xxx农家乐及乡村旅馆建设项目可行性研究报告 - 图文

xxx农家乐及乡村旅馆 建设项目可行性研究报告

编制单位：xxx省旅游规划设计院有限公司 编制时间：二零一七年十一月五日

xxx农家乐及乡村旅馆建设项目可行性研究报告

目录

第一章 总 论 ............................................................... 1

一、项目背景 ........................................................................... 1

（一）项目名称 ..................................................................... 1 （二）项目建设单位 ................................................................. 1 （三）项目背景 ..................................................................... 1 二、规划期限 ........................................................................... 1 三、规划依据 ........................................................................... 1 四、项目概况 ........................................................................... 2（一）项目建设地点 ................................................................. 2（二）项目建设规模 ................................................................. 2（三）投资估算及资金筹措 ........................................................... 2五、主要研究内容 ....................................................................... 2六、结论与建议 ......................................................................... 2（一）主要结论 ..................................................................... 2（二）建议 ......................................................................... 3第二章 项目建设背景与必要性 .................................................. 一、项目建设背景 ....................................................................... 4二、项目建设必要性 ..................................................................... 4（一）高端战略指向 ................................................................. 4（二）区域发展要求 ................................................................. 5（三）旅游市场需要 ................................................................. 5第三章 项目选址及建设条件 .................................................... 一、项目选址 ........................................................................... 6二、区域自然条件 ....................................................................... 6（一）自然条件 ..................................................................... 6（二）地形地貌 ..................................................................... 6（三）气象资料 ..................................................................... 6（四）物产资源 ..................................................................... 6三、施工条件 ........................................................................... 6（一）交通条件 ..................................................................... 6（二）供水与供电 ................................................................... 6（三）建设材料来源 ................................................................. 7四、土地现状 ........................................................................... 7五、现状分析评价 ....................................................................... 7第四章 项目定位分析 ........................................................... 一、指导思想 ........................................................................... 8

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二、项目理念 ........................................................................... 8

（一）因地制宜、突出重点 ........................................................... 8 （二）高效生态、统筹兼顾 ........................................................... 8 （三）拓展产业、协调发展 ........................................................... 8 （四）整合资源、有利运作 ........................................................... 8 三、发展定位 ........................................................................... 8 四、市场定位 ........................................................................... 9 五、发展策略 ........................................................................... 9 六、规划目标 ........................................................................... 9

（一）总体目标 ..................................................................... 9 （二）分项目标 ..................................................................... 9

第五章 项目规划设计方案 ...................................................... 10

一、项目规划设计指导思想 .............................................................. 10

（一）指导思想 .................................................................... 10 （二）设计理念 .................................................................... 10 二、项目总体规划方案 .................................................................. 10

（一）空间布局 .................................................................... 10 （二）分区规划 .................................................................... 11 三、竖向设计 .......................................................................... 13 四、道路交通系统规划设计 .............................................................. 13

（一）道路交通体系规划 ............................................................ 13 （二）交通组织形式规划 ............................................................ 14 （三）停车场规划 .................................................................. 14 五、景观绿地系统规划 .................................................................. 14

（一）规划原则 .................................................................... 14 （二）景观系统规划 ................................................................ 15 六、基础设施与生态环境优化 ............................................................ 15

（一）给水、排水工程规划 .......................................................... 15 （二）电力工程规划 ................................................................ 16 （三）电信工程规划 ................................................................ 17 （四）环境保护及保环卫工程规划 .................................................... 17 七、配套设施规划 ...................................................................... 18

（一）公共服务设施 ................................................................ 18 （二）设施分类与布局 .............................................................. 18 （三）公共标识系统 ................................................................ 19 （四）照明（光环境）系统 .......................................................... 20 八、防灾减灾规划 ...................................................................... 21

（一）设计依据 .................................................................... 21

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（二）防火规划 .................................................................... 21 （三）防震规划 .................................................................... 21 （四）防雷规划 .................................................................... 21 （五）紧急避难 .................................................................... 22 （六）应急指挥中心 ................................................................ 22

第六章 环境保护 ............................................................ 22

一、施工期环境影响分析 ................................................................ 22

（一）、噪声 ....................................................................... 22 （二）废气 ........................................................................ 23 （三）废水 ........................................................................ 23 （四）固体废物 .................................................................... 24 （五）施工期对交通的影响分析 ...................................................... 24 二、营运期环境影响分析 ................................................................ 24

（一）污水防治措施 ................................................................ 24 （二）固体废物防治措施 ............................................................ 24

第七章 节能方案分析 ........................................................ 24

一、建筑节能措施 ...................................................................... 25

