月 23000元/㎡ (紫园) 售完

总建筑面积85㎡ 76-79两室：20% 86-89三室：50% 117-装修6三室： 20% 148四室：13% 12年装修月13日 13年5月 16000元/㎡ 18000元/㎡

总建筑面23万㎡ 70-95一室：11% 113-150三室：72% 180-190四房： 14% 200以上五室：4% 11年5月1日 13年装修月31日 36000元/㎡ 40000元/㎡

户型比例

137-159一室：39% 175-211两室：61%

开盘时间

12年装修月25日 13年装修月 37000元/㎡ 37000元/㎡

入住时间开盘均价 当前均价

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杭州住宅主要精装修项目概况

项目名称 位置

XX钱江之江路与望江东路交叉

XX海岸江干区东至规划路，南至之 江路，西至杭州市中级人民 法院 总建筑面积装修万平方米， 规划2幢半月型建筑，198席

X象城江干区钱江新城核心 区庆春东路 悦府由3栋超高层组 成,总建筑面积约14 万平方米 二房约89方28.2% 三房约139方、195方 46.4% 四房约215方、234方 25.4% 2011年8月 2011年9月 2012年9月 29000元/

㎡ 44000-50000元/㎡ (二手房价格)

公元X桥之江国家旅游度假 区内，宋城景区南 面

整体规划

北区呈围合式院落排布， 南区呈半围合式排布

南区138套

户型比例

三房165㎡-180㎡: 67.86%;四房180㎡-230 ㎡32.14%

跃层32.2% 四房34.2% 五房33 .7% 2011年11月 2012年4月 2013年年底 36000元/㎡ 52000-60000元/㎡(二手房 价格)

200-500㎡

开盘时间 入住时间 开盘均价

2012-5-18

11年1月4日

2011-装修 30000元/㎡ 当前已经售罄，预计二 期房源将于12年5月推出，

2012年装修月 30000-50000元/㎡

当前均价

——

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杭州公寓主要精装修项目概况

项目名称项目地点

XX豪庭滨江区伟业路 与闻涛路交叉 口西侧 6幢高层沿江景 一字布开，总 体呈弓状 250-260㎡四房： 66.67%; 87-133㎡三房： 33.33% 2012-5-24 2013-装修-31 24000 26867

水 X城杭州滨江区滨盛路 火炬大道口 11幢超高层成四排 排列，前后形成院 落围合

XX公寓江干区九堡南片区 建筑面积约为25万平方米， 由高层、小高层组成。基地 分为南北两块用地，在售为 南地块 四房50% 三房50%(南地块已开4幢)

XX居下城区东至油车港，南 至华丰路，西至规划永 丰路，北至永丰村 由20余幢装修~17层的 精装修高层住宅

整体规划

户型比例

89㎡-143㎡三房： 130%

_____

开盘时间 入住时间 开盘均价 当前均价

2011-6-6 2011-装修-31 装修628 24690

2012年9月 2012年装修月 2013年 24000元/㎡ 剩余2楼房源中间套2200023000元/㎡

2011年装修月13日 2013年装修月 8200元/㎡起价 15000元/㎡

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

杭州主要精装修项目分布分析杭州主要楼盘精装修分布 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 3 3 2 1 1 1 1 1 系列1

老 市 中 心 钱 江 新 城 之 江 转 塘

西 溪

滨 江

九 堡

三 墩

分析 根据上述所列精装修楼盘统计，杭州当前精装修项目主要集中在XX、钱江新城 等区域，由于各项目所在区位具有地段、景观等资源，各自区域客户对精装修 接收程度较高。 本案地处滨江，与主城区的融合越来越深入，借助区域发展趋势，为精装修营 造良好的发展氛围。

华 丰

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杭州主要精装修项目特点分析

特色1: 城市核心区域和景观资源优势明显的区域选择精装修比例高：如钱江 新城、老市中心、XX、之江区域；由于地段稀缺和不可复制的景观资 源因素，成为开发热点区域，项目开发档次普遍偏高，选做精装修能 充分提升项目品质，进而拉高项目价格； 特色2: 城市发展潜力明显的区域选做精装修比例逐渐增大：如滨江沿江板块、 九堡沿江板块，这些板块拥有江景资源，加之区域此类产品较少，因 此通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客 户的进入； 特色3: 实力型开发商选

做精装修项目比例高：最典型的如绿城公司。说明实 力型开发商更关注市场发展的动态(精装修是市场发展的必然方向), 引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。

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杭州主要精装修项目产品特色分析

特色1: 面积分布：70-500平米户型， 面积跨度较大，满足了不同客户的需求。 小面积户型因总价相对不高而受市场欢迎；大面积户型因产品的高端 型、资源的稀缺性同样可以激发巅峰人士的消费需求； 特色2: 部分楼盘选做精装修项目户型数量较少，主要是考虑避免因户型过多 加大施工成本，增加施工难度； 特色3: 各楼盘除对户型进行精细化的装修外，对大堂和公共区域都基本选择 了精装，表现出了一个高档楼盘整体应有的档次。

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

【一】杭州主要精装修项目调研1. 杭州主要精装修项目概况 2. 杭州主要精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

精装修费用分析——各项目精装费用标准及分布比例杭州主要精装修项目费用标准 系列1 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 10000 5000 5000 6000 6000 5000 2000 2000 2000 8000

自 在 城 水 晶 城 桦 枫 居 彩 虹 豪 庭 城 市 芯 宇 西 溪 诚 园 和 家 园 丽 江 公 寓 公 元 西 沐 溪 桥 天 堂 悦 居

分析： 本报告举例的13个精装项目中，精 装标准区间主要分为如下几档： 2000、5000-6000、8000-13000元 /平米，其中5000-6000元/平米的占 比最大，达到38%。此外，有3个 楼盘(X象城悦府、XX钱江、XX海 岸)对外不公布精装标准，显示出 对装修品牌及操盘的自信。

精装费用标准分布比例 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2000元/㎡ 5000-6000元/㎡ 8000-10000元/ ㎡ 不对外报价 23% 15% 38% 23% 分布比

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

【一】杭州主要精装修项目调研1. 杭州主要精装修项目概况(包括住宅及公寓) 2. 杭州主要精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部分建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

室内部分——入户门、分户门、窗户 以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：装修标准 项目名称XX城2000 水X城 XX居

入户门

室内门

窗户

主进入门，钢木复合进户门；其余 安洋或远汇成品油漆木质 中空玻璃 门窗：塑钢门窗 门 钢木防火防盗门(香乡或蓝盾或同 木门 档次品牌) 防火防盗钢门 隔热断桥铝合金中空LOW-e玻璃

XX豪庭

防火防盗钢门，木饰面镶 双层中空玻璃，铝合金型材 拼贴面 木门；阿鲁克系统门 钢质防火防盗门(万嘉，步阳)或 窗 同类品牌。 意大利阿鲁克断桥隔热系统

门窗、皮尔金顿Low-e中空玻璃

5000-6000

城市XX XX诚园 和XX XX公寓 公元X桥

木饰面防火门

饰面木门

断桥隔热铝合金门窗、双层中空LOW-E玻璃 铝合金窗 断桥铝合金中空玻璃门窗 外窗为铝合金双层中空玻璃窗 双层中空low-e钢化玻璃

品牌进户门，品牌电子门锁；阳台 工艺造型门，品牌锁具 门：铝合金门 钢木门 防盗门 德曼实木复合防盗工艺门 玻璃门 木门，门锁五金件 实木复合工艺门 配意大利原装进口 Valli&Valli执手

8000-13000 XX天堂悦居 XX钱江 不对外报价 XX海岸 (品质高) X象城悦府

系统门窗：意大利ALUK(阿鲁克)或德国SCHüCO(旭格)或同等品牌 高级进户门，电子门锁 别墅式双开门入户 跃层设计两层高拱门入户 —— 防火防盗门 成品木门 房间室内：断桥隔热铝合金窗；主阳台铝合金提升推拉门，采 用中空玻璃、丝吉利娅五金件；楼梯间：断桥隔热铝合金门窗 或百叶窗，采用中空玻璃、丝吉利娅五金件 工艺造型门，锁具 玻璃幕墙平推窗或铝合金窗 铝合金窗采用断桥隔热双层中空玻璃