（一）节能建筑规划设计 ............................................................ 25 （二）强建筑维护结构的保温隔热性能 ................................................ 25 （三）屋顶的节能技术措施 .......................................................... 26 二、用电节能措施 ...................................................................... 27 三、给排水节能措施 .................................................................... 27

第八章 项目工程管理与劳动保护 ............................................... 27

一、工程管理 .......................................................................... 27

（一）组织机构 .................................................................... 27 （二）工程管理 .................................................................... 28 （三）质量保证 .................................................................... 28 （四）管理设施 .................................................................... 28 （五）环境管理 .................................................................... 28 二、劳动保护 .......................................................................... 28

（一）劳动安全保护 ................................................................ 28 （二）卫生防护 .................................................................... 29

第九章 项目实施进度安排..................................................... 29

一、项目前期阶段 ...................................................................... 29 二、项目准备阶段 ...................................................................... 29 三、项目实施阶段 ...................................................................... 30

第十章 投资估算与资金筹措 ................................................... 30

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一、投资概况 .......................................................................... 30

（一）编制依据 .................................................................... 30 （二）经济技术指标 ................................................................ 30 （三）投资估算 .................................................................... 30 二、资金筹措 .......................................................................... 32

第十一章 经济效益分析 ...................................................... 33

一、分析说明 .......................................................................... 33 二、经济效益分析 ...................................................................... 33

（一）旅游收入 .................................................................... 33 （二）营业税 ...................................................................... 33 （三）投资回收期 .................................................................. 33

第十二章 社会效益分析 ...................................................... 33

一、项目对当地经济发展和社会稳定的影响 ................................................ 33 二、项目对当地相关产业发展的影响 ...................................................... 34 三、项目对合理利用自然资源的影响 ...................................................... 34

第十三章 研究结论与建议..................................................... 34

一、研究结论 .......................................................................... 34 二、可行性分析结论 .................................................................... 35 二、建议 .............................................................................. 35

IV

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以生态山庄为核心引爆点，聚积景区休闲娱乐、河边垂钓、烧烤等综合性功能核心区。 一环相连：

核心景观路线，通过串联整个规划休闲服务区、生态娱乐区、游览观光区、有机农业观光区、生态经果林区、山体恢复保育区，形成环形路线，形成带动农家乐发展骨架。

两片支撑：

由两大旅游扶贫产业组成，农业体验片区与观光游览片区。通过种植为依托，让游客可以参与采摘，购买、科普教育农业体验区，以自然花卉为依托，形成四季有花，敞开不败，色彩纷呈的观光游览片区。

四点即为：望峰亭景观亭节点、四季花海景观节点、听雨亭景观节点、有机农业景观节点。

（二）分区规划

根据规划区的地形特点，资源分布特点，交通区位，目标市场等因素，对规划区进行空间格局规划，既保有相对独立的结构，同时又呈现出不同的功能，实现互动互促发展。具体功能分区设置如下：

1 休闲服务区

地域范围

该板块位于整个项目规划区南部，是整个规划区综合服务中心。周边规划有生态经果林区、生态娱乐区以及景观凉亭、游泳池等分区，区位优势决定了该片适合打造项目地的综合服务中心。。

规划面积

休闲服务区规划面积为2500平方米。 功能定位

以生态环境为依托，是以生态山庄为主的集餐饮、休憩、游览、聚会、会所、棋牌、观光度假为一体的集中休闲服务区。

板块定位

围绕黔东南苗族文化来进行总体设计，打造兼顾农业服务和旅游服务的特色综合服务中心，既满足当地村民的农业需求，又满足游客的旅游需求的综合服务区板块。

主要项目 生态山庄。

2 生态娱乐区

地域范围

该板块东接有机农业观光区沿鱼塘而建。南临生态山庄，西靠生态游览观光区。 规划面积

生态娱乐区规划面积为15000平方米。 功能定位

集为游客提供娱乐休憩、修身养性的场所及相关服务。例如突显乡间宁静淡泊生活的河畔下棋、潭边垂钓、野外烧烤等活动；此外还可以提供各类游乐设施等。所有旅游项目都具有此类功能。

板块定位

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该板块东接有机农业观光区沿鱼塘而建。南临生态山庄，西靠生态游览观光区。该区位现状为公园用地、地势较平坦，优越的地理环境为生态娱乐圈打造了良好的基础条件，打造兼顾广场设施和生态保护，使该区域既满足游客对滨水娱乐项目游玩的需求，又满足生态保护优先的生态娱乐板块。

主要项目

景区大门、望峰亭、听雨亭、钓鱼台、停车位、生态停车场、游泳池。

3 经果林种植采摘区

地域范围

该板块位于规划区东部，西接生态娱乐区。 规划面积

规划用地面积约为13000平方米。 功能定位

集采摘、观光、休闲于一体。 板块定位

是农业旅游项目的核心体验区，依托规划区大片的种植基地打造这一片区将更进一步的拉长农业产业链，为当地的农业旅游带来直接效益的农业板块。

主要项目

香樟、小叶榕、滇润楠、杨梅、车厘子、樱桃等果林。

4 花卉观光区

地域范围

该板块位于规划区西部，东接生态娱乐区、旅游扶贫项目。 规划面积

规划用地面积约为19000平方米。 功能定位

主要白惹草、硫华菊、百日草、四季海棠 、二月兰、勋章菊等。通过花种搭配，打造一个四季有景可赏、有景可玩的一个游览观光区。

板块定位

依托地块的地理区位，重点打造一处沿水域范围的繁华似锦的湖岸花带。巧妙结合驳岸的处理形成台状的花卉群落。利用花廊和玫瑰花亭，使场景更富有趣味，构成四季有花有景的意境；在此可进行婚纱摄影等活动，打造一年一度的卉节。打造项目地四季观光板块。

主要项目

主要白惹草、硫华菊、百日草、四季海棠 、二月兰、勋章菊等种植项目。

5 有机农业观光区

地域范围：

该板块位于规划区中部，西接生态经果林，东临生态经果林。 规划面积：

规划用地面积约为4000平方米。

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功能定位：

主要是进行各种经济作物的生产、科普、采摘和开展各种农业观光的活动。生产观光是农业旅游项目的最基本功能。

板块定位

充分利用项目区位优势，打造成为谷陇生态绿色有机种植基地、展示果品、有机蔬菜的栽培技术和生产过程，同时开放让游客采摘拔菜、欣赏、科普教育等的板块。

主要项目

有机蔬菜、果品等。

三、竖向设计

建设场地是不可能全都处在设想的地势地段，建设用地的自然地形往往不能满足构建物对场地布置的要求，在场地设计过程中必须进行场地的竖向设计，充分利用和合理改造自然地形，合理选择设计标高，使之满足建设项目的使用功能要求，成为适宜建设的建筑场地。

竖向设计是规划场地设计中—个重要的有机组成部分，它与规划设计、总平面布置密切联系而不可分割。当地域范围大、在地形起伏较大的场地，功能分区、路网及其设施位置的总体布局安排上，除须满足规划设计要求的平面布局关系外，还受到竖向高程关系的影响，所以，在考虑规划场地的地形利用时，必须兼顾总体平面和竖向的使用功能要求，统—考虑和处理规划设计与实施过程中的各种矛盾与问题，才能保证场地建设与使用的合理性、经济性。做好场地的竖向设计，对于降低工程成本、加快建设速度具有重要的意义。

竖向规划设计应遵循满足用地使用要求，应遵循“就近、合理、平衡”的原则，根据规划建设时序，分工程或分地段充分利用周围有利条件进行平衡。

（一）因地制宜，充分结合地形地貌，依山就势，节约建设投资。

（二）建筑一层的室内地坪高度与室外地坪高度尽量避免高差过大形成室踏步。 （三）1米以下高差筑护坡，以上砌筑档土墙，高度控制在3~5米以内。 （四）地面坡度控制在1.2--14.7%，室外排水坡向明沟后进入排水沟。 （五）室内外高差应大于150mm，以防雨水倒灌。

四、道路交通系统规划设计

（一）道路交通体系规划

规划重点考虑道路对周围山体环境影响，通过加强道路沿线的绿化和安装防护隔离带来保护生态环境，进而可以有效的保护水土流失，保护施工道路沿线的生态环境。从而维护规划区内生态敏感区的环境因素。

1、分类与分级

规划区内部道路系统按规划层级分为两级：机动车道路与游步道。

2、车道路

景区机动车道路分为：景区主要道路、景区次要道路。机动车道路对外承接外来游客，对内有机连接各分区板块，构成景区交通主动脉。同时，机动车道路还作为景区消防主通道。

景区主要道路为景区入口经高效养鱼场至生态山庄入口大门，三级道路路宽7.5m长度为298m，路面材料为沥青混凝土。承担连接进入景区的主要功能;

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次要道路为山庄主入口经四季花海环绕至停车位段、优化提升四级道路路宽4m，长度741m，路面材料为沥青混凝土。山庄入口大门经生态山庄大门绕高效养鱼场到主干道，新建三级道路路宽4m，长度211m。山庄入口大门经四季花海到次干道出口到县道808段、优化三级道路路宽4m，长度462m。路面材料为沥青混凝土；