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

室内部分——入户门、分户门、窗户 各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准2000元/平米规律性分析： 材质： 入户门：钢木复合进户门 分户门：木门 窗户：中空low-e玻璃 品牌：对部分品牌予以明确，但多数下不明确品牌。

水X城入户门

水X城阳台门窗

水X城室内

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

室内部分——入户门、分户门、窗户

各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结：费用标准5000-6000元/平米规律性分析： 材质： 入户门：此标准下普遍钢制防火、防盗门 分户门：此标准下普遍为木门 窗户：此标准下普遍为品牌铝合金中空玻璃 品牌：此类标准入户门档次相对较高，但具体品牌开发商很多不予以公布； 门窗开始使用国际知名品牌，如意大利阿鲁克断桥隔热系统门窗、皮尔金顿 Low-e中空玻璃等

XX豪庭客厅窗

和XX主卧窗

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

室内部分——入户门、分户门、窗户各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准8000-13000元/平米规律性分析： 材质： 入户门：此标准下品牌档次较高，采用高级进户工艺门，防火防盗 分户门：实木复合工艺门 窗户：双层中空low-e钢化玻璃 品牌：此类标准普遍注重品牌质量和外观，主要为国外品牌，如意大利ALUK (阿鲁克)或德国SCHüCO(旭格)或同等品牌

公元X桥阳台窗 公元X桥立面窗

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

室内部分——入户门、分户门、窗户各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准(高品质，但对外不报价)规律性分析： 材质： 入户门：此标准下普遍采用高级

进户门，防火防盗 分户门：成品木门，部分使用工艺造型门 窗户：此标准下普遍为断桥隔热铝合金窗 品牌：较少对品牌有明确标注。

2015年杭州房地产精装修楼盘户型设计装修选材市场定价项目定位调查报告,提供的各类文档吸收了万科,龙湖,恒大,保利,碧桂园,绿地等大型房地产集团企业的内部流程,企业管理,项目运营,营销策划,人力资源的宝贵经验,是房地产行业的学习工作的精品文档。

室内部分——玄关、客厅、卧室 以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：精装修标准 项目名称 XX城 2000 水X城 XX居 XX豪庭 城市XX 地面 实木复合地板 实木复合地板 实木复合地板 石材，实木复合地板 客厅、餐厅：大理石或实木复合地 板； 书房、卧室：实木复合地板 或地毯。 墙面 天花 灯具 乳胶漆 —— 纸面石膏板、防水石膏 筒灯、射灯：雷士或品 墙纸、木饰面、乳胶漆 板，乳胶漆 上，或同档次品牌 乳胶漆 乳胶漆 —— 墙纸、木饰面、部分乳 纸面石膏板、防水石膏 筒灯、射灯：雷士或品 胶漆等 板，乳胶漆 上，或同档次品牌； 墙纸、墙布或乳胶漆 乳胶漆饰面 ——

5000-6000

XX诚园

墙纸，局部木饰面或石 石材或地板、品牌地砖或组合使用 轻钢龙骨纸面石膏板吊 材、软包、乳胶漆或组 以上材料 顶、乳胶漆饰面 合使用以上材料 细石砼找平；圣象，世友 混合砂浆粉刷 乳胶漆饰面 轻钢龙骨双层石膏板吊 顶

——

和XX XX公寓 公元X桥 8000-13000 XX天堂悦居 XX钱江 XX海岸 不对外报价 (品质高)

—— 天花板射灯或筒灯 —— —— —— ——

实木复合地板(卧室),大理石拼花、 部分墙纸饰面，部分乳 地毯(客厅) 胶漆 18mm厚美国亦丰实木复合地板 石材、地砖及实木复合地板 石材或地板、地砖、地板 —— 进口墙纸或室内涂料

石材、木饰面、弹性涂 石膏板吊顶 料(含防水、防污功能) 墙纸，局部木饰面或石 轻钢龙骨纸面石膏板吊 材、软包等 顶、乳胶漆饰面 —— —— 局部为轻钢龙骨纸面石 膏板吊顶，涂料饰面

1、2号楼的客厅、餐厅为大理石， 卧室、书房地面为实木复合地板； X象城悦府 3号楼的客厅、餐厅地面以实木复 合地板为主，卧室、书房地面为实 木复合地板

涂料

——

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/8abi.html