优化提升高效养鱼场至山庄入口大门段道路，路宽7.5m，长度50m,路面材料为沥青混凝土。承担各旅游片区的串接。

3、游步道

在原有基础上提升鱼塘环线到生态山庄大门与有机大棚的游步道，宽1.5m，长332m，木质及毛石两种材质铺装，中途设有休息亭及休闲平台。主要服务于重要景观节点以及鱼塘游览。

4、登山步道

新建 “生态步道”，以当地苗族特色文化为内涵，经果林至景观亭到游泳池的登山游步道，宽1.5m，长度287米。路面材料选取当地石材或者木材，以木质和毛石为主。根据气候特征和地形的高差做架空处理，山顶景观节点处设置木结构的休息小亭。

（二）交通组织形式规划

1、机动车交通

规划区内机动车交通分为景区主要道路和景区次要道路，景区主要道路为景区进入交通，景区次要道路链接区内主要项目，并承担消防功能。

2、步行交通

规划区步行交通系统呈网状规划，遍及各项目点，有效的疏散游憩人群，减少各区域的人流压力。游步道体系的设置和对机动车的限制，有利于对生态环境的保护和培育。同时更为游人在这里开辟了一块幽静的游览天地。

（三）停车场规划

现有停车场数量为零。

规划停车场：在充分考虑各个功能区的环境容量基础上，结合景区道路等具体情况建立生态停车场，规划在景区大门入口建立生态停车场。占地面积约1468 ㎡。

规划在主干道靠近鱼塘处建立停车位9个。

五、景观绿地系统规划

（一）规划原则

1、生态设计原则

本规划区内有水系、山体、草地、森林，这些均为生态敏感因子，通过生态设计的原则，将这些生态敏感区用地周边合理布置绿地，维护生态安全格局。

2、因地制宜原则

自然的地形地貌是通过各种长期的地质作用、风化作用形成，在开发建设的时候要依山就势，因地制宜,充分尊重地形、不破坏原始地貌，特别是规划区南部的山体。

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（二）景观系统规划

1、景观结构

根据地形及项目布局的需要，景观结构分为主要景观通廊（景观主轴）、景观组团节点以及山体景观渗透带。

2、景观视线

景区大门，作为规划区的标识形象，以其独特性成为第一个景观聚焦点，休闲服务区面朝鱼塘，是游客的视线聚焦点；生态山庄作为景区最高点，视野开阔，拥有良好的景观视线；鱼塘周边区域景色突出、地形独特，具备良好的景观视野。

3、景观小品

本区内以生态自然小品为主，与周围环境协调一致，沿游览道路布置标识系统，以及环卫景观小品设施，在各个景观节点处打造与景观主题相关的小品设施。

六、基础设施与生态环境优化

（一）给水、排水工程规划

规划依据

（1）《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)； （2）《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)； （3）《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)； （4）《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2009)； （5）其它有关设计规范、规程、规定和相关资料。 规划原则

（1）管网系统尽量结合现有设施，充分结合现状条件和自然地势，以保证规划的可实施性。

（2）供水规划以《城市给水工程规划规范》为依据，从本地经济发展水平和规划区的实际情况出发，充分考虑水源、资金、技术等条件，使规划具有合理性和可操作性。

（3）充分考虑本规划区内管网系统与周边地区管网系统的综合协调，与周边给水系统相连接，提高供水的安全性和可靠性。

1、给水工程规划

（1）给水水源规划

现状水源为周围山泉水，随着旅游发展，用水量快速增加，近期采用从xxx市政给水引水为供水水源。 对现状xxx农家乐山上水源周围30米设置为保护区，禁止对水源点进行污染。 （2）给水管网布置规划

配水管网采用环状与枝状相结合的形式。用户接管最不利点处服务水头低于室外消防栓所需水压，所有给水水压按室外消防要求不小于24米。

生态山庄进水主管管径为DN200；

生态山庄主配水管成环状布置，管径为DN100，与消防给水管共用。支配水管枝状布置，管径由配水点用水量决定；

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（2）在项目建设中引进竞争机制，并通过招投标形式择优选择设计单位、监理单位和施工单位、设备购置及安装单位，以保证工程项目质量、进度，使投资按预期计划得到控制，并满足预可研报告中预期的目标。

（3）建议上级领导机关及有关部门尽快批准项目实施，使项目早日发挥社会效益。

（4）在设计和施工中，应注意环境保护，保持自然生态平衡、防止水土流失。项目设施建筑以及道路走向的选择应注重与自然景观的配合保护，切实做好环保工作。道路建成后，应及时栽植绿化苗木，搞好生态绿化，减少环境破坏。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/88gd.html